Čo je to verejné bremeno?

Vlastníci pôdy sa často musia zaoberať takým konceptom, ako je vecné bremeno. Predstavuje to určité zaťaženie týkajúce sa práva na využívanie pôdy. Existuje súkromné ​​a verejné bremeno. Líšia sa tým, ktorí toto bremeno zaťažujú. Iniciátor môže byť priamym vlastníkom zariadenia alebo obecnými orgánmi každého regiónu. Mali by ste pochopiť vlastnosti použitia tohto obmedzenia.

Pojem verejné bremeno

Predstavuje to osobitné bremeno na zemi. Z tohto dôvodu sú práva vlastníka stránky obmedzené, takže časť územia alebo celé miesto je odcudzené. Tento proces vykonávajú obecné úrady regiónu. Použitie takéhoto zaťaženia je sprevádzané vlastnosťami lokality:

• nie je možné využiť časť územia výlučne na vlastné účely;
• pôda sa využíva spolu s ostatnými občanmi, preto nie je dovolené vytvárať ľuďom rôzne prekážky;
• najčastejšie sa takéto zaťaženie používa na vytvorenie priechodu alebo priechodu, prístupu k vode alebo na pasienky na riadenie hovädzieho dobytka;
• miestna správa ukladá obmedzenie, takže nie je možné ju zrušiť, ak neexistujú dôvody.

Hlavným účelom použitia takéhoto zaťaženia je potreba poskytnúť obyvateľstvu možnosť využívať časť územia na rôzne účely. V takom prípade sa berú do úvahy ustanovenia občianskeho zákonníka.

Rozdiely medzi týmito dvoma typmi obmedzení

Existuje niekoľko takýchto bremien. Súkromné ​​a verejné pozemné bremená majú významné rozdiely.

Verejné obmedzenie určujú iba miestne úrady a je určené pre ostatných občanov, ktorí z rôznych dôvodov potrebujú používať určitú časť stránky vo vlastníctve súkromného vlastníka. Z tohto dôvodu sa uskutočňujú predbežné verejné vypočutia. Všetci ľudia môžu používať územie na konkrétne účely bez toho, aby za to museli platiť akékoľvek prostriedky. Na pojednávaní môže majiteľ stránky po zistení bremena vzniesť námietku, ale ak je to potrebné, nebude možné ju napadnúť ani prostredníctvom súdu. Musí sa zaregistrovať v Rosreestr.

Súkromné ​​vecné bremeno môže uložiť priamy vlastník územia alebo rôzne družstvá. V takom prípade môže územie používať iba obmedzený počet držiteľov autorských práv. Právo na využívanie pôdy konkrétnymi jednotlivcami je zakotvené v Rosreestri. Od všetkých osôb, ktoré používajú územie, sa môžu vyžadovať poplatky.

Verejné a súkromné ​​vecné bremená sa preto líšia, pokiaľ ide o používanie, počet držiteľov autorských práv a potrebu získať súhlas od vlastníka stránky.

Charakteristiky verejného obmedzenia

Jeho hlavným rozdielom od súkromného zaťaženia je skutočnosť, že je zriadená miestnymi orgánmi, takže vlastníci územia nemôžu nijakým spôsobom ovplyvniť toto rozhodnutie. Medzi ďalšie vlastnosti verejných pozemných bremien patrí:

• nevyžaduje sa od vlastníka miesta povolenie na uloženie zaťaženia, pretože sa konajú prvé pojednávania, na ktorých možno vypočuť stanovisko vlastníka, ale nie je podstatné, ak kategoricky odmietne, potom zaťaženie stanoví súd;
• na tento účel sa prijíma osobitný zákon, ktorý je záväzný;
• uplatnenie takéhoto obmedzenia musí byť opodstatnené, preto musí existovať dobrý dôvod.

Právne predpisy jasne stanovujú, za akých podmienok je povolené používať tento spôsob obmedzenia práv vlastníka. Podľa zákona sa verejné bremeno používa v situáciách:

• je potrebné vytvoriť možnosť prechodu a prechodu cez miesto;
• je potrebné umiestniť komunikáciu pod zem av prípade potreby zabezpečiť prístup k ich bezplatným službám;
• potrebujú prístup k vodným zdrojom, ktoré možno získať výlučne prostredníctvom pôdy vo vlastníctve súkromnej osoby;
• požaduje prechod ľudí a zvierat do rybníkov, pasienkov alebo oblastí, v ktorých sa vykonáva seno;
• prebiehajú drenážne práce;
• organizuje sa prístup do oblastí, v ktorých miestne orgány umožňujú lov, rybolov, zber rôznych bobúľ alebo húb.

Takéto zaťaženie neznamená odcudzenie územia v prospech iných osôb alebo štátnych orgánov. Pozemok je stále vo vlastníctve súkromného vlastníka. Ak nastane situácia, keď už neexistuje dôvod na zaťaženie, možno ju odstrániť, na ktorú je potrebné podať príslušnú žiadosť.

