Predmetom občianskych práv sú dnes výhody materiálnej a nemateriálnej povahy, v súvislosti s ktorými sa vyvíjajú príslušné právne vzťahy. Čo to znamená pojem vlastníctvo v občianskom práve? Aká je klasifikácia tohto problému? Existujú nejaké problémy týkajúce sa majetkových komplexov? Odpovede na tieto a ďalšie otázky nájdete v procese štúdia tohto článku.
Pojem vlastníctvo v občianskom práve
Ako sa ukázalo, majetok je predmetom vlastníckych práv. Ako definuje tento pojem občianske právo? V súlade s článkom 128 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie koncept vlastníctva založené na určitých typoch občianskych práv: veci vrátane peňazí a cenných papierov; iné majetkové komplexy vrátane vlastníckych práv; práce a služby; informácie (ako duševné vlastníctvo); nehmotné výhody.
Z tohto zoznamu vyplýva, že pojem v najširšom slova zmysle zahŕňa veci, vlastnícke práva a, samozrejme, podobné povinnosti. Prečo je také dôležité kompetentne určiť pojem relevantný z hľadiska konkrétnych právnych vzťahov? Pravda je taká koncept vlastníctva Je to kolektívny charakter, pokiaľ ide o jeho zloženie, je čo najrozmanitejší.
Moderná interpretácia pojmu
V súčasnosti možno majetok interpretovať ako jednu vec a ako ich kombináciu. Články 301 - 303, ako aj článok 305 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktoré v prvom rade upravujú metódy ochrany vo vzťahu k vlastníckym a iným vlastníckym právam, tak poskytujú zaujímavé skutočnosti. Pojem vlastníctva Zodpovedá veci alebo určitému počtu vecí, ktoré boli zlikvidované priamo od majiteľa alebo jednotlivca, ktorému bolo udelené právo na život na základe dedičstva, farmárstva alebo správy, iba ak sú tieto majetkové komplexy vyhubené z vlastníctva niekoho iného.
V inom zmysle sa výraz uvedený v článku vzťahuje aj na veci a vlastnícke práva. Napríklad v článku 63 treťom odseku Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majetok právneho subjektu, ktorý je predmetom likvidácie, ktorý sa predáva v súlade s pravidlami verejnej súťaže, zahŕňa veci aj vlastnícke práva. Pojem vlastníctva podobným spôsobom sa určuje, keď sa hovorí o zodpovednosti podnikateľského subjektu za jeho záväzky voči veriteľom absolútne všetkými majetkovými komplexmi, ktoré mu patria na základe vlastníckych práv. Je potrebné dodať, že posledný príklad priamo súvisí s takou oblasťou občianskeho práva, ako je právo záväznej povahy.
Pojem nehnuteľností v občianskom práve
Prax v oblasti presadzovania práva naznačuje, že otázka pojmu nehnuteľnosť dnes tak či onak potrebuje seriózne štúdium z vedeckého aj legislatívneho hľadiska. Po prvé, také tvrdenie priamo súvisí s vylúčením jednoty vo vzťahu k teoretickým názorom, ktoré sa týkajú označení, ktoré tvoria základ tohto pojmu, kritérií klasifikácie odrody ako nehnuteľného, atď. napríklad, „Nehnuteľnosť“ sa už dlho objavuje na stránkach vedeckých a právnych publikácií. Výklad tohto pojmu jednoducho dnes neexistuje.V skutočnosti to nie je také desivé. Je desivé, že kritériá, ktoré priamo určujú nehnuteľností.
Vymedzenie pojmu
Domáci vedci definujú pojem nehnuteľnosť ako súbor predmetov, ktorých pohyb nie je viditeľne poškodený z hľadiska ich účelu, ako aj ďalšie predmety súvisiace s nehnuteľnosťami priamym uvedením práva. V modernej dobe sa teda nehnuteľnosť uznáva napríklad: štátny majetok: pozemky, podložie, stavby a budovy, ako aj letecké a námorné plavidlá. Na základe uvedeného je potrebné poznamenať, že dnes je chápanie nehnuteľností v občianskom práve dôležitým aspektom právnej vedy vo všeobecnosti.
Aktuálne otázky rozdelenia majetku na hnuteľný a nehnuteľný majetok
Podľa ruského občianskeho práva je obvyklé rozdeliť majetok na hnuteľný a nehnuteľný majetok. Článok 130 druhý odsek Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa týka komplexov hnuteľného majetku úplne vo všetkých veciach vrátane hotovosti a cenných papierov, ktoré nie sú nehnuteľnosťami. V súlade so všeobecným pravidlom nie sú práva na hnuteľný majetok zaregistrované priamo, pokiaľ zákon neustanovuje inak.
Zákon môže ustanoviť registráciu potvrdzujúcu právo na štátny majetok, Tento postup sa spravidla týka transakcií týkajúcich sa určitých druhov hnuteľných vecí v súlade s článkom 164 ods. 2 občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Jasným príkladom je to, že čo sa týka obratu, je obmedzené. Až potom bude mať zákon o registrácii právnu úlohu a tiež ovplyvní realitu transakcií s týmito objektmi. Takáto registrácia by sa nemala zamieňať s technickou dokumentáciou, podľa ktorej sú registrované napríklad vozidlá alebo strelecké zbrane. Ovplyvňuje to výlučne výkon určitých občianskych práv, ale nie ich vznik, doplnenie alebo ukončenie.
Klasifikácia majetku
V súlade s článkom 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, niektoré druhy majetku nehnuteľnosť:
- Nehnuteľnosti, ktoré sú nehnuteľné v súlade so svojou vlastnou povahou. To by malo zahŕňať napríklad napríklad pozemné alebo vodné útvary.
