Práva a povinnosti domova v domácnosti sú zárukou zabezpečenia oprávnených záujmov obyvateľov celej budovy. Preto musí vedúci vedieť nielen o zodpovednosti, ktorá mu bola pridelená, ale musí porozumieť aj regulačným dokumentom venovaným regulácii jeho činnosti. Za účelom lepšieho porozumenia práv a povinností staršej domácnosti v bytovom dome v bytovom dome sa oplatí študovať túto tému.
Zákon a iniciatíva obyvateľov
Dnes je iniciatíva zvoliť si správcu domu podporovaná takmer každým obyvateľom. A to všetko vďaka skutočnosti, že väčšina občanov trávi celý deň v práci a večery sú obsadené rodinou. Zároveň nezostáva absolútne čas na riešenie každodenných problémov verejného významu, ktoré nie sú zjavné pre jednotlivca, ale predstavujú osobitný problém pre verejnosť ako celok. Práva a povinnosti seniora doma zase zahŕňajú interakciu vlastníkov nehnuteľností so zástupcami organizácií vykonávajúcich zmluvné a stavebné práce, ako aj s miestnou správou.
Výber manažéra je najlepším riešením pre organizovanie a spoluprácu s miestnymi orgánmi, ktoré nielen chráni práva, ale tiež zaisťuje záujmy. V súčasnosti sa častejšie vyskytuje fráza „starší na verande“, „starší na dome“. Tieto dva pojmy majú v skutočnosti podobný význam. Práva a povinnosti domova v samospráve majú preto rovnakú povahu.
Je dôležité poznamenať, že tento postoj nie je verejný, ale skôr verejný. Navyše tento koncept v RF LC chýba. V súlade s tým, okrem určitej sily, manažér dostane ďalšiu záťaž.
Mestská prax
Práva a povinnosti domova v domácnosti sú zvyčajne určené miestnymi orgánmi. Hlavným normatívnym právnym aktom je štatút dumy alebo vyhláška miestnej správy. Tento dokument navyše odráža právne postavenie iných osôb, ktoré sú dôležité pre organizáciu miestnej samosprávy.
Pri rozdeľovaní právomocí na určité prvky je užitočné vytvoriť súbor významných kritérií týkajúcich sa osobnosti manažéra:
- Schopnosť občana.
- Dosahovanie veku 16 rokov.
- Musí byť zvolený spoločným hlasovaním spomedzi kandidátov.
Práva a povinnosti seniora doma a na verande predpokladajú vykonávanie aktivít s cieľom realizovať populárnu iniciatívu.
O povereniach: Časť I
Nasledujúci zoznam základných právomocí môže povedať o tom, aké práva a povinnosti seniora doma sú zakotvené v regulačnom dokumente:
- Právo na stretnutie obyvateľov domu alebo verandy.
- Ak chcete vyriešiť problémy verejného významu, kontaktujte príslušné orgány.
- Predložiť návrhy na zlepšenie údržby domu, súčasné opravy budov a zlepšenie okolia.
- Akumulujte finančné prostriedky obyvateľov pri rozhodovaní sa na valnom zhromaždení, aby ste vyhoveli spoločným potrebám (maliarske verandy, sadenice, výmena technických zariadení na vlastné náklady atď.).
- Účasť a predsedníctvo na stretnutiach o údržbe domu.
- Organizácia zlepšovania miestnych území.
O povereniach: časť II
Senior v právnom postavení je oprávnený:
- Monitorovanie včasného čistenia vchodu, schodísk, výťahov.
- Monitorovanie výkonnosti obecných spoločností, ktorých činnosť je zameraná na uspokojovanie potrieb verejnosti.
- Monitorovanie environmentálnych, hygienických a hygienických požiadaviek, požiadaviek na hasenie požiarov, ako aj pravidiel dobrých životných podmienok zvierat.
- Koordinácia aktov zamestnania.
- Poskytovanie pomoci a pomoci orgánom zapojeným do požiarneho dozoru.
- Pomoc pri práci organizácií poskytujúcich sociálnu pomoc chudobným občanom.
