Nehnuteľnosť je objekt, ktorý je upevnený na jednom mieste a nedá sa s ním pohybovať, napríklad dom, pozemok, byt, obchodná budova atď. Teraz musíte pochopiť, čo je to katastrálna hodnota a prečo je to potrebné.
Len si predstavte situáciu: povedzme, že ste prišli do banky, chcete si vziať hypotéku. Zástupca banky vám hovorí: „Prineste nám osvedčenie o katastrálnej hodnote.“ A nevieš, čo to je a kde ho získať.
Katastrálna výstavba
Toto sú náklady na konkrétny objekt a informácie o tomto objekte sú uvedené v zozname.
Údaje z katastra sú vo vlastníctve štátu. Zjednodušene povedané, odhadcovia stanovia katastrálne ocenenie. Ako sa to konkrétne deje, pozri nižšie. Zistenie nákladov na nehnuteľnosť je veľmi jednoduché: musíte ísť na oficiálnu webovú stránku mesta Rosreestr, v rozbaľovacom zozname vyberte región, vysporiadanie a potom zadajte ulicu a ďalšie časti adresy.
Potom by ste mali kliknúť na tlačidlo „Nájsť“.
Prečo je potrebná katastrálna hodnota? Všetci ľudia, ktorí vlastnia akúkoľvek nehnuteľnosť, sú povinní platiť daň z tejto dane, ale táto daň sa počíta z katastrálnej hodnoty.
Na rozdiel od bytov alebo domov ovplyvňuje cena pôdy aj nájom. Na určenie toho, koľko pôdy je ekonomicky životaschopné, sa za základ považuje katastrálna hodnota. Preto môže vlastník prísť o veľa finančných prostriedkov, ak bola hodnota vypočítaná nesprávne.
Ako zistiť číslo katastra
Existujú dva spôsoby, ako to urobiť. Po prvé, také číslo by sa malo nachádzať v osvedčení o práve na nehnuteľnosť. Ak je certifikát starý, môžete ho zistiť kontaktovaním spoločnosti Rosreestr.
Existuje iný spôsob: verejná katastrálna mapa - nájdete ju na internete buď na stránke https://pkk5.rosreestr.ru (nezabudnite vybrať región), alebo napíšte do vyhľadávacieho nástroja „Verejná katastrálna mapa mesta (tak a tak)“ “.
Je potrebné poznamenať, že číslo katastra je úplne jedinečné. Ako základ sa použije 1 (jeden) štvorcový meter. Vynásobte náklady na tento meter oblasťou konkrétnej miestnosti alebo miesta.
Katastrálne číslo vyzerá asi takto - AA: BB: CCDDEE: FF. Prvé číslice sú špecifickým okresom, druhé sú okresom. Ďalej je štvrťrok, zvyšok je kód pre konkrétnu vlastnosť.
Napríklad: kód začína takto - 54:15. 54 predstavuje kód subjektu federácie, v tomto prípade Novosibirskej oblasti. Ďalej je to administratívny okres, kódy, ktoré rozprávajú o zóne, o štvrťroku atď. Je dôležité vedieť, že ak na konci 00:05 nebude tento objekt nikým zaregistrovaný a bude dočasný. Ak je niekto zaregistrovaný, zobrazí sa iné číslo.
Katastrálne číslo sa uloží dovtedy, kým tento objekt neexistuje. Akcia je z akéhokoľvek dôvodu zničená. Zákon tiež niekedy povoľuje rozdelenie predmetu medzi dvoch alebo viacerých majiteľov, v takom prípade sa zmení aj číslo katastra. Vo všeobecnosti je toto číslo potrebné na zaznamenávanie predmetov vrátane budov a pôdy.
Čo je to katastrálny pas?
Jedná sa o taký dokument, ktorý obsahuje plán samotného miesta a (alebo) budovy, náklady na tieto objekty, vlastnosti, všetky fakty o vlastníkovi, ako aj existujúce zaťaženia.
V súčasnosti katastrálny pas nahrádza výpis z USRN.
