Na území Ruskej federácie sa v dôsledku reformy uskutočnilo prerozdelenie pôdy medzi podniky rôznych vlastníckych foriem a kategórií pozemkových fondov. Obrat pôdy spočíva v realizácii pôsobivého množstva katastrálnych prác na tvorbe nových pozemkov a objasnení už existujúcich pozemkových limitov. V tomto článku sa zaoberáme konceptom a metódami formovania pozemkov. Ďalej sa dotýkame ďalších dôležitých aspektov tejto témy.
Všeobecné ustanovenia
Pred preskúmaním metód a podmienok formovania pôdy je vhodné analyzovať súčasnú situáciu v Rusku. V dôsledku reformy dostalo viac ako 40 miliónov Rusov pozemky, medzi nimi aj 12 miliónov majiteľov. Je potrebné poznamenať, že celkový počet izolovaných oblastí je 100 miliónov. Trh s pôdou v Ruskej federácii sa dnes formuje predovšetkým v oblasti prevodu obecných a štátnych pozemkov na prenájom. Je potrebné poznamenať, že v roku 2007 bolo v obehu 4519093 pozemkov, pričom sa zohľadnili súčasné dohody o prenájme obecných a štátnych oblastí. Celková plocha tohto priestoru bola 115843,9 tisíc hektárov.
Transakcie na trhu s pôdou sa vykonávajú v dvoch sektoroch: transakcie s pôdou v súkromnom vlastníctve a transakcie s pôdou, ktorá je vo vlastníctve samosprávy alebo štátu. Je potrebné poznamenať, že v roku 2007 krajina ako celok predala 233 706 pozemkov pre obec a štát o rozlohe 369,4 tis. Hektárov.
Pozemok
Pred analýzou metód formovania pozemkov je vhodné preštudovať kategóriu pôdy a jej základné vlastnosti. Pod zemou by sa malo chápať ako súčasť zemského povrchu, ktorého hranice sú stanovené federálnymi zákonmi. Je dôležité si uvedomiť nasledujúce vlastnosti:
- Obrat, inými slovami, schopnosť voľne sa presúvať z jednej osoby na druhú alebo odcudziť v súlade s článkom 129 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
- Pozemok je nehnuteľnosť.
- Pozemky môžu byť deliteľné alebo nedeliteľné.
Postup a metódy tvorby pôdy
Aby sa zvážila žiadosť o vytvorenie lokality v roku 2018, je potrebné identifikovať hranice samostatného miesta. Potom je potrebné ich pridať do katastra národného významu. Postup v súlade s existujúcimi metódami formovania pozemkov je možný v týchto prípadoch:
- Primárna formácia. Inými slovami, podliehajúc predtým neobmedzenej pôde.
- Tvorba s takýmito metódami formovania pozemkov, ako je združenie, rozdelenie, pridelenie alebo prerozdelenie. Stojí za zmienku, že hovoríme o tých pozemkoch, ktoré už existujú.
V súčasnosti to často nie je vymedzené, ale pôda vytvorená a vypracovaná podľa príslušných dokumentov. Na zavedenie predmetu do katastrálneho registra celoštátneho významu je však potrebné určiť hranice, ktoré vykonáva katastrálny inžinier, a ich následné začlenenie do systému.
Tvorba pôdy: koncept a metódy
Ak je pozemok majetkom obce alebo štátu, vytvára sa na základe rozhodnutia výkonných štruktúr štátnej moci alebo štruktúr miestnej samosprávy. Výnimkou sú nasledujúce prípady:
- Časť pozemkov určených na záhradníctvo, záhradníctvo, združenie letných chát, ako aj pozemky, ktoré sa Rusom dávajú na základe neobmedzeného (trvalého) využívania a celoživotného dedičného majetku.
- Vytváranie pôdy spôsobom zahŕňajúcim vytváranie nových lokalít z tých, ktoré sú určené na integrovaný rozvoj. Hlavným cieľom v tomto prípade je bývanie.
- Prerozdelenie pôdy podľa článku 11 pozemkového zákonníka Ruskej federácie.
- Vytvorenie nového pozemku takým spôsobom, ktorý zahŕňa založenie oblastí, ktoré sú v zastavanom území. V tomto prípade by mal zákon o územnom plánovaní rozhodnúť o rozvoji priestoru.