Majiteľ územia môže požadovať, aby štát vykúpil časť pôdy, ktorá podlieha obmedzeniu. Odškodnenie mu môže byť vyplatené. Zvyčajne sa vymenúva, ak vecné bremeno viedlo k tomu, že vlastník pôdy nemohol územie využívať na určený účel.

Čo nemožno považovať za nevoľníctvo?

Existujú určité obmedzenia, ktoré sa nevzťahujú na verejné bremená. Patria sem územia využívané pre občanov alebo podniky, ako aj na verejné použitie.

Takéto objekty zahŕňajú:

• elektrické vedenia alebo stĺpy;
• pripojenie na rôzne časti plynového zariadenia;
• pokládka vodovodných potrubí do každej obytnej alebo verejnej budovy;
• kladenie potrubí kanalizačného systému.

Všetky tieto prvky vytvárajú určité obmedzenia týkajúce sa využívania územia, pretože nebude fungovať na miestach, kde sú položené potrubia na vŕtanie studne alebo na vykonávanie podobných akcií so zemou. Pod elektrickým vedením nebude možné postaviť súkromnú budovu. Nie je však potrebné nariadiť verejné pozemné bremeno.

Ako sa určujú hranice obmedzení?

Ak dôjde k takémuto vecnému bremenu, berie sa do úvahy niekoľko bodov:

• je potrebné určiť vlastníka územia a ak pôda patrí štátu, budete musieť získať povolenie a súkromní vlastníci sú jednoducho informovaní o uložení zaťaženia, ak dobrovoľne odmietnu podpísať dohodu;
• hranice sú stanovené pre konkrétne územie.

Na vykonanie týchto akcií sú potrebné osobitné vypočutia. Zúčastňujú sa na nich zástupcovia miestnej správy a vlastník lokality. Diskutuje sa o vytvorení verejného vecného bremena na pozemku a určia sa jeho presné hranice. Akonáhle sú uznesenia pripravené, zaťaženie sa formalizuje na základe stanovených hraníc.

Lokalita, na ktorej existuje verejné bremeno, môže byť predmetom miestnych prieskumov a katastrálnych registrácií miestnymi orgánmi. Ďalej sa vytvorí hraničný projekt, pre ktorý sa použijú informácie obsiahnuté v kartografickom pláne hraníc.

Na mapu sa používajú špeciálne symboly, na základe ktorých sa určujú hranice existujúceho zaťaženia. Výsledný výkres je podrobne opísaný na základe mnohých noriem. Túto dokumentáciu schvaľuje komisia, po ktorej sa hranice prevedú do naturálneho terénu.

Kto môže byť iniciátorom?

Na inštaláciu zaťaženia na pozemok vo vlastníctve súkromného vlastníka sa môžu použiť rôzne dôvody.Podľa zákona môže byť verejné bremeno ponúkané z iniciatívy rôznych ľudí a inštitúcií:

• úradníci rôznych vládnych orgánov;
• skupiny občanov, ktorí požadujú prechod alebo cestu na území patriace súkromnej osobe;
• vládni úradníci.

Zaťaženie je povolené len pod podmienkou, že neexistujú iné možnosti na vyriešenie problému. Ak existuje dlhé riešenie, ktoré vám umožňuje používať určité zdroje, obmedzenie bude zamietnuté.

Iniciátor musí predložiť príslušnú žiadosť miestnym orgánom. V tomto prípade sa musíme zamerať na ustanovenia federálneho zákona č. 193.

Kedy je zakázané?

Existujú situácie, keď je takéto zaťaženie zakázané. Preto registrácia verejného bremena nebude legálna za týchto podmienok:

• vlastník územia z dôvodu takéhoto obmedzenia nemôže svoj pozemok úplne využívať;
• vlastník požaduje zrušenie zaťaženia, zároveň však musí mať dôkaz o tom, že prístup k jednému alebo druhému predmetu je možné získať iným spôsobom, preto nie je dovolené porušovať jeho práva vo vzťahu k dostupnému majetku;
• verejné vypočutie nie je možné z rôznych dôvodov.

Majitelia území majú často negatívny postoj k zaťaženiu, preto sa obrátia na súd. Ak môžu poskytnúť dôkaz o tom, že ich práva boli porušené, a zároveň neexistuje žiadny dobrý dôvod na verejné bremeno, mohlo by sa takýmto obmedzením na základe rozhodnutia súdu zrušiť.

