Vytváranie pôdy sa uskutočňuje úpravou starých pozemkov a vytvorením nových pozemkov. Realizuje sa to na základe príslušného rozhodnutia orgánov. Aby sa formácia mohla vykonávať správne, je potrebné dodržiavať stanovené požiadavky. Tento postup sa končí vytvorením nového pozemku a pridelením identifikačného čísla.
pozemky
Podľa čl. 11.2 krajinského zákonníka, existujú rôzne spôsoby, akými dochádza k formovaniu pôdy. Patria sem:
- Tvorba pridelených prostriedkov, ktoré nevyužívajú a nevlastnia štát alebo obec.
- Umelá tvorba pôdy vo verejných zariadeniach, ktoré sú súčasťou vodného fondu prostredníctvom rekultivácie alebo dovozu pôdy. Po uvedení do prevádzky sa stránka považuje za vytvorenú.
- Časť sa týka možnosti vytvorenia dvoch alebo viacerých pridelení z jedného. Katastrálne formovanie pozemku sa vykonáva kontaktovaním geodetickej organizácie, ktorá vykonáva geodetické práce a stanovuje nové hranice medzi pozemkami. Predchádzajúci majiteľ zostáva vlastníkom alebo sa pridelenie prevádza na viacerých majiteľov. Staré miesto prestáva existovať.
- Pridelenie je možné, ak existuje zodpovedajúca vôľa aspoň jedného z účastníkov zdieľaného vlastníctva. V dôsledku toho získa všetky práva na svoj podiel a hranice predchádzajúcej časti sa menia.
- Vytváranie pôdy sa uskutočňuje podpísaním dohody medzi vlastníkmi. Výsledkom je, že niekoľko bývalých pozemkov prestáva existovať ako samostatné pozemky. Zároveň majú osoby právo na spoločné vlastníctvo. Žiadosť o registráciu na dokončenie tohto postupu môže podať aj jeden z majiteľov.
- Pri prerozdeľovaní medzi vlastníkmi sa pozemky vytvárajú s novými hranicami rozhodnutím štátnych orgánov. Na tento účel sa prijímajú opatrenia na identifikáciu vlastníkov skutočných alebo registrovaných, prítomnosti alebo neprítomnosti bremien. Osoby, ktorých pozemky sa prevádzajú, musia s týmto postupom súhlasiť.
Nové pozemky sú tvorené z existujúcich. Súčasne zanikajú bývalé sídla. Okrem toho sa môžu vytvárať na štátnych a obecných územiach, ktoré ešte neboli uvedené do prevádzky.
podmienky
Tvorba pôdy je sprevádzaná množstvom požiadaviek. Medzi hlavné patria:
- Veľkosť alokácie by mala byť v rámci stanovenom nariadeniami o urbanistickom plánovaní. Výnimkou môžu byť prípady, keď lokalita patrí k prírodnému predmetu alebo kultúrnemu dedičstvu.
- Hranice sa neprekrývajú s mestskými pozemkami vrátane sídiel, chránených prírodných oblastí a zón určených na ťažbu.
- Vytvorenie hraníc krajiny nemôže blokovať priechod do budov.
- Nové pridelenie sa musí uplatňovať v súlade s jeho určeným účelom.
- Malo by sa zabrániť zlomeným hraniciam a klinom. Pozemok by mal byť vhodný na výstavbu s rôznymi predmetmi.
Ak sa podmienky porušia, zabráni sa tým efektívnemu využívaniu pôdy. Proti takýmto konaniam sa možno odvolať.
Požadované dokumenty
Ak sa vytvorí nová stránka, zaregistruje sa a zaregistruje sa súčasne.Na tento účel musia byť autorizovanému orgánu predložené tieto dokumenty:
- aplikácie;
- dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo pôdy;
- súhlas ostatných, ak je to potrebné (napríklad manžel / manželka);
- dokumenty o priebehu postupu zisťovania;
- povolenia umožňujúce využívanie pôdy;
- projekt pozemkového prieskumu dohodnutý s ostatnými vlastníkmi, ak je pôda v spoločnom vlastníctve.
