Pravidlá a postup dražby

Na predaj rôznych nehnuteľností, ktoré sa stanú majetkom štátu, bánk alebo iných inštitúcií, sa aukcie konajú v súlade so všetkými pravidlami. Ponúkanie cien je potrebné pri hľadaní zákazníka na vykonávanie rôznych služieb alebo práce na základe štátnych zmlúv. Najčastejšie sa elektronické ponukové konania používajú na prilákanie mnohých účastníkov procesu, ktorí sa môžu nachádzať v rôznych regiónoch krajiny. V takom prípade sa musí dodržať správny postup usporiadania dražby, inak sa jej výsledky môžu napadnúť na súde.

Pojem elektronických aukcií

Tento postup sa riadi ustanoveniami federálneho zákona č. 44. Aukcia, ktorá sa koná v elektronickej podobe, sa podáva formou ponukového konania, kde si účastníci môžu kúpiť rôzne veci zvýšením ceny alebo predstierať, že podpisujú zmluvu znížením ceny. Postup uskutočňovania elektronickej aukcie zahŕňa zohľadnenie týchto nuancií:

• informácie o obstarávaní sú umiestnené v UIS pre neobmedzený alebo obmedzený počet potenciálnych účastníkov;
• dokumenty súvisiace s týmito ponukami sú voľne dostupné;
• všetci účastníci podliehajú rovnakým požiadavkám;
• postup sa vykonáva na osobitnej elektronickej platforme s pomocou jeho prevádzkovateľa;
• víťazom je účastník, ktorý ponúkol najvyššiu cenu za predanú položku alebo najnižšiu cenu za vládnu zmluvu.

Ponúkanie cien môžu vykonávať nielen vládne agentúry, ale aj súkromné ​​spoločnosti. Môžu byť zatvorené alebo otvorené. Spoločné výberové konania sa často konajú vôbec, ak sa jednej časti ponúkne možnosť uzavrieť zmluvu s viacerými zákazníkmi.

Kde prebieha proces?

Postup vedenia súťaží a aukcií si vyžaduje nevyhnutný kompetentný výber elektronickej stránky na tieto účely. Táto stránka predstavuje internetovú stránku, na ktorej sa priamo uskutočňuje elektronické ponúkanie ponúk. Ak sa proces uskutočňuje pre štát, vyberú sa na tento účel iba vopred vybrané a testované miesta.

K dispozícii je 6 elektronických platforiem:

• CJSC Sberbank-AST.
• RTS-Tender LLC.
• JSC „Zjednotená platforma elektronického obchodovania“.
• Národná elektronická stránka.
• Štátny jednotný podnik "Agentúra pre štátny poriadok Tatarskej republiky".
• Celo ruská univerzálna obchodná platforma (RAD).

Používajú sa na obstarávanie vládnymi agentúrami. Účasť v aukcii si vyžaduje, aby účastníci mali elektronický podpis a akreditáciu na konkrétnom mieste.

Kedy sú potrebné elektronické aukcie?

Existujú určité situácie, keď je zákazník povinný vykonať elektronické ponukové konanie. Všetky z nich sú špecifikované v právnych predpisoch. Postup pri uskutočňovaní elektronickej aukcie naznačuje, že tieto ponuky sa môžu uskutočniť iba za týchto podmienok:

• je možné vygenerovať presný opis konkrétneho predmetu obstarávania;
• víťaz sa určuje na základe kvantitatívneho alebo peňažného kritéria.

Obchodné spoločnosti môžu používať výberové konania na predaj rôznych predmetov alebo nákupov. Podliehajú menej prísnym požiadavkám.

Ako prebieha akreditácia?

Postup pre otvorenú aukciu je potreba akreditácie všetkých účastníkov na vybranom mieste. Na tento účel sa pripravujú dokumenty, ktoré sú uvedené vo federálnom zákone č. 44. Patria medzi ne doklady o registrácii spoločnosti, splnomocnenie vydané pre zástupcu, ako aj rôzne licencie a povolenia na konkrétne činnosti.

Prevádzkovateľ obchodnej platformy akredituje účastníka do 5 dní od prenosu tejto dokumentácie. Tento proces môže byť zamietnutý, takže žiadateľ bude o tom informovaný.

Kedy je možné odmietnuť akreditáciu?

Postup pri uskutočňovaní aukcie v elektronickej forme je potreba akreditácie všetkých účastníkov. V tomto procese sú často odmietnutí. Môže to byť z rôznych dôvodov:

• prevádzkovateľovi neboli odovzdané potrebné dokumenty na akreditáciu;
• uvedú sa nepravdivé informácie o potenciálnom účastníkovi;
• dokumenty, ktoré nespĺňajú požiadavky zákona, sa prenášajú;
• offshore organizácia plánuje konať ako účastník.

