Dnes budeme mať záujem o predaj bytu s maloletými deťmi. Je možné uskutočniť podobnú dohodu? Aké sú úskalia za určitých okolností? Ako sa správať predávajúci a kupujúci? To všetko a nielen to bude opísané nižšie. V skutočnosti je každý schopný zvládnuť túto úlohu. Stačí vziať do úvahy obrovské množstvo funkcií a odtieňov.
Pravda alebo mýtus
Je predaj bytu s maloletými deťmi realitou alebo rozprávkou? Odpoveď na túto otázku sa obáva mnohých moderných občanov.
Ide o to, že majitelia domov s tým môžu robiť čokoľvek. Napríklad dajte alebo zdieľajte. Je tiež možné predať byt alebo dom. Toto právo nemajú vplyv na deti registrované na bývanie.
Ak je vlastníkom areálu (alebo jeho podielom) dieťa, potom bude možný aj predaj. Ale v tomto prípade musíte vyskúšať dosť tvrdo. Takéto obchody si vyžadujú veľkú pozornosť.
Je však možné, že budete môcť vykonať zamýšľanú transakciu, aj keď ide o maloletú osobu. Najmä ak sa pripravujete vopred. Veľkou úlohou v tomto procese je príprava dokumentov. Ale o tom viac neskôr.
Relevantnosť témy
Ako často sa zaoberajú predajom bývania maloletým osobám?
V Rusku nie sú také operácie neobvyklé. Sú veľmi bežné. Najmä po zavedení materského kapitálu, ktorý sa vydáva na narodenie druhého alebo viacerých detí v rodine. Mnohé tieto prostriedky míňajú na nákup bývania. A neskôr občania predávajú kúpené byty. Majiteľmi podielov na majetku budú dospelí aj deti.
Ak hovoríme o finančných transakciách v bytoch a domoch, v ktorých sú maloleté osoby registrované (registrácia nemá vplyv na vlastnícke právo), potom sú také návrhy tiež časté. Navyše spôsobujú oveľa menšie problémy.
Kupujúci však nie sú príliš ochotní akceptovať žiadne transakcie týkajúce sa maloletých. A nezáleží na tom, kto bude dieťaťom - obyčajným nájomcom alebo vlastníkom. Súvisí to s určitými rizikami. Najmä ak kupujúci plánujú žiť v zakúpenom byte okamžite.
Spôsoby predaja
Ako je predaj bytu s maloletými deťmi? Ak nezohľadníte vlastnosti transakcie, potom existuje niekoľko jednoduchých možností vývoja udalostí.
Občania môžu dnes predávať bývanie:
- prostredníctvom sprostredkovateľov;
- svojou vlastnou silou.
Ktoré rozloženie si vybrať? Ako prax ukazuje, v závislosti od spôsobu predaja sa šance na úspech menia.
Sprostredkovatelia a transakcie s nehnuteľnosťami
Je možné sprostredkovať predaj bytu s maloletým dieťaťom? Áno, toto je celkom bežný trik. Občania ho vítajú.
V realitných spoločnostiach je potrebný kontakt na odoslanie inzerátu, ako aj na vyhľadávanie kupujúcich. Nazývajú sa realitné kancelárie.
Medzi výhody tejto techniky sa rozlišujú tieto nuansy:
- rýchle vyhľadávanie zákazníkov;
- úplná právna bezpečnosť;
- podpora transakcií od začiatku do konca;
- nízka pravdepodobnosť práce s podvodníkmi.
Existujú aj nevýhody tejto techniky. Napríklad:
- transakčný poplatok (zvyčajne závisí od nákladov na bývanie, v priemere 50 000 rubľov);
- existuje možnosť pracovať s bezohľadnou spoločnosťou;
- úspešný a rýchly predaj bytov nie je zaručený (hoci firmy zvyčajne rýchlo hľadajú kupcov).
Práve toto prispôsobenie priťahuje kupujúcich viac. Po tom všetkom, realitné spoločnosti starostlivo skontrolovať svojich klientov. Predávané bývanie je teda skutočne pripravené na predaj v čase začatia spolupráce s agentúrou.
