Kde začať kupovať byt: pokyny krok za krokom

Nákup bývania je dôležitý postup pre každú osobu, preto je dôležité zistiť, kde začať kupovať byt, čo hľadať a aké úskalia sa môžete stretnúť pri uzatváraní tejto transakcie. Malo by sa vopred rozhodnúť, či bude vybraný byt ponúkaný na primárnom alebo sekundárnom trhu, či sa bude týkať realitnej kancelárie, a tiež to, koľko sa bude minúť za nehnuteľnosť.

Čo hľadať?

Každá osoba plánujúca kúpu domu premýšľa o tom, kde začať kupovať byt. Na začiatku sa odporúča určiť, aké základné vlastnosti by vlastnosť mala mať. Najčastejšie sa berú do úvahy tieto parametre:

• umiestnenie objektu, pretože byt by mal byť v oblasti, ktorá je prijateľná a zaujímavá pre budúcich obyvateľov;
• prítomnosť balkóna alebo lodžie;
• rozvoj infraštruktúry, pretože v blízkosti domu by mali byť zastávky, obchody, kliniky, zariadenia starostlivosti o deti alebo iné dôležité zariadenia;
• kvalitné povrchové úpravy;
• veľkosť a umiestnenie parkoviska;
• prítomnosť detského ihriska pred domom.

Každý kupujúci musí vopred určiť tieto vlastnosti, čo umožní vopred sa rozhodnúť, ktoré možnosti bytov pre neho neboli prijateľné. Dokonca aj v najmenšom meste je veľa ponúk bytov, takže si môžete vybrať možnosť, ktorá bude spĺňať všetky požiadavky kupujúceho.

Postup pri nadobúdaní majetku

Kde začať kupovať byt v Moskve? Postup je takmer rovnaký pre každý región, pretože v každom prípade je rozdelený do určitých po sebe nasledujúcich etáp. Preto si pri kúpe domu musíte vykonať nasledujúce akcie:

• Hlavné charakteristiky, ktoré musí byt spĺňať, sú uvedené. Z tohto dôvodu sa berie do úvahy jej poloha, oblasť a ďalšie parametre. Je rozhodnuté, či bude nehnuteľnosť na primárnom alebo sekundárnom trhu. Je potrebné určiť, či je potrebná kvalitatívna oprava alebo či kupujúci vykoná opravu sám.
• Stanoví sa maximálna suma na nákup bývania. Zohľadňuje sa v ňom prítomnosť dodatočných nákladov spojených s administratívou, odmeňovanie realitných kancelárií, nákup nábytku a ďalšie výdavky. Neodporúča sa zameriavať sa na najvýhodnejšie byty, pretože zvyčajne nemajú veľmi atraktívnu polohu a nachádzajú sa tiež v starých domoch.
• Zdroj finančných prostriedkov je vybraný. Môžu sa použiť výlučne na získanie vlastných úspor, ale navyše môžete využiť výhody bankových rozšírení a požiadať o hypotéku. Kde začať kupovať byt na hypotéku? Z tohto dôvodu je dôležité určiť, koľko sa bude požičiavať od banky, ako aj s akou organizáciou bude kupujúci spolupracovať.
• Rozhoduje o tom, ako sa vykoná hľadanie bývania. Za týmto účelom môžete všetky akcie vykonávať sami pomocou rôznych novín alebo portálov s bezplatnými reklamami a môžete tiež využiť pomoc skúsených realitných kancelárií. Niektorí kupujúci umiestňujú reklamy samy o sebe do rôznych médií, takže sú to vlastníci nehnuteľností, ktorí im ponúkajú rôzne možnosti na získanie.
• Kontrola bytovej výstavby. Po nájdení niekoľkých bytov by ste mali vykonať dôkladnú kontrolu, aby ste zistili, ktorá možnosť bude pre kupujúceho ideálna.Aj keď úplne prvý byt vyhovuje občanom s jeho parametrami a cenou, nie je vhodné okamžite uzavrieť zmluvu, pretože je vhodné pozrieť sa na niekoľko možností.
• Priame vykonanie transakcie. Postup sa môže vykonávať nezávisle, ale na tieto účely je dôležité správne pripraviť všetku dokumentáciu. Mali by ste sa ubezpečiť, že byt má jedného majiteľa, a tiež neexistujú žiadni občania, ktorí sa uchádzajú o toto bývanie. Všetky dokumenty, ktoré má v držbe predávajúci, musia byť úradné a musia obsahovať relevantné informácie. Postup kúpy nehnuteľností na bývanie zahŕňa vykonanie kúpnej zmluvy a zmluvy o prevode. Ďalej je kúpený byt zaregistrovaný u kupujúceho v Rosreestre.

