Lízing využíva mnoho súkromných osôb alebo spoločností na používanie a nákup automobilov, rôzneho vybavenia alebo iného majetku. V Rusku väčšina lízingových spoločností uprednostňuje spoluprácu osobitne s podnikmi, pre ktoré je nevyhnutne potrebná formálna lízingová dohoda. Uvádzajú sa v nej všetky podmienky spolupráce, opisuje sa predmet dohody, ako aj veľkosť a spôsob prevodu platby. Súčasne nevyhnutne nastáva okamih, keď sa vyžaduje ukončenie nájomnej zmluvy. Postup sa môže uskutočniť v stanovenom čase alebo v predstihu. V druhom prípade sú potrebné objektívne dôvody na vykonanie tohto procesu.
Pojem zmluvy
Leasing je považovaný za požadovaný a optimálny servis špecializovaných spoločností. Pre príjemcov je možné bez potrebného množstva finančných prostriedkov kúpiť rôzne vybavenie alebo vozidlá. Platia sa im rovnaké mesačné platby. Predmetom lízingu môže byť nielen stroj, ale aj rôzne vybavenie pre prevádzku podniku. V prípade potreby bude možné takúto nehnuteľnosť odkúpiť na zostatkovú hodnotu.
Funkcie použitia tohto spôsobu získavania majetku zahŕňajú:
- vlastníkom zostáva lízingová spoločnosť, takže náklady spojené s údržbou, opravou alebo nákupom poistnej zmluvy znáša ona;
- Výhodou vypracovania takejto dohody je pre každú stranu možnosť predčasného ukončenia lízingovej zmluvy bez ďalších poplatkov alebo problémov pre každého účastníka;
- pravidlá pre ukončenie zmluvy sú stanovené v texte dokumentu.
Po ukončení zmluvy nájomca splatí dlh a vráti prijatý majetok aj leasingovej spoločnosti.
Dôvody ukončenia spolupráce
Existuje niekoľko dôvodov na ukončenie nájomnej zmluvy. Iniciátorom môže byť leasingová spoločnosť alebo nájomca. Aby sa mierový proces mohol uskutočniť, musia existovať dobré dôvody. Ukončenie vzťahov v oblasti finančného lízingu je zvyčajne z týchto dôvodov:
- klient odmieta platiť leasingové služby na základe zmluvy;
- oprava nevykonáva vlastník nehnuteľnosti, ale je potrebné, aby bola táto požiadavka predpísaná v zmluve o prenájme;
- existujú ďalšie dôvody uvedené v dohode.
Ak sa spoločnosť, ktorá kúpila auto, vyhlási za bankrot, zmluva sa s ňou vypovie av nasledujúcich 5 rokoch vlastníci tejto spoločnosti nebudú môcť podpísať podobnú dohodu.
O nulovaní ukončenia spolupráce príjemcom
Často nastanú situácie, keď nájomná zmluva zaniká. Dôvody môžu byť rôzne:
- prenajímateľ včas nepreniesol nehnuteľnosť a existujú dôkazy, že na to nemal dobré dôvody;
- nájomca neopravuje prijatý majetok, hoci podľa podmienok zmluvy musí tento proces vykonať on;
- Majetok po určitom období používania sa považuje za nepoužiteľný, nájomca ho preto nemôže naďalej používať na žiadne účely.
V týchto prípadoch dôjde k predčasnému ukončeniu nájomnej zmluvy. Príjemca musí previesť nehnuteľnosť na vlastníka, po ktorom sa spolupráca ukončí.O niektorých aspektoch tohto procesu diskutujú dve strany.
O nulovom vypovedaní zmluvy zo strany prenajímateľa
Môžu nastať situácie, keď prenajímateľ trvá na ukončení spolupráce. V takom prípade dôjde k ukončeniu zmluvy, keď nastanú tieto dôvody:
- neexistujú žiadne prevody od príjemcu nehnuteľnosti na dlhú dobu, preto nedodržiava požiadavky v platobnom rozvrhu;
- príjemca prevádza určitý majetok na základe podnájmu, ktorý je v zmluve zakázaný;
- úmyselne alebo náhodne vykonané príjemcom majetku osobitné opatrenia, ktoré vedú k zhoršeniu predmetu zmluvy;
- problémy, ktoré zistil vlastník nehnuteľnosti v konkrétnom časovom období, sa nevyriešia;
- oprava nevykonáva nájomca v presne stanovenom časovom období.
Za týchto podmienok má vlastník nehnuteľnosti právo vyzdvihnúť poskytnutú položku, a preto nájomca nemá možnosť ju uplatniť v zostatkovej hodnote.
Vypovedanie dohody dohodou strán
Ďalším spôsobom ukončenia vzťahu medzi oboma stranami je uzavretie osobitnej dohody, v ktorej sa obe strany dohodnú na ukončení zmluvy.
Pri vypracúvaní tohto dokumentu môžu obaja účastníci tohto dokumentu vykonať rôzne zmeny a doplnenia. Ak z nejakého dôvodu nemôžu dosiahnuť dohodu, každá strana môže odmietnuť mierový spôsob ukončenia zmluvy, na ktorú sa ponúka finančný leasing.
