Strata domova jednotlivcami je skutočným a plne zákonným postupom, ktorý je bežný na území ruského štátu. Súd rozhoduje o uznaní straty práva na využívanie priestorov, v dôsledku čoho je odporca nútený podať dokument o mieste registrácie a opustiť dom alebo byt. V ktorých prípadoch sa takéto rozhodnutie prijíma? Aké sú dôsledky konania? Všetky tieto a mnohé ďalšie otázky budú zodpovedané v článku.
Využitie bývania: o čo ide?
Predtým, ako sa bude hovoriť o postupe vyhlásenia, stratilo právo na používanie priestorov, musíte venovať pozornosť právu na používanie. Čo to je, najmä čo sa týka nehnuteľností? Na základe názvu právnej skutočnosti je zrejmé, že hovoríme o možnosti využiť obytný priestor - žiť v ňom a legálne nakladať s jeho prvkami.
Existuje koncept majiteľa. Toto je osoba s najväčšími právami na bývanie. Majiteľ je schopný vlastniť, spravovať a využívať bývanie - ale iba do tej miery, aby to neporušovalo práva ostatných občanov.
V sovietskom Rusku bolo bývanie viazané na povolenie na pobyt. V súčasnosti je všetko trochu iné. Zamestnávateľ nemôže stratiť doklad o mieste registrácie, aj keď dobrovoľne opustil svoj domov. Z tohto dôvodu vznikajú mnohé ťažkosti. Napríklad bude ťažké prenechať novým obyvateľom, nie je možné privatizovať dom, zvýšia sa platby za verejné služby, atď. Jediným možným spôsobom je kontaktovať súd, ktorý rozhodne o uznaní občana za strateného práva na použitie bytového typu.
Je možné stratiť právo na bývanie?
Osoba môže mať svoj vlastný dom alebo byt, vlastniť doklad o mieste bydliska a pravidelne platiť dane. Čoskoro však dostane predvolanie, v ktorom sa uznáva, že stratil právo používať priestory. Je podobný scenár v reálnom živote možný? Bohužiaľ alebo našťastie je to veľmi efektívny a bežný prípad. Nie všetko je však také jednoduché. Obyvatelia izby majú na to často omnoho väčšie práva ako oprávnený majiteľ.
Je to veľmi vážny a zložitý problém, ktorý je takmer nemožné vyriešiť bez pomoci právnikov. V prípade žiadosti o stratu práva na bývanie hovoríme o dvoch stranách procesu: osobe žijúcej v miestnosti, ako aj osobe, ktorá osobe vštiepila. Takáto osoba môže byť zamestnávateľom alebo vlastníkom. Nájomca je občan, ktorý má právo na bývanie. Uzatvára sociálnu zmluvu. Majiteľom je naproti tomu občan, ktorý vlastní bývanie úplne a má dispozičné právo. V prípade uplatnenia nároku, ktorým sa uzná osoba, že stratila právo používať priestory, majú nájomníci aj majitelia rovnaké práva.
Existuje teda veľa okolností, za ktorých súd rozhodne o osobe, o ktorej bolo uznané, že stratila právo používať priestory. Najvyšší súd Ruskej federácie dokonca vypracoval celý zoznam bežných prípadov, keď opustenie priestorov malo násilný, dobrovoľný, nútený alebo iný charakter.
Termín trvalého použitia
Otázka súdneho uznania straty práva na používanie priestorov je takmer vždy spojená s konfliktami a spormi. Vysťahovaní nájomníci často začínajú aktívne bojovať za svoje práva. Okrem toho ruské právo stanovuje množstvo prípadov, v ktorých vlastník nemá možnosť zbaviť ľudí práva na bývanie v interiéri. Obyvatelia majú v tomto prípade právo prevládať a niekedy dokonca neobmedzene využívať dom alebo byt. Neexistuje spôsob, ako napadnúť takéto právo. Ide o týchto občanov:
- manželia, ktorí v úradnom manželstve spoločne nadobudli majetok;
- strany anuitnej zmluvy so životným poistením;
- príbuzní alebo rodinní príslušníci vlastníka, ktorí kedysi bývali v dome, a to pred privatizáciou;
- osoby, ktoré dostali odmietnutie závetu;
- minulých vlastníkov, ktorí sa odmietli zúčastniť na privatizácii nových obyvateľov.
Majú zastúpení občania možnosť zbaviť sa svojho majetku, napríklad jeho predaja? Podľa zákona č. Zároveň neexistujú dôvody na ich vyhlásenie, že stratili právo na využívanie priestorov.