Ak teda zistíte, kde začať kupovať byt a aké kroky sa robia na tento účel, nepotrebujete pomoc sprostredkovateľov alebo právnikov. Zároveň však existuje možnosť stretnúť sa s podvodníkmi.

Primárne alebo sekundárne?

Ľudia, ktorí si chcú kúpiť byt, sa najčastejšie stretávajú s otázkou, či bude vybraný na primárnom alebo sekundárnom trhu. Každá možnosť má klady aj zápory, takže by ste mali vyhodnotiť parametre každého riešenia.

Ak je vybraná nová budova, potom je byt v novom dome, preto je s developerom dohodnutá dohoda. Môžete si byť istí právnou čistotou transakcie. Ale budete musieť minúť peniaze na opravy domov. Stavba zariadenia bude vždy zmrazená.

Kde začať kupovať byt? Z tohto dôvodu je spočiatku dôležité rozhodnúť, či bude byt na sekundárnom alebo primárnom trhu. Nové budovy predáva developer a na sekundárnom trhu sú predajcovia minulými vlastníkmi. V druhom prípade sa môžete stretnúť s nedostatkom potrebných dokumentov, podvodníkov alebo inými problémami, preto často potrebujete pomoc odborníkov.

Ako odhadnúť náklady na bývanie?

Každý človek chce kúpiť predmet za skutočne výhodnú cenu. Preto by sa náklady na bývanie mali odhadnúť vopred. Na tento účel môžete využiť pomoc nezávislých odhadcov alebo nezávisle určiť cenu bytu. Zohľadňujú sa rôzne faktory:

• plocha objektu;
• existujúce opravy;
• prítomnosť nábytku, inštalatérskych výrobkov a domácich spotrebičov;
• umiestnenie a ďalšie parametre bytu;
• náklady na objekty umiestnené vedľa vybratej nehnuteľnosti.

Je optimálne využiť pomoc skúsených realitných kancelárií, ktoré môžu zistiť, či sú dostupné náklady príliš vysoké.

Nuansy nákupu objektu od vývojára

Občania radšej kupujú nové byty. Dôvodom je skutočnosť, že bývanie je v novom dome a tiež v ňom nikto nežil. Môžete vykonávať opravy, ktoré dokonale zodpovedajú požiadavkám a požiadavkám budúcich obyvateľov. Je však dôležité zistiť, kde začať kupovať byt v novej budove. Medzi hlavné vlastnosti tohto procesu patrí:

• aby ste minimalizovali riziko strát a pozastavenia výstavby, mali by ste dôkladne preštudovať dokumenty patriace vývojárovi, aby ste zaistili jeho čestnosť, zodpovednosť a dlhodobú prácu;
• predtým mala spoločnosť už prenajať niekoľko domov;
• spoločnosť musí mať povolenie na výstavbu a pripojenie budovy k inžinierskym sieťam;
• ak dom ešte nebol dokončený, bude DDU určite vypracovaný, pretože iba s týmto dokumentom sú kupujúci chránení zákonom na základe federálneho zákona č. 218;
• ak dom nie je dokončený do stanoveného termínu, potom môžu všetci majitelia úrokov požadovať od developera zaplatenie penále, ktorého výška závisí od dĺžky oneskorenia a ceny bytov.

Veľkí vývojári spravidla nezávisle pomáhajú vlastníkom akcií s vypracovaním zmluvy a registráciou transakcie.Spolupracujú s rôznymi bankami, čo im umožňuje využívať vypožičané prostriedky na nákup bývania. Kde začať kupovať byt v novej budove na hypotéku? Spočiatku by ste sa mali rozhodnúť pre bývanie, takže je vybraný optimálny objekt, po ktorom sa rozhodne, ktorá banka dostane hypotekárny úver.