Ak existuje niekoľko ľudí, ktorí chcú zmeniť hranice, zlúčiť alebo prerozdeliť miesto, bude potrebné, aby registračnému orgánu boli predložené ďalšie dokumenty, ktoré potvrdia ich úmysel.
Zvýraznite a časť
Hlavný rozdiel medzi týmito metódami je v tom, že v rozdelení staré pridelenie prestáva existovať, zatiaľ čo pri výbere sa iba mení.
Táto sekcia je oprávnená predávať tieto osoby:
- zapojené do pozemkových úprav v súlade s podmienkami zmluvy;
- byť vlastníkmi na základe spoločných vlastníckych práv;
- členovia neziskovej organizácie, napríklad záhradníckeho partnerstva;
- obce a štátne orgány (ak ide o pozemky obcí alebo patriace štátu);
- Pridelenie má nárok iba na vlastníkov v súvislosti so spoločným vlastníctvom, priestory MKD sa na toto pravidlo nevzťahujú.
Úsek ani pozemok nie sú možné, ak sú pozemky alebo nehnuteľné predmety na ňom neoddeliteľné. To sa vysvetľuje skutočnosťou, že v dôsledku konania sa nemôže pôda využívať v súlade s plánovaným účelom. V prípade spoluvlastníctva má každý účastník právo tento postup ukončiť a požadovať pridelenie alebo rozdelenie splatnej akcie.
Spoluvlastníci musia pri vytváraní pozemkov vypracovaných v spoločnom vlastníctve najprv vyriešiť problém s akciami, ktoré sú splatné všetkým, ak chcú ukončiť spoločné vlastníctvo. Rozdelenie a oddelenie sa vykonáva v súlade s dohodou medzi stranami, a ak to nie je možné, súdnymi rozhodnutiami.
Vytvorenie pozemku vo vlastníctve obce sa vykonáva v rámci bývalých hraníc. V takom prípade má vlastník alebo nájomca právo podať žiadosť o schválenie tohto pridelenia v pláne zásob. Schéma a kópie názvov sa poskytujú aj v prípade, že pozemok ešte nie je zaregistrovaný v USRN. Schéma sa schváli do jedného mesiaca.
Žiadatelia môžu sami vypracovať územný plán na vytváranie pozemkov vrátane viac kontúrových pozemkov. Patria sem schematicky zložité sekcie vytvorené z niekoľkých. Môžu sa rozptýliť, rozdeliť, nedotýkať sa (napríklad, keď sú oddelené cestou) a tak ďalej. Táto oblasť má pridelené jedno identifikačné číslo. Transakcie sa vykonávajú ako pri jednom pridelení.
Registračné konanie podlieha obom dôvodom, ktoré tvoria nové stránky. Dostávajú čísla katastra a vlastníci majú právo nakladať s pôdou podľa svojho uváženia (ale v rámci súčasného zákona).
zväz
Jeden alebo viacerí vlastníci môžu vytvárať nové vlastnosti. Predchádzajúce pozemky prestali existovať a namiesto nich sa objavuje spoločný pozemok, ktorý je určený pre jedného alebo viacerých majiteľov. Tento postup je spoločný z týchto dôvodov:
- nie je možné poberať dávky na viacerých pracoviskách;
- nemožno postaviť veľký dom na dvoch pozemkoch;
- cena jedného väčšieho pozemku sa zvyšuje;
- jeden majiteľ sa nebude musieť zaoberať jednotlivými dokumentmi pre rôzne pozemky;
- hodnota dane z pôdy sa zníži.
Za účelom vytvorenia nových pozemkov predložia vlastníci vyhlásenie o zámere. V dôsledku združenia sa majetok stáva bežným, a preto vedie k určitým obmedzeniam. Táto metóda vám však umožňuje riešiť rôzne problémy.
Podmienky pridruženia
Pri tvorbe dotácií prostredníctvom únie by mali byť v súlade s týmito požiadavkami:
- Existencia rovnakého stavu. Napríklad nebude možné skombinovať pozemok, ktorý je vo vlastníctve a prenajatú pôdu.
- Prítomnosť spoločných hraníc.
- Hranice by mali byť jasne definované. Potom nemusíte k objektu privolať katastrálneho inžiniera.
