Otázka rozdelenia zákona o byte spravidla vzniká, keď jeden z obyvateľov odmietne platiť za verejné služby. V tomto prípade rozdelenie účtov skutočne pomôže problém vyriešiť. Ako to však urobiť, ak je byt vo vlastníctve miestnej správy? Je možné rozdeliť osobný účet v obecnom byte? Ako to urobiť a kto by mal lepšie riešiť tento problém?
Oddiel účtu z hľadiska právnych predpisov
Ak je byt v mestskej prenájme, potom je z pohľadu legislatívy iba jedna cesta von - uzavretie nových zmlúv. Stojí za zmienku, že o oddelenie finančného účtu v obecnom byte môže požiadať každý občan, ktorý dosiahol vek plnoletosti a je uznaný za právne spôsobilého a je tiež zaregistrovaný v konkrétnej oblasti bývania.
Súčasné LCD Ruskej federácie, ktoré funguje od roku 2005, takéto akcie nepovoľuje ani nezakazuje. Z tohto dôvodu sa poskytovatelia služieb môžu rozhodnúť zdieľať.
Teraz existujú dva názory, ako rozdeliť osobný účet v obecnom byte. Zákon akceptuje dva hľadiská:
- rozdelenie účtu nie je možné;
- Rozdelenie účtu je možné vykonať ako predtým (so starým RF LCD).
Zdalo by sa, že najvyšší súd nakoniec pomôže túto situáciu vyriešiť, ale nie je to úplne pravda. Sudcovia majú právo takéto nároky odmietnuť, ako to predpisuje zákon.
Čo hovoria právnici?
Niektorí skúsení právnici sa po prijatí novej RF LC dostali na stranu občanov, ktorí sa snažia rozdeliť účty za byt. V podstate sa začali odvolávať na rozpor niektorých článkov ústavy Ruskej federácie, hoci prax ukazuje, že takéto argumenty sú v takomto konaní neúčinné.
Je teda možné rozdeliť finančne osobný účet na obecné bývanie?
Skutočne nemá zmysel rozdeliť účet, ak príbuzní žijú v obecnom byte. Takéto nároky nie sú spravidla splnené. Ak však dvaja bývalí manželia žijú v rovnakom obytnom priestore alebo ak jedno z detí vytvorí svoju vlastnú rodinu, potom v takom prípade má zmysel opätovné prerokovanie nájomnej zmluvy.
Zmätok pojmov
Keď obyčajní občania, ktorí nemajú právnické vzdelanie, čelia otázke, ako rozdeliť osobné účty na byt, často dochádza k zámene existujúcich konceptov:
- V obecnom byte je možné predĺžiť iba pracovné zmluvy.
- Súd nemá právo rozdeliť osobné účty. Môže iba zaviazať správcovskú spoločnosť alebo spoločnosť HOA, aby rokovali s vlastníkmi zmluvy.
- Rozdelenie účtu nezruší existujúce dlhy za byt. Pri rokovaniach o pracovných zmluvách sa navyše dlh rozdelí rovnako.
- Ak súd vyhovie požiadavke opätovného prerokovania nájomných zmlúv a rozdelenia účtov, bude obecný byt automaticky rozdelený, avšak veľa registrovaných obyvateľov zabudne na ďalšie platby, napríklad na výživné a náklady na generálne opravy. Takéto riadky v príjmovom doklade musia byť tiež rozdelené, ale už prostredníctvom trestného zákona, ktoré obsahujú súdne rozhodnutie.
- Súdne rozhodnutie závisí od mnohých faktorov, od prípadu k súdnemu konaniu. Preto právnici varujú, že je takmer nemožné predpovedať výsledok prípadu.
Existuje východisko zo situácie?
A napriek tomu, ako rozdeliť účty v obecnom byte? Sú spôsoby. Najjednoduchší spôsob, ako to dosiahnuť, je, keď sú dve rodiny v jednej miestnosti.
Na vyriešenie problému existujú dve možnosti:
- Najjednoduchším spôsobom je privatizácia poskytnutého životného priestoru a potom rozdelenie účtov. Pomôže to vyhnúť sa zdĺhavému súdnemu sporu a získať byt do nehnuteľnosti.
- Ak predchádzajúca možnosť nevyhovuje nájomníkom, jeden z nich sa môže obrátiť na miestne Unified Settlement Center so žiadosťou o rozdelenie účtov. Je vhodné, aby si notársky overil písomnosti vo svojich rukách od všetkých občanov zaregistrovaných v byte, že s týmto rozhodnutím súhlasia. Ak zamestnanci zúčtovacieho centra odmietli, má zmysel obrátiť sa na súd, hoci, ako už bolo uvedené, táto možnosť neposkytuje úplnú záruku, že účty budú rozdelené.
Písomné vyhlásenie súdu
Predtým, ako sa obrátite na súd so žiadosťou o rozdelenie osobného účtu v obecnom byte, musíte sa oboznámiť s pravidlami písania príslušnej žiadosti.
Takúto žiadosť môže podať ktorýkoľvek zodpovedný nájomca, ako aj každý iný registrovaný občan tohto bývania, ktorý sa z nejakého dôvodu oddelil od rodiny. Je potrebné podať žiadosť úradu. Stránka stojí za to vybrať si ten, ktorý sa priamo týka sporného bytu. Úrad musí tiež zabezpečiť kontrolu platby štátnych povinností.