- Organizácia preventívnych opatrení (podľa chorôb).
- Pomáhať orgánom činným v trestnom konaní pri posilňovaní poriadku.
Podávanie správ a monitorovanie
Práva a povinnosti domova v domácnosti naznačujú nielen určitú úroveň moci, ale aj určitý druh podriadenosti. Táto pozícia posilňuje potrebu prísneho podávania správ obyvateľom kontrolovaného domu. Rozhodnutím o stretnutí nájomcov môžete vypovedať právomoci vedúceho, alebo môžete dlhodobo pôsobiť. V prípade podnetu na odvolanie z funkcie musia za to hlasovať najmenej 2/3 všetkých členov schôdze.
Na stretnutí sa spravidla môžu zúčastňovať zástupcovia orgánov miestnej samosprávy, ktorí majú poradný hlas. Napriek tomu si práva a povinnosti majiteľa domácnosti v bytovom dome vyžadujú aktívnu účasť na riešení problémov miestneho významu. Okrem toho sa jeho činnosť vykonáva iba v mene všetkých obyvateľov konkrétneho domu.
A kto je tento „starší doma“?
Na základe vyššie uvedených informácií je ľahké sformulovať koncepciu postavenia senior domácnosti. Je to osoba, ktorá je na základe rozhodnutia stretnutia obyvateľov domu oprávnená zastupovať záujmy všetkých obyvateľov žijúcich na konkrétnej adrese. Zastúpenie sa týka údržby domu, bezpečnosti jeho majetku a priľahlého územia. Okrem toho práva a povinnosti domova v domácnosti so správcovskou spoločnosťou naznačujú potrebu interakcie s komunálnymi a štátnymi štruktúrami. 
Prípady výberu senior
RF LC naznačuje, že riadiacim orgánom bytového domu je stretnutie jeho obyvateľov - vlastníkov bytových priestorov. Do jeho kompetencie patria všetky otázky týkajúce sa fungovania a živobytia domu. To môže zahŕňať problémy s vlastníctvom a používaním spoločného majetku, ako aj ďalšie problémy. Na valnom zhromaždení je vybratý senior doma, jeho práva a povinnosti sú stanovené. Obyvatelia sa okrem toho určujú na základe výšky odmeny osobe vybranej na túto pozíciu.
V závislosti od organizácie miestnej samosprávy si môže byť domácnosť vybraná rôznymi spôsobmi. Ak neexistuje žiadna organizácia HOA, ale zároveň existuje správcovská spoločnosť, o výbere senior sa rozhoduje kolektívne. Zároveň je potrebné informovať príslušnú organizáciu, aby sa v zmluve vykonali potrebné zmeny a doplnenia týkajúce sa právneho postavenia zodpovednej osoby, jej orgánu, pracovného času a odmeňovania.
Domy, ktoré sú podriadené organizácii HOA, orgánu, ktorý si môže zvoliť domov v domácnosti, sú stretnutia výlučne členov HOA. V súlade s tým je možné určiť iba stav vybranej osoby. Všetky rozhodnutia prijaté na stretnutí obyvateľov domu sú zdokumentované v protokole.
Nuance odmeny
Normatívne dokumenty spravidla nestanovujú možnosť platenia za miesto bydliska pre seniorov. A to je prinajmenšom nespravodlivé, pretože dobrý manažér môže urobiť veľké množstvo dobrých skutkov a tiež výrazne zlepšiť životnosť každého obyvateľa domu.
Štát ani miestne samosprávy nestanovujú odmenu za výkon vyšších funkcií. Zároveň je možné na stretnutí obyvateľov domu predložiť iniciatívu na zaplatenie tejto pozície z osobného rozpočtu obyvateľov každého bytu.
V rôznych regiónoch je politika týkajúca sa správcu domu iná. Na jednom mieste je preto senior oslobodený od platenia nájomných služieb, ako aj od poplatkov za údržbu doma, za odvoz odpadu a iné služby. Možnosti odmeňovania sa môžu líšiť: od výplaty miezd získavaním finančných prostriedkov po kompenzáciu za platbu údržby a opráv bývania.