Časti osobného účtu stoja všetci, ktorí žijú v byte obývanom niekoľkými rodinami alebo členmi tej istej rodiny, ktorí nemôžu nájsť spoločný jazyk.
Bytový servis
Poplatky za služby a údržbu domu pre obyvateľov výškových bytov sú vysoké. Cena služieb každý rok rastie. Každý vie, že hromadenie dlhov za bývanie a komunálne služby vedie k nepríjemným dôsledkom. Ale čo keď jeden z nájomníkov bytu nechce platiť svoj podiel na nákladoch? V tejto súvislosti musíte premýšľať o časti osobného účtu.
Majitelia alebo užívatelia obecných (štátnych) bytov majú právo uzavrieť dohodu o rozdelení účtov medzi sebou. Ak jeden z nich odmietne alebo spoločnosť poskytujúca služby odmietne rozdeliť, zostáva ešte jeden spôsob - obrátiť sa na súd. Nikto nechce platiť peniaze za suseda, najmä za nedbalého.
Legislatívna regulácia
Zoznam regulačných dokumentov:
- Bytový zákonník - bytový zákonník - hlavný zákon v oblasti bývania a verejných služieb.
- Pravidlá poskytovania verejných služieb, schválené nariadením vlády Ruskej federácie z roku 2011.
- Pravidlá pre zásobovanie vodou, dodávku tepla a dodávku plynu.
- Nariadenie o regulácii trhu s elektrinou.
- Občiansky súdny poriadok - regulačný akt upravujúci podanie pohľadávky a posudzovanie sporu na súde.
- Regionálna legislatíva o zásadách bytovej politiky.
Prispievajú k nim objasnenia Ozbrojených síl Ruskej federácie týkajúce sa uplatňovania LCD a zvyšná časť právnych predpisov o verejnoprospešných službách. Nemajú štatút normatívnych aktov, ale na súde odkaz na nich záleží.
Každý región má vlastnú administratívnu a súdnu prax pri rozdeľovaní osobných účtov, ktorú nemožno ignorovať.
Navyše aj podniky pôsobiace v rovnakom regióne fungujú odlišne. Niektorí bez problémov súhlasia s takouto žiadosťou občanov, iní ju odmietajú predložiť vec súdu.
Existuje určitý rozdiel medzi zdieľaním účtu s bytom vo vlastníctve štátu, obce alebo súkromných vlastníkov.
Osobný účet
Aby ste pochopili všetky postupy, musíte pochopiť, čo je to osobný účet. Hneď ako vznikne predmet nehnuteľnosti, byt alebo dom - nezáleží - príslušné spoločnosti si otvoria účet. Je to množina čísel alebo písmen a číslic. Databáza spravovaných objektov je vybudovaná v systéme účtov.
Z tohto dôvodu sa majitelia zmenia a počet zostane rovnaký, čo je vhodné pre účtovníctvo.
Zmeny údajov sa vykonávajú na základe vlastníckych dokumentov. Za služby je zodpovedný vlastník a je zodpovedný za údržbu spoločného majetku. V tejto súvislosti sa v právnych predpisoch stanovujú situácie, keď spoločnosti nevytvárajú sekciu osobného účtu.
Kto je v očiach servisnej spoločnosti zodpovedný za túto osobu? S kým sa uzavrie dohoda. Je prerokovaná vždy, keď sa zmení vlastník alebo vlastník.
Ak je byt v spoluvlastníctve, neexistujú žiadne formálne pridelené akcie. Zostáva teda buď sa obrátiť na notára a vyhotoví príslušnú transakciu alebo na súd so žalobou na určenie podielov. Potom, po zadaní informácií o akciách v databáze Rosreestr, pokračujte v práci podľa opísaného algoritmu.
Kam ísť
Tí, ktorí chcú formalizovať povinnosti, by sa mali obrátiť na spoločnosti poskytujúce príslušné služby. Správcovská spoločnosť je jednou z nich.Ale vyriešiť všetky problémy cez to nebude fungovať. Poskytuje iba časť služieb. Majitelia si budujú vzťahy s inými organizáciami samostatne. Organizácia spravujúca dom je zodpovedná iba za spoločné vlastníctvo vlastníkov.
V mnohých regiónoch sú organizované jednotné strediská pre účtovanie za služby a platby za ne. A žiadosť o oddiel o osobnom účte sa podáva správcovskej spoločnosti a takémuto centru.
Na iných miestach sa žiadosť podáva priamo u verejnoprospešných spoločností.