Skončenie platnosti zmluvy
Vzťah medzi oboma stranami sa najčastejšie ukončí na základe ukončenia dohody. Toto obdobie je jasne uvedené v lízingovej zmluve pre právnické alebo fyzické osoby. Pravidlá tohto procesu zahŕňajú:
- spoločnosť, ktorá nechce predĺžiť zmluvu, by sa mala skontaktovať s nájomcom niekoľko dní pred termínom;
- spoločnosť alebo občan je informovaný o ukončení spolupráce;
- klient vráti nehnuteľnosť prenajímateľovi;
- ak sa nájomca rozhodne kúpiť zariadenie alebo auto, potom je povinný previesť na leasingovú spoločnosť zodpovedajúcu sumu peňazí rovnajúcu sa zostatkovej hodnote nehnuteľnosti;
- klient podpíše potrebnú zmluvu a faktúru na zaplatenie;
- po ukončení operácií sa nehnuteľnosť stáva majetkom klienta leasingovej organizácie.
Za týchto podmienok sa príjemca nezávisle rozhodne, či si ponechá majetok alebo nie.
Bezdôvodné obohatenie
Táto situácia nastane, ak nájomca dostane peniaze používaním majetku v rozpore s leasingovou zmluvou alebo ruským zákonom. Priamym prenajímateľom môže byť tiež porušovateľ. Spoločnosť a príjemca odhalia neprimerané obohatenie, po ktorom je potrebné ukončiť zmluvu. Postup je sprevádzaný určitými nuanciami. Patria sem:
- ak je príjemcom iniciátor, musia sa splátky nájomného vrátiť po ukončení nájomnej zmluvy;
- vrátia sa nielen všetky prijaté mesačné platby, ale aj záloha;
- klient vráti nehnuteľnosť spoločnosti.
Ak je vlastníkom nehnuteľnosti páchateľ, je zodpovedný. Medzi takéto situácie patrí leasing zatknutých automobilov. Predaj takéhoto majetku je nezákonný.
Ak sa požiadavky strán ignorujú, môžu sa vyskytnúť vážne negatívne dôsledky pre každého účastníka transakcie. Dôvodom je skutočnosť, že vládne agentúry sa podieľajú na vykonávaní kontrol proti organizáciám a jednotlivcom.
Ako je zmluva ukončená?
Postup sa môže vykonávať rôznymi spôsobmi, pretože závisí od toho, čo je z tohto dôvodu k dispozícii.Najbežnejšie používaný mierový postup pri ukončení nájomnej zmluvy. Za týchto podmienok sa vykonávajú nasledujúce kroky:
- Strany dohody dosiahnu dohodu.
- Podpísané sú ďalšie dokumenty k zmluve.
- Pre prenajatý majetok sa vyhotoví a podpíše akceptačné osvedčenie.
Ak strany nemôžu dosiahnuť kompromis, potom jedna zo strán, ktorá chce ukončiť zmluvu, vykoná tieto kroky:
- kontraktorovi bude zaslaná písomná žiadosť s požiadavkou ukončenia zmluvy;
- ak druhá strana nevykonáva potrebné kroky, vypracuje sa oznámenie o ukončení dohody;
- po tomto sa podá žaloba, a preto sa vyberie súd, ktorý sa nachádza v mieste registrácie porušovateľa zmluvy.
Musíte sa obrátiť na súd, iba ak existujú závažné dôvody na ukončenie zmluvy. Navrhovateľ musí mať navyše dôkaz o tom, že vykonal všetky potrebné kroky, aby sa pokúsil mierovým spôsobom vyriešiť rozdiely.
Nuansy predčasného ukončenia
K jednostrannému ukončeniu nájomnej zmluvy sa najčastejšie dochádza vopred. Dôvody môžu byť rôzne:
- porušujú sa hlavné podmienky zmluvy podpísanej oboma stranami;
- v dôsledku zlého prístupu nájomcu k majetku dôjde k jeho významnému poškodeniu;
- klient neplatí platby na základe zmluvy včas a takéto porušenie by malo byť zaznamenané do niekoľkých mesiacov;
- požiadavka na opravu majetku sa ignoruje, ak je to uvedené v zmluve.
Postup predčasného ukončenia zmluvy sa vykonáva na základe ustanovení čl. 450 a čl. 619 Občiansky zákonník. Tento proces však nemá žiadne konkrétne nuansy.
Súdne konanie
Ak sa zistia skutočne závažné porušenia zmluvy druhou stranou, musíte sa vypovedať s pomocou súdu. Okrem toho musí existovať dôkaz o škode na majetku, takže majiteľ už nemôže prenajatý majetok používať na žiadne účely. Odvolanie sa na súd sa vyžaduje za týchto podmienok:
- nájomca používa predmet zmluvy s porušeniami a druhá strana musí byť o následkoch druhej strany upozornená niekoľkokrát;
- vlastnosti vlastností sa časom zhoršujú v dôsledku nepresnej alebo nesprávnej manipulácie;
- žiadne platby podľa zmluvy;
- nehnuteľnosť nie je opravená v stanovenom časovom rámci.