Vlastné sily
Predaj bytu s registrovaným maloletým dieťaťom (alebo s vlastníkmi dieťaťa) sa môže uskutočniť bez pomoci sprostredkovateľov. Toto zosúladenie, žiaľ, nie vždy priťahuje zákazníkov. Kupujúci sa často vyhýbajú nákupu a predaju nehnuteľností bez sprievodu špecializovaných firiem.
Ak chcete predať dom sám, musíte vzbudiť dôveru kupujúceho a pripraviť sa na tento proces. Trvá to veľa času.
Výhody samopredajných bytov zahŕňajú:
- nedostatok dodatočných výdavkov;
- Spolupráca s podvodnými agentúrami nehrozí.
Nevýhody brania spravidla sú:
- časové náklady;
- nedôvera voči klientom;
- problémy s uzavretím zmluvy z dôvodu právnej negramotnosti obyvateľstva;
- riziká spolupráce s podvodnými kupujúcimi.
V tomto prípade spôsobuje predaj bytu s maloletými deťmi veľa problémov. Najmä v dôsledku vážnej administratívy, ktorú nie všetci pozná.
Funkcie transakcie s vlastníkmi dieťaťa
Teraz sa pokúsime preštudovať postup predaja bytu s maloletými deťmi. Začnime situáciou, keď dieťa vlastní bývanie alebo jeho časť. Koniec koncov, ako už bolo povedané, práve toto prispôsobenie spôsobuje veľa problémov.
V prípade transakcií s majetkom, ktorý je úplne alebo čiastočne vo vlastníctve neplnoletých osôb, zákonní zástupcovia nemôžu vykonávať žiadne transakcie s nehnuteľnosťami bez súhlasu opatrovníckeho orgánu. Príslušná služba vydá povolenie na finančnú transakciu. Potom sa proces uskutoční presne rovnakým spôsobom ako pri bežnom nákupe a predaji.
Ak orgány poručníctva nepovoľujú operáciu, pochopiteľne, táto úloha nebude fungovať pod zámienkou. Ide o porušenie platných právnych predpisov.
Funkcie predaja s detskými nájomníkmi
Predaj bytu s maloletým dieťaťom (nie majiteľom) je oveľa menší problém. Stále však môžu vzniknúť problémy.
Ide o to, že v čase uskutočnenia transakcie na predaj nehnuteľností by sa do nej nemali zaregistrovať deti. A celý problém spočíva v tom, že neplnoleté osoby musia byť najprv znovu zaregistrované. Až potom bude možné byt ľahko predať. Nevyžaduje sa povolenie odňatia slobody.
Podľa zákona nie je možné písať nikam. Preto musíte najskôr nájsť nový domov pre dieťa. V závislosti od veku možno predpísať deti:
- do 10 rokov - vždy u jedného z rodičov;
- od 10 do 14 rokov - s ostatnými blízkymi príbuznými (okrem zákonných zástupcov);
- 14 - 18 rokov - kdekoľvek, ale so súhlasom majiteľa bytu a rodičov.
V žiadnom prípade nemôžete uvažovať o predaji obytných nehnuteľností, kým dieťa nenajde iné bydlisko. Ako extrahovať a znovu sa zaregistrovať? Odpoveď na túto otázku si preštudujeme nižšie.
Výnimky z pravidiel
Samozrejme existuje niekoľko výnimiek zo zavedených pravidiel. Vzťahujú sa však iba na situácie, keď ide o predaj bytu v prítomnosti majiteľov maloletých detí.
Ide o to, že kontaktovanie opatrovníctva nie je vždy potrebné. Vo výnimočných prípadoch sa môžete obísť bez toho.
Kedy presne? Napríklad, ak:
- rodina sa presťahuje do iného mesta na trvalý pobyt;
- dochádza k emigrácii;
- bývanie sa kupuje v novej budove.
V týchto situáciách nie je potrebné požiadať opatrovníka o povolenie na vykonávanie transakcií s nehnuteľnosťami.Odporúča sa však získať podporu tejto služby. Najmä ak sa majitelia rozhodli predať bývanie samostatne bez pomoci sprostredkovateľov.
Stručne o predaji
Ďalej budeme uvažovať o postupnom predaji bytu. Inštrukcia pomôže v jednom alebo druhom prípade zamieňať. Potom budeme položky podrobnejšie skúmať. Algoritmus na uzavretie transakcie s nehnuteľnosťami je nasledujúci:
- Pripravte si bývanie na predaj. Je vhodné vykonať vymaľovanie a čistenie.