Špecifiká nákupu od vlastníka

Niektorí ľudia radšej vyberajú byty na sekundárnom trhu. Kde začať kupovať byt? Predajcovia sú prezentovaní v každom meste v mnohých variantoch, takže výber je považovaný za naozaj skvelý, ale zároveň by kupujúci mali vziať do úvahy niektoré úskalia, kvôli ktorým môže byť takáto akvizícia nebezpečná. Preto by ste mali pamätať na tieto nuansy:

• kúpna zmluva sa uzatvára s priamym vlastníkom a na tento účel sa nevyžaduje pomoc tretích strán alebo realitných kancelárií;
• predajca môže byť niekoľkými vlastníkmi, ktorí musia súhlasiť s vykonaním tejto transakcie;
• všetky dokumenty týkajúce sa bývania sa musia vopred dôkladne skontrolovať, aby v budúcnosti neexistovala možnosť napadnúť dohodu;
• prevod práv je registrovaný oficiálne, pre ktorý môžete kontaktovať Rosreestr alebo MFC;
• komunikáciou priamo s majiteľom má kupujúci možnosť vyjednávať;
• Dokumentáciu o nehnuteľnosti musí predávajúci pripraviť;
• ak kupujúci nemá vedomosti o tom, ako správne prijať prijatý papier, je vhodné využiť pomoc skúsených právnikov.

Preto by mal každý kupujúci vedieť, kde začať kupovať byt. Predajcovia sa vyznačujú skutočnosťou, že v nej boli zaregistrovaní starší občania, takže pred uzavretím transakcie musia byť všetci napísaní. V opačnom prípade budete musieť čeliť potrebe násilného prepustenia ľudí.

Kedy je vhodné využiť pomoc realitných kancelárií?

Ak plánujete kúpiť byt v novej budove, kde začať postup? Za týmto účelom je vybraný vývojár, ktorý je zodpovedný a overený. Informácie o stavebnej spoločnosti nie je možné jednoducho nájsť samostatne, preto je vhodné kontaktovať realitnú kanceláriu.

Nákup sekundárneho bývania je často sprevádzaný potrebou využiť pomoc odborníkov na overenie právnej čistoty transakcie.

Ak sa obrátite na realitnú kanceláriu, môžete využiť rôzne služby a ponuky:

• špecialista si nezávisle vyberie najlepšiu možnosť nákupu, so zameraním na požiadavky a želania klienta;
• poskytuje sa úplná podpora transakcií, preto realitné kancelárie pripravia a preštudujú všetky dokumenty potrebné na kúpu domu;
• vďaka skúsenosti vie realitná kancelária presne to, čo treba hľadať pri kúpe objektu;
• veľké spoločnosti už majú realitnú základňu, na ktorej si možno vybrať vhodný byt;

Určité množstvo finančných prostriedkov bude musieť byť zaplatené za služby špecialistu a zvyčajne platba závisí od hodnoty objektu. Vždy je možné, že sa podvodníkovi poskytnú finančné prostriedky. Ak teda nezávisle zistíte, kde začať s nákupom bytu, nemusíte využívať služby sprostredkovateľov.

Ako skontrolovať byt?

Pred nákupom akéhokoľvek majetku by ste sa mali uistiť, že transakcia je legálna. Za týmto účelom sa skontrolujú všetky dokumenty prijaté od predajcu. Kde začať kupovať byt? Na tento účel sa od predajcu papiera požaduje:

• titulné papiere;
• výpis z USRN, v ktorom sú uvedení všetci vlastníci objektu a dostupné zaťaženia nehnuteľností;
• ak sa s predajom zaoberá zástupca, musí mať plnomocenstvo overené notárom, a dokonca aj v tomto prípade je potrebné sa stretnúť s majiteľom, aby sa ubezpečil, že chce byt predať;
• z domácej knihy sa vyžaduje osvedčenie, ktoré obsahuje informácie o tom, koľko ľudí je registrovaných v nehnuteľnostiach, pretože by ste nemali uzavrieť obchod, ak sú v majetku zaregistrované tretie strany, pretože v budúcnosti môžu byť problémy s ich vysťahovaním;
• uistite sa, že vôľa majiteľov neoznamuje byt;
• technický plán a pas sa skúmajú, pretože je dôležité skontrolovať, či došlo k nezákonnej prestavbe bývalými vlastníkmi;
• z Trestného zákona sa vyžaduje osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu dlhov za verejné služby;
• ak bolo bývanie kúpené v družstve, majitelia musia mať osvedčenie o úplnom splatení podielu;
• ak je majiteľ úradne ženatý, musí mať písomný súhlas s predajom nehnuteľnosti od svojho manžela;
• ak je vlastníkom maloletá osoba, potom musí existovať povolenie na predaj od rodičov a opatrovníckeho orgánu.