Aplikácia tvorby stránok
K dnešnému dňu sú známe štyri metódy formovania pozemkov ako nehnuteľností. Je potrebné poznamenať, že rozhodnutie týkajúce sa vytvárania pozemkov, ktoré sú v obecnom alebo štátnom vlastníctve, možno urobiť na základe vyhlásenia ich vlastníkov (držiteľov autorských práv). K žiadosti musia byť priložené tieto dokumenty:
- Právna certifikácia alebo dokumentácia o titule v oblasti, z ktorej sa plánuje vytvorenie nového miesta.
- Katastrálny pas vytvoreného územia.
- Dokumentácia o územnom plánovaní alebo iný dokument ustanovený spolkovým zákonom, ak je to potrebné.
Ak sú pozemky v obecnom alebo štátnom vlastníctve
Zvážte metódy a požiadavky na vytváranie pôdy od tých, ktoré sú v obecnom alebo štátnom vlastníctve. Je potrebné poznamenať, že tvorba týchto pozemkov sa realizuje na základe rozhodnutí výkonných štruktúr štátnej moci alebo štruktúr miestnej samosprávy. Toto ustanovenie je ustanovené v článku 29 pozemkového zákonníka platného v Ruskej federácii. Je potrebné poznamenať, že rozhodnutie týkajúce sa vytvorenia ktoréhokoľvek z vyššie uvedených pozemkov (kapitola 4) sa môže prijať na žiadosť používateľov pôdy, nájomcov pôdy, vlastníkov pôdy. Malo by obsahovať:
- Podrobnosti o dokladoch o vlastníctve (titule) k pozemkom, z ktorých sa v prípade zlúčenia alebo rozdelenia vytvoria nové pozemky (ak sú takéto dokumenty k dispozícii).
- Informácie o pozemkoch, z ktorých vznikajú nové alebo nové, v prípade zlúčenia alebo rozdelenia, vrátane informácií o majiteľoch týchto pozemkov, právach, povolenom použití, označení, ako aj katastrálnych číslach pôvodných pozemkov a vytvorených pozemkov (ak existujú) ).
- V rozhodnutí o vytvorení pozemkov sa okrem toho môžu uviesť právomoci ich príslušných vlastníkov.
Územný úsek
Pri analýze metód tvorby pôdy a ich stručných charakteristík je vhodné začať s rozdelením pôdy. V tomto prípade je teda dôležité vytvorenie niekoľkých obmedzených priestorov. Pôvodná stránka prestáva existovať. Výnimky sú prípady, ktoré sú uvedené v 4. kapitole tohto článku, ako aj prípady, ktoré sú upravené v iných zákonoch federálnej úrovne. V procese rozdelenia pozemku získa jeho vlastník vlastníctvo všetkých výsledných priestorov. Pri rozdelení pôdy, ktorá je v spoločnom vlastníctve, si všetci účastníci zachovávajú zodpovedajúce vlastnícke právo k formovaným plochám v dôsledku predloženej metódy a podmienok pre vznik pôdy, pokiaľ účastníci osobitnou dohodou nestanovia inak.
Je potrebné poznamenať, že rozdelenie pôdy, ktoré sa poskytuje neziskovému typu záhradníckeho, záhradníckeho alebo letného rezidenčného združenia, sa realizuje podľa projektu organizácie a ďalšieho rozvoja územia tejto neziskovej komunity alebo podľa inej dokumentácie ustanovenej súčasným zákonom. V prípade rozdelenia takéhoto pozemku sa môže vytvoriť jeden alebo niekoľko priestorov, ktoré sú určené pre občanov na vykonávanie záhradkárstva, záhradníctva alebo výstavby letných domov. V tomto prípade je rozdelená pôda udržiavaná v súlade so zmenenými hranicami.
Pri štúdiu takejto metódy formovania pozemkov podľa krajinského zákona ako sekcie je vhodné dotknúť sa pozemkov, ktoré sú určené na integrovaný rozvoj. Hlavným cieľom je tu bývanie. Túto časť implementuje osoba, s ktorou bola podpísaná dohoda o prenájme pozemkov pre integrovaný rozvoj v súlade s projektom geodézie, schváleným spôsobom predpísaným v súčasnom zákone o urbanistickom rozvoji.
Pridelenie pôdy
Zloženie metód tvorby pôdy zahŕňa aj výber. Táto operácia sa vykonáva, keď je jeden alebo viac podielov pridelených z pozemku, ktorý je v spoločnom vlastníctve. Je potrebné poznamenať, že v tomto prípade sa vytvorí jeden alebo niekoľko pozemkov. Pôvodná stránka je udržiavaná v súlade so zmenenými hranicami.