Kde získať tento pas?
Majte na pamäti, že ak chcete prijať dokument v Rosreestr, môžete to urobiť na webovej stránke a dokonca si ho vytlačiť, ale nemá právnu silu.Ak chcete dostať úradný dokument alebo ho nemáte, vyhotoví ho iba katastrálna komora.
Musíte vziať:
- Plán zariadenia.
- Vysvetlenie.
- Originál osvedčenia o vlastníctve alebo právach.
- Budete tiež potrebovať cestovný pas.
Vysvetlenie je vysvetlenie projektu. Označujú: koľko izieb, aká je celková plocha, aká je obytná plocha budovy, napríklad kúpeľňa.
Hneď ako to všetko dáte do katastrálnej komory, po 5 dňoch dostanete osvedčenie.
Aké je katastrálne ocenenie nehnuteľností
Hodnota katastra sa vždy počíta na základe zákonov.
Výkonný orgán prijíma toto rozhodnutie na vykonanie posúdenia. Stáva sa to každé 3 roky. Ak má mesto federálny význam, potom každé 2 roky. Je potrebné vziať do úvahy 1 čas za 5 rokov. Je to jedna z čŕt, ktorá odlišuje katastrálnu hodnotu a trhovú hodnotu - sám majiteľ trhu sa môže učiť od niekoľkých odborníkov a podľa potreby si môže objednať odhad, iba ak je k dispozícii dostatok peňazí.
Ihneď po prijatí rozhodnutia úrad pošle kópiu svojho rozhodnutia spoločnosti Rosreestr. Potom Rosreestr vyberie výkonných umelcov, uzavrie s nimi dohodu, títo výkonní umelci určia náklady a potom zostavia správu. Znalec je vždy vybraný nezávisle, aby jeho názor nebol nijako ovplyvnený.
Je dôležité vedieť, že zákazník má každé právo napadnúť výsledok nákladov - buď na rozhodcovskom súde, alebo v osobitnej komisii.
Teraz môžete pochopiť, ako sa zohľadňuje katastrálna hodnota nehnuteľností, trhová hodnota sa zohľadňuje trochu inak.
Oceňovanie trhu s nehnuteľnosťami
Toto hodnotenie závisí od niekoľkých faktorov:
- Kde sa nachádza byt alebo iný objekt (rôzne oblasti - rôzne ceny).
- Prítomnosť viacerých sociálnych inštitúcií (škôlky, školy, nemocnice).
- Obchody.
- Autobusové zastávky.
- Poskytovatelia služieb (telocvičňa, bazén atď.).
- Pre niektorých je dôležité, aby v blízkosti boli bankomaty.
- Parkovanie.
- Opravy, technické systémy (je dôležité, aby ich niekto opravoval, niekto naopak dáva prednosť čistému stavu).
- Parkové plochy, detské ihriská, zelené priestranstvá, športové ihriská.
Nehnuteľnosti najčastejšie oceňujú realitné kancelárie alebo profesionálni odhadcovia. Ocenenie trhovej hodnoty katastra sa začína uzavretím dohody o ocenení, potom musí odhadca prísť a pozrieť sa na konkrétny predmet. Študuje plán, oboznamuje sa s technickou dokumentáciou a tak ďalej. Ak existujú nejaké ďalšie body, všetky sa zohľadnia.
Ak ide o malý byt, kontrola bude trvať maximálne jednu hodinu. Ďalej by odhadca mal zvážiť návrhy, ktoré prišli s predajom akejkoľvek nehnuteľnosti v tomto regióne. Znalec musí vykonať svoju analýzu, potom vybrať 3 transakcie, ktoré sú podobné tomuto objektu, a potom sa predloží hodnotenie.
Veľa záleží na oprave, dizajne a tak ďalej. Nie všetci ľudia majú radi prvé a posledné poschodie, takže často stoja oveľa menej. Mimoriadny význam má výhľad z okien, na čom nezáleží pri hodnotení katastra.
