Výstavba je považovaná za najdôležitejšiu súčasť výstavby vlastného bývania. Koniec koncov sa môže stať základom pre vytvorenie solídneho obchodného projektu. Mnoho úspešných podnikateľov začalo uvažovať o vypracovaní podnikateľského plánu pre chatovú osadu. Úspešnosť projektu spravidla závisí od presnosti, s akou podnikateľ predpovedá situáciu, ktorá sa po určitom čase vyvinula medzi potenciálnymi klientmi.
Výhody výberu
Medzi pozitívne aspekty takéhoto podnikania je obvyklé rozlišovať:
- rýchla návratnosť investovaných prostriedkov, ktoré možno použiť na ďalšiu prosperitu projektu;
- pohodlie pri realizácii vďaka lacnej nehnuteľnosti v porovnaní s cenami za meter štvorcový v centrálnych oblastiach mesta;
- zvýšený záujem o domy obklopené prírodou;
- schopnosť pracovať s miestnymi lacnými materiálmi, čo výrazne znižuje náklady na chaty.
Prípravné procesy
Výstavba obce nie je len vynikajúcou príležitosťou na zisk, ale aj procesom realizácie podnikateľského zámeru. Hlavnou fázou pred začatím prác v stavebníctve je nielen registrácia ako LLC, ale aj získanie povolenia, ktoré poskytuje právo vykonávať stavebné a inštalačné práce.
Pri príprave podnikateľského plánu na výstavbu chalupy treba pristupovať so všetkou zodpovednosťou so zameraním na riešenie dvoch hlavných problémov:
- Disponujte plnohodnotnými výpočtami, ktoré potvrdia ziskovosť plánovanej práce, ich postupnosť vykonania, správne vypočítané výdavky, možnosť finančného krytia a okamih, keď dostanete svoj prvý čistý príjem.
- Potenciálni investori by mali mať záujem získať finančné prostriedky na rozvoj projektu.
Je nevyhnutné, aby ste si vybrali miesto skôr, ako si preštudujete klimatické podmienky, pôdne vlastnosti a terén, ako aj analyzovali zložitosť komunikácií. Dôležitým miestom je vzhľad oblasti pri príprave podnikateľského zámeru chaty. Počet predajov skutočne závisí od príťažlivosti územia. Odporúča sa tiež zodpovedne pristupovať k vyhotoveniu potrebnej dokumentácie pre právo nakladať s pôdou.
Možnosti realizácie podnikania na výstavbu chaty dediny
Nebude to pracovať s nevýznamnými nákladmi, preto existujú tri hlavné možnosti, ktoré by sa mali použiť na implementáciu podnikateľského plánu chaty.
Po prvé, je potrebné rozhodnúť o prenájme alebo kúpe pozemku v prestížnej oblasti. Náklady budú značné, ale ušetria to na výstavbe a rozvoji infraštruktúry obce.
Po druhé, môžete si kúpiť pozemok na okraji mesta. Zároveň bude možné ušetriť značné množstvo peňazí, čo je žiaduce investovať do práce na vytvorení rozvinutej infraštruktúry. Postačuje to na výstavbu obchodu alebo detského centra. Mali by ste tiež premýšľať o organizácii cestnej premávky.
Po tretie, výstavba domov musí spĺňať minimálne požiadavky zákazníkov.
Postupnosť krokov
Plánovanie nákladov a postupnosť krokov sú tieto:
- Najprv musíte zaplatiť za dokumentáciu poskytujúcu právo na stavbu štruktúr. Podobný postup stojí asi 150 až 200 tisíc rubľov a trvá asi rok.
- Právo na využívanie pôdy sa mení v závislosti od regiónu.
- Reklamná kampaň by mala byť dosť nahlas. Odporúča sa používať umiestňovanie reklám na internete, na sociálnych sieťach, vytvárať si vlastné webové stránky na vývoj projektu, ako aj na používanie billboardov a televízie. Môžete uzavrieť dohodu s bankami, ktorá sa stane nielen doplnkovým financovaním, ale ponúkne aj budovy na predaj alebo na základe hypotekárnych úverov.
- Na potrebnú komunikáciu sa vynakladá dostatočné množstvo finančných prostriedkov. Dnes kupujúci skutočne hľadajú nielen ideálne cesty, ale aj chodníky, plné a kvalitné pouličné osvetlenie, záhrady, fontány a oveľa viac.
