Pojem a druhy nájomnej zmluvy

Historicky je anuitná zmluva stavbou, ktorá až do začiatku dvadsiateho storočia umožnila riešiť problémy sociálneho zabezpečenia, ktoré potom neexistovali, pomocou občianskeho práva. Dnes si nájomné zachováva svoj význam ako alternatívny a dodatočný zdroj príjmu spravidla pre výživu občanov. V tomto článku sa zaoberáme všeobecnými ustanoveniami anuitnej zmluvy, druhmi anuity, jej charakteristikami, formami a právnou povahou.

Nájomné koncept

Anuitná zmluva by sa mala chápať ako dohoda, podľa ktorej príjemca anuity (prvá strana) prevádza majetok na platiteľa (druhá strana) a platiteľ súhlasí s pravidelným platením nájomného výmenou za prijaté majetkové komplexy. Moderný koncept a typy anuitných zmlúv naznačujú, že anuita sa považuje za určitú sumu hotovosti alebo za obsah príjemcu v inej forme. V súlade so súčasným občianskym právom hovoríme o celkom konkrétnych vzťahoch. Jedným z najbežnejších príkladov je prípad, keď občan so zdravotným postihnutím (môže to byť osoba so zdravotným postihnutím, dôchodca atď.) Poskytuje inú osobu, ktorá spravidla potrebuje životný priestor, byt, dom alebo inú nehnuteľnosť výmenou za podporu života a starostlivosti. V súčasnosti môžu rôzne druhy anuitných zmlúv pokrývať širšiu škálu situácií. Je vhodné ich podrobnejšie zvážiť.

Praktická nájomná zmluva

Pri skúmaní koncepcie, typov a obsahu anuitnej zmluvy je dôležité venovať pozornosť praktickým situáciám. Poďme analyzovať niekoľko z nich:

Nezisková organizácia (právnická osoba) môže byť tiež príjemcom stálej anuity. Po preložení z francúzštiny je príjemcom anuity nájomca (francúzsky nájomca), tj osoba, ktorá žije z úrokov z kapitálu poskytnutého z pôžičky. Mimochodom, v dňoch ZSSR sa táto kategória osôb považovala za parazitické vrstvy buržoáznej spoločnosti. Je zrejmé, že pomenovaná charakteristika bola výlučne ideologická.
Koncepcia a typy anuitných zmlúv predpokladajú existenciu určitých predmetov zmluvných záväzkov. Predmetom v tomto prípade teda nemôže byť iba obytný typ priestorov, ale aj akýkoľvek iný majetkový komplex. Môžu to byť budovy priemyselného typu, bankové vklady, autá, podniky atď. Právna povaha, koncepcia a druhy anuitných zmlúv zahŕňajú zahrnutie vlastníckych práv do kategórie, ktorá je predmetom posudzovania, napríklad nároky na nároky zo zmluvy o poistení nehnuteľností. Táto skupina však nemôže zahŕňať duševné vlastníctvo, chránené informácie ani nehmotný tovar, pretože ich nemožno odcudziť.
Kruh platiteľov nie je nijako obmedzený. Právnická osoba alebo dokonca štát môže teda pôsobiť ako platiteľ nájomného napríklad prostredníctvom štruktúr sociálneho zabezpečenia občanov.

Podpisy zmluvy. Historický aspekt

Pred zvážením druhov dohôd o anuite (v Bieloruskej republike sú určené kapitolou 33 Občianskeho zákonníka „Dôchodky a doživotná údržba so závislými osobami“), je vhodné určiť jeho hlavné črty klasifikačnej povahy. Je potrebné poznamenať, že sa nepovažujú za úplne zavedené. Jedným z dôvodov je relatívne oneskorený vznik právnej úpravy zmluvy.Je akceptované, že prototyp obsahu na celoživotnom základe pochádza z jedného zvyku, ktorý existuje už od stredoveku. To bolo vtedy, keď kláštory akceptovali občanov na celý život výmenou za nehnuteľné a hnuteľné majetkové komplexy. Je potrebné dodať, že aj peniaze boli považované za závažný argument pre možnosť ísť do kláštora.

