Výmena bytu za byt v rodine: doklady a dane

Príbuzní často rozhodujú o potrebe výmeny nehnuteľností. Dôvodov môže byť veľa. Všetky vlastnosti tohto procesu sa riešia zostavením úradných dokumentov. Súvisiaca výmena bytu za byt sa môže vykonať na základe dohody o výmene alebo predaji. Je dôležité pochopiť pravidlá vykonávania postupu, ako aj daňové dôsledky.

Aké možnosti výmeny sa používajú

Pri výmene nehnuteľností sa môžu uplatniť tieto možnosti:

• Byt je vymenený za iný. Ak je oblasť týchto dvoch objektov iná, môže sa vyžadovať príplatok.
• Výmena akcií.
• Izba sa zmení na byt.

Konkrétna možnosť závisí od toho, ktoré ciele sa dosiahnu zavedením tejto výmeny.

Dôvody zdieľania

Na dosiahnutie rôznych cieľov môže byť potrebná súvisiaca výmena bytov za byty. Patria sem:

• Územné preferencie (rodiny chcú zmeniť bydlisko).
• Jedna rodina sa chce presťahovať do mesta, zatiaľ čo iná uprednostňuje samotu v dedine.
• Potreba získať určité množstvo peňazí od jedného účastníka transakcie, ak sa predpokladá použitie príplatkov na základe výsledkov výmeny.
• Rodina sa sťahuje do iného mesta, čo vedie k medzimestskej výmene.
• Riešenie sporov týkajúcich sa spolužitia občanov. Takýto postup sa často vykonáva násilne, preto sa vedie prípravné konanie.

Konkrétny spôsob výmeny závisí od dostupných dôvodov a zohľadňuje sa aj to, či je majetok sprivatizovaný alebo obecný. Pri výmene bytov medzi príbuznými je potrebné zaregistrovať právo každého účastníka na prijatý objekt.

Ak je nehnuteľnosť obecná, potom je postup výmeny zložitý, pretože jej realizácia bude musieť získať súhlas miestnych orgánov.

Ako je dosiahnutá dohoda?

Pri realizácii výmeny bytu za byt v rodine by sa malo rozhodnúť, ktoré metódy vykonajú tento postup. Môžu byť takéto:

• Vypracovanie zmluvy o výmene. Za týchto podmienok sú obaja účastníci predajcami aj kupcami nehnuteľností. Transakcia môže byť rovnocenná alebo za príplatok. Medzi mestami je možné vymeniť byt za byt. Príbuzní majú právo zmeniť mesto pobytu po ukončení konania. Ak sa vyžaduje dodatočná platba, potom sa jej veľkosť určuje individuálne, pre ktorú sa berie do úvahy oblasť a ďalšie parametre existujúcej nehnuteľnosti. Nie je dovolené používať notára, ale dokumentácia bude určite zaregistrovaná na Rosreestri. Čiastka zmluvy je zdanená 13%.
• Podpísanie kúpnej zmluvy. Táto metóda sa v daniach považuje za menej nákladnú. Súvisiaca výmena bytu za byt s prípravou DCT znamená existenciu zmluvy na oboch stranách. Aby sa transakcia stala právne čistou a spoľahlivou, odporúča sa ju notársky overiť. Ďalej sa uskutoční registrácia objektov pre nových vlastníkov v Rosreestri. Každá strana platí 13% svojej zmluvy, ale zrážku je možné použiť v dôsledku kúpy nového bývania, takže je potrebné úplne zaplatiť daň takmer vždy, ak občania túto výhodu predtým nevyužili.
• Vyhotovenie darčeka. Táto možnosť sa považuje za najúspornejšiu a najpohodlnejšiu.Uplatňuje sa iba pod podmienkou, že medzi príbuznými existuje skutočne dobrý vzťah, takže si navzájom dôverujú. Výmena bytov nerezidentov sa preto vykonáva na základe darov vydaných každou stranou. Ak nie je výmena rovnaká, nebude možné predpísať doložku v darovacej zmluve o príplatku. Tento problém sa rieši ústnou dohodou, takže medzi príbuznými by nemala existovať žiadna nezhoda.

Výber konkrétnej metódy závisí od želaní priamych účastníkov transakcie. Najčastejšie vykonávaný postup je založený na výmennej dohode.