- Podnikateľský plán chalupy zabezpečuje výstavbu bytových domov v niekoľkých etapách. Prvá fáza poskytne príležitosť na financovanie nasledujúceho prúdu. Ak sa obec podľa plánu projektu nachádza neďaleko lesa, potom je vhodné použiť veľa dreva. Pri výstavbe projektu sa zvyčajne predpokladá prítomnosť 100 - 120 budov v závislosti od poskytnutej plochy a veľkosti samostatného pozemku.
- Terénne úpravy zahŕňajú rozvoj miestnej infraštruktúry a vykonávajú sa na základe etáp výstavby budov.
Príklad podnikateľského plánu pre chalupu by mal zohľadniť zmeny v nákladoch na materiál, možné oneskorenia v práci. Výpočty môžu veľmi ovplyvniť akékoľvek maličkosti. Niekedy sa stáva, že rozhodnutím vlády sa cena bývania vo vybranej oblasti zvyšuje. Preto je vždy potrebné mať určitú rezervu finančných prostriedkov na pokrytie nepredvídaných výdavkov.
Spätná väzba na stavebný projekt chaty
Stavba spravidla trvá asi 3 až 5 rokov, pričom sa nepočíta čas vyhradený na prípravu potrebných dokumentov. Vrátenie sa však dá očakávať po 6-8 mesiacoch od začiatku práce. Po približne 2 rokoch sa náklady projektu úplne splatia.
Je možné počítať s ďalším príjmom napríklad z vodovodného systému alebo z práce maloobchodných predajní v blízkosti obce. Ak podnikateľský plán komunity chát v ekonomickej triede zahŕňa náklady vo výške 5 miliónov dolárov, potom iba tržby z predaja domov sú približne 6 miliónov dolárov. Nie je ťažké vypočítať, že čistý zisk bude 1 milión dolárov.
Služby poskytované v chatovej obci
Aby podnik priniesol stály zisk, je potrebné vopred premyslieť a pripraviť kvalitný a premyslený podnikateľský plán. Je potrebné:
- analyzovať a vyhodnotiť všetky možné možnosti výstavby obce;
- dôkladne vypočítať investičné náklady a zisky.
Najobľúbenejšou službou, ktorú chata ponúka, je, že obyvatelia s trvalým pobytom majú právo samostatne vytvárať záhradu alebo zeleninovú záhradu. Na každom mieste je k dispozícii miesto na oddych a prácu. Špecializovaní pracovníci môžu vykonávať potrebnú výsadbu a samotní hostia sa budú zaoberať starostlivosťou, ktorá umožní ľuďom tráviť viac času s prírodou. V takom prípade by sa mali po dlhom pracovnom týždni vytvoriť všetky podmienky na odpočinok.
Zábava v chate
Ďalšia vlastnosť, ktorá by mala byť zahrnutá v podnikateľskom pláne chaty, naznačuje jej umiestnenie vo vzdialenosti od mesta. Je potrebné poznamenať, že výstavba zariadení verejného stravovania nebola spočiatku zahrnutá do projektových plánov. Preto sa oplatí sa o to vopred postarať. Je vhodné zabezpečiť miesto blízko lesa, kde bude možné zbierať bobule a huby, ako aj rieku, ktorá umožní rybolov a kúpanie. V zime môžete jazdiť z hôr, vyrezávať snehuliaka a zahrať si snehové gule.
Ak sa obec nachádza neďaleko historického miesta, môžete zorganizovať výlety. Za zmienku stojí výstavba detských ihrísk a zábavných centier.
Na záver
Hlavným zdrojom príjmu je výnosný predaj domov v dedine. Preto po realizácii podnikateľského plánu pritiahne chalupa obecných domov pozornosť väčšiny obyvateľov regiónu a umožní dobré zisky. Predaj sa začne dlho pred dokončením projektu, čo je tiež výhodou. Ak implementujete pohodlné vybavenie a poskytnete budúcej populácii potrebné vybavenie, môžete získať nielen dôveru, ale aj vďačnosť. A ak pracujete v dobrej viere, zisk bude oveľa vyšší, ako sa očakávalo.