Podrobné pokyny na uloženie zaťaženia

Tento postup zahŕňa vykonanie určitých postupných krokov. Podľa zákona môže byť verejné bremeno zriadené výlučne týmito krokmi:

1. Občania alebo spoločnosti, ktoré potrebujú využívať časť pozemkov niekoho iného, ​​by sa na začiatku mali obrátiť na svojho vlastníka a navrhnúť mierovú dohodu, na základe ktorej budú územie využívať na konkrétne účely. Ak vlastník odmietne uzavrieť dohodu, budete musieť konať prostredníctvom úradov.
2. Záujemcovia o zaťaženie by sa mali obrátiť na miestnu správu, aby zriadili vecné bremeno, aby mohli využívať existujúce územie na akýkoľvek účel. Vyhlásenie musí byť vyhotovené na meno vedúceho správy. Uvádzajú sa tu informácie o žiadateľoch, o mieste, na ktoré by sa malo zaťaženie uložiť, ako aj o dôvodoch použitia vecného bremena. Všetky dôvody musia byť platné, pretože inak dôjde k porušeniu práv súkromného vlastníka pôdy. Preto sa uvádzajú ďalšie odôvodnenia, napríklad sa uvádza, že problém nie je možné vyriešiť iným spôsobom. Nakoniec podpisy všetkých žiadateľov a dátum vytvorenia dokumentu.
3. Prijatá žiadosť sa posudzuje najviac 5 dní, po uplynutí ktorých sa rozhodne. Ak je pozitívny, dokument je prijatý na výrobu. Ak je rozhodnutie záporné, žiadatelia dostanú písomný dokument, v ktorom uvedú všetky dôvody neexistencie možnosti uvalenia vecného bremena.
4. Hneď ako je dokument prijatý do výroby, je vymenovaný zamestnanec správy, ktorý je oprávnený nariadiť vecné bremeno. Vyzýva vlastníka pôdy, aby oznámil potrebu obmedzení. Vysvetľuje, v ktorej zóne verejného bremena bude, z akých dôvodov je potrebné využiť zaťaženie, av prípade potreby vysvetľuje aj ďalšie dôležité body. Navrhuje sa možnosť vypracovať dohodu. Keďže vlastníkovi územia v každom prípade vzniknú straty, môže mu byť poskytnutá náhrada. Ak vlastník pôdy nemá námietky, uzavrie sa dohoda o využívaní časti majetku všetkými občanmi na konkrétne účely.
5. Ak vlastník pozemku odmietne uzavrieť dohodu, formálne odmietne.
6. Všetky dokumenty na zriadenie vecného bremena sa odovzdávajú pozemkovému úradu miestnej správy.
7. Vypočutia sú naplánované, pre ktoré je stanovený dátum. Pozývajú sa na nich všetky zainteresované strany, ku ktorým patrí vlastník územia. Všetci účastníci sa môžu vyjadriť.
8. Rozhodnutie prijíma miestna správa. Ak sa zistí potreba obmedzenia, potom ak dôjde k odmietnutiu vlastníka pôdy, prípad sa postúpi súdu.
9. Na základe súdneho rozhodnutia sa vytvorí verejné vecné bremeno, ktoré sa potom oficiálne zaregistruje v Rosreestri.

Proces sa teda považuje za špecifický a dlhý. Ale ak skutočne existuje potreba zaťaženia, potom aj keď vlastník odmietne, postup sa môže vykonať.

Poskytuje sa náhrada vlastníkovi pôdy?

Majitelia pôdy môžu požadovať náhradu za používanie svojho majetku neoprávnenými osobami. Z tohto dôvodu je vhodné pozvať profesionálneho odhadcu, ktorý určí hodnotu pozemku, na ktorý sa zaťaženie ukladá. V závislosti od získanej hodnoty sa určuje veľkosť dosky.

Škoda je spôsobená, aj keď vlastník nevyužíva pôdu na komerčné účely, pretože v žiadnom prípade nemôže územie úplne využívať. Právo na verejné bremeno ukladá administratíva a často to vedie k tomu, že kvalita pôdy sa zhoršuje, takže v budúcnosti nebude pracovať na jej využití na rôzne účely. Administratíva zvyčajne kladne reaguje na potrebu vyplatenia náhrady. Na tento účel sa s vlastníkom pozemku uzavrie príslušná dohoda, ktorá bude obsahovať výšku poplatku.

Kedy sa konanie zastaví?

Existujú príležitosti na ukončenie vecného bremena. Stáva sa to v situáciách:

• zaťaženie bolo uložené iba na obmedzený čas, počas ktorého bolo potrebné vykonať určité práce;
• práva vlastníka sú porušené, pretože občania alebo spoločnosti nerešpektujú existujúce hranice;
• významné poškodenie Zeme;
• nedodržiavajú sa normy SES a požiarnej bezpečnosti, takže vlastník môže toto obmedzenie zrušiť prostredníctvom súdu, pretože stránka sa používa v dobrej viere.

Predčasné ukončenie vecného bremena je možné dohodou strán, so zapojením správy alebo prostredníctvom súdu. Pre tento proces je obvykle iniciátor vlastník územia.

Verejné vecné bremeno predstavuje určité obmedzenie uložené na území. Poskytuje prístup k využívaniu pôdy všetkým občanom, preto nie je dovolené, aby jej majiteľ stanovil prekážky. Majiteľ územia môže požadovať poplatok za zaťaženie. Je povolené odstrániť ho v predstihu za prítomnosti určitých dôvodov. Tento proces sa musí určite vykonať v správnom poradí krokov a prítomnosť vecného bremena sa nevyhnutne zaznamená do federálneho registra.