Každý majiteľ akéhokoľvek majetku chce, aby mu majetok patril oficiálne. Aby ste to mohli urobiť, musíte správne zaregistrovať vlastníctvo. Privatizácia vidieckeho domu na privatizovanej pôde sa považuje za jednoduchý proces. Môže sa implementovať zjednodušeným spôsobom, na ktorý sa používa amnestia krajiny. Nemusíte na to pripraviť veľa dokumentov a postup je bezplatný a rýchly. Vlastník tohto objektu bude môcť nakladať s majetkom podľa vlastného uváženia až po zadaní informácií o vidieckom dome do USRN.
Privatizačná koncepcia
Privatizácia vidieckeho domu na privatizovanom pozemku predstavuje postup, ktorý zabezpečuje prevod predmetu do vlastníctva občana. Najčastejšie sa tento výraz používa pri navrhovaní bytov, domov alebo malých budov.
Keďže občan je vlastníkom pozemku, zvyčajne sa to týka registrácie letného pobytu, a nie jeho privatizácie. Registrácia objektu umožňuje nielen uzatvárať s ním rôzne transakcie, ale aj využívať túto nehnuteľnosť ako záložné právo. Po tomto procese vzniká povinnosť zaplatiť za tento objekt daň z nehnuteľnosti.
Prečo proces prebieha?
Privatizácia vidieckeho domu na privatizovanej pôde v záhradníctve alebo inom partnerstve sa považuje za jednoduchý proces. Najčastejšie sa vykonáva na dosiahnutie týchto cieľov:
- prevod majetku ako dar alebo dedičstvo;
- predaj letnej rezidencie s pozemkom;
- zákonná registrácia vlastných práv na tento objekt;
- využitie postavenej budovy ako miesta na registráciu občanov;
- vstup do rôznych družstiev.
Privatizáciou letnej chaty na privatizovanej pôde, ktorá poskytuje možnosť uplatniť amnestiu letnej chaty, je skutočne rýchla a ľahká prevádzka.
Je možné vykonať postup podľa zjednodušenej schémy?
Podľa zákona môže každý, kto je občanom Ruskej federácie, využívať letné chaty a všetky objekty postavené na tomto území. V prípade potreby môže vlastník nehnuteľnosti vykonať privatizáciu.
Pri privatizácii neexistujú žiadne obmedzenia, ale môže dôjsť k odlišným situáciám, keď je žiadateľovi zamietnutá registrácia objektu. Zvyčajne je to spôsobené spormi so susedmi, nedostatkom potrebných dokumentov na súši alebo objekte, ako aj inými významnými dôvodmi. Ak nie je možné samostatne vyriešiť vzniknuté problémy, privatizácia je možná prostredníctvom súdov.
Legislatívna regulácia
Privatizácia vidieckeho domu na privatizovanom pozemku v Irkutsku sa vykonáva rovnakým spôsobom ako registrácia tejto budovy v inom regióne krajiny. Dôvodom je skutočnosť, že na postup sa používajú ustanovenia federálnych predpisov. Základné informácie o pravidlách privatizácie budov sú stanovené v týchto zákonoch:
- rôzne články LC;
- Ustanovenia občianskeho zákonníka;
- Federálny zákon č. 93, ktorý obsahuje informácie o nuanciách používania amnestie krajiny;
- Federálny zákon č. 218 obsahuje údaje o pravidlách registrácie rôznych nehnuteľností, ktoré zahŕňajú aj letné chaty;
- Federálny zákon č. 191 naznačuje, že možnosť používať zjednodušenú metódu registrácie je poskytnutá do roku 2020;
- Federálny zákon č. 210 obsahuje údaje o spôsobe prenosu dokumentácie pri navrhovaní štruktúry na rôzne úrady.
Miestne orgány každého regiónu môžu navyše vydať ďalšie normatívne akty, na základe ktorých sa upravujú pravidlá registrácie malého objektu nachádzajúceho sa na privatizovanom území. Nemôžu byť v rozpore s federálnymi zákonmi. Ak sa takéto rozpory odhalia, privatizácia je možná prostredníctvom súdov.
Výhody procesu
Privatizácia vidieckeho domu na privatizovanej pôde má svoje výhody a nevýhody. Tieto vlastnosti by sa mali naučiť pred priamou registráciou objektu. Hlavné výhody privatizácie vidieckeho domu na privatizovanom pozemku sú tieto:
- s týmto majetkom je možné ľahko nakladať, napríklad chata sa môže predať, prenajať iným osobám alebo darovať;
- po smrti občana tento majetok zdedili jeho nástupcovia;
- chalupu je možné použiť na prevod do banky alebo inej organizácie ako kolaterálny objekt.
Pred začatím procesu by ste sa však mali uistiť, že výhody sú v porovnaní s nevýhodami výraznejšie.
