Pri výbere domu čelí každý potenciálny kupujúci mnohým ťažkostiam, takže mnohí z nich uprednostňujú služby profesionálnych realitných kancelárií. Existujú však aj odvážlivci, ktorí konajú nezávisle a zaoberajú sa hľadaním predmetu a právnym vykonaním transakcie. Môj brat pracuje ako realitné kancelárie a hovoril o otázkach, ktoré by sa mali klásť pri výbere domu.
Kupujúci spravidla kladú štandardné otázky týkajúce sa nákladov na nehnuteľnosť, dostupnosti škôl a materských škôl v okolí atď. Existujú však určité otázky, ktoré by sa mali kupujúci v domácnosti opýtať predajcu, ale často na ne zabudnú.
Náklady na správu majetku
Kupujúci sa takmer primárne zaujímajú o náklady na bývanie, ale zároveň úplne zabúdajú, že v budúcnosti budú určité náklady na jeho údržbu. Nebuď tak tvrdý.
Nezabudnite sa opýtať, koľko budete musieť zaplatiť za odstránenie odpadu, interkomu a výťahu, ako aj ďalšie služby uvedené na potvrdenke. Spýtajte sa, či sú merače nainštalované na elektrinu a iné zdroje energie. To do značnej miery závisí od toho, koľko musíte platiť za údržbu bývania mesačne.
Nezabudnite na ročnú platbu dane z nehnuteľnosti. Vypočítava sa podľa zložitého vzorca, ktorý okrem iných parametrov zahŕňa aj oblasť vášho majetku. Čím viac metrov štvorcových, tým vyššia je daň, ktorú bude potrebné zaplatiť do štátneho rozpočtu.
Ako dlho sa nehnuteľnosť predáva?
Tento parameter sa spravidla dá sledovať na stránkach online, na ktorých vlastníci nehnuteľností často uverejňujú svoje ponuky. Bude však užitočné položiť predajcovi otázku priamo. Čím viac je objekt v predaji, tým nižší je dopyt po ňom. To naznačuje, že čoskoro môže cena klesnúť. Ak sa objekt nedávno predáva a potenciálni kupujúci často prichádzajú do úvahy, je nepravdepodobné, že by došlo k poklesu ceny. Niektorí kupujúci sa však snažia vyjednávať.
Dopravná dostupnosť
Pred nákupom by ste mali venovať osobitnú pozornosť dopravným zápcham. To platí najmä pre ľudí, ktorí každý deň chodia do práce az práce. Je nepravdepodobné, že predajca bude v tejto veci čestný a pomenuje skutočné množstvo času, ktorý musíte ráno stráviť na ceste.
V ideálnom prípade by ste mali osobne posúdiť dopravnú dostupnosť tak, že sa pokúsite urobiť niekoľko ciest v zvolenom smere v rôznom čase. Dozviete sa o prítomnosti dopravných zápch v dopoludňajších a večerných hodinách, ako aj o tom, koľko času musíte stráviť denne na cestách, aby ste sa dostali do práce a vrátili sa.
Prítomnosť školy alebo škôlky
Ak máte deti, táto otázka sa stáva obzvlášť dôležitou. Mali by ste sa spýtať, kde sú najbližšie zariadenia, aké školy alebo škôlky navštevujú iné deti atď. Po zistení tejto skutočnosti by ste mali zhromaždiť čo najviac informácií o týchto zariadeniach.
Nestačí, že v blízkosti domu by mala byť nejaká škola alebo materská škola. Ak vám záleží na vašom dieťati, pokúste sa pre neho zvoliť vhodné vzdelávacie alebo predškolské zariadenie. To je dôvod, prečo je potrebné to zistiť pred nákupom nehnuteľnosti.
Charakteristiky oblasti
Bolo by pekné dozvedieť sa čo najviac od predajcu nehnuteľnosti o oblasti, v ktorej plánujete kúpiť dom.Je to aktívna alebo pokojná oblasť? Aké objekty sú v okolí? Možno bude železnica umiestnená neďaleko, kvôli ktorej si budete musieť vychutnať zvuky vlakov kedykoľvek počas dňa.