Právne predpisy nestanovujú žiadne časové limity. Vlastníci alebo používatelia sú oprávnení tento problém kedykoľvek vyriešiť. Sekcia je v prvom rade ich právom a nikto ich v nej nemôže obmedzovať, pokiaľ, samozrejme, neexistujú právne dôvody.
Ako urobiť vyhlásenie o sekcii účtu
Žiadosť je vypracovaná podľa štandardnej verzie.
- názov organizácie alebo celé meno prijímajúceho úradníka;
- informácie o odosielateľovi (celé meno, adresa, bydlisko);
- žiadosť o časť s dôvodmi;
- podpis a dátum.
Pripojené sú kópie dokladov o vlastníctve, kópie pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti, iné dôležité dokumenty podľa názoru žiadateľov.
Je vhodné požiadať úradníka, aby označil prijatie dokumentu na druhej kópii. Kde získať žiadosť alebo jej vzorku do sekcie osobného účtu? v kancelárii alebo na internete.
Právne dôvody zamietnutia
V akej situácii je organizácia zdrojov oprávnená žiadateľa v časti účtu zamietnuť?
- byt alebo byt je vo vlastníctve jednej osoby;
- osoba podávajúca žiadosť - nájomca, ktorý má iba registráciu v spornom byte, a nie jeho majiteľ, s výnimkou obecného alebo štátneho majetku;
- byt bol zaistený počas exekučného konania alebo iných obmedzení, ktoré bránia akýmkoľvek operáciám s bytom;
- rozdelené účty by mali byť technicky uskutočniteľné.
Jednoducho povedané, byt možno rozdeliť na dve časti a premeniť tak, že každý bude mať vlastnú kuchyňu alebo kúpeľňu, to znamená, že hovoríme o izbách, ktoré sú od seba navzájom izolované.
Jedinou výnimkou je údržba domu a jeho okolia. V takom prípade sa vzorová žiadosť o rozdelenie osobného účtu podáva výlučne správcovskej spoločnosti. V takomto prípade nie je potrebné nové vybavenie bytu.
Kde sa sťažovať
Právne predpisy ustanovujú dva spôsoby rozdelenia osobného účtu medzi vlastníkov. Uskutočňovať to po vzájomnej dohode alebo prostredníctvom súdu. Nedá sa však povedať, že nájomca má na výber. Iniciátor by sa mal pokúsiť rokovať s iným vlastníkom alebo nájomcom alebo spoločnosťou a až potom, ak bol pokus neúspešný, sa obrátiť na súd.
Počas cesty (pred súdnym konaním) môžete podať sťažnosť inšpektorátu bývania - regionálnemu orgánu zodpovednému za dohľad v oblasti bývania a komunálnych služieb. Vyhlásenie má zmysel, ak dôjde k sporu s verejnou službou.
Ak štátna inšpektorát pre bývanie žiadosť ignoruje alebo ak odpoveď nie je v súlade so zákonom, podá sa na prokuratúru sťažnosť. Najprv nemá zmysel písať to prokurátorovi, dokumenty sa zašlú na kontrolu.
Má zmysel obrátiť sa so svojou sťažnosťou na dozorné agentúry? Všetko záleží na situácii v regióne.
Odvolania sa potvrdzujú kópiami vyhlásení so známkou prijatia a odpoveďami na ne. Sudca by mal vidieť, že žalobca sa pokúsil problém vyriešiť.
Niektoré spoločnosti ignorujú žiadosti o oddelenie osobného účtu a oneskorujú sa s odpoveďou. Dôvody na zamietnutie žiadosti sa objavujú po uplynutí jedného mesiaca podľa právnych predpisov o zaobchádzaní s občanmi.
Iní reagujú načas a odmietajú vyhovieť žiadosti občanov. Argumenty sú niekedy fantastické, ale vopred je známe, aké argumenty poskytne žalovaný na súde.
Vyhlásenie o nároku, jeho štruktúra
Súdny proces týkajúci sa rozdelenia osobného účtu sa koná podľa všeobecného systému.
- názov súdu;
- informácie o žalobcovi;
- informácie o odporcoch;
- informácie o tretích stranách;
- vyhlásenie o okolnostiach, odkaz na právne predpisy;
- požiadavky;
- zoznam priložených dokumentov alebo len žiadosť;
- podpis, dátum.
Nižšie je vysvetlené, ako maľovať jednotlivé položky, samotná vzorka nároku v sekcii osobných účtov je uvedená na fotografii vyššie.