- Kontaktovanie väzby pre povolenie zavedeného formulára.
- Pripravte si balík dokumentov na ďalšie operácie.
- Inzerujte a hľadajte kupujúcich.
- Ukážte ubytovanie a dohodnite si cenu s klientom.
- Vyťaží predtým registrovaných nájomníkov z bytu. Odporúča sa to urobiť vopred, pred zberom dokumentov.
- Vypracovať zmluvu.
- Uzavrieť príslušnú dohodu. Napríklad u notára alebo u realitnej kancelárie.
- Získajte peniaze včas a dajte kupujúcemu potvrdenie o zriadení formulára.
- Vypracovať akt o prijatí a prevode bývania.
- Požiadajte Rosreestr o opätovnú registráciu vlastníckych práv.
To je všetko. Ak sa pripravíte vopred, transakcia sa uskutoční rýchlo a bez akýchkoľvek negatívnych aspektov. Ak sa občania rozhodli požiadať o pomoc realitnú agentúru, veľká časť práce leží na sprostredkovateľovi. Ako už bolo uvedené, transakciu sprevádza pri uzavretí zmluvy.
Zriedka sa zbaviť problémov
Predaj privatizovaného bytu s maloletými majiteľmi detí je veľmi zriedkavý rovnako ako v prípade, keď bývanie vlastnia dospelí. O čom to hovoríš?
Faktom je, že neplnoleté osoby môžu byť niekedy plne kompetentné. Iba v tomto prípade sa operácia vykonáva bez odvolania na opatrovnícke orgány (ak nezohľadníte skôr uvedené okolnosti).
Kedy je dieťa plne uznané ako kompetentné? Napríklad:
- po manželstve;
- po prijatí emancipácie (od 16 rokov).
Ako sme už povedali, jedná sa o mimoriadne zriedkavé scenáre. Ale ak sa stretli s občanom, nemôžete si robiť starosti s nákupom a predajom bývania. Uskutočňuje sa podľa všeobecne uznávaných pravidiel, ak sa na konaní zúčastňujú iba dospelí.
Okrem toho sa na operácii môžu zúčastniť aj deti vo veku 14 rokov. Až do tohto momentu rodičia rozhodujú o nakladaní s majetkom pre maloletých. A ako už bolo zdôraznené skôr, iba za účasti orgánov poručníctva.
O zákaze väzby
Niekoľko slov o tom, kedy OOP nepovolí nákup a predaj bytu s maloletým vlastníkom dieťaťa. Existuje niekoľko okolností, za ktorých príslušná služba neumožňuje skúmanú transakciu.
Patria sem:
- transakcia sa vykonáva s porušením práv a záujmov maloletého;
- nové bývanie ponúkané dieťaťu má horšie podmienky;
- jeden z rodičov odmieta uzavrieť transakciu;
- dieťa je dedičom bývania, ale stále ešte nededil;
- nadobudnuté bývanie vo výstavbe a dokončené o menej ako 50%;
- nový byt nie je vybavený vybavením potrebným na normálny pobyt (úplne alebo čiastočne);
- rezidenčný nehnuteľnosť nakúpená na úkor výťažku z predaja bytu je v havarijnom stave.
Toto sú najbežnejšie situácie, v ktorých rodičia nebudú môcť podľa dokumentov predávať byt patriaci dieťaťu. OOP má však právo odmietnuť z iných dôvodov. Koniec koncov, každá rodina je individuálna.
Napríklad rodičom môže byť odmietnutý predaj bývania, ak je nové údajné miesto pobytu dieťaťa vážne splynované a v astme spoločnosti sú astmatické deti.
O dokumentoch pre transakciu
Postup predaja bytu s podielom maloletého dieťaťa už bol skúmaný.Teraz stojí za zváženie zoznam potrebných dokumentov, ktoré budú potrebné na vykonanie úlohy.
