Každá osoba má osobné veci. Prakticky všetci občania sú vlastníkmi niečoho. A majú určité práva, povinnosti a zodpovednosť za majetok. Dnes sa musíme zoznámiť s takým konceptom, akým je kompetencia majiteľa. Čo je to? Aké práva majú vlastníci položky? Čo môžu robiť so svojím majetkom?
definícia
Veľkú úlohu v skúmanej problematike zohráva koncept vlastníckeho práva. Toto je názov príležitosti ovplyvniť vec v ich vlastnom záujme, ale v rámci existujúcich právnych noriem a zákonov.
V tomto prípade je dôležité pochopiť, čo sa nazýva oprávnenie vlastníka. Ide o to, že týmto spôsobom charakterizujú komponenty vlastníckych práv. Bez nich nemôžete ovplyvniť svoj majetok.
zložky
Obsah práv majiteľa je vyjadrený v troch zložkách. Majiteľ veci môže vlastniť, používať a nakladať so svojimi vecami. Samozrejme, vzhľadom na súčasné zákony krajiny.
Inými slovami, skúmaný koncept pozostáva z:
- vlastníctva;
- použitie;
- objednávky.
Ak neexistuje aspoň jedna doložka, potom vlastníctvo nenastane. Osobu teda nemožno označiť za vlastníka objektu.
O vlastníctve
Teraz niečo o každej zložke. Majiteľské vlastníctvo nehnuteľnosti vám umožňuje fyzickú kontrolu veci všetkými dostupnými právnymi prostriedkami.
Vlastníctvo sa obvykle potvrdzuje dokladmi o tituloch (napríklad výpisy z Unified State Register of Legal Entities). Vlastnenie je zákonné a nezákonné. V prvom prípade sa kontrola vykonáva na základe zákona. V druhom - s porušením platných zákonov.
Nezákonné vlastníctvo je rozdelené na spravodlivé a bezohľadné. Prvý termín charakterizuje kontrolu majetku, keď občan nemá potuchy, že vlastne vec alebo predmet nevlastní. Nespravodlivé vlastníctvo znamená úmyselné porušovanie zákonov krajiny s cieľom vlastniť majetok.
použitie
Ďalšou dôležitou súčasťou je použitie. Táto moc vám umožňuje využívať veci v ich vlastnom záujme. Presnejšie povedané, použite ich na uspokojenie osobných potrieb.
Právo na používanie sa objavuje nielen s vlastníckym právom. Napríklad na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti môžu občania žiť v určitej oblasti, tj využívať ju. Ale nič viac. Nie sú im k dispozícii žiadne ďalšie bytové činnosti.
likvidácia
Úrad majiteľa, ktorý sa označuje ako objednávka, zohráva dôležitú úlohu, najmä pokiaľ ide o nehnuteľnosti. Ide o to, že opisuje občianske právo určiť právny osud predmetu.
Majiteľ nehnuteľnosti môže darovať, predávať, opravovať, ničiť, ničiť atď. On sám určuje okruh osôb, ktoré môžu používať majetok.
príklady
Teraz je jasné, aké sú právomoci vlastníka. Ich príklady budú uvedené nižšie. Najmä vo vzťahu k dispozičnej právomoci.
Ako spravovať majetok? S ním môžete vykonávať akékoľvek právne významné transakcie. Napríklad:
- predať;
- odcudziť;
- dať;
- vymeniť;
- poskytnúť ako kolaterál;
- na prenájom;
- Prideľujte akcie iným občanom.
To všetko, ako už bolo uvedené, určuje právny osud majetku.
Metódy prenosu autorizácie
Ako môžu študované práva prejsť z občana na občana? V Rusku existuje veľa spôsobov, ako získať majetok do majetku. Najmä pokiaľ ide o nehnuteľnosti.
Právomoci vlastníka sa prenášajú na ostatných občanov:
- na základe kúpnych zmlúv, daru, odcudzenia;
- súdnymi rozhodnutiami;
- pri privatizácii bývania;
- pri prijímaní štátnej pomoci;
- keď niečo vyhráš;
- v poradí dedičstva.
Ako už bolo uvedené, vlastnícke práva sú zdokumentované. Napríklad príslušný certifikát alebo výpis z USRN. Nie je také ťažké dostať tieto dokumenty do zákonného vlastníctva majetku!
O implementácii
Ako je realizácia práv majiteľa? Vlastník objektu obvykle vlastní, používa a nakladá so svojím majetkom. Ako už bolo spomenuté, okruh osôb, ktoré môžu používať jeden alebo iný predmet, určuje sám vlastník. Vlastníci tiež zakazujú používanie svojich vecí.
Maloleté a nespôsobilé osoby obvykle vykonávajú svoje právomoci prostredníctvom zákonných zástupcov - oprávnených osôb alebo príbuzných. Napríklad rodičia alebo opatrovníci.
Legálne schopní občania môžu preniesť svoje právomoci na splnomocnencov. V takom prípade musíte na uplatnenie práv vypracovať a podpísať splnomocnenie. V dokumente sa uvádzajú všetky možnosti, ktoré môže občan uplatniť v súvislosti s konkrétnym objektom v mene správcu.