Samozrejme sa môžete spoľahnúť na čestnosť predajcu, ale je lepšie osobne navštíviť oblasť v rôznych denných dobách a vyvodiť z toho závery. Musíte sa vydať na prechádzku do okolia a získať predstavu o tom, kde budete bývať.
Ak zistíte niečo nepríjemné, obchod môžete jednoducho odmietnuť. To je omnoho lepšie ako po zakúpení, aby ste zistili, že zo susedného baru je počuť hlasnú hudbu.
Okresný stav
Rovnako dôležité je venovať pozornosť stavu okresu ako celku. Odborníci tvrdia, že v životnom cykle každej oblasti existujú štyri štádiá: rast, stabilita, pokles a obnova. V ideálnom prípade by kupujúci mali hľadať bývanie, keď je oblasť v stave stability. Niektoré oblasti sa presunú z fázy stability do fázy úpadku. Niektoré oblasti budú dlhodobo upadať. Ľudia majú tendenciu žiť v týchto štvrtiach podľa potreby. Je lepšie sa takýmto oblastiam vyhnúť.
Vyhliadky oblasti
Mnoho ľudí sa často presúva z dôvodu zmeny zamestnania alebo rodinných pomerov. Z tohto dôvodu je dôležité venovať pozornosť faktorom, ktoré môžu následne ovplyvniť hodnotu nehnuteľností, a to tak nahor, ako aj nadol.
Venujte pozornosť novým podnikom, ktoré sa objavujú v okolí, ako aj hospodárskemu a politickému rozvoju oblasti. Navštívte mestský úrad a zistite, aké ďalšie projekty plánujete zrealizovať vo vybranej oblasti. Možno to bude nové nákupné centrum alebo iné obytné oblasti. Opýtajte sa, ako môžu budúce zmeny ovplyvniť hodnotu vášho bytu.
Kto je vlastníkom?
Okrem charakteristík predmetu je rovnako dôležité dbať na právnu stránku transakcie. Mali by ste vedieť, kto je uvedený ako vlastník nehnuteľnosti. Ak ide o manželskú osobu, bude dôležité získať povolenie od manželky na danú transakciu. Ak sa tak nestane, môže to byť v budúcnosti napadnuté, čo pre kupujúceho spôsobuje ďalšie problémy. Musíte sa tiež uistiť, že predávajúci nebol v čase nadobudnutia domu ženatý.
Ak sa nákup bytu predtým uskutočňoval s materským kapitálom, mal by sa v ňom prideliť podiel dieťaťa. Pri takýchto objektoch musíte byť obzvlášť opatrní.
Predpísané alebo dočasne vyložené osoby
Je nepravdepodobné, že niekto chce kúpiť objekt, v ktorom môžu ostatní ľudia požiadať o bývanie. Preto je dôležité zabezpečiť, aby v objekte nebol nikto zaregistrovaný. Je dôležité skontrolovať, či existujú osoby, ktoré sú dočasne prepustené. Ak sú prítomné, je lepšie úplne upustiť od kúpy bývania, aby sa v budúcnosti predišlo možným problémom. Z tohto dôvodu musíte požiadať predávajúceho o predĺženie výpisu z knihy domácich, ktorý bude obsahovať všetkých, ktorí boli v danom objekte zaregistrovaní.
Prítomnosť zaťaženia
Toto je ďalšia dôležitá položka, ktorú by mal kupujúci skontrolovať. V prípade prekážok nemôže vlastník nehnuteľnosť úplne nakladať.
Napríklad pri kúpe bytu na hypotéku sa banka zaviazala. To znamená, že pri kúpe takéhoto objektu bude musieť problém koordinovať s bankou. Alebo najprv splácajte hypotéku úplne, odstráňte bremeno a potom objekt kúpite. Hlavným problémom je, že predávajúci spravidla nemá peniaze na predčasné splatenie predmetu. Požadovanú sumu môžete vydať ako zálohu, čo však transakciu komplikuje.
Kúpa nehnuteľnosti je náročná transakcia, pri ktorej musíte vziať do úvahy veľa rôznych nuancií. Teraz viete základné otázky, ktoré musí predajca položiť, aby získal čo najviac informácií o nehnuteľnosti, ktorá vás zaujíma.Čím viac sa dozviete, tým ľahšie bude urobiť správne rozhodnutie, ktoré vás v budúcnosti nesklame.