Uznanie vlastníctva pôdy je pomerne náročná operácia, najmä pokiaľ ide o skutočne veľké spory. Ak nedôjde ku konfliktom s potenciálnymi vlastníkmi pôdy, implementácia tejto úlohy bude oveľa jednoduchšia. V každom prípade sa dnes zoznámime s črtami uznávania vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Najmä na zem. Správnou a včasnou prípravou môžete minimalizovať pravdepodobnosť negatívnych momentov. Čo teda môže čeliť každý potenciálny vlastník nehnuteľnosti?
Pojem vlastníctva
Uznanie vlastníctva neplatného alebo skutočného pozemku sa môže vyskytnúť rôznymi spôsobmi. O čom však hovoríme? Čo sa nazýva vlastníctvo? Čo obdaruje vlastníkom nehnuteľnosti?
Vlastnícke právo sa skladá z 3 častí:
- vlastníctva;
- použitie;
- likvidácie.
Majiteľ pozemku, ak je skutočne, má všetky vyššie uvedené práva. Má právo úplne nakladať so svojím majetkom. Napríklad, ak si prajete, môžete dať alebo predať pôdu. Ak chcete, postavte dom a bývajte v ňom. Vo všeobecnosti využite dostupnú pôdu podľa želania občana, ak to nie je v rozpore so súčasnými právnymi predpismi.
Majetok sa dedí od občana k občanovi. Okrem toho môže občan pri uznávaní vlastníckych práv k pozemkom alebo domom získať pomerne ziskový majetok. Preto sú skúmané spory v praxi mimoriadne bežné.
Dôvody práv
Je dôležité venovať pozornosť skutočnosti, že uznanie vlastníctva pôdy a iných nehnuteľností v Rusku často spôsobuje veľké problémy. Obzvlášť ak neviete, ako konať.
Aby sa občan zbavil väčšiny problémov, musí mať doklady o vlastníctve pozemku. V skutočnosti ich je veľa.
Najčastejšie tieto dokumenty zahŕňajú:
- darovacia listina;
- závetu;
- notárske osvedčenie o prijatí dedičstva zo zákona;
- kúpna zmluva;
- hypotekárna zmluva.
Tieto dokumenty pomáhajú potvrdiť skutočnosť, že ide o vlastníctvo majetku. Presnejšie povedané, skutočnosť, že občan má právo dostávať nehnuteľnosť ako majetok. Toto však nie je vyčerpávajúci zoznam.
Ostatné doklady o titule
Čo iného môže byť užitočné v procese uznania vlastníctva časti pozemku alebo celej pôdy? Ak občan nemá uvedené listiny, nezúfajte. Mali by sa hľadať ďalšie právne dokumenty.
Často tieto zahŕňajú:
- dohoda o záložnom práve;
- anuitné zmluvy;
- privatizačná dohoda;
- štátne akty a dohody o vydávaní pôdy konkrétnej osobe alebo rodine;
- lístky a iné dôkazy o získaní nehnuteľností.
Všetky uvedené dokumenty skutočne pomáhajú pri riešení majetkových sporov. V praxi však nie je preukázanie vašich práv nehnuteľnosťou tak jednoduché, ako sa zdá.
Metódy uznávania
Ako dosiahnuť spravodlivosť? Aké sú možnosti na uznanie vlastníctva pozemkov za neplatné alebo platné v praxi?
V ideálnom prípade sa registrácia vlastníckych práv uskutočňuje pokojne - prostredníctvom spoločnosti Rosreestr. Len čo však niekto s takýmto rozhodnutím nesúhlasí, musí konať inak. Konkrétne - obrátiť sa na súd.
Súdne orgány preskúmajú dokumenty navrhované na súdne konanie a prijmú právne rozhodnutie týkajúce sa určitých sporov.
Kedy je vhodné obrátiť sa na súd
V skutočnosti má každý právo obrátiť sa na súd o pomoc pri riešení akýchkoľvek konfliktov. Nie je však vždy možné dosiahnuť uspokojenie vyhlásenia o nároku.
Pri uznávaní vlastníctva pozemku sa najčastejšie používajú tieto dôvody:
- Nedostatok dokladov o titule pre organizácie a jednotlivcov. S pomocou súdu je možné nielen preukázať skutočnosť, že ide o používanie, vlastníctvo a nakladanie s majetkom, ale aj obnovenie papieru na zem.
- Ak je osoba presvedčená, že rozhodnutie súdu urýchli proces registrácie majetku v majetku. V tomto prípade sa žalobca jednoducho pokúša vyhnúť sa štátnej registrácii predpísaným spôsobom.