- Predmety fyzicky motivované prírodou, ale právne klasifikované ako nehnuteľnosť. Medzi ne môže patriť napríklad majetok občana: lode, vesmírne mechanizmy atď.
- Predmety, ktoré sú pevne spojené so zemou, ktorých pohyb spôsobuje neprimerané poškodenie ich účelu.
Aká je otázka?
Ako sa ukázalo, použitie majetku druhá kategória môže nevhodne spôsobiť nepriaznivé účinky. Prax ukazuje, že priradenie majetkových komplexov v prvej a druhej skupine nehnuteľností spravidla nespôsobuje veľké ťažkosti. Podobné operácie týkajúce sa tretej skupiny sú dnes dosť problematické a vyvolávajú značné množstvo otázok. V súlade s článkom 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je kvalitatívnym kvalifikačným atribútom nehnuteľností výlučne pozemné spojenie, ktoré je trvalé, ako aj nemožnosť zmeniť umiestnenie určitých objektov v súvislosti s ich účelom.
Prečo? druhy majetku rozlíšiť sa tak tvrdo? Faktom je, že problém sily spojenia medzi štruktúrou objektu a zemou nie je v zásade vyriešený. Konečné rozhodnutie závisí predovšetkým od okolností vo vzťahu ku každému prípadu individuálne.
Známky ocenenia nehnuteľností ako nehnuteľnosti
Federálny zákon o majetku Hovorí sa, že na opísanie uzatváracej skupiny v súvislosti so silným prepojením priamo na pôdu a pohybom predmetov s počiatkom neprimeraného poškodenia ich priameho účelu by sa mali zdôrazniť niektoré súbory označení na vyhodnotenie nehnuteľných komplexov ako nehnuteľných:
- Právna skupina vychádza zo spojenia pozemku s nehnuteľným predmetom, ako aj z kvalifikácie tohto objektu vo vzťahu k regulačným dokumentom.
- Hodnotiaca skupina je hodnotiť hodnotu objektu v rôznych fázach z hľadiska času.
- Technická skupina objekt priamo spojuje so zemou a charakterizuje ho z technického hľadiska.
Kritériá klasifikácie nehnuteľnosti ako nehnuteľnosti
V legislatívnych aktoch doteraz neexistuje klasifikácia predmetu ako nehnuteľnosti. Je preto potrebné zdôrazniť niektoré kritériá týkajúce sa klasifikácie komplexov nehnuteľností ako nehnuteľností, medzi ktoré patrí najmä „vlastníctvo majetku “ zem (neoddeliteľné spojenie medzi nimi).
V literatúre právnej povahy je preto obvyklé rozlišovať dve hlavné ustanovenia týkajúce sa tejto témy. Jeden z nich naznačuje, že otázka nehnuteľností je právnym pojmom, nie skutočným. Opačný názor vyjadruje V. V. Vitryanskij: na to, aby bolo možné vec uznať ako nehnuteľnú, je potrebné, aby bola pevne spojená s určitým pozemkom a vylúčením pohybu bez toho, aby došlo k neúmernému poškodeniu jej okamžitého účelu. Je potrebné poznamenať, že tieto ustanovenia o komunikáciách trvalej povahy nemožno určiť iba na základe časového faktora. Občiansky zákonník Ruskej federácie, ktorý upravuje inštitúciu nehnuteľností, neobsahuje údaj o dočasnosti silného spojenia. Preto, pokiaľ ide o prax v oblasti presadzovania práva, v procese riešenia príslušného problému prevládajú normy verejnej oblasti práva, ktoré jednoznačne nechcú rozpoznávať dočasne inštalované štruktúry ako nehnuteľné predmety, bez ohľadu na silu ich priameho prepojenia s pôdou.
Aké objekty by sa mali klasifikovať ako nehnuteľnosť?
Okrem neoddeliteľného prepojenia medzi pozemkom a nehnuteľnosťou sú v súčasnosti známe nasledujúce kritériá klasifikácie nehnuteľnosti ako nehnuteľnosti:
- Schopnosť vykonávať určité funkcie týmto objektom v rovnakom poradí aj po zmene jeho polohy v priestore.
- Nemožnosť konzumovať veci, osobná istota a absolútna nedeliteľnosť.
- Účel vecí z technického hľadiska.
- Priradenie objektu priamo k viacerým kapitálovým budovám (poznámka: ak je objekt postavený na určité časové obdobie, nemal by sa klasifikovať ako nehnuteľnosť).
- Schopnosť priblížiť predmet komunikácie stacionárnej povahy.
- Funkcie výrobného materiálu predmetu, v súlade s ktorým musí byť skladacia štruktúra priradená k nehnuteľnosti.
Príklady nehnuteľností
Ako sa ukázalo, nehnuteľnosti majú osobitné postavenie, pokiaľ ide o občiansky obrat. V súlade s normami súčasnej legislatívy Ruskej federácie patria tieto nehnuteľnosti do nehnuteľností:
- Pozemky.
- Nedra.
- Vodné útvary v samostatnom aspekte.
- Lesné oblasti.
- Výsadba mnohoročnej prírody.
- Rôzne budovy a stavby.
- Nebytové priestory.
- Domy určené na bývanie.
- Niektoré časti obytných priestorov.
- Apartmány alebo ich časti.
- Ostatné bytové priestory v určitých budovách, ktoré sú vhodné na trvalý aj prechodný pobyt.
- Garáže a ostatné budovy spotrebiteľskej povahy.
- Podniky v úlohe majetkových komplexov atď.