Na ktorý súd sa má podať návrh
Nároky na rozdelenie osobného účtu sú rozobraté na okresných súdoch, sudcovia sa nimi nezaoberajú. Hlavným pravidlom právomoci je, že návrh sa podáva súdu v mieste bydliska alebo miesta odporcu. V prípade organizácie hovoríme o adrese oficiálnej kancelárie.
Spor popísanej kategórie má vplyv na práva spotrebiteľov, preto je právo zvoliť si súd bydliska žalobcu, ktorého práva boli dotknuté.
Nárok postačuje na označenie názvu súdu, nie sú potrebné žiadne ďalšie údaje.
Informácie o večierku
Časť osobných účtov pre účty za elektrinu obsahuje tri skupiny účastníkov:
- žalobcu;
- obžalovaní;
- tretie strany.
Ak je účastníkom fyzická osoba, celé súdne konanie spadá pod celé meno. bez skratiek a adresy skutočného bydliska. Za majiteľa sa považuje žalobca v prípade privatizovaného bytu.
Ak je účastníkom organizácia, do súdneho konania sa uvedie celé meno (uvádza sa v úvodzovkách na dokumentoch alebo v oficiálnych zdrojoch na internete) a organizačná forma (LLC, State Unitary Enterprise, atď.), Ako aj adresa kancelárie.
Označenie indexu zjednodušuje prácu súdnych a poštových zamestnancov a znižuje riziko zaslania listu na nesprávnu adresu.
Pri podaní žaloby priamo na súd sa navrhuje vyplniť formulár súhlasu na oznámenie súdu SMS.
Stáva sa to aj vtedy, keď je predmetom súdneho sporu o rozdelenie osobných účtov výkonnosť svojich povinností. Preto v tomto prípade obžalovanými budú verejné služby alebo podniky zodpovedné za túto prácu.
Vyhlásenie o okolnostiach
Je to štandard:
- odkaz na podiel na vlastníckych právach;
- druhý alebo iný vlastník, ak je ich viac, odmietne riadne platiť účty za energie;
- odkaz na výsledky pokusov o rokovania so susedmi, s verejnými službami;
- z právnych predpisov sa odkazuje najmä na čl. 155 - 156 LCD, Art. 249 GK.
Dôvody na uplatnenie nároku sú neoddeliteľnou súčasťou vyhlásenia, nezanedbávajte ich.
Ako sú formulované súdne požiadavky
V opísanom prípade sú uvedené v dvoch bodoch:
- Stanovenie objednávky a výšky účasti každého z majiteľov na úhrade (uvedená služba) na (uvedená adresa bytu). Veľkosť podielu platieb je určená podielom vo vlastníctve objektu.
- Zaviazať podnik (úplný názov spoločnosti je uvedený v časti), aby uzavrel nové zmluvy o poskytovaní služieb (ktoré sú uvedené).
Spolu: dva body za každého odporcu.
Čo píšu v žiadosti
Toto je posledná časť súdneho procesu. Uvádza zoznam dokumentov, na ktoré sa odvoláva žalobca alebo ktoré sú relevantné pre daný prípad, a potvrdzuje okolnosti sporu.
To zahŕňa:
- osvedčenie o vlastníctve alebo výpis z registra vlastníckych práv;
- dohoda alebo iný dokument, na základe ktorého bol byt prijatý do vlastníctva;
- katastrálny pas do bytu;
- zmluvy s poskytovateľmi služieb;
- vyhlásenia adresované týmto podnikom;
- príjmy za platbu za služby alebo výpisy z banky, ak boli peniaze prevedené na účty prostredníctvom internetových služieb.
V takýchto prípadoch ide o veľkú korešpondenciu s orgánmi a verejnými službami. Listy a iné dokumenty toho istého druhu by sa mali označovať dátumami a číslami, aby nedošlo k zámene. Vytvárať kópie by mali byť podľa inventára.Uplatnením týchto jednoduchých pravidiel navrhovateľ uľahčí prácu súdnym zamestnancom a zníži riziko straty dokladov.
V sporoch týkajúcich sa rozdelenia osobných účtov pre verejnoprospešné služby môžu takéto okolnosti oddialiť posúdenie sporu.
Originály sa predkladajú sudcovi na schôdzi, kontroluje ich s kópiami, ktoré sú potom overené vlastným podpisom. Originály sa vracajú vlastníkovi.