- V prípade sporu medzi spolumajiteľmi nehnuteľností.
Každý konflikt, ktorý spochybňuje zákonnosť vlastníctva majetku, vo všeobecnosti vedie spravidla k súdu. Toto zarovnanie pomáha právne vyriešiť spor.
Bez dôvodu, ale majiteľ
K uznaniu vlastníctva podielov na pôde dochádza rovnako ako pri zisťovaní skutočnosti, že všetok majetok patrí jednej osobe k jednej osobe. Rozdiel bude v dokumentoch, ktoré sú pripojené k žiadosti o zavedený formulár. Ale o tom viac neskôr.
Na začiatok je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že za určitých okolností je ktokoľvek schopný získať nehnuteľnosť. Aj ten, ktorý už niekomu patrí. V takomto prípade sa používa pojem acquis. Čo je to?
Ak niekto dobrovoľne, v dobrej viere otvorene a nepretržite používa majetok, možno ho uznať za majetok tohto občana. Doba používania musí byť najmenej 15 rokov. Takýto scenár v praxi spôsobuje občanom veľa problémov.
Pojem „predpis na predpis“
Teraz trochu špecifickosť, pokiaľ ide o predpis na predpis. Pre nikoho nie je tajomstvom, že jednoducho nie je možné zariadiť majetok niekoho iného pre seba. Preto uvedený výraz má veľa funkcií. Sú vo svojej definícii.
Je preto obvyklé uvažovať o použití v dobrej viere, v ktorej skutočný vlastník pozemku nemal a nemal vedieť, že nemal vlastnícke práva k majetku.
Otvorenosť v skúmanej problematike je skutočnosť, že občan neskrýval vlastníctvo pôdy. Kontinuita znamená, že osoba nepretržite počas obdobia stanoveného zákonom používala majetok a neukončila užívacie právo.
To je všetko. Teraz je jasné, ako správne interpretovať koncepciu získania lekárskeho predpisu. Ak chcete vlastniť nehnuteľnosť týmto spôsobom, odporúča sa obrátiť sa na skúseného právnika. Iba on môže pomôcť pri riešení problému.
Sprievodca uznaním
V skutočnosti skúmaný proces spôsobuje populácii veľa problémov. Ako sme už zistili, dôkazom vášho vlastníctva akéhokoľvek majetku je najmä súd. Aké kroky bude potrebné podniknúť k úspechu?
Pokyny krok za krokom môžu vyzerať takto:
- Získajte dôvody, na základe ktorých je súd schopný uznať vlastníctvo nehnuteľnosti.
- Pripravte si osobitný balík dokumentov potrebný na podanie žaloby a konkrétne rozhodnutie súdu. Priamo to záleží na situácii, ale niektoré dokumenty budú uvedené nižšie.
- Požiadajte o uznanie vlastníctva pôdy. V ňom, stručne, ale zároveň podrobne, je potrebné opísať konkrétnu situáciu a požiadať o zabezpečenie vlastníctva nehnuteľnosti.
- Zaplatiť poplatok za reklamáciu vo výške stanovenej zákonom. Bude sa líšiť pre každú aplikáciu.
- Podajte žalobu na súd. K žiadosti musí byť priložený čo najväčší počet dôkazov o tom, že osoba môže byť vlastníkom nehnuteľnosti.
- Zúčastnite sa na súdnom konaní. Na konci súdnej rozpravy sa stranám zvyčajne vydá súdny príkaz. V Rosreestene je užitočné zaregistrovať vlastnícke práva k nehnuteľnostiam.
Možno je to všetko. Ak odporca nesúhlasí s rozhodnutím, môže sa proti nemu odvolať podobným spôsobom. Inými slovami, všetko je jednoduché, ale nie v praxi. Postup uznávania vlastníctva pozemkov prostredníctvom súdu sa teraz chápe.
výška poplatkov
Veľkú úlohu hrá otázka súvisiaca s platením štátnej povinnosti za vyhlásenie pohľadávky. Ako už bolo spomenuté, žiadateľ musí zaplatiť za podanie žiadosti. Bez príslušného platobného dokladu nebude jednoducho prijatý.
Koľko konkrétne treba zaplatiť za uznanie vlastníctva pôdy? Štátna povinnosť, ako sme už zistili, sa bude líšiť. Závisí to od hodnoty inventára nehnuteľnosti. Zvyčajne sa berie do úvahy katastrálna cena.
Cena pohľadávky nesmie byť nižšia ako inventarizácia majetku. Ak tak nie je, potom nie menej ako náklady na poistenie alebo súvahu.
