Hypotekárny majetok je obvykle nehnuteľný majetok vo vlastníctve bankového dlžníka a prevádzaný na základe záložnej zmluvy na úverovú inštitúciu. Jedná sa o záruku splnenia povinnosti splácať úver. Môže ísť aj o vozidlá, umelecké predmety a iné veci a práva, ktoré majú majetkovú hodnotu.
Dlžníci bohužiaľ nie vždy zvládnu svoje dlžné záväzky. Niekedy sa stáva, že nastane nepredvídaná situácia, ale častejšie je dôvodom nesplatenia úverového dlhu skreslené hodnotenie ich schopností. Finančné inštitúcie vykonávajú určité činnosti, aby vrátili peniaze. Jedným z krokov, ktoré podnikla spoločnosť Sberbank, je predaj kolaterálu v prípadoch, keď boli úverové prostriedky vydané na základe dohody o kolaterále.
Predaj majetku úverových dlžníkov
Ak dlžník nezaplatí dlh, banková inštitúcia je nútená prijať vhodné opatrenia na vrátenie svojich peňazí. V tomto prípade je najobjektívnejším východiskom z tejto situácie, ktoré podľa Sberbank vidí, predaj kolaterálu, tj majetok dlžníka. Vzhľadom na právne postavenie tohto majetku sa podobný proces môže vyskytnúť v rôznych scenároch.
vlastnosť
Prvým a najjednoduchším scenárom je predaj kolaterálu spoločnosťou Sberbank. Hlavnou črtou tohto procesu je, že veriteľ má právo zaistiť a predať hmotný majetok, ktorý slúži ako kolaterál, bez súdneho rozhodnutia. Aj v prípade, že dlžník nesúhlasí s touto situáciou. Ak bude odporovať, finančná inštitúcia má právo začať súdny proces. To znamená, že dlžník si nebude môcť ponechať svoj majetok, ktorý je predmetom záložného práva.
bankrot
Ďalšou možnosťou je konkurzné konanie, v rámci ktorého sa opisujú a predávajú významné hodnoty. Stane sa to však iba vtedy, ak je hodnota takýchto hodnôt vyššia ako 10 000 rubľov. Tento proces vykonáva finančný manažér, ktorý dohliada na bankrot jednotlivca. V súlade so zákonom existuje zoznam majetkových predmetov, ktoré nie je možné zaistiť a predať v prípade vzniku dlhu:
- Obytné priestory, ak má dlžník jediný (vrátane pozemku, na ktorom sa tieto priestory nachádzajú).
- Veci, jedlo, oblečenie patriace dieťaťu.
- Majetok, ktorý klient potrebuje na vykonávanie pracovných činností.
- Essentials.
- Vozidlo, ak je zdrojom príjmu alebo je určené pre zdravotne postihnutú osobu.
- Športové alebo iné ocenenia.
Šperky, domáce spotrebiče, ktoré majú určitú hodnotu, iné cenné predmety, ktoré nie sú nevyhnutné, budú predmetom zabavenia a predaja ako kolaterál Sberbank.
Proces predaja
Predaj kolaterálu spoločnosťou Sberbank (napríklad auto) sa uskutočňuje prostredníctvom dražby. Majetok je zhabaný dlžníkom súdnym rozhodnutím alebo vzájomným rozhodnutím s bankovou inštitúciou. Pred prijatím extrémnych opatrení poskytne veriteľ svojmu dlžníkovi vždy príležitosť vyriešiť problém iným spôsobom. Ak klient preukáže svoju platobnú neschopnosť, banka začne proces predaja svojho majetku.
Čo je na to potrebné?
Vyžaduje si to:
- Dokázať, že reštrukturalizácia nevyrieši problém v žiadnej z jeho variácií.
- Potvrďte finančné ťažkosti.
- Dohodnite sa na predaji kolaterálu spoločnosťou Sberbank. Inak to bude finančná inštitúcia dostať na súde.
Zástupca finančnej inštitúcie po splnení všetkých formalít uzavrie dohodu, ktorá naznačuje schému predaja kolaterálu. Napríklad predaj kolaterálu Sberbank v Moskve sa môže realizovať nielen v priamej prezentácii. Úverové prostriedky sa môžu použiť na nákup zaisteného a zaisteného majetku. Okrem toho existuje možnosť opätovného vydania dlhových záväzkov bezohľadného dlžníka na nového klienta, po ktorom nasleduje prevod predmetu kolaterálu na nehnuteľnosť na tohto klienta.
V roku 2019 poskytuje Sberbank svojim klientom právo samostatne predávať nehnuteľnosti a splácať dlhy. Ak sa tak nestane, finančná spoločnosť postúpi prípad súdnemu dvoru. Po vydaní súdneho rozhodnutia má dlžník 1 mesiac na nezávislý predaj kolaterálneho majetku Sberbank Ruska. Takéto rozhodnutie je pre dlžníka výhodnejšie, pretože má možnosť realizovať svoje materiálne hodnoty za vyššiu cenu, ako by urobila banka počas aukcie.
Špeciálna oblasť
Sberbank má špeciálnu platformu pre online obchodovanie. Na tomto sú materiálne hodnoty dlžníkov realizované online. Každý sa môže zúčastniť na takýchto ponukách. Musíte sa iba zaregistrovať a poskytnúť predpísaný príspevok. Postup predaja trvá najmenej 3 mesiace, najviac šesť mesiacov. Ak prvý tok neumožnil predaj predmetu, bude predaj záložného majetku Sberbank pokračovať po mesiaci.
Na splatenie dlhu pomocou vozidla dlžníka je banka oprávnená využiť opciu, ako je prenájom automobilu. V takom prípade bude preprava prevedená na leasingovú spoločnosť, kde ju budú môcť ostatní zákazníci využívať na základe lízingovej zmluvy. Napriek tomu, že takýto prístup v Rusku nie je rozšírený, umožňuje vám získať vyšší príjem z vozidla ako priamym predajom kolaterálu. Sberbank však tvrdí, že je to dlhodobá perspektíva.
Výberové konanie na obstaranie
Nadobúdanie nehnuteľností prostredníctvom výberového konania sa často stáva skutočným spôsobom, ako kúpiť niečo za cenu podstatne nižšiu ako na trhu. Napríklad, byt v Moskve, predávaný v aukcii, je možné kúpiť za približne 30-50% lacnejšie. Mali by ste však vziať do úvahy určité jemnosti:
- Vozidlo zakúpené v súťaži môže mať niekoľko nezaplatených daní. V dôsledku toho sa výška dávok niekedy stáva zanedbateľnou.
- Majetok môže byť zaťažený, čo výrazne komplikuje život jeho nového majiteľa.
- Nie všetci dlžníci súhlasia s rozhodnutím úverovej inštitúcie realizovať svoje významné hodnoty, aj keď boli v zástavnom práve. V takom prípade je dlžník schopný začať súdne konanie, v dôsledku čoho sa mu môže jeho majetok vrátiť.
Vzhľadom na to, že dlžníci sa nechcú rozdeľovať o svoj majetok, odporúča sa pri nákupoch v aukcii opatrne.