- Pozemky patria do jednej kategórie.
- Na území obce by mala byť pôda.
- Súlad s požiadavkami na vytvorenie nových lokalít.
prerozdelenie
Pôdu vo vlastníctve obcí možno v niektorých prípadoch prerozdeliť. Patria sem:
- Pridelené prostriedky nie sú vo vlastníctve (súkromné ani verejné). Úrady uzatvárajú dohodu alebo sa rozhoduje individuálne.
- Niektoré z prerozdelených pozemkov patria štátu alebo obci, zatiaľ čo zvyšok nikomu nepatrí.
- Prerozdeľovanie vykonáva jeden orgán, ktorý má na starosti pozemky.
Subjekty sa môžu dohodnúť na postupe alebo jeden orgán má právo urobiť jediné rozhodnutie. Všetky hranice sú špecifikované a schválené.
Prerozdelenie pôdy vo vlastníctve štátu, obce alebo súkromnej osoby je možné v týchto prípadoch:
- Pri vykonávaní aktivít zameraných na rozvoj územia tak, aby hranice pozemkov zodpovedali vypracovaným geodetickým projektom.
- Na vyrovnávanie hraníc (na rozširovanie súkromných pozemkov).
- Na distribúciu medzi súkromnými vlastníkmi (aj pri rozširovaní hraníc).
- Pri odbere pôdy na verejné použitie.
Tento postup sa vykonáva na základe uzatvorených dohôd medzi vlastníkmi pôdy. Úrady vykonajú výpočet, podľa ktorého sa uskutočňujú dodatočné platby za zvýšenie veľkosti lokality. Na účely redistribúcie sa pripraví projekt alebo schéma, kde sa zobrazí umiestnenie objektu.
Pridelenie bezplatných licenčných poplatkov
Obec a štátny orgán môžu vykonávať bezplatný prevod a tvorbu pozemkov. Pozemkový zákon poskytuje vyčerpávajúci zoznam. Napríklad zahŕňa veľké rodiny, ako aj charitatívne a náboženské organizácie.
Prevod vlastníctva je ustanovený zákonom. Redistribúcia sa uskutočňuje výlučne na základe právnych predpisov a dostupnosti podporných dokumentov.
Časť pridelenia pôdy
Časť pozemku je tiež rozpoznaná ako samostatný pozemný objekt. Právo naň vzniká v týchto situáciách:
- Pri kúpe domu alebo iného nehnuteľného predmetu umiestneného na cudzom území. V takom prípade nový vlastník získa právo na časť pozemku, kde sa nachádza budova.
- Pri prenájme.
- Pri použití vecného bremena na časť pridelenia.
- Pri ukladaní zaťaženia na časť pridelenia.
Bez ohľadu na situáciu je na účely uznania časti pozemku ako samostatného predmetu potrebné vykonať postup registrácie a príslušné údaje zapísať do spolkového registra. Na tento účel sa vykonáva zememeračstvo, vypracuje sa hraničný plán a časť pridelenia sa zaradí do katastrálneho registra.
Pozemok priliehajúci k bytovému domu
Majitelia bytov v dome sú spolumajiteľmi takéhoto pozemku, ako aj budov umiestnených v blízkosti. Ak príslušný pozemok nie je zahrnutý v registri nehnuteľností, spoluvlastníci bytov by sa mali touto otázkou aktívne zaoberať.
Pozemky na území obce možno vydať nasledovne:
- Konanie valného zhromaždenia.
- Prijatie vhodného rozhodnutia.
- Vypracovanie vyhlásenia.
- Podanie žiadosti registračnému orgánu prostredníctvom zodpovednej osoby.
- Príprava projektu územného prieskumu katastrálnym inžinierom.
- Žiadosť o registráciu.
Pred vytvorením pozemku majú vlastníci bytu právo ho používať v rozsahu, ktorý je potrebný pre bežnú prevádzku domu.
záver
Vytváranie pôdy sa teda uskutočňuje z rôznych dôvodov. V závislosti od toho sa postup môže líšiť. Tak či onak musí byť zaregistrované a zaregistrované vzdelané územie.