Za týchto podmienok môže prenajímateľ vypovedať zmluvu. Ak druhá strana odmietne použiť mierovú metódu, musíte sa obrátiť na súd.
Často aj správca koná ako žalobca, ak sa im zistí, že zatknuté auto bolo prenajaté. Predaj zaťaženého majetku je nezákonná činnosť, a preto môže byť leasingová spoločnosť zodpovedná za súd.
Ako je zmluva ukončená súhlasom?
Ak sa obe strany transakcie dohodnú na ukončení vzťahu, potom sa od nich nevyžaduje, aby využili pomoc tretích strán alebo organizácií. Na tento účel sa uzavrie dohoda o ukončení nájomnej zmluvy. Tento dokument obsahuje nasledujúce informácie:
- meno strán;
- sú uvedené základné informácie o stranách transakcie;
- číslo lízingovej zmluvy a dátum jej uzavretia;
- Stanovuje, aké povinnosti majú účastníci;
- uviesť dôvody na ukončenie zmluvy;
- pravidlá sú stanovené, na základe ktorých strany dohody urovnajú;
- na konci sú podpísané účastníkmi.
Tento dokument je zostavený výlučne v dvoch exemplároch, pretože každá strana transakcie musí mať svoju vlastnú kópiu dohody.
Nuansy ukončenia zmluvy z dôvodu straty majetku
Prenajatý majetok je často z rôznych dôvodov zničený.Napríklad, ak je v zmluve uvedené auto, príjemca môže pri nehode vozidlo rozbiť. Auto môže byť ukradnuté. Za týchto podmienok je prenajatý majetok zničený alebo stratený. Je to príjemca, ktorý musí zabezpečiť, aby nehnuteľnosť zostala nedotknutá a do zmluvy bolo zahrnuté množstvo rizík.
V zmluve je možné uviesť rôzne informácie, preto je nájomca často zbavený zodpovednosti, ak chýba jeho vina. Za týchto podmienok sú straty kryté poisťovňou. Zvyčajne preto leasingové spoločnosti vyžadujú nákup politiky CASCO, ktorá zahŕňa množstvo možných rizík.
Za jeho zničenie je zvyčajne zodpovedný príjemca majetku. V takom prípade musí lízingovej spoločnosti naďalej vyplácať vopred dohodnuté platby a tiež platí sumu rovnajúcu sa zostatkovej hodnote nehnuteľnosti.
Lízingové spoločnosti si často kupujú poistné zmluvy na dobu platnosti zmluvy. V takom prípade sú obe strany dohody chránené pred rôznymi nepredvídanými situáciami, keď je možné majetok zlikvidovať. Ale aj za takýchto podmienok často náhrada za poistenie úplne nepokrýva náklady zničenej veci. Nájomca bude preto stále musieť čiastočne zaplatiť druhej strane dohody finančné prostriedky na pokrytie strát.
Aké dokumenty sa požadujú?
Ak dôjde k ukončeniu lízingovej zmluvy pre právnické alebo súkromné osoby, musia sa na tento účel pripraviť určité dokumenty. Patria sem:
- dohoda o priamom lízingu;
- správny výpočet splatných platieb;
- výška vzniknutých pokút;
- pas pasu a iné doklady o ňom;
- ak je zmluva ukončená na základe súdneho rozhodnutia, vyžaduje sa náležité rozhodnutie;
- ak existujú nároky na druhú stranu, všetky tieto požiadavky by sa mali uviesť na osobitnom liste;
- ak sú strany právnickými osobami, pripravujú ich zakladajúce dokumenty.
V prípade potreby sa môžu vyžadovať ďalšie dokumenty.
Nuansy vracania splátok
Ak je zmluva predčasne ukončená, prenajatý majetok sa prevedie na priameho vlastníka, ak to nie je v rozpore s požiadavkami existujúcej dohody. Zároveň môže dôjsť k vráteniu platieb zo závažných dôvodov, ak prenajímateľ dlhodobo porušuje svoje povinnosti podľa zmluvy. Nemôže okamžite vziať svoj majetok, pretože podľa zákona sa musí proces uskutočniť niekoľkými po sebe nasledujúcimi konaniami. Ak nie je možné dohodnúť sa pokojným spôsobom, budete sa musieť obrátiť na súd.
záver
Nájomná zmluva sa považuje za požadovanú zmluvu, pomocou ktorej je možné použiť cenný majetok platením mesačných nízkych splátok. Predmet lízingu je možné uplatniť. Často je potrebné ukončiť skôr vypracovanú dohodu. Iniciátorom môže byť prenajímateľ aj nájomca.
Konanie sa môže uskutočniť mierumilovne alebo za účasti súdu. Existuje niekoľko dôvodov na ukončenie zmluvy, ktoré sa preukážu na súde. V takom prípade môže byť odškodnená strana vrátená.