Fázy výmeny bytu za byt

Proces je rozdelený do niekoľkých po sebe nasledujúcich etáp:

• Na začiatku sa príbuzní verbálne dohodnú na transakcii, pri ktorej sa vykonáva inšpekcia priestorov, sa diskutuje o najdôležitejších podmienkach.
• Strany prijmú konečné rozhodnutie týkajúce sa potreby výmeny.
• Obytné priestory sa pripravujú na výmenu, na ktorú sa zapisujú všetci registrovaní ľudia, platia účty za energie a pripravuje sa technický plán a pas na bývanie.
• Všetci vlastníci vypracujú písomný súhlas na vykonanie postupu.
• Skúsení znalci sa vyzývajú, aby určili hodnotu každej nehnuteľnosti, ktorá rozhodne, či je potrebná dodatočná platba.
• Pred podpísaním dokumentov by ste sa mali dohodnúť na príplatok.
• Pripravuje sa dohoda o výmene. Proces sa môže vykonávať nezávisle alebo za pomoci pozvaného notára. Môžete tiež kontaktovať špecializované spoločnosti, ktoré sa podieľajú na príprave rôznych dokumentov.
• V Rosreestri sa vykonávajú zmeny. Tento proces môže trvať 3 až 10 dní, po uplynutí ktorých sa každé vlastníctvo prevedie na nového vlastníka.

Výmena bytu za byt medzi mestami alebo v jednom regióne netrvá príliš dlho. Keďže sa tento proces uskutočňuje medzi ľuďmi, ktorí majú príbuzenstvo, nie je potrebné ani utrácať peniaze za notárske poplatky, takže všetky dokumenty zostavujú občania sami od seba.

Aké dokumenty sú potrebné

Pred priamym uzavretím transakcie by ste si mali dôkladne uvedomiť, ako zariadiť rodinnú výmenu bytov. Tento proces zahŕňa prípravu potrebnej dokumentácie, ktorá obsahuje papier:

• Výťažky z USRN do bytov, v ktorých je zaregistrovaný ten, kto koná ako vlastník nehnuteľnosti.
• Súhlas všetkých vlastníkov s transakciou. Musí byť potvrdená notárom.
• Technické príspevky na túto tému. Zahŕňajú technický plán a pas. Pomocou týchto dokumentov môžu príbuzní overiť, či v byte nedochádza k nelegálnej prestavbe.
• Pomoc od ZINZ.
• Kópie domácich kníh vrátane informácií o tom, kto je registrovaný v domácnosti.
• Prijatie platby štátnej dane za registráciu nehnuteľností pre nového majiteľa.
• Okamžitá dohoda o výmene obsahujúca dôležité a základné podmienky, pretože ak neexistujú informácie o stranách, príplatkoch a vymeniteľných apartmánoch, súd tento dokument ľahko uzná za neplatný.

Ak zvolíte metódu zahŕňajúcu prípravu darov, vytvorí sa dodatočná dohoda o darovaní a pripravia sa dokumenty, ktoré slúžia ako potvrdenie, že medzi stranami transakcie existuje vzťah. To vám umožní neplatiť daň.

Nuansy výmeny obecných nehnuteľností

Mnoho občanov stále žije v komunálnych nehnuteľností. Aj za týchto podmienok je výmena jednoizbového bytu za jednoizbový byt povolená. Medzi vlastnosti tohto procesu patrí:

• Výmenné pravidlá (uvedené v článku 72 LC).
• Zmluva o výmene je podpísaná trojmo, pretože jeden dokument sa musí zaslať miestnej správe.
• Každý účastník je povinný previesť do obce potrebnú dokumentáciu pre transakciu.
• Všetky registrované osoby musia s výmenou súhlasiť.
• Dodatočné platby nie sú povolené, pretože nehnuteľnosť nepatrí priamym obyvateľom. Toto pravidlo platí aj vtedy, ak je jeden vymeniteľný obytný priestor oveľa väčší ako iný.

Na dokončenie procesu sa vyžaduje súhlas obce, ktorá koná ako vlastník nehnuteľnosti.

Keď miestna správa odmietne transakciu

Postup pri výmene obecného bývania sa vykonáva iba so súhlasom obce. Porucha môže byť spôsobená nasledujúcimi dôvodmi:

• Súd posudzuje prípad, na základe ktorého sa vypovedá dohoda o sociálnom úvere s jedným z účastníkov transakcie.
• Priestory uvedené v dohode nie sú vhodné na bývanie.
• V dome, kde sa byt nachádza, sa v blízkej budúcnosti plánuje veľká oprava.
• Budova podlieha demolácii.
• Právo obyvateľov používať konkrétne nehnuteľnosti je sporné.
• Jeden z účastníkov má chronické ochorenie.