Nevýhody Privatizácia vidieckeho domu na privatizovanej pôde
Medzi hlavné negatívne dôsledky tohto procesu patrí:
- zjednodušená metóda registrácie je k dispozícii až do roku 2020, takže po tomto roku budete musieť používať štandardnú metódu privatizácie;
- nie sú dostupné informácie o tom, za akých podmienok sa privatizačný proces uskutoční po roku 2020;
- po registrácii chaty bude majiteľ povinný platiť za tento objekt daň z nehnuteľnosti ročne, ktorej výška závisí od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.
Keďže tento postup má určité nevýhody, je vhodné pred začatím registrácie posúdiť uskutočniteľnosť registrácie letného domu.
Ako sa tento proces vykonáva?
Privatizácia vidieckeho domu na privatizovanej pôde sa považuje za jednoduchý proces pomocou zjednodušenej schémy. Za týmto účelom sa vykonávajú tieto akcie:
- pôvodne pripravila žiadosť a ďalšie dokumenty potrebné na registráciu nehnuteľností;
- Dokumentácia sa prevádza na Rosreestr, pre ktorú môžete osobne navštíviť túto inštitúciu, využiť pomoc pracovníkov IFC alebo nahrať dokumenty v elektronickej forme na portál štátnych služieb;
- Ďalej musíte čakať na rozhodnutie o žiadosti;
- ak je toto rozhodnutie kladné, podpíše sa dohoda o privatizácii existujúcej budovy na mieste;
- potom sa žiadosť znovu podáva na Federálnu registračnú službu na registráciu vlastníctva predmetu.
Keďže sa používa amnestia krajiny, proces sa vykonáva okamžite.
Podmienky konania
Podmienky privatizácie vidieckeho domu na privatizovanej pôde prostredníctvom amnestie krajiny sa považujú za krátke. Keďže pôda už bola správne zaregistrovaná ako občan, pri prenose všetkej potrebnej dokumentácie na Rosreestr sa dá očakávať, že sa rozhodne do dvoch týždňov.
Ak žiadateľ nemá žiadne dôležité dokumenty, môže tento proces trvať až dva mesiace alebo dlhšie.
Náklady na postup
Privatizácia je bezplatný proces, musíte však zaplatiť poplatok za registráciu priamej štruktúry pre budúceho majiteľa. Táto povinnosť je 2 000 rubľov.
Ak platíte poplatok priamo na webových stránkach štátnej služby, môžete počítať so zľavou 30%.
Aké dokumenty sa pripravujú?
Privatizácia vidieckeho domu na privatizovanom pozemku sa vykonáva iba za podmienky, že vlastník územia bude môcť na tieto účely zhromaždiť potrebnú dokumentáciu. Vyžadujú sa tieto dokumenty:
- cestovný pas žiadateľa;
- ak vlastník územia využíva pomoc zástupcu, vyžaduje sa notársky overená plná moc;
- technický pas pre pozemky a budovy;
- výpis z USRN, ktorý potvrdzuje, že pôda patrí žiadateľovi;
- pôdorys, na ktorý sa vzťahuje vysvetlenie podlaží;
- ak je stránka umiestnená v akomkoľvek družstve, potom sa vyžaduje ďalšia členská kniha, ktorá potvrdzuje platbu všetkých splatných príspevkov.
V prípade potreby sa môžu vyžadovať ďalšie doklady. Ak si spočiatku zozbierate všetku potrebnú dokumentáciu, potom nebudú žiadne problémy s privatizáciou postaveného vidieckeho domu.
Čo robiť v prípade absencie dokladov na pozemku?
Ak z rôznych dôvodov neexistuje žiadna pozemková dokumentácia, potom musíte najprv privatizovať lokalitu a potom sa zaoberať registráciou budovy. Ak je pôda sprivatizovaná, ale dokumenty sa stratia z rôznych dôvodov, je potrebné ich obnoviť ZINZ alebo iným štátnym organizáciám.
Bez príslušnej privatizácie pôdy nebude možné objekt zaregistrovať. Občania často okamžite požiadajú o registráciu miesta a budov, ktoré sú na ňom postavené.
Nuansy procesu
Medzi pravidlá privatizácie malej chaty umiestnenej na registrovanom pozemku patria:
- pôda môže byť vo vlastníctve občana alebo použitá na základe dohody o trvalom využití;
- ak nejaké dokumenty chýbajú, musia sa obnoviť v archíve;
- nebude možné dokončiť postup, ak nebudú zaplatené všetky príspevky do družstva.
Z dôvodu použitia amnestie krajiny je tento postup skutočne zjednodušený. Zvyčajne nemusíte tráviť viac ako mesiac na registráciu budovy na privatizovanom pozemku.
záver
Ak občan privatizoval pôdu, potom je registrácia budovy postavenej na tomto území jednoduchý proces. Na tento účel sa používajú ustanovenia letnej chaty amnestie. Je potrebné iba správne zhromaždiť všetky dokumenty, ktoré sa prenášajú na Rosreestr.
Registrácia objektu má klady aj zápory. Aj keď vlastník budovy ho bude môcť používať podľa svojho uváženia, bude musieť za chalupu platiť daň z nehnuteľnosti ročne.