Zoznam dokumentov si možno predstaviť takto:
- povolenie od úschovy na uzavretie transakcie;
- pasy;
- rodné listy;
- súhlas s predajom bývania (so spoločným vlastníctvom) od všetkých vlastníkov nehnuteľnosti;
- sobášne listy dospelých predajcov;
- povolenie od manželov, pokiaľ ide o spoločne nadobudnutý majetok;
- extrakt z USRN;
- osvedčenie o vlastníctve bytu (ak je k dispozícii, nevydané od roku 2017);
- osvedčenie o neexistencii dlhov;
- Formulár 9 (s informáciami o registrovaných občanoch v byte).
Je vhodné poskytnúť všetky tieto dokumenty spolu s ich kópiami. Vyhlásenie nie je potrebné overovať.
Nákup a predaj bytu s maloletým dieťaťom je skutočná, ale nie najľahšia úloha. A ak si nevyplníte uvedený zoznam dokumentov, s touto otázkou sa nebudete môcť vysporiadať.
Pri uzatváraní transakcie musia občania pripraviť príslušnú zmluvu o predaji bytu s maloletým dieťaťom. Podľa vzoru sa dokument vyhotovuje spravidla v kópiách o 1 viac ako o účastníkov operácie. Napríklad 3 kusy - kupujúcemu, predávajúcemu a notárovi / sprostredkovateľovi v sprievode.
O zmluve
A ako vypracovať zmluvu o predaji bytu (maloleté dieťa je podpísané až do veku 14 rokov)? Takéto dokumenty majú zvyčajne tieto body:
- Meno kupujúcich a predávajúcich;
- úplná adresa nehnuteľnosti;
- vlastnosti bývania;
- hodnota majetku;
- informácie o prevode peňazí na predajcu a byt na kupujúceho;
- informácie o dôsledkoch porušenia zmluvy;
- balík dokumentov priložený na dokončenie operácie.
To je všetko. Zmluva o predaji bytu (napríklad majiteľ maloletého dieťaťa) spravidla vyzerá stereotypne. Každý právnik to môže zostaviť. Ak sa obrátite na notára alebo realitnú agentúru, predávajúci určite pomôže s vytvorením vyššie uvedeného dokumentu.
Získanie povolenia od OOP
Postup predaja bytu s podielom maloletého dieťaťa je znepokojujúci práve preto, že musíte zbierať nielen veľa dokumentov, ale musíte ísť aj o povolenie od opatrovníka.
V takom prípade postupujte nasledovne:
- Kontaktujte opatrovníka v mieste bydliska dieťaťa (registrácia). Musíte mať pri sebe rodný list, výpis z miesta bydliska dieťaťa, osvedčenie o registrácii a pas rodiča. Odporúča sa vydať sobášny list.
- Odošlite žiadosť o povolenie predaja bývania. Musíte si vziať výpis z USRN so sebou.
- Napíšte vyhlásenie o predaji bytu a kúpe novej nehnuteľnosti.
- Počkajte na riešenie OOP.
Žiadosť sa posudzuje 2 týždne. Všetky tieto činnosti vykonávajú zákonní zástupcovia dieťaťa. Po 14 rokoch môže maloletý požiadať o opatrovníctvo sám.
Výpis z bytu
A ako napísať maloleté dieťa z bytu pri predaji nehnuteľnosti? Toto nie je tak náročná úloha. Najmä ak existuje miesto, kde môžete predpisovať deti. Prepustenie maloletého dieťaťa z bytu počas predaja nie je také ťažké.
Nové bývanie môže mať horšie podmienky ako staré. Táto funkcia poteší všetkých majiteľov domov. Nakoniec môžete zaregistrovať dieťa v akomkoľvek byte.
Akčný algoritmus je približne nasledovný:
- Vyberte si miesto pobytu dieťaťa.
- Zbierajte dokumenty: cestovný pas vlastníka a rodiča maloletého, rodný list, výpis z USR.
- Požiadajte FMS (MFC / pasový úrad) so žiadosťou o odstránenie dieťaťa z registrácie v byte.
- Požiadajte o registráciu maloletého na novom mieste.
To je všetko. Formy príchodu a odchodu sú vyplnené a vydávané priamo FMS.Nakoniec bude dieťa súčasne odhlásené z jedného bytu a potom bude znovu zaregistrované v novom byte.
Ak dieťa ešte nemá 10 rokov, potom sa predbežné (alebo lepšie) súčasne odporúča znovu zaregistrovať rodičov maloletej osoby na novom mieste bydliska. Ako sme už zdôraznili, všetky deti musia žiť so svojimi zákonnými zástupcami. Absolutórium dospelých obyvateľov sa vykonáva podľa zásad, ktoré sme už študovali.