Za týchto podmienok bude výmena zamietnutá.

Trvanie procesu výmeny

Najčastejšie dochádza k výmene privatizovaného bytu za privatizovaný byt. To si nevyžaduje povolenie štátnych organizácií alebo tretích strán. Proces zahŕňa zohľadnenie nasledujúcich funkcií:

• Trvanie konania závisí od toho, či je odborník, ktorý sa podieľa na príprave zmluvy a iných dokumentov, vyzvaný, aby dokončil tento proces, pretože všetky jeho činnosti sa môžu svojou účasťou dokončiť rýchlejšie.
• Registrácia v Rosreestru netrvá dlhšie ako 7 dní. Ak tento problém vyriešite na MFC, lehota sa predĺži na 9 dní.

Tento proces zvyčajne trvá asi mesiac, kým sa všetky fázy implementujú nezávisle.

Výmena nákladov

Za registráciu nehnuteľnosti pre nového majiteľa bude musieť zaplatiť poplatok vo výške 2 000 rubľov. Táto suma navyše zahŕňa náklady na služby notára a odhadcov.

Je povolené vykonávať tento postup bez účasti rôznych odborníkov. V takom prípade príbuzní rozhodnú o podmienkach výmeny.

Nuansy použitia príplatkov

Najčastejšie je byt vymenený za byt za príplatok, keďže príbuzní majú zvyčajne byty rôznych veľkostí a ďalších parametrov. O výške príplatku rokujú obe strany nezávisle. V takom prípade sa zohľadňujú nuansy:

• Informácie o príplatku musia byť súčasťou návrhu dohody.
• Ak sa proces uskutočňuje na základe darov, nebude možné do týchto dokumentov zahrnúť položku týkajúcu sa prevodu určitého množstva finančných prostriedkov, takže by si príbuzní mali navzájom dôverovať.
• Výmena bytu za byt za príplatok znamená, že jeden účastník transakcie má významný príjem. Najčastejšie sa príbuzní snažia inzerovať informácie o príplatkoch.

Ďalej sa odporúča, aby zmluva obsahovala doložku týkajúcu sa zvoleného spôsobu platby.

Funkcie platby daní

Nadobudnutie alebo predaj nehnuteľnosti je vážna transakcia, ktorá musí byť zaregistrovaná v spoločnosti Rosreestr a musí mať tiež určité daňové dôsledky. To sa týka aj relatívnej výmeny bytu za byt. Čo platiť účastníkom? Ak sa výmena uskutoční, platí daň iba účastník, ktorý dostane doplatok.

Ak je uzatvorená kúpna zmluva, každý občan musí zaplatiť 13% z prijatého majetku. Keďže však majú nárok na odpočet, na toto oslobodenie sa vzťahuje daň. Preto ho nemusíte platiť.

Ak sa byty vo vlastníctve strán transakcie vymieňajú na viac ako 3 roky, nevyžaduje sa žiadna daň z príjmu fyzických osôb.

Dôvody zlyhania registrácie

Výmena jednoizbového bytu za jednoizbový byt sa vykonáva iba s príslušnou registráciou tohto procesu. Keď sa však občania pri podávaní žiadosti o miesto v obci Rosreestr často obracajú, musia čeliť zamietnutiu registrácie. Je to zvyčajne z nasledujúcich dôvodov:

• Chýba požadovaná dokumentácia.
• Jeden z vlastníkov nechce vyhotoviť písomný súhlas s transakciou.
• V správach sa nachádzajú nepresné informácie.

Výmena sa môže uskutočniť iba pod podmienkou, že s tým bude súhlasiť každá osoba, ktorá vlastní nehnuteľnosť. Násilné premiestnenie vlastníka predmetu do iného bytu nie je možné ani prostredníctvom súdu.

záver

Výmena bytov medzi príbuznými sa považuje za jednoduchý a zrozumiteľný proces. Na tento účel je možné pripraviť rôzne dokumenty. Najdôležitejšie na to je použitie dohody o výmennom obchode. Proces sa uskutočňuje iba so súhlasom všetkých vlastníkov objektu.

Funkcie výmeny závisia od toho, či sú byty privatizované alebo komunálne.