Ak sa akreditácia vykonáva, jej doba platnosti je tri roky. Potom musí účastník predložiť iba žiadosti o účasť na rôznych ponukách. Tri mesiace pred uplynutím akreditačného obdobia zašle prevádzkovateľ účastníkovi oznámenie. Účastník môže obnoviť akreditáciu, najskôr však šesť mesiacov pred uplynutím platnosti súčasného povolenia.

Postup pri organizovaní aukcií

Ako predmet takéhoto ponúkania sa môžu použiť rôzne položky. Verejné obstarávanie sa najčastejšie uskutočňuje prostredníctvom aukcií alebo prenajatých a predaných pozemkov, nehnuteľností alebo iného majetku vo vlastníctve štátu. Hoci objektom môže byť čokoľvek, používa sa rovnaký aukčný postup. Za týmto účelom vykoná zákazník postupné akcie:

• pripravujú sa ponuky, pre ktoré sú plánované nákupy alebo predaje, je vytvorená provízia, je vypracované nariadenie o provízii, a ak je to potrebné, je zapojený sprostredkovateľ, ktorý vykonáva funkciu provízie;
• dokumenty sú pripravené na predkladanie ponúk, ktoré zahŕňajú všeobecné ustanovenia, informačnú kartu, formu, v ktorej účastníci podávajú žiadosti, zdôvodnenie NMTSH, zadávacie podmienky a projekt;
• informácie o elektronickom predkladaní ponúk sa ukladajú do UIS;
• všetci účastníci sú určení, pre ktoré sú študované existujúce aplikácie;
• je vypracovaný protokol na posudzovanie žiadostí;
• Uskutočňuje sa priame ponúkanie, ak účastníci zvyšujú sadzby alebo znižujú hodnotu zmluvy;
• je určený víťaz, pre ktorý je vypracovaný kompilačný protokol;
• s víťazom sa uzavrie zmluva, po ktorej dodávateľ zloží zábezpeku alebo použije bankovú záruku.

Ak rozumiete tomu, aký je postup vedenia aukcií alebo ponúk na vykonanie zákazky, potom nebude ťažké nájsť kupujúceho, nájomcu alebo dodávateľa.

Aké akcie vykonávajú účastníci?

Správny postup pre spoločné výberové konania a dražby znamená, že všetci uchádzači musia vykonať určité akcie. Sú to tieto:

• účastník musí najprv dostať elektronický podpis, bez ktorého nie je možné zúčastniť sa na dražbe;
• akreditácia sa vykonáva na vybranom mieste;
• hodnotia sa informácie o konkrétnych tendroch, pre ktoré sa používa databáza UIS;
• dokumentácia je stiahnutá, aby vám umožnila študovať pravidlá účasti;
• Analyzujú sa prijaté údaje o zmluve alebo predanej položke;
• rozhoduje sa o účasti;
• vkladanie prostriedkov na účet elektronickej stránky, ktorý slúži ako záruka účasti na aukcii;
• po prevode finančných prostriedkov je možné zaslať žiadosť o účasť;
• pripraví sa a odošle sa dvojdielna žiadosť, ku ktorej sú priložené dokumenty uvedené v aukčnej dokumentácii;
• priama účasť v súťažiach, pre ktoré sa predkladajú žiadosti na základe pôvodnej ceny;
• ak určitý účastník vyhrá aukciu, podpíše zmluvu so zákazníkom;
• Príprava na vykonanie dohody predstavovanej bankovou zárukou alebo platobným príkazom;
• ak sa uskutočnila dražba na predaj akéhokoľvek majetku, sú pripravené prostriedky, ktoré sa prevedú na zákazníka.

Postup na uskutočnenie dražby pôdy naznačuje, že až po uzavretí zmluvy je možné zaregistrovať právo na kúpu pozemku v Rosreestri. V tomto prípade je kúpna zmluva vlastným dokladom.

Odtiene aukcie na kúpu pozemku alebo nehnuteľnosti

Ak si občania alebo spoločnosti želajú získať iný majetok ako štát, ktorý je zastúpený pozemkom alebo nehnuteľnosťou, je potrebná aukcia. Ak nie sú žiadni ďalší potenciálni kupujúci, nie je potrebná žiadna ponuka.

Postup dražby pozemkov alebo nehnuteľností zahŕňa používanie elektronických platforiem. Výhercom je účastník, ktorý za objekt ponúkol najvyššiu cenu. Prihlasovanie ponúk sa uskutočňuje na kúpu pozemku, ako aj na registráciu jeho nájmu. Zákazník je zástupcom mestského úradu konkrétneho regiónu. Postup usporiadania dražby pôdy je podobný postupu pri predkladaní ponúk na plnenie rôznych zmlúv.