Je tiež dôležité venovať pozornosť skutočnosti, že štátna povinnosť je stanovená ako percento z hodnoty pohľadávky. Zvyčajne musíte zaplatiť 0,5% z ceny aplikácie. Zároveň by však platba nemala prekročiť 60 000 rubľov.
Napríklad za nárok na uznanie vlastníctva pozemku, ktorý stojí viac ako 1 000 000 rubľov, by sa malo zaplatiť 13 200 rubľov a ďalších 0,5% hodnoty nehnuteľnosti.
O dokumentoch
Vyhlásenie o uznaní vlastníctva písomnej pôdy? Nebude prijatý bez určitých dokumentov. Ako už bolo uvedené, závisia od konkrétnej situácie.
Občan však najčastejšie potrebuje:
- oblek;
- občiansky preukaz žalobcu;
- šek, ktorý označuje platbu poplatku v stanovených sumách;
- doklady o vlastníctve pôdy (ak existujú);
- dôkaz naznačujúci možnosť uznania vlastníctva pozemku;
- sobášny list (ak existuje);
- potvrdenky a iné osvedčenia, ktoré dokazujú existenciu spoločného vlastníctva;
- katastrálny pas pre majetok;
- výpis z Jednotného štátneho registra;
- technický pas krajiny.
Toto nie je v žiadnom prípade vyčerpávajúci zoznam dokumentov, ale zvyčajne je to za každých okolností potrebné. Bezcenné bude svedectvo. Na priebeh majetkových sporov majú často značný vplyv svedkovia.
O písaní žaloby
Teraz sa oplatí zvážiť niektoré črty písania vyhlásenia o nároku. Uznanie vlastníctva pôdy na súde bez tohto dokumentu sa neuskutočňuje.
Našťastie pri písaní žaloby neexistujú nijaké zásadné ťažkosti. Stačí dodržiavať všeobecné zásady vedenia obchodnej korešpondencie. Štruktúra dokumentu je štandardná:
- "Cap";
- názov dokumentu s objasnením;
- hlavná časť;
- odvolanie na súd o uznanie vlastníckych práv;
- zoznam priložených dokumentov;
- Konečne.
Ako sme už uviedli, v hlavnej časti bude potrebné napísať celú históriu konkrétneho prípadu. Opisuje situáciu, v ktorej vznikajú vlastnícke práva k majetku. Tento komponent zvyčajne nespôsobuje žiadne problémy.
Na záver píšu dátum odvolania na súd všeobecnej príslušnosti a podpíšu žalobcu.
praxe
Postup uznávania vlastníctva pôdy, ako aj akýchkoľvek iných „nehnuteľností“ je nejednoznačný. Ide o to, že v živote existujú rôzne situácie. A zďaleka nie vždy sú odvolania žalobcov účelné a zákonné.
To znamená, že keď občanovi pomôže pri uznávaní vlastníckych práv, v niektorých prípadoch je to nemožné. Navrhovateľ napríklad postavil na zemi dom.Zároveň sa občan pokúsil sprivatizovať spolu s domom pozemok, ale odmietol ho, pretože neboli predložené dokumenty o vlastníckych právach k domu. Súd vyhovie takémuto nároku - uznáva vlastníctvo oboch nehnuteľností. Toto zarovnanie možno považovať za výnimočné. Ide o to, že súd za takýchto okolností zvyčajne uznáva vlastníctvo domu, a nie pozemky.
Osobitné súdne konania
Ale funkcie tu nekončia. Niekedy si môžete zaregistrovať vlastníctvo bez dokladov o titule. V takom prípade súd zváži skutočnosti a okolnosti, ktoré majú právny význam.
Uznanie vlastníctva pôdy počas osobitného súdneho konania je možné, ak je žalobca schopný dokázať, že nemohol získať alebo obnoviť doklady o vlastníctve. Návrh sa podáva na súde v mieste pozemku.
výsledok
Pokiaľ ide o občana, chýbalo jeho uznanie? Vlastníctvo pôdy v tomto prípade ešte neprešlo na dedičov. Zvyčajne je osoba uznaná nielen za nezvestnú, ale aj za mŕtvu. Potom sa dedičstvo otvorí. Dedičia dostávajú vlastnícke práva k majetku zosnulého.
Ak niekto nesúhlasí s rozdelením majetku, môže sa obrátiť na súd. Najmä ak neexistujú žiadne závetné dokumenty. Uznanie práva na spoločné vlastníctvo pôdy v tomto prípade nastáva najmä na súdoch.
V každom prípade teraz rozumieme všetkým prvkom zabezpečenia vlastníctva nehnuteľností. Súdne rozhodnutie v budúcnosti pomôže zaregistrovať ich v Rosreestri.