Strata práv na bývanie
Po rokovaniach s občanmi, ktorí nemôžu stratiť svoje práva na bývanie, sa vyplatí presunúť do inej, menej chránenej kategórie ľudí. Teraz sa oplatí hovoriť o ľuďoch, o ktorých sa dá povedať, že stratili právo používať priestory. Majitelia alebo zamestnávatelia by mali venovať pozornosť týmto občanom:
- Manželia, ktorí ukončia úradné manželstvo, zatiaľ čo obytná časť sa nevzťahuje na spoločne nadobudnutý majetok. Môže ho darovať alebo získať jeden z manželov.
- Osoby, ktoré uzavreli transakciu so scudzením nehnuteľností, ale iba v prípadoch, keď vlastník predal svoj dom alebo byt.
- Osoby, ktoré neustále porušujú pravidlá používania domu alebo bytu. V takom prípade bude potrebné preukázať porušenie hygienických a hygienických požiadaviek, poškodenie majetku, nemorálne správanie atď.
- Občania, ktorí zmeškali koniec nájmu, aj keď ide o obecný byt.
- Nájomca, ktorý bol neprítomný dlhý čas alebo neplatil účty za služby bez dobrého dôvodu.
V prípade posledného odseku je všetko veľmi jednoduché. Súd ľahko zbaví osobu práva na bývanie, a to aj bez ohľadu na existenciu dokumentu o trvalej registrácii. Dlhy niekedy narastú na také obrovské sumy, že odstránenie domu a jeho odstránenie z bývania nebude pre štát žiadnou prácou.
Uznanie vlastníka za stratu práva používať priestory
Nakoniec je potrebné venovať pozornosť prípadom straty domu alebo bytu vlastníkom. Prax uznávania ako strata práva používať obydlie vždy zahŕňa celý rad okolností. Preto je potrebné venovať pozornosť článku 29 ruského zákona o bývaní, ktorý sa týka neoprávneného preplánovania alebo rekonštrukcie bytu. Výsledkom týchto akcií bude nútené umiestnenie domu v aukcii, kde sa bude predávať. Finančné prostriedky, ktoré zostanú po odpočítaní výdavkov, sa prevedú na vlastníka.
Súd teda zákonne zbavuje občana možnosti žiť doma. Dôvodom sú akcie, ktoré sú pre nehnuteľnosť nebezpečné, najmä pokiaľ ide o priestory v bytovom dome. Neautorizovaná rekonštrukcia je omnoho nebezpečnejšia, ako sa zdá. Majiteľ často rozdrví steny, naseká podlahu a vykoná ďalšie práce na zmene zavedenej konfigurácie. Takéto činnosti môžu viesť k prideleniu núdzového stavu do domu.
Zaobchádzanie bez vlastníka ako s dôvodom vysťahovania
Druhým dôvodom zbavenia majiteľa domu je neprimerané zaobchádzanie s priestormi.V takom prípade by ste mali venovať pozornosť článku 293 ruského občianskeho zákonníka, ktorý sa týka zlého hospodárenia vlastníkov. Ak vlastník bytu neustále porušuje záujmy alebo práva svojich susedov, používa dom na iné účely alebo ak s domom zaobchádza nezvládnuteľným spôsobom, byt alebo dom možno legálne predať na verejnej dražbe.
Čo sa myslí nesprávnym riadením? Spravidla ide o neochotu robiť opravy v byte alebo, čo je ešte horšie, zaobchádzať s bývaním takým spôsobom, že v ňom nebude možné bývať. V tejto situácii dostane občan nárok, v ktorom ho uznáva, že stratil právo používať priestory.
Ďalším dôvodom právnej straty bývania bude nelegálne nadobudnutie. Podľa článku 302 ruského občianskeho zákonníka môže súd zistiť, že vlastník bytu bol nezákonne opustený vlastníkom v minulosti: proti jeho vôli, s falošnou dokumentáciou atď. Ak kupujúci v tomto prípade nie je vinníkom, právo na bývanie sa jednoducho stráca. Ak bol kupujúci tiež zapojený do nelegálneho obstarávania domu, otvorí sa trestné konanie.