Uzatvorené nuansy aukcie

Niektoré zmluvy sa uzatvárajú na základe uzavretých aukcií, na ktorých sa môžu zúčastňovať iba presne vymedzení účastníci. Postup vedenia uzavretej aukcie predpokladá, že informácie o ponukách nie sú umiestnené v otvorených zdrojoch. O procese je informovaných iba obmedzený počet potenciálnych účastníkov.

Ostatné akcie sú zhodné. Uchádzači dostanú informácie o cieľoch a predmete predkladania ponúk. Uskutočňujú platby za zabezpečenie, po ktorých sa uskutočnia výberové konania. Je podpísaná zmluva s uchádzačom, ktorý vyhral aukciu.

Spoločné pravidlá predkladania ponúk

Postup pri uskutočňovaní spoločných ponúk a dražieb je ustanovený v ustanoveniach spolkového zákona č. 44. Konkrétnymi charakteristikami týchto ponúk sú nasledujúce:

• počas aukcie kupujú viacerí zákazníci súčasne;
• právo kombinovať niekoľko ponúk sa udeľuje výlučne pri nákupe homogénneho tovaru alebo služieb;
• s víťazom tendra uzatvárajú zmluvy všetky firmy - zákazníci;
• aukčné konanie je štandardné, ale na tento účel sa medzi zákazníkmi uzatvára osobitná dohoda, v ktorej sú rozlíšené ich práva a povinnosti;
• je určený obstarávací orgán a je vytvorená a schválená komisia;
• Súťažná dokumentácia je vypracovaná a dohodnutá spoločne niekoľkými zákazníkmi;
• Počiatočná cena sa počíta s prihliadnutím na želania každej spoločnosti;
• určia sa právomoci úradníkov a sú uvedené ich povinnosti a zodpovednosti;
• diferencované náklady na dražbu medzi všetkými zákazníkmi;
• Dátum aukcie je stanovený.

Povinná dohoda medzi všetkými zákazníkmi je vypracovaná písomne. Okrem toho sa určujú zásady, na základe ktorých sa budú riešiť sporné otázky. Ak sa nedodrží postup na spoločnú dražbu aspoň jedného zákazníka, vedie to k ťažkostiam pri uskutočňovaní ponúk.

Časová os procesu

Obdobie, počas ktorého sa uskutočňuje elektronické predkladanie ponúk, závisí od rôznych faktorov, medzi ktoré patrí výška predanej zákazky alebo predmetu, počet účastníkov, forma dražby a ďalšie parametre. Na základe postupu uskutočnenia dražby podľa spolkového zákona 44 je konanie rozdelené do niekoľkých etáp:

• akreditácia účastníka - 5 dní;
• umiestňovanie informácií o dražbe - 7 dní pred spracovaním alebo 15 dní, ak pôvodná suma presahuje 3 milióny rubľov.;
• umiestnenie informácií o aukcii do systému - do 2 dní od prijatia žiadosti od prevádzkovateľa vybranej elektronickej stránky;
• aukcia sa koná v presne stanovený deň;
• Poskytuje sa 10 minút na podanie žiadosti o zmenu ceny;
• do 30 minút po ukončení aukcie sa informácie o víťazovi zverejnia v UIS.

Termín závisí od počtu žiadostí a počiatočnej ceny. Čas aukcie sa preto môže v rôznych situáciách výrazne líšiť.

Požiadavky na účastníkov

Na to, aby bol aukčný postup správny av súlade so zákonom, sa účastníkom ukladajú určité požiadavky. Patria sem:

• účastníkom môže byť občan alebo spoločnosť;
• jednotlivci môžu byť registrovaní ako jednotlivci;
• neexistujú žiadne osobitné požiadavky na spoločnosti, takže nezáleží na tom, aká je ich forma vlastníctva, organizačná forma alebo miesto registrácie;
• v závislosti od predmetu dražby sa môžu požiadavky na rôzne licencie, povolenia, povolenia SRO alebo iné faktory, ktoré môžu zvládnuť rôzne diela, výrazne líšiť.

Všetky tieto požiadavky sú uvedené v aukčnej dokumentácii stanovenej pre voľný prístup. Po prečítaní týchto informácií bude každý potenciálny uchádzač schopný pochopiť, či môže podať ponuku.

