Dnes sa u nás niečo neustále stavia: rôzne nákupné centrá, detské ihriská, nové budovy a oveľa viac. Na výstavbu rôznych štruktúr je potrebná primeraná úroveň financovania. V dôsledku nedostatočnej stability v peňažnom sektore je mnoho spoločností niekedy nútených pozastaviť tento proces na dlhú dobu. Výsledkom je tzv. Objekt neúplnej konštrukcie. Bohužiaľ kvôli nestabilnej hospodárskej situácii v krajine sa každý rok objavuje stále viac takýchto zariadení. Spoločnosti sa napriek tomu snažia urobiť všetko pre to, aby túto záležitosť ukončili a uviedli do prevádzky.
Hlavným faktorom pri zmrazovaní stavebníctva je nedostatok finančných prostriedkov a nedostatok finančných prostriedkov. Bohužiaľ, takéto situácie vznikajú pomerne často, bez ohľadu na účel, na ktorý bol predmet neúplnej stavby určený. V tomto prípade budova jednoducho naďalej zostáva v takej podobe, v ktorej boli práce zastavené. Zároveň sa však budova nepovažuje za dokončenú podľa projektu a nemôže ísť o nehnuteľnosť. Z tohto dôvodu zostáva pre zákazníkov dôležitá otázka: je možné nejako stavbu zaregistrovať? V tomto sa pokúsime porozumieť tejto recenzii.
Kľúčové podmienky
Čo je objekt vo výstavbe? Pri právnej činnosti prakticky neexistujú žiadne rozhodnutia upravujúce túto oblasť.
Znaky, podľa ktorých možno stavbu považovať za neúplnú, sú uvedené v protokole Medzirezortnej komisie z roku 1994:
- po uplynutí doby výstavby zariadenia;
- zastavenie výstavby z dôvodu nedostatočného financovania projektu.
Uznanie prebiehajúceho práva na výstavbu nemožno formálne uznať. Právny štatút zamrznutej budovy ešte nebol stanovený. V Rusku sa často vedie súdny spor týkajúci sa určenia stavu budovy. Ako potom správne vykonať objekt nedokončenej stavby? Bez finančných zdrojov dokončenie práce niekedy vyvoláva otázku predaja štruktúry. V skutočnosti, keď je stav nehnuteľnosti, cena výrazne stúpa. V opačnom prípade riskujete jednoducho predaj predmetu za cenu stavebných materiálov.
Ako sa zaregistrovať?
V roku 2004 bol zmenený a doplnený Občiansky zákonník Ruskej federácie, podľa ktorého možno stavbu pripísať nehnuteľnostiam. Tento stav výrazne zjednodušuje regulačné otázky v tejto oblasti. Pre správnu registráciu nedokončených je potrebné vykonať ochranu objektu. Registrácia príslušných dokumentov môže výrazne znížiť náklady. Ako sa vykonáva konzervačný postup?
Ochrana objektov
Ako je ukončené zachovanie nedokončeného projektu? Takýto príkaz vydáva vlastník alebo organizácia, ktorá výstavbu financovala. Spolu s dodávateľom sa vykonávajú všetky potrebné práce na stavbu. V záverečnej fáze je potrebné vytvoriť inventarizačnú províziu. Členmi tohto orgánu sú zástupcovia projekčných a stavebných inštitúcií, ako aj zákazník. Je potrebné zostaviť súpisy materiálových a technických hodnôt, stavebných prvkov a tiež určiť stupeň pripravenosti. Potom sa vytvorí a podpíše zákon o pozastavení výstavby. Tento dokument popisuje informácie o nákladoch na prácu, uvádza ich typy a poskytuje zoznam ďalších nákladov.
Ako prebieha registrácia objektu?