Uzavretie trhu a potreby štátu
Je potrebné venovať pozornosť posledným dvom okolnostiam, ktoré môžu slúžiť ako dôvod na stratu vlastníkom jeho domu. Prvým dôvodom je tzv. Vylúčenie. Hovoríme o prípadoch, keď nehnuteľnosť má povahu záložného práva. Tu je potrebné pripomenúť článok 78 federálneho zákona „o hypotéke“, ktorý zakotvuje možnosť odňatia obydlia v prípade vzniku veľkých dlhov. V tomto prípade o veci rozhodne súd, ktorý vydá rozhodnutie, ktorým sa uznáva, že stratilo právo používať priestory. Žaloba je takáto:
Druhá okolnosť súvisí s článkom 32 ruského zákona o bývaní. Opisuje zabavenie pôdy pre regionálne alebo národné potreby. V takom prípade dostane vlastník peňažnú náhradu. Jednoduchým príkladom je výstavba cesty alebo výstavba zariadenia infraštruktúry.
Je tiež potrebné poznamenať, že zákonodarcovia nedávno prijali normu, podľa ktorej má FSB právo zabaviť akúkoľvek pôdu. Zatiaľ nie je jasné, aké črty budú mať takéto postupy, pretože v praxi sa ešte prípady nevyskytli. V odborných kruhoch sa však už objavili spory o tom, či takéto pravidlo porušuje ruskú ústavu.
Strata práv zamestnávateľom
Po rokovaniach s majiteľmi bytov sa oplatí prenechať nájomcom. Postup ich uznania za stratu práva používať priestory je trochu odlišný. Ide najmä o sociálnu pracovnú zmluvu. Musíte sa odvolať na článok 83 ruského zákona o bývaní, ktorý opisuje vysťahovanie nájomcu z dôvodu neochoty alebo neschopnosti platiť účty za energie. Zákon stanovuje presné obdobie, počas ktorého nemôžete platiť za bývanie. To je pol roka. V praxi je všetko trochu iné. Začatie konania musí trvať najmenej rok. Až potom bude možné uznať odporcu za strateného práva používať priestory. Nájomca však pravidelne dostáva predvolanie s upozornením.
Ďalšie okolnosti, za ktorých sa vyhliadky na stratu práva na užívanie domu čoraz viac približujú a sú hmatateľnejšie, sú do značnej miery podobné dôvodom pozbavenia práv na bývanie vlastníka. Ide o zničenie alebo vážne poškodenie domu, systematické porušovanie záujmov susedov, používanie domu na iné účely atď.
Súd: charakteristika a vzorka
O uznaní straty práva na používanie priestorov sa takmer vždy rozhoduje súd. V takýchto prípadoch je potrebné vypracovať kompetentný súdny proces, ktorý by slúžil ako začiatok úspešnej administratívnej práce.
Okamžite treba poznamenať, že dokumenty sú rôzneho druhu - v závislosti od aktuálnej situácie, postavenia žalobcu a odporcu, povahy porušenia, atď. Avšak takzvaný „nadpis“ prihlášky je vždy rovnaký. Uvádza sa meno navrhovateľa (priezvisko a iniciály sťažovateľa), ako aj adresa a názov súdu. Informácie o odporcovi a tretej strane sú súčasťou žiadosti o uznanie ako strata práva na využívanie priestorov. Vzorový názov je nasledujúci:
Nasleduje hodnota ceny pohľadávky a štátnej povinnosti. Štátna povinnosť okresného súdu je spravidla 300 rubľov. Po situácii je popísaný priamo. Napríklad žiadateľ sa umiestňuje ako žalobca, po ktorom hovorí o odporcovi: keď bol privedený do domu, o aký druh porušenia sa dopustil a čo s ním musí urobiť.
Vyhlásenie o nároku by sa malo prednostne podávať spolu s právnikom. Špecialista v oblasti jurisprudencie vám povie, ako sa vyhnúť možným problémom, upozorniť na problémy a pomôcť úspešne vyriešiť záležitosť.
Uznanie neplnoletých osôb za stratu práva na využívanie priestorov
A čo vlastníci bytových priestorov mladších ako 18 rokov? Majú vo vzťahu k svojmu majetku nejaké práva? Prvý a najdôležitejší druh zákona, a to vlastníctvo, je pôvodne pridelený dieťaťu. Nie je možné ho žiadnym spôsobom vylúčiť, zmeniť alebo odstrániť. V prípade použitia nie je všetko také jasné. Všetko záleží na tom, čo súd rozhodol o dieťati: je možné, že až do veku plnoletosti nebude môcť osoba mladšia ako 18 rokov vidieť svoj dom. Ak má dieťa poručníkov alebo opatrovníkov, potom je použitie bývania veľmi možné.
Nakoniec objednávka. Má dieťa nárok na predaj, prevod, dar alebo na inú operáciu? Je možné uznať dieťa za stratené právo používať priestory? Neplnoleté osoby spravidla nemajú takúto príležitosť. Výnimkou je emancipácia - uznanie maloletej osoby za spôsobilé.