Zákon o bývaní nedefinuje pojem bytové vzťahy. Pojem, štruktúra a typy bytových vzťahov je pomerne komplikovanou témou. Až do prijatia bytového kódexu RSFSR sa tento pojem zvyčajne týka občianskoprávnych vzťahov vznikajúcich v súvislosti s využívaním obytných priestorov. Tieto vzťahy boli upravené občianskym právom. Po prijatí LCD sa výraz „vzťahy s bývaním“ začal používať v širšom zmysle.
Zvážte typy bytových vzťahov tak, ako sú.
Čo je to bytový vzťah?
Právne vzťahy v oblasti bývania vznikajú pri riešení otázok vlastníctva, ako aj pri využívaní, zmene a zániku užívacích práv, nakladaní s nehnuteľnosťami na účely bývania, ktoré sú v štátnom, obecnom alebo súkromnom vlastníctve. Patria sem aj otázky sanácie bytových priestorov, činnosti bytových družstiev a partnerstiev, ako aj platby za služby a údržbu bytového fondu.
Inými slovami, ide o vzťahy, ktoré vznikajú v súvislosti s vlastníctvom, používaním, nakladaním a správou bývania.
Štruktúra vzťahov s bývaním
Odhalíme koncept a typy bytových vzťahov.
Štruktúra akéhokoľvek právneho vzťahu je kombináciou troch prvkov. Toto je predmet, predmet a obsah právnych vzťahov. Medzi subjekty v tomto prípade patria osoby vrátane právnických osôb, ktoré sa zúčastňujú na právnych vzťahoch v oblasti bývania. Okrem toho to môžu byť občania cudzích štátov, zahraničné právnické osoby a osoby bez štátnej príslušnosti. Hlavnými predmetmi týchto právnych vzťahov sú vlastníci alebo nájomníci bytových priestorov. Zamestnávatelia sú navyše oprávnení iba občania. Ak právnická osoba uzavrie nájomnú zmluvu o nájme priestorov, je zmluvnou stranou nájomnej zmluvy, nemá však práva na bývanie. Právnická osoba má právo používať bytový fond iba na účely pobytu občanov. Predmetom právnych vzťahov v oblasti bývania je vždy obydlie.
Obsah právnych vzťahov
Pokiaľ ide o otázku obsahu týchto právnych vzťahov, jej mnohorozmernosť nám neumožňuje v plnom rozsahu sa zaoberať týmto článkom. Budeme len hovoriť, že právny obsah právnych vzťahov v oblasti bývania sa týka práv a povinností, ktoré sú spojené s predmetmi týchto právnych vzťahov. Okrem právneho obsahu právnych vzťahov rozlišovať medzi hmotným a ideologickým. Hmotný obsah je spoločenský vzťah, ktorý je základom právneho vzťahu a je stanovený pomocou jeho pomoci. Ideologický obsah znamená vôľu štátu ako nevyhnutnú skrutku na prepojenie medzi materiálnym a právnym obsahom.
Druhy bytových vzťahov
Otázky týkajúce sa právnych vzťahov v oblasti bývania sú rôznorodé, ale právni vedci ich dokázali rozdeliť do dvoch skupín.
Prvá skupina zahŕňa organizačno-právne vzťahy, ktoré sa rozvíjajú na základe moci s vládnymi úradníkmi. Do druhej skupiny patrili majetkové právne vzťahy, ktoré sa medzi účastníkmi formujú na rovnakom základe. Patria sem aj vzťahy medzi subjektmi v záležitostiach používania a vlastníctva bytového fondu. Takéto vzťahy môžu byť založené na spoločenskej alebo obchodnej nájomnej zmluve.
Do tej istej skupiny patria aj účastníci nájomných zmlúv na špecializované priestory, ako aj nájomné zmluvy na obytné priestory. V tomto prípade je to len príklad, existujú iné typy vzťahov medzi účastníkmi v bytových vzťahoch. Vlastníkom bytového fondu môže byť právnická osoba, štát, federálne subjekty, obce. V takom prípade majiteľ riadi bytový fond prostredníctvom riadiacich orgánov bytových a komunálnych služieb. Vzťahy, ktoré vznikajú pri správe bývania, nesúvisia s organizačnými vzťahmi, ale skôr s čisto riadiacimi otázkami. Presný opak je situácia medzi spoločnosťami zabezpečujúcimi bývanie a používateľmi bývania. Spravidla ide o vzťah vyplývajúci z pracovnej zmluvy.
