Občania majú pomerne často záujem o transakcie, ktoré sú predmetom štátnej registrácie. Časť legálne významných operácií sa nemusí registrovať, stačí to urobiť s notárskou certifikáciou. Existujú však dohody a práva, ktoré sa počas takýchto manipulácií nebudú uplatňovať. Musia sa vykonávať za účasti rôznych štátnych orgánov. Preto dohoda bez registrácie nemá žiadny účinok. Bude buď vyhlásený za neplatný alebo neplatný, alebo si bude vyžadovať, aby ho registroval orgán. Čo s témou, ktorú potrebujete vedieť a zapamätať si?
Zhrnutie dohôd
Povinná registrácia štátu je predmetom transakcií súvisiacich s jedným alebo druhým stupňom s majetkom občanov. Najmä s nehnuteľnosťami.
To znamená, že väčšina vlastníckych práv tiež umožňuje registráciu. Bez toho, ako už bolo spomenuté, nebude mať táto operácia žiadnu moc. Povinnosti registrácie v štátnych orgánoch sú stanovené iba na právnej úrovni. Občania preto môžu zistiť, kedy presne majú postupovať.
Klasifikácia ponuky
Dnes je možné klasifikovať všetky transakcie podliehajúce štátnej registrácii. V Rusku sú rozdelené do 4 veľkých kategórií. Každá z nich stanovuje určité dohody.
Ide o:
- o odcudzení majetku, ktorého cieľom je prevod nehnuteľností na majetok;
- odcudzenie na prevod ako záložné právo alebo na použitie;
- zmena právnych vzťahov pre už registrované operácie;
- zmluvy zmiešaného typu.
Nie je úplne jasné, čo je priradené k tejto alebo tejto kategórii. Budeme o tom hovoriť neskôr. Pre začiatočníkov sa oplatí preskúmať niektoré základy registrácie.
Pojem „nehnuteľnosť“
Transakcie podliehajúce štátnej registrácii v Rusku súvisia s nehnuteľnosťami. O čom to hovoríš?
Nasledujúca nehnuteľnosť sa nazýva nehnuteľnosť:
- doma;
- záhradka;
- byt;
- garáže;
- parkovacie miesta;
- pokoj;
- pozemky;
- prebieha výstavba.
Okrem toho nehnuteľnosť znamená podiely na kótovanom majetku. Operácie s týmito objektmi sa zaznamenávajú bez porúch.
Kde sa zaregistrovať
Ale ako na to? Kam hľadať pomoc? Odpoveď určite nebude fungovať. V Rusku sú transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré podliehajú štátnej registrácii, v skutočnosti spracovávané rôznymi orgánmi.
Napríklad sa môžete obrátiť na pomoc portálu štátnych služieb, ale v reálnom živote sa táto možnosť takmer nikdy nenašla. Prevažná časť populácie pracuje s mestami Rosreestr, katastrálnymi komorami alebo s multifunkčnými centrami. Registráciu vykonávajú organizácie ako „Moje dokumenty“. Už nie sú miesta na realizáciu tejto myšlienky.
akcie Postup
Transakcie, ktoré podliehajú povinnej štátnej registrácii, nie je také ťažké zohľadniť. Je potrebné:
- Pripravte konkrétny súbor dokumentov. Je takmer úplne identická pre všetky právne významné transakcie.
- Napíšte žiadosť o registráciu.
- Požiadajte registračný orgán.
- Získajte dokumenty potvrdzujúce registráciu.
Zdá sa, že všetko je jednoduché. V praxi však majú občania nejaké problémy. Je dôležité si uvedomiť, že aj pri uzatváraní zmluvy za prítomnosti notára bude potrebné ju zaregistrovať. Zamestnanci notárskej kancelárie nemôžu takúto službu legálne poskytovať. A tiež realitné spoločnosti.
Dokumenty na registráciu
O niečo neskôr zistíme, ktoré transakcie podliehajú štátnej registrácii. Na úvod je potrebné zistiť, čo je užitočné pri vykonávaní úlohy.
Zoznam dokladov pre štátnu registráciu sa zvyčajne uvádza takto:
- preukaz totožnosti žiadateľa;
- dohoda podpísaná v súlade so stanovenými pravidlami;
- majetkové doklady.
To stačí. Niekedy sa môžu vyžadovať zakladajúce dokumenty organizácií, ako aj splnomocnenie pre konkrétnu osobu.
Prevod vlastníctva
Teraz podrobnejšie uvažujeme o transakciách s nehnuteľnosťami, ktoré sú predmetom štátnej registrácie. V minulosti ste v Rusku kvôli akémukoľvek prevodu vlastníctva museli kontaktovať registračný orgán. Teraz je však väčšina takýchto transakcií oslobodená od ďalších manipulácií.
K dnešnému dňu registrácia podlieha nájomným zmluvám so spätným odkúpením, ako aj predajom podnikov ako nehnuteľný komplex. S prevodom práv už neexistujú žiadne ďalšie transakcie.
Použitie a sľub
V Rusku často existujú rôzne dohody o prevode práv na používanie alebo na založenie nehnuteľnosti ako kolaterálu. Ako sme už povedali, musia sa bez problémov zaregistrovať. Žiadne výnimky alebo úľavy. Posledné legislatívne zmeny neovplyvnili túto kategóriu transakcií s právnym významom.
Štátnou registráciou podliehajú tieto typy transakcií s nehnuteľnosťami:
- nájomné zmluvy (budovy, komplexy, nebytové a obytné priestory, pozemky);
- bezdôvodné využívanie lesných oblastí;
- dohody o vlastníctve majetku (vrátane hypotéky);
- dohody o lesnom hospodárstve.