Ak sa chcete zaregistrovať pre prebiehajúcu výstavbu, musíte pripraviť veľké množstvo dokumentov. Okrem zákona o ochrane zahŕňa:
- osvedčenie o vlastníctve pôdy,
- objednávka stavebných prác,
- povolenie na vykonávanie činnosti,
- Odhadovaná dokumentácia s podrobným popisom štruktúry a technického plánu.
Existuje spôsob, ako sa zaregistrovať do domu, keď je pozemok vo vlastníctve zákazníka?
Ak bola pôda prenajatá na trvalé použitie, investor musí predložiť dokumenty potvrdzujúce túto skutočnosť. Vyššie uvedené akty a zmluvy sú úplným balíkom na registráciu. Po legálnom zabezpečení uznania vlastníctva nedokončenej stavby je možné s objektom uskutočniť akúkoľvek transakciu vrátane predaja. Dôležitou podmienkou registrácie je dokončenie prác na stavenisku. Ak je zmluva o dielo stále platná, potom nebude objekt odovzdaný inému vlastníkovi. V prípade predaja nedokončenej budovy je potrebné poskytnúť technický plán pre prebiehajúcu výstavbu. Tu by sa mal určiť stupeň pripravenosti budovy. Je tiež potrebné uviesť opis predávanej nehnuteľnosti a plán jej umiestnenia na mieste. Na konci transakcie je potrebné stanoviť náklady na nedokončenú stavbu a určiť jej znaky. Nákup a predaj nie je možné vykonať, ak jeho predmet nie je definovaný.
Platba dane
Podľa platných právnych predpisov Ruskej federácie sa daň z nehnuteľností platí, ak sa berie do úvahy dokončená budova. Prebiehajúca konštrukcia nie je vhodná na použitie. To znamená, že za nedokončené stavby sa neplatí daň. Niekedy však stále existujú prípady, keď sa takéto predmety zdaňujú. Pozoruhodným príkladom je prenájom nedokončenej nehnuteľnosti. Podobný spôsob nakladania s majetkom naznačuje, že je pripravený na použitie. Potom sa prevedie do kategórie fixných aktív, čo automaticky znamená zaplatenie daní.
Objekt je možné poistiť. A to platí nielen pre budovu, ale aj pre zariadenia vo výstavbe. Majitelia môžu poskytovať poistenie na ochranu pred finančnými stratami. Táto operácia sa vykonáva spočiatku. Hlavné je, že by nemalo byť spojené s nedostatočným financovaním prebiehajúcej výstavby.
Ako odpíšete?
Existuje ďalší scenár. Ak sa rozhodne o nedokončení stavby alebo ak nie je potrebné registrovať vlastníctvo nedokončenej stavby, môže sa hmotný majetok odpisovať. Na tento účel musí vlastník alebo investor vypracovať úradný dokument o likvidácii stavby. V takom prípade sa vytvorí provízia, ktorá vykoná všetky potrebné postupy na odpísanie. Najprv musíte určiť všetky materiálne hodnoty a komponenty, ktoré sa môžu v budúcnosti použiť.
Mali by ste tiež zhromaždiť všetku potrebnú technickú dokumentáciu. Potom je možné vytvoriť akt zrušenia. Účel prebiehajúcej výstavby zároveň nemá vplyv na zákonnú registráciu stavu budovy. Napriek konečným cieľom práce, v prípade nedostatku finančných prostriedkov, môžete stále nakresliť názov prebiehajúcej výstavby.
Registrácia vlastníctva
Nehnuteľnosti v Rusku sa zaznamenávajú naraz na dvoch základniach: v katastrálnej komore a v štátnom registri. Ten berie do úvahy budovy a obsahuje informácie o majiteľoch. Informácie o pozemkoch sa zaznamenávajú v katastrálnej komore a uchovávajú sa aj nedokončené objekty.Na registráciu objektu u niektorého z týchto účtovných orgánov sa budú vyžadovať určité náklady na vypracovanie technického plánu stavby.