Koncepcia a typy bytových vzťahov sú pre mnohých zaujímavé.
S tvorbou trhu s bytmi sú do neho zapojené takmer všetky bytové priestory (výnimkou sú priestory na spoločenské využitie, ktoré sa bez potreby prevádzajú na potrebné). Trhové vzťahy zvyčajne vznikajú na základe obchodnej nájomnej zmluvy, nájomnej zmluvy a iných dohôd uzatvorených vo väčšine prípadov na platenom základe a sú upravené občianskym právom.
Ostatné bytové vzťahy
Zákon o bývaní upravuje vzťahy, ktoré vzniknú v súvislosti s:
- Vznik, implementácia, zmena a doplnenie, ukončenie vlastníctva, využívanie a nakladanie s bytmi vo vlastníctve štátu a obcí.
- Používanie obytných priestorov vo vlastníctve súkromných vlastníkov.
- Využívanie spoločného vlastníctva vlastníkov priestorov.
- Uznávanie bytových priestorov a ich vylúčenie z bytového fondu.
- Účtovníctvo bývania.
- Údržba a opravy krytu.
- Rekonštrukcia a prestavba bytových priestorov.
- Správa bývania.
- Poskytovanie inžinierskych sietí.
- Platba za bývanie a služby.
Tieto typy bytových vzťahov sú celkom bežné.
Podtypy vzťahov s bývaním
Tento zoznam možných právnych vzťahov v oblasti bývania je zakotvený v zákonodarcovi. Vyššie uvedené druhy sa delia na poddruhy, napríklad v tejto situácii môžu existovať primárne a odvodené právne vzťahy. Právne vzťahy, ktoré vzniknú v súvislosti s používaním a vlastníctvom obytných priestorov samotnými vlastníkmi, sú primárnymi právnymi vzťahmi a ak vzniknú s nájomcom, budú sa považovať za deriváty.
V rámci vyššie uvedených právnych vzťahov je potrebné bližšie spomenúť vzťahy, ktoré vznikajú v súvislosti so správou bytových domov. Všetky bytové vzťahy vrátane opráv, prestavby, rekonštrukcie bytových priestorov, ako aj prevádzky inžinierskych sietí môžu byť upravené občianskym právom, ale s prihliadnutím na normy bytového poriadku.
Vlastnosti bytových vzťahov
Aký je rozdiel medzi typmi bytových vzťahov (schéma je uvedená nižšie)?
- Predmetom týchto právnych vzťahov je vždy obydlie.
- Právne vzťahy v oblasti bývania sú štrukturálne zložité, pretože každý zo subjektov je oprávnený uplatniť si nárok na iného účastníka a zároveň je povinný konať v súlade s právomocami druhého subjektu.
Predpoklady, ktoré sú základom vzniku právnych vzťahov v oblasti bývania, sú konkrétne životné okolnosti, s ktorými právne normy súvisia s rôznymi zmenami v postavení subjektov právnych vzťahov v oblasti bývania.
Bytový zákon hovorí, že vzťahy tohto typu vyplývajú z dôvodov ustanovených právnymi predpismi o bývaní, federálnymi zákonmi a inými právnymi aktmi.Okrem toho sú takýmito dôvodmi konania subjektov bytových vzťahov, ktoré, pokiaľ nie sú takýmito zákonmi ustanovené, potom zakladajú práva a povinnosti, ak to nie je ustanovené v týchto zákonoch.
Právny základ
Ešte raz upozorňujeme, že základné typy zmlúv upravujúcich vzťahy s bývaním môžu byť:
- Zmluvy, ktoré sú upravené federálnym zákonom alebo nie sú v rozpore.
- Akty štátnych orgánov, obcí a pod., Stanovené zákonom.
- Rozhodnutia súdnictva, ktorými sa určuje výskyt alebo zánik práv na bývanie a záväzkov.
- Registrácia členstva v rôznych bytových družstvách a partnerstvách.
- Niektoré udalosti, s ktorými legislatíva Ruskej federácie spája vznik práv a povinností v právnych vzťahoch v oblasti bývania.
Zvážili sme právne vzťahy v oblasti bývania, koncept, vlastnosti a typy.