Pri správnom písaní žiadosti sa môžete odvolať na existujúce články 131 a 132 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Uvádzajú sa v ňom všetky požiadavky na dokument, ako aj to, čo je potrebné v žiadosti uviesť.
Po napísaní vyhlásenia môžete pristúpiť k zhromažďovaniu dokumentov, ktoré budú potrebné počas pojednávania.
Zbierka potrebných dokumentov
Po predložení žiadosti zamestnancovi kancelárie súdneho oddelenia môžete pristúpiť k zhromažďovaniu dokumentov, ktoré sú užitočné na oddelenie osobných účtov. Podmienky a postup sú stanovené platným zákonom.
Na pojednávanie musíte predložiť tieto doklady:
- Originál z knihy kníh. Môžete ho získať v správcovskej spoločnosti alebo od predsedu spoločnosti HOA.
- Kopírovaný osobný účet.
- Overené kópie všetkých dokumentov, ktoré by mohli dokázať, že na oddelenom bývaní žijú dve oddelené rodiny. Môže ísť o osvedčenie o rozvode manželov, osvedčenie o sobáši detí a ďalšie dokumenty. Práve tieto dokumenty zohrávajú pri rozhodovaní kľúčovú úlohu.
- Pomoc od ZINZ.
- Potvrdenie o zaplatení poplatku a výpis (ponechaný v kancelárii).
Zoznam dokumentov je pomerne malý a nie je vôbec ťažké ho zhromaždiť. V dôsledku toho môžu obyvatelia riešiť množstvo kontroverzných otázok.
Zodpovednosť za neplatenie verejných služieb
Je potrebné poznamenať, že oddelenie osobného účtu v obecnom byte je niekedy jediným vhodným východiskom. Keď nájomca neplatí nájom za byt, vzniká dlh, v dôsledku ktorého môžu utrpieť všetci občania žijúci v byte.
Takže, ak sú účty za služby vydávané pravidelne a nemusíte za ne platiť viac ako tri mesiace, poskytovateľ môže žalovať nájomcov.
V tejto situácii je jedna jemnosť. Ak neplatiči žijú v obecnom byte, súd môže pri posudzovaní prípadu neplatenia KU rozhodnúť o vysťahovaní občanov z prenajatého bývania. Prekážkou takéhoto rozhodnutia môže byť iba zložitá životná situácia. A naopak, súd sa uplatňuje zvlášť prísne na nájomcov, ktorí neplatia účty za KU a vedú nemorálny životný štýl.
Veci sú omnoho jednoduchšie, ak je už privatizované bývanie. Žiadny súd nemá právo vysťahovať vlastníkov. Jediné, čo môže sudca urobiť, je rozhodnúť o zaistení existujúcich majetkových a bankových účtov, vrátane tých, ktoré dostávajú mzdy. Tento argument opäť dokazuje, že privatizácia majetku je nevyhnutná a dôležitá pre všetkých občanov.
Ďalšie funkcie
Existujú nejaké jemnosti pri rozdelení osobného účtu v obecnom byte? Neexistujú žiadne funkcie. To znamená, že vôbec nezáleží na tom, v ktorej oblasti budú ľudia zdieľať.
Napríklad bývalý manžel a manželka sa rozhodli rozdeliť dvojizbové bývanie. Tu je všetko jasné. Každá osoba v miestnosti a skóre je polovica.
A ak hovoríme o byte s jednou izbou? Rozdelenie sa vykonáva rovnakým spôsobom ako v časti „kopecky“. To znamená, že oddelenie účtov je založené na ploche miestnosti, a nie na počte miestností.
Rozdelenie osobného účtu v praxi
V každom dome môže nastať situácia, keď je potrebné oddelenie osobného účtu v obecnom byte. Niekto utráca veľa vody a niekto - svetlo. Obzvlášť veľa kontroverzií nastáva v prípade straty zamestnania jedným z členov rodiny. V takom prípade sa nájomca stará o všetky platby. A v prípade, že byt je veľmi veľký, nie sú vydané malé príjmy.
Najvyššie percento pozitívnych rozhodnutí pri rozdelení účtov prostredníctvom súdu je zaznamenané vo veľkých mestách Ruskej federácie, napríklad v Moskve a Petrohrade. Tam, sudcovia takmer vždy spĺňajú požiadavky, ale za predpokladu, že naozaj cudzinci žijú v obecných bytoch.
V iných menších mestách sa však nároky takmer vždy zamietajú. Je to kvôli zvýšeniu celkového dlhu na obecnom bývaní, čo je pre miestne správy nevýhodné.
Napríklad žena, ktorá je nájomníkom v dobrej viere, sa rozviedla so svojím nezamestnaným manželom. Za byt pravidelne platila, ale rozhodla sa rozdeliť účty. S najväčšou pravdepodobnosťou jej bude súdny proces zamietnutý, pretože pravidelne platila za celý životný priestor skôr, ako sa obrátila na súd, a po oddelení účtov sa dlh akumuluje podľa prijatia jej manžela, pretože nemá možnosť platiť za účty za energie.
V takýchto situáciách sa odporúča kontaktovať právnika, ktorý pozná slabé stránky problému a pomáha pri vedení prípadu.