Registrácia objektov
Na registráciu prebiehajúcej výstavby je potrebné obrátiť sa priamo na katastrálny úrad alebo podať žiadosť prostredníctvom MFC. Na dokončenie všetkých potrebných krokov registrácie budete potrebovať technický plán a pas. Lehota na predloženie dokumentov je uvedená v potvrdení vydanom po prijatí dokumentov. Nedokončené sa môžete zaregistrovať prostredníctvom oficiálneho portálu Rosreestra. Na tento účel vyberte službu v zozname a zadajte informácie požadované systémom. Pri zasielaní žiadosti je k nej priložená elektronická verzia technického plánu. Majiteľ prebiehajúcej stavby by mal s miestnou pobočkou multifunkčného centra alebo Rosreestr požiadať o vydanie dokladu totožnosti, technického plánu a pasu objektu. Táto služba na webe sa bude nazývať „registrácia práv k nehnuteľnostiam“.
Ako predať rozostavaný predmet?
Predaj nehnuteľností poskytuje právo na ONS. Dnes už však nie je potrebné vydávať osvedčenia o práve. Stačí predložiť výpis z zjednoteného štátneho registra. Predaj sa realizuje na základe kúpnej zmluvy vypracovanej v súlade so všeobecnými požiadavkami. Ak sa okrem predmetu neúplnej výstavby predá aj pozemok pod ním, je možné vypracovať jednu zmluvu. Samotná transakcia je registrovaná u spoločnosti Rosreestr alebo MFC. V takom prípade bude musieť vlastník zaplatiť štátnu daň, ktorej výška je v súčasnosti približne 2 000 rubľov.
Na dokončenie transakcie musíte mať pasy a dohodu s vami. Ak chcete urobiť vyhlásenie správne, môžete použiť pomoc registrátora. Následne sa majiteľ a kupujúci podpíšu na účtenke, podľa ktorej táto môže vo svojom mene dostať výpis z Unified State Register.
Prebieha prevod výstavby
Pri prenose nedokončenej štruktúry sa vypracuje akt. Je podpísaný všetkými stranami transakcie. Tento dokument musí byť priložený k kúpnej zmluve. Zákon spravidla predovšetkým uvádza, že kupujúci súhlasí s technickým stavom nedokončeného majetku, ktorý kupuje, a nemá voči predávajúcemu žiadne sťažnosti. Odráža tiež čas transakcie.
Musím sa zaregistrovať nedokončený?
Podľa platnej daňovej politiky nášho štátu je vlastník nehnuteľnosti automaticky zodpovedný za platbu dane z majetku. Ak nedokončená výstavba nie je správne zaregistrovaná, nie je potrebné za ňu platiť dane. Z tohto dôvodu ľudia dosť často až do posledného oneskorenia okamihu registrácie nedokončenej stavby.
Existujú prípady, keď je registrácia povinná? Postup registrácie je potrebný, napríklad, ak hovoríme o výstavbe domu na pozemku určenom pre veľkú rodinu. Ak vezmete do úvahy, že na výstavbu takého domu je možné stanoviť určité obdobia, bude z katastrálneho pasu zrejmé, že na stavbe prebieha výstavba. Dnešná tarifa je určená regionálnymi nákladmi. V porovnaní s inventárom je oveľa bližšie k trhu.
Objekt prebiehajúcej výstavby musí mať bezpochyby určité charakteristické črty. Jednou z nich je prítomnosť priameho spojenia s krajinou. Pohyb v priestore daného objektu bez poškodenia jeho integrity je nemožný. Koniec koncov, založenie domu sa nedá demontovať bez zničenia.
Takto je možné jasne rozlišovať medzi budovami, štruktúrami a rozostavanými objektmi. V minulosti často vznikali kontroverzné situácie týkajúce sa stanovenia štatútu obchodných štruktúr a kioskov.Sú inštalované bez montáže do zeme, takže ich nemožno pripísať ONS.