Pri prideľovaní pozemku sa akcionárovi, na žiadosť ktorého sa operácia vykonáva, udelí vlastnícke právo k vytvorenému pozemku. Je dôležité dodať, že ostatné osoby, ktoré sa podieľajú na spoločnom vlastníctve, si zachovávajú príslušné právo na zmenený pozemok. Súčasne sa zohľadňujú nové veľkosti podielov na vlastníckych právach. Hlavné črty tohto spôsobu formovania pozemkov sú zhrnuté vo federálnom legislatívnom zákone „O obrate poľnohospodárskej pôdy“.
Združenie pôdy
V prípade kombinovania susedných pozemkov sa vytvorí jedna a existencia originálu sa považuje za ukončenú. Malo by sa pamätať na to, že v súčasnosti je neprijateľné zjednotenie pozemkov, ktoré sú zastúpené napravo:
- Neobmedzené (trvalé) použitie.
- Naliehavé použitie za bezplatných podmienok.
- Celoživotné dedičstvo.
Výnimkou sú prípady, keď sú všetky vyznačené pozemky udelené na základe práva na neobmedzené (trvalé) využívanie, práva na bezodkladné využívanie bezodplatne alebo na právo na celoživotné dedičstvo jednej osoby. Je potrebné dodať, že dnes je možné kombinovať pozemky zaťažené prísľubmi s pozemkami, ktoré nie sú zaťažené týmito prísľubmi. V takom prípade sa záložné právo uplatňuje na celý pozemok vytvorený v dôsledku transakcie, pokiaľ sa v príslušnej dohode strán neustanovuje inak.
Prerozdelenie pôdy
Nakoniec preskúmame otázku prerozdelenia pôdy. Tento spôsob formovania nových oblastí je v praxi konečný a menej bežný ako iné vyššie uvedené metódy. V prípade prerozdelenia niekoľkých pozemkov susediaceho charakteru je teda dôležité vytvorenie viacerých ďalších pozemkov susediaceho typu. Je dôležité poznamenať, že existencia prvých priestorov v každom prípade zaniká. Prerozdeľovanie tých stránok, ktoré sú v komunálnom alebo štátnom vlastníctve medzi ich vlastníkmi (nezáleží na tom, či ide o fyzické alebo právnické osoby), je neprijateľné. Výnimkou sú nasledujúce prípady:
- Prerozdelenie pôdy v zastavanom území.Vo vzťahu k tomuto priestoru sa spravidla rozhoduje o jeho vývoji v súlade s Kódexom mestského plánovania platným na území Ruskej federácie.
- Tvorba nových pozemkov na prispôsobenie zariadení na výstavbu kapitálu.
Je potrebné dodať, že postup na vznik práv na formované pozemky je ustanovený v občianskom práve (konkrétne kapitola 5 krajinského zákonníka, legislatívny akt „O prijatí pozemkového zákonníka“ a legislatívny akt „O amnestii krajiny“). V závislosti od cieľovej povahy poskytovania pôdy a typov subjektov, ktorým sa poskytuje, sa zavádza vhodný postup. Rozlišujú sa teda tieto ciele:
- Výstavba obytných alebo neobytných budov (domov, kancelárskych budov, priemyselných priestorov).
- Ciele nesúvisiace s výstavbou obytných alebo neobytných budov.
- Opätovná registrácia pozemkových práv, ktorá vznikla pred nadobudnutím účinnosti pozemkového zákonníka.
Medzi dôvodmi vzniku práv na pôdu týkajúcich sa právnických osôb (organizácií) a jednotlivcov je dôležité zdôrazniť prítomnosť zákonov štátnych štruktúr alebo miestnej samosprávy týkajúcich sa poskytovania pozemkov, ktoré sú v obecnom alebo štátnom vlastníctve; dohody týkajúce sa transakcií na pozemkoch; príslušné súdne rozhodnutia; dokumenty vymedzené v legislatívnom akte „Amnesty on Country“. Okrem toho môže byť výskyt týchto práv relevantný na základe dedičstva na legislatívnom základe alebo na základe vôle. Je potrebné vedieť, že uvedená dokumentácia sa týka názvu.
Právo na pozemok sa spravidla objavuje z niekoľkých dôvodov. Po prijatí titulných listín je preto potrebné prejsť registráciou v katastrálnom území a vykonať registráciu príslušného práva. Musíte vedieť, že právo vlastniť pozemok vzniká okamžite po jeho registrácii štátu. Osvedčenie o registrácii je titulný papier.