Splnomocnenie zástupcu
Potvrdzuje oprávnenie zástupcu viesť súdne konanie. Niektoré z nich, ako napríklad podanie pohľadávky, právo na podpis, odvolanie, musia byť priamo uvedené v plnomocenstve. V opačnom prípade sa ukáže, že žalobu podala osoba, ktorá takéto právo formálne nemá.
Vykonáva ho notár alebo má osvedčenie v mieste výkonu práce alebo bydliska žalobcu.
Ak sa plnomocenstvo vydáva v práci, je potrebné vziať osvedčenie, v ktorom sa uvádza, že v čase jeho osvedčenia zastupovaná osoba skutočne pracuje v príslušnej organizácii.
V tretej verzii sa pečiatka alebo podpis vloží na papier v správcovskej spoločnosti alebo v spoločnosti HOA.
Ako je vyhlásenie podpísané
Na konci žaloby sa v žiadosti písomne napíše meno, iniciály a potom podpis a dátum doručenia materiálov súdu alebo ich zaslanie poštou. Niektorí sudcovia stále žiadajú, aby sa priezvisko a iniciály označili ako žalobca alebo zástupca žalobcu. Ak zabudnete na túto „maličkosť“, sudca môže súdny proces bez návrhu opustiť a požadovať, aby sa v ňom vykonali príslušné zmeny.
Občiansky súdny poriadok neobsahuje žiadne ustanovenie, ktoré by túto prax ospravedlňovalo, tým skôr v záhlaví dokumentu je uvedený štatút signatárov. To sa však stáva.
Koľko kópií
Vyhlásenie o nároku na rozdelenie osobného účtu sa podáva vo výške zodpovedajúcej odhadovanému počtu účastníkov procesu. Jedna sada je ponechaná inému sudcovi.
Ak to nestačí, sudca opustí súdny proces bez návrhu, mimochodom, stáva sa to pravidelne a so skúsenými právnikmi.
Oddiel osobného účtu v obecných bytoch
Legislatíva sa nezmieňuje o rozdelení osobného účtu v privatizovanom byte. Zákon to priamo neumožňuje, ale nezakazuje. Ten je dôležitý v sporoch s verejnými činiteľmi.
Kedy vznikne potreba? Ak napríklad obyvatelia, ktorí sa predtým zosobášili, teraz nie sú spolu a prestali vykonávať spoločnú domácnosť.
Rozdelenie osobného účtu v obecnom byte sa vykonáva prostredníctvom jediného zúčtovacieho centra. Manažment alebo podnik zastupujúci orgány alebo mesto, s ktorým sú obyvatelia v priamom kontakte, však neprechádzajú.
Ak si nájomca želá oddelenie, musí uzavrieť samostatnú sociálnu pracovnú zmluvu. Iba ak ho bude mať v ruke, bude možné znova usporiadať vzťahy s verejnými službami. Tento postup uľahčuje súhlas pôvodného nájomcu.
A ako je uvedené vyššie, stále závisí od toho, či je realistické poskytnúť druhému nájomcovi izolovanú miestnosť. Nevhodná je čiastočná izolácia priestorov: cieľom politiky bývania je zabrániť vzniku nových komunálnych bytov. Rovnaké byty, ktoré už existujú, sa odovzdávajú ľuďom z rovnakej rodiny, aby izby obsadili príbuzní, nie cudzinci. Podľa úradníkov sa tým zníži počet sporov týkajúcich sa používania spoločného majetku.
Funkcie súdneho konania
Žaloba o rozdelenie osobného účtu v obecnom byte je iná:
- žiadosť sa podáva v súvislosti so správou majetkových vzťahov alebo s činnosťou podniku, ktorý odmieta uzavrieť novú dohodu o sociálnom zamestnaní;
- je preukázaná zákonnosť zavedenia (rozkaz a pracovná zmluva);
- základy nového postupu využívania obytných priestorov.
Požiadavky na súd sa upravujú:
- súd musí určiť postup používania priestorov;
- ukončiť predtým uzavreté zmluvy;
- uložiť povinnosť uzavrieť nové dohody o sociálnom zamestnaní;
- zaviazať energetické spoločnosti, ktoré sú žalované, aby uzavreli nové zmluvy.
Vyžaduje sa oddelenie účtov, preto sa oplatí kontaktovať právnika aspoň so žiadosťou o radu. Nedodržanie formalít môže viesť k strate, a to aj v prípadoch, keď je nárok opodstatnený.