Po dlhú dobu neexistuje jasná definícia ONS ako nehnuteľnosti. V súčasnosti však často existujú prípady, keď prostredníctvom podania žaloby na súde uznanie stavebných projektov ako prebiehajúcej výstavby. Ak sa chcete prihlásiť, nemusíte byť viazaní na konkrétne územie. Môžete ho napísať na akékoľvek vhodné oddelenie.
Ako zaregistrovať vlastníctvo prebiehajúcej stavby? Vyššie bol kompletný zoznam dokumentov požadovaných pre tento právny postup. Niekedy sa však vyskytnú situácie, keď občanom môže byť zamietnutá registrácia vlastníctva. Ale nezúfajte dopredu. V takom prípade existuje spôsob, ako tento problém vyriešiť - podať na súd žalobu o nezákonnosť konania. Ak sa prijme kladné rozhodnutie, stojí za to znovu požiadať o registráciu. Zároveň je ku všetkým dokumentom potrebným na registráciu pripojené súdne rozhodnutie.
Určite stupeň pripravenosti
Uznanie vlastníctva nedokončeného objektu nebude možné bez určenia stupňa jeho pripravenosti. Táto otázka by mala byť známa najmä držiteľom zmrazených bytových projektov. Faktom je, že byt sa podľa zákona môže stať majetkom iba vtedy, ak bolo vypracované osvedčenie o prijatí. Zákon ustanovuje možnosť registrácie práva na objekt nedokončenej stavby s pripravenosťou 80%.
Na výpočet stupňa pripravenosti môžete použiť nasledujúci vzorec:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Tu Cr je stupeň pripravenosti budovy v percentách, Ob je objem práce vykonanej pri ocenení, Cc sú náklady na prácu v rozpočte v rubľoch.
Stupeň pripravenosti sa niekedy vypočíta podľa iného vzorca: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Cr je stupeň pohotovosti objektu, Beci je špecifická hmotnosť konštrukčného prvku, ci je zlomok vytvorenej časti konkrétneho prvku, i je sériové číslo prvku. Podľa tohto vzorca je každému prvku pridelené vlastné číslo a tiež označuje špecifickú hmotnosť alebo, inými slovami, percento z celkového množstva práce. Ak je pre všetky prvky stupeň pripravenosti 100%, potom bude stavba uznaná ako úplne dokončená.
Mnohí dnes majú záujem o to, ako zaregistrovať vlastníctvo bytov v nedokončenom dome. Za týmto účelom musíte predložiť registračnému orgánu žiadosť o prevod vlastníctva, dohodu o majetkovej účasti a doklady potvrdzujúce vklad prostriedkov.
Ako uviesť ONS do prevádzky? Po úspešnom dokončení výstavby bytového domu je možné dokončiť stavbu a prebiehajúcu výstavbu.
V takom prípade musíte vykonať nasledujúce kroky:
- požiadať katastrálnu komoru o registráciu predmetu;
- získať súhlas v organizáciách dodávajúcich plyn, oheň a elektrinu;
- zaplatiť všetky potrebné poplatky;
- podajte žiadosť miestnemu výkonnému orgánu.
záver
Pri stavbe nehnuteľných predmetov sa často vyskytujú prípady prerušenia práce z dôvodu okolností. Takéto nedokončené štruktúry sa nazývajú ONS. Čo sa dá robiť s takouto nehnuteľnosťou? V tomto prehľade sme prišli na to, ako zaregistrovať vlastníctvo nedokončeného majetku.
Doteraz nie je možné úplne zistiť právne postavenie týchto budov. Navyše nedostatok finančných prostriedkov na dokončenie stavby môže viesť k potrebe predať nehnuteľnosť. Ak bude mať stav nehnuteľnosti, jej hodnota sa výrazne zvýši. Po predaji je zmluva o dokončení dokončená. V tomto prípade sú regulačné otázky v tejto oblasti výrazne zjednodušené.