Veľký rozdiel?
Niekedy sa stáva, že katastrálna hodnota je vyššia ako trhová hodnota. Prečo sa to deje?
Vezmite si napríklad číslo domu 1 a číslo 2 (fotografia v článku nižšie).
Vzhľad je takmer podobný. Povedzme, že dom číslo 2 je vyrobený z inovatívnych materiálov. Je zrejmé, že tento materiál je veľmi drahý, to znamená, že štruktúra sa v inventári odhaduje nákladne. Trh sa však na túto štruktúru odvoláva inak. Po prvé, všetko záleží na polohe. Neexistuje žiadna infraštruktúra, cesta do centra trvá 3 hodiny, nie sú tam žiadne sociálne inštitúcie, najlepšie 2-3 obchody.
V tomto prípade sa trhová a katastrálna hodnota bytu líšia: trh bude nižší ako katastrálny. Pre majiteľa to však nie je celkom dobré, pretože dane budú vysoké.
Môžu byť náklady rovnaké?
Katastrálna hodnota sa rovná trhovej hodnote v konkrétnom okamihu, keď dôjde k oceneniu takmer v rovnakom čase. Napríklad sa uvažuje o katastrálnej hodnote, potom sa získa certifikát, v ktorom je uvedená trhová hodnota. Ak takéto osvedčenie existuje, je možné napadnúť katastrálnu hodnotu pomocou súdu alebo môžete podať žiadosť na Rosreestr.
Pozemok
Rovnako ako v prípade bytu alebo iného bývania, aj krajina podlieha zdaneniu. To znamená, že máte pozemok, platíte daň. Ak ste si prenajali, potom samozrejme platíte nájomné. Za kúpu pozemku v majetku je potrebné zaplatiť výkupné. Všetky tieto platby však závisia od jedného ukazovateľa - hodnoty katastra.
Zároveň však treba pamätať na to, že trhová hodnota a hodnota katastra sa nemusia zhodovať. Preto môže byť platba nízka alebo naopak príliš vysoká. Opakovane boli príklady veľmi vysokých daní z prenájmu a daní z pôdy. Preto by sa mala overiť katastrálna hodnota nehnuteľností. Ak nezávislé hodnotenie vydalo osvedčenie, z ktorého je zrejmé, že náklady sú príliš vysoké, mali by ste sa obrátiť na Komisiu alebo súd.
Preto je záver
Týmto spôsobom sa určujú trhové a katastrálne hodnoty, rozdiel medzi nimi je významný. Faktom je, že katastrálna hodnota nemá nič spoločné s predajom a kúpou konkrétneho majetku. Hodnota katastra je určená iba na jeden účel: na zdanenie.
Zatiaľ čo trh je špeciálne určený na nákup a predaj. Nikdy ich nezamieňajte.
Okrem dane sa zohľadňuje aj katastrálna hodnota, ak dôjde k nákupu, dedičstvu, daru alebo k odchodu osoby do banky na hypotéku.
Je tiež dôležité pochopiť, prečo sa hodnota katastra môže zmeniť. Napríklad je tu budova na Ivanovskej ulici. Túto budovu však hodnotili v roku 2015. Odvtedy uplynulo viac ako 5 rokov, cena sa zmenila. Budova na Ivanovskej ulici je napríklad v mikrodistribucii Tsvetochny. 1000 ľudí opustilo mikrodistribuciu v inom meste a predalo (alebo predáva) svoje bývanie. Ceny nehnuteľností v rezidenčnej štvrti Kvet tak klesli. V tomto prípade bude hodnota katastra tiež nižšia.
V každom prípade, ak súd vyhovel žiadosti, komisia vašu žiadosť preskúmala, odhadca príde a prehodnotí ju. Je veľmi dôležité pochopiť, akú hodnotu má váš byt, váš pozemok alebo budova. Koniec koncov, od toho závisia dane, ako aj ďalšie otázky. Napríklad chcete predať svoju pôdu a potrebujete katastrálnu hodnotu tohto pozemku.