Z toho vyplýva, že ak sa osoba alebo organizácia rozhodne prenajať izbu alebo si ju prenajať, musíte obchod dodatočne zaregistrovať. V opačnom prípade bude neplatný.
Dodatočné dohody
V Rusku existujú tzv. Doplnkové transakcie. Umožňujú vám upraviť existujúce zmluvy. V praxi nie sú príliš bežné, ale vyskytujú sa.
Transakcie podliehajúce štátnej registrácii rozlišujú v tomto prípade:
- odmietnutie prijať dar;
- postúpenie pohľadávok podľa existujúcich dohôd;
- prevod dlhov;
- dohoda o zmene a doplnení predtým existujúcej zmluvy.
V skutočnosti je všetko jednoduchšie, ako sa zdá. Niekedy je ľahšie študovať transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré nepodliehajú registrácii predpísaným spôsobom. Budeme o nich hovoriť neskôr.
O zmiešaných operáciách
Táto kategória dohôd zahŕňa:
- rehiring;
- výmena priestorov.
Zmiešané zmluvy sa zvyčajne registrujú, ak obsahujú všetky prvky transakcie, ktoré sú predmetom štátnej registrácie. To sa zvyčajne stáva.
Čo sa nezaregistrujú
Ďalej sa zoznámime s niektorými bežnými transakciami s nehnuteľnosťami, ktoré by sa v Rusku v poslednej dobe nemali podrobiť povinnej registrácii v štátnom registri.
Môže to zahŕňať:
- nákup a predaj nehnuteľností;
- nadobudnutie dedičstva;
- vykonanie vôle;
- prevod darčekov;
- nájomné s prevodom nehnuteľnosti na zabezpečenie nájomného.
Rovnako nie je potrebné registrovať pridelenie alebo opätovnú registráciu akcií v nehnuteľnostiach.
Výsledok registrácie
Ako je potvrdená skutočnosť registrácie transakcie? Táto otázka sa obáva mnohých občanov. Koniec koncov, v sporoch na súde musíte preukázať zákonnosť transakcie a že všetky stanovené registračné pravidlá boli úplne dodržané.
V modernom Rusku ľudia nedostávajú žiadne ďalšie doklady po preskúmaní postupu. Občania dostanú predtým podpísanú dohodu so špeciálnou pečiatkou od spoločnosti Rosreestr.
Okrem toho dokumenty o vlastníckych právach, ak boli vydané, môžu slúžiť ako potvrdenie štátnej registrácie. Faktom je, že tieto certifikáty jednoducho nevznikajú. Majiteľ ich dostane spolu s registráciou zmluvy.
Dokumenty po registrácii
O čom to hovoríš? Do roku 2016 boli všetci vlastníci povinní vyhotovovať a vydávať osvedčenia o vlastníctve. Ako však viete, je to možné iba pri prevode nehnuteľností na iného občana. V iných situáciách, ako sme už povedali, máte čo do činenia s pečiatkou registrujúceho orgánu.
Po zaregistrovaní vlastníctva nehnuteľnosti od roku 2016 sa všetkým vlastníkom vydávajú výpisy z Jednotného registra podnikov. Neexistujú žiadne ďalšie osvedčenia o zavedenom formulári a katastrálnych pasoch.
Pred vykonaním právne významných transakcií s nehnuteľnosťami sa bude musieť aktualizovať výpis z Jednotného štátneho registra. Môže sa objednať v Rosreestri alebo na MFC. Platnosť dokumentu sa spravidla nestanovuje, všeobecne sa však uznáva, že na uzavretie zmluvy je potrebné predložiť osvedčenie, ktoré bolo vydané najneskôr pred mesiacom.
Stručne o vykonávaní transakcií
Niekoľko slov o tom, ako transakcie podliehajú štátnej registrácii. Väčšina z nich vyžaduje dodržiavanie určitých pravidiel. Sú spoločné pre väčšinu právne relevantných transakcií.
Musíte urobiť nasledovné:
- Zbierajte dokumenty týkajúce sa majetku uvedeného v zmluve.
- Vypracovať zmluvu jedného alebo druhého typu.
- Pripravte si preukazy totožnosti strán.
- Podpísať dohodu. Zmluva je podpísaná oboma stranami. Je vhodné to urobiť v prítomnosti notára. Bude teda možné preukázať zákonnosť operácie.
To je všetko. Teraz môžete požiadať o registráciu vlastníckych práv a / alebo o registráciu zmluvy. V študovaných procesoch nie je nič ťažké alebo nepochopiteľné. Každý dospelý občan sa s nimi dokáže vyrovnať.
výsledok
Zistili sme, aké práva a transakcie podliehajúce štátnej registrácii existujú v Rusku. Podarilo sa nám tiež oboznámiť sa s výsledkom procesu a ako správne uzavrieť určité dohody.
K zmluvám o kľúčovom vlastníctve nehnuteľností často pristupujú realitné kancelárie. Pomáhajú nezaregistrovať sa, ale uzatvárať zmluvy. Toto je veľmi dôležitý bod, bez ktorého sa proces vyhlási za neplatný.
Mal by som sa obrátiť na pomoc sprostredkovateľov pri registrácii dohôd? Nie, je lepšie urobiť to sám. Sprievodné zmluvy týkajúce sa majetku však nebudú bolieť. Napríklad notári pomôžu vypracovať kompetentné znenie dohody a realitné kancelárie nájdu svedomitých a spoľahlivých kupcov / nájomcov.
Spravidla sa pre všetky vyššie uvedené transakcie, pokiaľ ide o spoločne nadobudnutý majetok, vyžaduje súhlas manžela / manželky. Vydáva ho iba notárska verejnosť a nie je dodatočne zaregistrovaná.