Kto dostane privatizovaný byt po smrti majiteľa bez vôle? Všeobecný mechanizmus dedičstva je pochopiteľný, vyvstáva však veľa otázok, pretože majiteľ nemusí byť sám, z rôznych dôvodov môže byť aj niekoľko žiadateľov o byt.
Dedičský objekt
Privatizácia je proces prevodu bytu zo štátneho alebo obecného úradu do súkromného vlastníctva. Majiteľom sa stáva osoba, ktorá v ňom žila pred privatizáciou. Byt je zahrnutý v dedičstve, ak sú práva k nemu zaregistrované. Ak zosnulý na to nemal čas, podá sa žaloba na zahrnutie do dedičnej omše. Ak uplynulo 6 mesiacov, teraz je podaná žaloba o uznanie práva a táto časť sa podáva na súde.
Situácia je komplikovaná, keď občan práve začal robiť prvé kroky na účely privatizácie, ale podarilo sa mu podpísať dohodu alebo jej bola zamietnutá, potom vyvstáva otázka preukázania práv poručiteľa. Nezáleží na tom, či je alebo nie je vyrobená vôľa na byt.
legislatíva
Ako sa privatizovaný byt zdedí po smrti majiteľa bez vôle, je ľahké zistiť: musíte sa pozrieť do časti 3 Občianskeho zákonníka. Obsahuje všetky pravidlá dedenia.
Plenum Ozbrojených síl RF so všeobecnými vysvetleniami právnych predpisov, preskúmania praxe pomáhajú objasniť pochopenie noriem a predpovedať, ako bude spor vyriešený, ak bude žalovaný jeden zo žiadateľov o byt.
Kde to všetko začína?
Polročné obdobie sa začína dňom úmrtia osoby alebo prijatím súdneho rozhodnutia, ktorým sa preukázala jej smrť v osobitnom konaní.
Testament - nakladanie s majetkom v prípade úmrtia vyhotovené notárom a ním potvrdené. V naliehavých prípadoch je možné vydať príkaz bez notára svedkov. Návrat k normálnym podmienkam zruší platnosť takéhoto dokumentu.
Nástupcovia si vyberajú, ako získať dedičstvo - podľa vôle alebo podľa právnych predpisov.
Ako získať dedičstvo?
Najbezpečnejším spôsobom, ako sa stať zástupcom, je ísť k notárskej verejnosti a napísať vyhlásenie o prijatí dedičstva. Je to dostatočné na zabezpečenie majetku, ale nie na to, aby ste ho mohli neskôr slobodne nakladať.
Registrácia v privatizovanom byte alebo spolužitie neznamená, že osoba automaticky prijala nehnuteľnosť. Postup je rovnaký pre všetkých, bez výnimky, hovoríme o manželoch, deťoch alebo iných žiadateľoch. Nemali by ste sa spoliehať iba na to, že žijete v spolužití.
Deti zastupujú ich rodičia alebo zástupcovia menovaní opatrovníckymi orgánmi, ak je dieťaťu už 14 rokov, má právo podať žiadosť bez účasti na vlastnej vôle.
Podľa Občianskeho zákonníka sa dedičstvo zmrazí na 6 mesiacov po smrti osoby. Je potrebný čas na zhromaždenie dokumentov, ktoré sú potrebné na registráciu. Dedičia za toto obdobie podávajú žiadosť o prijatie alebo naopak o vzdanie sa dedičstva.
Ak nie je k dispozícii
Ak nadobúdateľ skutočne prijal dedičstvo: žije v byte, platí za služby, opravy, platí dane, z hľadiska zákona sa považuje za dedičstvo.
Bez ohľadu na to, koľko času uplynulo od smrti majiteľa, má takýto dedič právo obrátiť sa na notára za účelom papierovania.Dostatočné množstvo papiera dáva notárovi právo nakresliť majetok bez toho, aby bol poslaný na súd.
Existuje ďalšia možnosť: zvyšní dedičia, ktorí predložili dokumenty včas, podľa všeobecnej žiadosti, majú právo súhlasiť s tým, že zmeškaná osoba dostane aj svoju časť.
skúšobné postupy
V prípade nedodržania lehoty na predloženie žiadosti notárovi navrhujú právnici nehnuteľnosti dve možnosti:
- požiadať súd o obnovenie lehoty dedičstva;
- požiadať súd, aby uznal skutočnosť, že bolo prijaté.
Chýbajúci čas je z rôznych dôvodov, ktoré objektívne nedali príležitosť navštíviť notára alebo poslať zástupcu. Napríklad, človek bol dlhý čas na mieste, kde neexistovalo spojenie s vonkajším svetom alebo v kasárňach, trpel vážnou chorobou (v nemocnici sa považuje za uctivú). Ďalším dôvodom sú udalosti vyššej moci (prírodná katastrofa). Zákon ich taxatívny zoznam neobsahuje. Ide o dôkaz žiadateľa o úmysle podieľať sa na dedičstve privatizovaného bytu, ktorému bránili objektívne faktory.