Pravidlá aplikácie

Postup usporiadania dražby na predaj pozemku alebo na podpísanie zmluvy na vykonanie akejkoľvek práce vyžaduje, aby účastníci predložili správnu žiadosť. Pozostáva z dvoch častí:

• prvá časť závisí od predmetu dražby predstavovanej tovarom, prácou alebo službou;
• druhá časť obsahuje dokumentáciu účastníka, takže s pomocou predložených dokladov môže zákazník porozumieť tomu, čo meno spoločnosti alebo meno občana, adresa, miesto, kontaktné údaje a ďalšie informácie potvrdzujúce súlad s požiadavkami ponuky.

Zákazníci nemôžu od účastníkov požadovať viac dokumentov ako tých, ktoré sú uvedené v spolkovom zákone č. 44. Podanie prihlášky je možné kedykoľvek od okamihu zverejnenia informácií o dátume a mieste dražby. Poskytuje sa v dvoch častiach prevádzkovateľovi konkrétnej elektronickej platformy. Do jednej hodiny jej bude pridelené individuálne číslo, po ktorom účastník dostane potvrdenie o prijatí dokumentu.

Nuance ponuky

V určený deň a čas sa koná priama aukcia s týmito nuanciami:

• uchádzači môžu zvýšiť alebo znížiť cenu v závislosti od predmetu ponuky;
• zmena môže byť nula, väčšia alebo rovná predchádzajúcej vete;
• etablovaný aukčný krok sa berie do úvahy pri predkladaní ponúk;
• všetky návrhy predložené účastníkmi zaznamenáva prevádzkovateľ elektronickej platformy;
• zmena je daná iba 10 minút po poslednej zmene ceny;
• ak v stanovenom časovom období neexistuje iná relevantná ponuka, aukcia sa končí automaticky, na ktorú sa používajú špeciálne technické prostriedky a programy;
• do 30 minút od ukončenia ponuky prevádzkovateľ podá protokol o ponukách obsahujúci informácie o víťazovi.

Procedúru vykonáva každý účastník pomocou špeciálnych počítačových programov, čo uľahčuje správne podávanie žiadostí a stanovovanie cien.

Čo obsahuje protokol?

Postup uskutočnenia aukcie predpokladá, že na konci aukcie sa nevyhnutne vytvorí protokol. Obsahuje informácie:

• názov elektronickej platformy, na ktorej sa aukcia konala;
• dátum a čas dražby;
• NMTSK;
• Všetky cenové ponuky ponúkané uchádzačmi sú uvedené a zoradené zostupne.

Spočiatku je takýto protokol zverejnený na webovej stránke elektronickej platformy, po ktorej je zaslaný zákazníkovi a účastníkom do jednej hodiny.

Prevádzkovatelia všetkých stránok musia zabezpečiť kontinuitu elektronickej aukcie. Musia monitorovať spoľahlivosť a použiteľnosť práce rôznych programov a technických prostriedkov.

Kedy je aukcia vyhlásená za neplatnú?

Existujú určité podmienky, za ktorých sa elektronické predkladanie ponúk považuje za neplatné. Patria sem:

• nebola predložená ani jedna žiadosť;
• do konca aukcie je iba jedna ponuka;
• komisia prijíma rozhodnutie o nemožnosti prijatia všetkých účastníkov aukcie;
• do 10 minút nebol predložený návrh na zvýšenie alebo zníženie ceny;
• Uchádzač, ktorý vyhral výberové konanie, včas nepreniesol potrebnú dokumentáciu na zákazníka, neprevodil finančné prostriedky na predmet alebo nezabezpečil splnenie zmluvy.

Informácie, ktoré sa nekonajú v aukcii, sa musia zverejniť na webových stránkach danej webovej stránky.

Zmluvné pravidlá

S uchádzačom, ktorý vyhral ponuku, musí byť zmluva uzavretá do 10 dní od okamihu vyhotovenia zápisnice z konca aukcie. Ak majú účastníci podľa dohody rôzne nezhody, vypracuje sa protokol o nezhodách podpísaný EDS a vloží sa do UIS.

Do 3 dní od umiestnenia takého protokolu zákazník dokument posúdi a poskytne mu revidovanú zmluvu.

záver

Elektronické aukcie sú povinné pri hľadaní vykonávateľov vládnych zmlúv alebo pri predaji rôznych vládnych aktív, medzi ktoré patria nehnuteľnosti, pozemky alebo iné položky. Účastníci musia mať EDS a akreditáciu na vybranej elektronickej stránke.

Elektronická aukcia sa vykonáva v správnom poradí krokov, pri ktorých sa zohľadňuje predmet ponúk a ďalšie črty procesu. Postup zahŕňa použitie počítačových programov a špeciálneho technického vybavenia, ktoré patrí prevádzkovateľovi vybranej lokality.