Uzatvorenie dohody
Predaj bytu zaregistrovanému maloletému dieťaťu (alebo spolu s majiteľmi dieťaťa) znamená uzavretie príslušnej zmluvy. V prípade kontaktovania sprostredkovateľov je všetko jednoduché - stačí prísť do vybranej kancelárie, podpísať dohody a vyzdvihnúť si kópiu papiera.
Ak sa občania rozhodnú konať prostredníctvom notárskej verejnosti, budete sa musieť trochu pokúsiť. Nasledujúce kroky vám pomôžu zvládnuť túto úlohu:
- Pripravte si skôr uvedené dokumenty.
- Napíšte text zmluvy. Ak potrebujete pomoc, môžete sa obrátiť priamo na notára.
- Platte za notárske služby.
- Podpísať dohodu so zavedeným formulárom.
- Počkajte, kým oprávnená osoba nepodpíše a neopečiatkuje všetky kópie zmluvy.
Odteraz sa transakcia bude považovať za platnú. Teraz zostáva len presunúť kľúče od bytu, peniaze predávajúcemu a potvrdenie o prijatí finančných prostriedkov kupujúcemu. Je vhodné vykonať posledné dve operácie u notára.
príjem
Predaj bytu, v ktorom je zaregistrované maloleté dieťa, nie je taký zložitý, ako sa zdá. Ale iba s včasnou prípravou. Je oveľa ťažšie predať nehnuteľnosť, ktorú čiastočne alebo úplne vlastnia deti. Už sme sa však zoznámili s nuansami tejto operácie.
Ako vydať a vystaviť potvrdenie o prijatí finančných prostriedkov? Zvyčajne sa prevádzajú peniaze:
- prostredníctvom bankových buniek;
- v hotovosti;
- bezhotovostným prevodom.
Je obvyklé v príjmovom doklade uviesť:
- informácie o predmete, za ktorý sa peniaze prevádzajú;
- číslo dohody (pokiaľ možno);
- údaje majiteľa domu (predajcu);
- informácie o kupujúcom;
- čiastka prijatá vlastníkom nehnuteľnosti;
- mena, v ktorej sa prevod uskutočňuje;
- podrobnosti o bankovom účte (ak existujú).
To je všetko. V skutočnosti nie je vystavenie potvrdenia také zložité. Príslušný doklad je potrebné vydať až po skutočnom prevode finančných prostriedkov. V opačnom prípade hrozí, že predávajúci nakoniec zostane bez peňazí a bez bývania.
Akt o prevode
Predaj bytu v prítomnosti maloletých detí je operácia, ktorá vlastníkom domov vždy nespôsobuje problémy. Napríklad, ak majiteľ objektu má deti, ale nie sú majiteľmi alebo rezidentmi objektu, na uzavretie transakcie nie je potrebné nič zvláštne. Prítomnosť maloletých potomkov neovplyvní operáciu.
Po prevode peňazí na predajcu je vhodné vypracovať akceptačný akt a prevod bytu. Je žiaduce vyhotoviť dokument za prítomnosti niekoľkých svedkov.
V zákone píšu:
- podrobný popis bytu;
- Meno kupujúceho;
- Meno predávajúceho;
- dátum prevodu majetku.
Ako ukazuje prax, táto fáza sa považuje za jednu z najjednoduchších. Dokument je podpísaný stranami. Práca je hotová. Za dokončený predaj bytu s malými deťmi môžeme uvažovať.
Registrácia majetku
Poslednou fázou je opätovná registrácia vlastníckych práv. V Rosreestri prebieha operácia. So žiadosťou musíte kontaktovať príslušnú službu.
Majiteľ by mal mať:
- kúpna zmluva;
- staré dokumenty pre byt;
- cestovný pas;
- vyhlásenia.
Odporúča sa tiež, aby ste si priniesli kópiu prijatia finančných prostriedkov. Po 5 dňoch bude občanovi vydané osvedčenie o vlastníckych právach na bývanie. Už sme študovali vzorovú zmluvu na predaj bytu s maloletými deťmi. Teraz bude táto operácia trvať minimum času.