Kompetencia a bývanie
Veci sú trochu odlišné s právomocami majiteľov domov. Od roku 2005 Rusko ustanovilo niekoľko foriem uplatňovania práva na bývanie podľa Ústavy Ruskej federácie. Tieto zahŕňajú:
- využívanie vlastníckych práv;
- využívanie bývania na základe spoločenskej zmluvy nábor;
- členstvo v bytových družstvách.
Právne predpisy umožňujú vlastníkom bytov ich používať iba na určený účel. To znamená, že ak je miestnosť vyhradená na bývanie, potom nie je možné v nej zorganizovať lekársku kanceláriu alebo škôlku. Až po získaní osobitného povolenia.
Majitelia bytových priestorov môžu tiež využívať svoj majetok samostatne alebo s inými občanmi. Používanie bývania na podnikanie, ak nie sú dotknuté záujmy ostatných obyvateľov, nie je zakázané. Za nedodržanie týchto pravidiel bude musieť niesť zodpovednosť.
Práva vlastníka v obytných priestoroch sú okrem toho obmedzené súčasným bytovým zákonníkom. Napríklad, ak chce majiteľ jedného bytu v noci počúvať hudbu v plnej hlasitosti (nehnuteľnosť použite na relaxáciu), bude tento čin považovaný za porušenie. Koniec koncov, porušuje to práva a záujmy ostatných obyvateľov. Toto všetko sa musí zohľadniť.
Formy vlastníctva
Dôležitú úlohu pri vykonávaní kompetencií zohráva forma vlastníctva. V Rusku je to iné. Najčastejšie sa nájde táto vlastnosť:
- súkromného;
- state;
- Komunálne.
V prvom prípade vlastníkom bude fyzická osoba alebo organizácia, v druhom - štát, v treťom - obec.
Vlastnosť v tomto prípade je:
- absolute;
- equity;
- dohromady.
Čo znamenajú tieto pojmy? Sú dôležité pre spôsobilosť vlastníkov. Držanie, zneškodnenie, použitie vo všetkých situáciách sa bude realizovať rôznymi spôsobmi.
Absolútne držanie
Ak existuje absolútne súkromné vlastníctvo, znamená to, že nehnuteľnosť má iba jedného vlastníka. Toto zarovnanie vám umožňuje nakladať s objektom, vlastniť ho a používať ho iba jeho vlastníkovi a osobám, ktorým vlastník dovolil tento objekt používať. Vykonávanie oprávnenia zvyčajne vykonáva vlastník.
Spoločné vlastníctvo
Občania majú stále viac spoločného vlastníctva. Najmä pokiaľ ide o manželov. Za ich majetok sa považuje všetok majetok získaný počas rokov manželstva.
Pri spoločnom vlastníctve budú práva a právomoci vlastníkov rovnaké. Všetci vlastníci majetku môžu rovnako vlastniť a používať majetok. Ale pre právne transakcie bude musieť získať súhlas všetkých vlastníkov operácie. Navyše, ako to ukazuje prax, písomne.
podiel
Čo robiť so zdieľaným vlastníctvom? Za týchto okolností majú občania špecifický podiel na spoločnom vlastníctve. Sú to pridelené časti, ktoré môžu úplne vlastniť, používať a disponovať. Na právne úkony sa nevyžaduje súhlas.
Je však potrebné si uvedomiť, že ak chcete predať podiel na bývaní, potom právo na preventívny nákup budú ostatní vlastníci objektu. Ak odmietnu spätnú kúpu akcie, je dovolené ju bez akýchkoľvek problémov predať tretím stranám.
Registrácia vlastníckych práv
Obsah vlastníckeho práva (oprávnenie vlastníka) je nám už známy. A ako zariadiť nehnuteľnosť pre seba?
Všetko záleží na okolnostiach, za ktorých sa nehnuteľnosť získa. Najčastejšie stačí získať základ pre registráciu nehnuteľnosti vo svojom vlastnom mene a potom prísť na IFC alebo Rosreestr, aby ste túto myšlienku realizovali.
Na príklade dedičstva vyzerá proces získavania nehnuteľností takto:
- Súhlasíte s prijatím dedičstva. Za týmto účelom budete musieť so súhlasom notára napísať vyhlásenie. Činnosť sa vykoná po smrti poručiteľa.
- Získajte potvrdenie o dedičstve majetku.
- Príďte do Rosreestu s niektorými dokladmi (doklad o prijatí, úmrtný list, pas, doklady o nehnuteľnostiach) a požiadajte o vydanie dokladu o titule.
- Po 5 až 10 dňoch vyberte hotový papier na registračnom úrade.
Len čo občan prevezme vlastníctvo k nehnuteľnosti, bude ho môcť legálne vlastniť, používať a nakladať s ním. Nikto okrem vlastníkov nehnuteľností nemôže legálne určiť osud predmetov. A ešte viac s nimi uzavrieť dohody. Dokonca aj opatrovníci a správcovia musia získať povolenie opatrovníckeho orgánu na výkon právomocí svojich opatrovníkov!