Vyhlásenie o prijatí má iné zameranie. Jeho účelom je preukázať, že napriek neexistencii zdokumentovaného vyhlásenia k dedičstvu došlo. Podáva sa, keď notár nemá dostatočné množstvo presvedčivých dôkazov o konaní dediča. Právo výpovede svedkov má iba súd.
Pre osobu, ktorá nemá skúsenosti a znalosti v oblasti jurisprudencie, je lepšie obrátiť sa na právnika v oblasti nehnuteľností, aby pripravila dokumenty.
Dátumy prijatia
Zákon stanovuje šesťmesačnú lehotu na prijatie majetku (podajte žiadosť u notára alebo podniknite kroky na potvrdenie prijatia).
Žiadosť musí byť zaslaná poštou potvrdenou inou notárskou verejnosťou v posledný deň funkčného obdobia, v prípade pošty do konca pracovného dňa. Ak koniec obdobia pripadne na víkend alebo sviatok, predĺži sa do prvého pracovného dňa.
Aké sú nuansy? Dedičské práva bez závetu sú určené činmi iných nástupcov.
Dedičovo odmietnutie jeho práv alebo nezrušený súdny akt o odňatí dedičstva dáva žiadateľom z iných riadkov ďalších 6 mesiacov, aby sa mohli obrátiť na notára.
Ak dedič dedičstvo jednoducho neakceptuje, druhému žiadateľovi sa poskytne 3 mesiace po uplynutí šesťmesačného obdobia, ktoré bolo udelené prvým dedičom, aby sa o ňom mohlo obrátiť.
Ak existuje veľa dedičov, privatizovaný byt po smrti majiteľa bez vôle pravdepodobne zostane bez majiteľa.
Dedičstvo bez dedičstva
Privatizovaný byt po smrti majiteľa bez vôle sa rozdelí medzi nástupcov v súlade s ustanoveniami zákona.
Existuje 8 radov dedičov, zatiaľ čo zástupca jednej fronty môže ísť do druhej rôznymi spôsobmi.
Hneď ako sú všetci predstavitelia predchádzajúcej fronty pozastavení, zomrú alebo vzdajú sa svojich práv, prevedie sa dedičské právo na iný front.
Každý z nástupcov získa rovnaký podiel so všetkými. Podľa Občianskeho zákonníka sa dedičstvo môže vykonávať s výnimkami, privilégiá sa udeľujú deťom a tým, ktorí bývali v byte až do smrti poručiteľa.
Zákon zakazuje čiastočné dedičstvo. Napríklad je zakázané vziať si byt, vzdať sa dlhov za služby alebo poplatky za väčšie opravy.
Existujú dva ďalšie mechanizmy, ktoré priťahujú dedičstvo: právom na zastupovanie alebo na prenos.
Právo na predloženie
Art. 1146 CC označuje prijatie dedičstva v poradí prezentácie. Tento mechanizmus sa uplatňuje na dedičov, ktorí zomreli skôr alebo v ten istý deň, ako tí, po ktorých mali dediť.
Kto presne nahrádza toho, kto je opísaný v článkoch o zložení frontov dedičov. Schéma je platná iba v prvých troch fázach.
Zákon sa týka vnúčat, ich potomkov, synovcov, bratrancov. Stávajú sa náhradou za mŕtveho človeka. Ak sa právo na zastupovanie vzťahuje na niekoľko ľudí, podiel sa medzi nich rozdelí rovnomerne.
Schéma nefunguje, ak bol hlavný dedič zbavený podielu dedičstva na základe závetu alebo existuje dôvod považovať ho za nehodného dediča. Súd žiada o odstránenie potomka kvôli jeho správaniu.
Právo zastupovať diela za predpokladu, že majetok nebol odkázaný.
Na tomto základe neboli stanovené žiadne osobitné znaky týkajúce sa vyhlásenia ich práv a podmienok pre dedičov.
Zdedená prevodovka
Táto forma vlastníctva sa líši tým, že dedič po otvorení dedičstva zomrie a nemá čas na vyhlásenie o jeho prijatí. Je to dôležitý bod, pretože od okamihu adopcie sa osoba považuje za vlastníka bez ohľadu na to, či sa jej práva podarilo zaregistrovať alebo nie.
Je potrebné poznamenať, že majetok ponúkaný prevodom sa nepovažuje za súčasť dedičstva. Podobne ako v prípade práva na zastupovanie sa jeden nástupca nahrádza iným. Občania však majú právo uviesť vôľu vysielateľa.
Zároveň, ak mal dedič právo na povinný podiel v byte, toto právo neprechádza na jeho nástupcov.