Okrem toho možno požadovať ďalšie dokumenty. Preto by mal každý vedieť, kde začať kupovať byt. Predajcovia sú nebezpeční, pretože existuje vysoká pravdepodobnosť výskytu podvodníkov. Preto je dôležité starostlivo skontrolovať všetky dokumenty, ktoré má k dispozícii predajca.

Kedy začínajú pri kúpe bytu účtovať nájomné? Ak si kúpite ďalší predaj, mali by ste sa ubezpečiť, že minulí nájomníci platili za služby a po ukončení transakcie prechádza povinnosť zaplatiť prostriedky na nového majiteľa. V prípade kúpy bývania v novej budove sa nájomné účtuje od okamihu uzatvorenia zmluvy so spoločnosťami zaoberajúcimi sa zdrojmi a tento proces vykonávajú samotní vývojári.

Ako nakupovať na svoje vlastné náklady?

Ak má kupujúci potrebné prostriedky na kúpu domu, považuje sa to za ideálnu možnosť, pretože sa nevyžaduje použitie požičaných peňazí. Kde začať kupovať byt? Papierovanie nehnuteľností a príprava správneho množstva peňazí sú prvými fázami procesu.

Ak plánujete využiť dostupné množstvo finančných prostriedkov, prevod peňazí sa môže uskutočniť rôznymi spôsobmi:

• použitie bankovej bunky;
• prevod hotovosti proti prijatiu;
• prevod prostriedkov bezhotovostným prevodom na účet predajcu v banke, čo vám umožní prijať výpis z účtu a potvrdiť platbu za byt;
• využívanie pomoci notárskej verejnosti, ktorá prevádza peniaze predávajúcemu až potom, čo sú všetky dokumenty pripravené.

Najbežnejšie používané bunky sú v banke alebo prevody peňazí na účet predajcu.

Ako kúpiť bývanie na hypotéku?

Občania jednoducho nemajú vlastné zdroje na plánované nadobudnutie nehnuteľnosti, takže majú otázku, kde začať kupovať byt na hypotéku. Pri použití požičaných prostriedkov banky sa zohľadňujú tieto nuansy:

• dlžníkom sa môže stať výlučne solventný občan s dobrou úverovou históriou a absenciou iných veľkých pôžičiek;
• vyžaduje sa minimálne počiatočné imanie 10% až 20% hodnoty vybraného bytu;
• úroková sadzba hypotéky sa môže pohybovať od 8 do 17 percent;
• pomocou takejto pôžičky si môžete kúpiť nehnuteľnosť bez toho, aby ste na tieto účely mali správne množstvo peňazí;
• je dôležité správne zvoliť bankovú inštitúciu, ktorá ponúka najlepšie podmienky pre dlžníkov, a je racionálne kontaktovať banku, v ktorej je občan platený klient.

Môžete podať niekoľko žiadostí naraz rôznym bankám, takže po získaní súhlasu vyberte najoptimálnejšiu možnosť pôžičky. Pri kúpe nového bývania musí developer spolupracovať s vybranou bankou. Ak si vyberiete byt na sekundárnom trhu, predajca musí s hypotékou súhlasiť.

záver

Kúpa domu je komplikovaný proces, takže každý kupujúci by mal vedieť, kde začať. Po zakúpení bytu získate zľavu z nehnuteľnosti.Ak na nákup používate hypotéku, budete musieť splácať úver včas, pretože ak dôjde ku kriminalite, môže občan prísť o bývanie.

Pred nákupom objektu je dôležité určiť jeho hlavné parametre a rozhodnúť sa, či bude na primárnom alebo sekundárnom trhu. Na tieto účely je možné použiť výlučne vlastné sporiace alebo pôžičkové prostriedky banky. Celý postup by sa mal vykonávať v správnom poradí krokov, na ktoré môžete použiť pomoc realitných kancelárií.