Ak po jeho smrti zostanú do prijatia dedičstva menej ako 3 mesiace, zostávajúca lehota sa automaticky predĺži. Tí, ktorí nemali čas na predloženie žiadosti u notára, majú právo obrátiť sa na súd, aby obnovili lehotu na prijatie. Navrhovateľ môže tiež požiadať súd, aby ho uznal za súhlas s dedičstvom.
Aké práva má manžel alebo manželka?
Spolu s deťmi a rodičmi sú manželia v prvom rade dedičmi, s ktorými sa delí o zvyšný majetok. Zároveň sa uplatňuje pravidlo o spoločne získanom manželstve. Skutočnosť, že formálne mali všetky práva iba zosnulý, nezbavuje práva druhého z manželov. Federálny zákon o dedičstve, čl. 1150 Občiansky zákonník osobitne zdôrazňuje túto nuanciu.
Nepovažuje sa za spoločný majetok získaný pred uzavretím manželstva, ani za zdedený alebo darovaný majetok. Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva, ale uskutočnená na osobné náklady, sa môže považovať za bežnú. Posledný bod je komplikovaný a o osude majetku často rozhoduje súd.
Od okamihu rozvodu zaniká právo dediť sa po bývalom manželovi. Ak sa manželia rozviedli, berie sa do úvahy doba, ktorá uplynula po smrti. Ak uplynulo menej ako 3 roky, existuje dôvod domnievať sa, že by bolo možné podať žalobu o rozdelenie spoločného majetku. Obžalovaní v spore o rozdelenie budú dedičmi. V dôsledku toho sa zníži objem zdedeného majetku a zvýši sa počet vlastníkov privatizovaného bytu.
Ak manželstvo nebolo uzavreté
Spoločný obyvateľ alebo spoločný obyvateľ má oveľa menšie práva ako zákonný manžel / manželka. Podľa zákona má takáto osoba právo počítať s dedičstvom za predpokladu, že 12 mesiacov pred smrťou poručiteľa bola od neho seriózne poskytnutá finančná pomoc. Mať vlastný príjem nezáleží.
Právo na dedičstvo vzniká pod podmienkou odmietnutia zástupcov iných línií z ich práv alebo ich odvolania z dedičstva.
Takže blízki ľudia majú podiel na privatizovanom byte aj po smrti majiteľa, hoci ich šanca na jeho získanie je pomerne malá.
Kto iný má dedičské práva
Osvojené deti a ich potomstvo, spolu s ich vlastnými deťmi a ich potomkami, majú právo deklarovať svoje práva. Súdne rozhodnutie o adopcii priznáva dieťaťu rovnaké práva ako pôvodné dieťa. Rodinné vzťahy s rodičmi a ostatnými príbuznými zanikajú. Počas osvojenia si súd môže zachovať súčinnosť s bývalými rodičmi alebo s jedným z nich, potom sa zachová aj právo prijať dedičstvo po rodičovi alebo dieťati. Prijatie so zachovaným rodinným vzťahom nezakladá právo prijať dedičstvo po nových rodičoch.
Znevýhodnené osoby (osoby so zdravotným postihnutím všetkých 3 skupín alebo dôchodcovia vo veku - 55 a 60 rokov), ktoré sú zaradené do jednej zo zákonníckych radov pre nástupcov, sú zahrnuté do okruhu nástupcov, ak sú odkázaní najmenej 12 mesiacov.
Na čom sa dedičia môžu dohodnúť?
Kto získa privatizovaný byt? Všetci zapojení do dedičstva podľa zákona majú rovnaký podiel na dedičstve. Všetko je rozdelené na akcie: nehnuteľnosti, vklady, vozidlá, podiely v družstvách, podiel na obchodných spoločnostiach atď. Ak existuje niekoľko objektov a niekoľko dedičov, táto situácia je nevyhovujúca. Spoločný majetok sa zaväzuje nakladať s majetkom podľa dohody všetkých vlastníkov.
V niektorých prípadoch je to ťažké kvôli vzťahom, v iných je to náročné z technického hľadiska.
Zákon umožňuje dedičom rozdeliť medzi sebou majetok, ktorý dostali z vlastnej slobodnej vôle. Dohodu je možné podpísať pred registráciou vlastníckych práv (hovoríme o nehnuteľnostiach a autách).
Táto časť musí prípadne zodpovedať formálnym podielom stanoveným notárom.
Z dôvodu zmien v právnych predpisoch musia dohody, v ktorých sa vykonáva rozdelenie nehnuteľností alebo podielov na nich, od roku 2016 vykonávať notári.
Občiansky zákonník zakazuje odmietnutie registrácie transakcií z dôvodu, že veľkosť akcií v zmluve nezodpovedá veľkosti akcií v osvedčení o dedičstve. Registrátori navyše nemôžu overovať zákonnosť transakcií overených notármi.