Táto otázka bola prvýkrát vyriešená v Občianskom zákonníku z roku 1964, ale skôr „skratkou“, pretože 4 články nemajú úplne zmysel. V každom prípade povinnosti podobné tým, ktoré sú uvedené v moderných typoch anuitných zmlúv, existujú v iných právnych kultúrach. Napríklad Vala (preložená z arabčiny - sponzorstvo, pomoc) v islamskom práve, ktorá je zmluvou typu klienta. Cudzinec, ktorého dedičia nie sú známi, dostane v súlade s jeho podmienkami záruku a starostlivosť od inej osoby. Čitateľ teda preberá zodpovednosť (zvyčajne občianskoprávnu) za všetky nároky, ktoré sú vznesené proti jeho klientovi. Kompenzáciou je v tomto prípade právo dediť majetkové komplexy klienta po jeho smrti.

Pojem, druhy, formy nájomnej zmluvy

Ďalej analyzujeme rôzne druhy a formy nájomnej zmluvy. Skutočná zmluva nadobúda platnosť po prevode majetkových komplexov, a nie po jej uzavretí. Hlavným dôvodom je, že konsenzuálny model by porušil aj skutočné práva príjemcu nájomného, pretože by poskytol protistrane právo požadovať prevod majetkových komplexov ihneď po uzavretí zmluvy. Z ekonomického hľadiska je príjemca nájomného v tomto prípade slabšou stránkou.

Po nadobudnutí platnosti zmluvy a prevode majetku má príjemca nájomného len práva a platiteľ nájomného má výlučne povinnosti. Hovoríme o tomto type anuitnej zmluvy ako o jednostranne záväznej dohode. Zvážte zvyšok.

Splatná zmluva

Významným typom dohody o anuite z hľadiska výživného je dohoda, ktorú je možné vrátiť. Medzi jeho predmetmi je potrebné poznamenať, že:

Príjemca splátok je povinný previesť vlastníctvo majetkových komplexov (nehnuteľných alebo hnuteľných) na platiteľa.
Platiteľ nájomného je povinný pravidelne platiť určitú sumu hotovosti alebo držať príjemcu v inej forme. Je potrebné dodať, že nájomné môže existovať nielen ako „doplnkový dôchodok“ vo forme peňazí - v súčasnosti je tiež dôležité naturálne nájomné. Predstavte si, že príjemcom splátok je osoba so zdravotným postihnutím upútaná na lôžko. Samotné peniaze pre nich samozrejme nemajú priamu hodnotu, nemajú žiaden význam. Platiteľ nájomného ich teda premieňa na skutočné služby alebo tovar. Mimochodom, táto situácia často zahŕňa prevod nájomného príjemcovi platiteľovi prostredníctvom bankovej inštitúcie (napríklad vydanie bankového vkladu alebo prevod finančných prostriedkov v súlade so zvereneckou listinou). Z teoretického hľadiska má zmysel aj operácia spojená s prevodom pevnej sumy hotovosti výmenou za sériu platieb periodickej povahy v určitej mene. Pripomína to zariadenie výroby SWAP s hodnotou výroby. Okrem toho podľa § 556 ods. 1 občianskeho zákonníka „majetok, ktorý je odcudzený platením nájomného, môže príjemca nájmu previesť na vlastníctvo platiteľa nájomného bezplatne alebo za poplatok.“ “ Inými slovami, existuje ďalšia platba dodatočného typu, ktorá môže byť stanovená v zmluve. Nemožno ju však považovať za zálohu na určitú časť nájomného. Nepriamo to dokazuje článok 566 Občianskeho zákonníka. V súlade s tým sa pri nadobúdaní majetkových komplexov za poplatok prevádza riziko náhodnej smrti z platiteľa na príjemcu nájomného.Táto odchýlka od všeobecnej zásady je dnes v občianskom práve prijateľná len zriedka. Z tohto dôvodu sa v závere navrhuje, že súčasný Občiansky zákonník považuje platbu odkupnej ceny za platbu za kapitál. Ďalším potvrdením je článok 570, ktorý vylučuje možnosť vrátenia majetkových komplexov, ak boli získané za poplatok platiteľom nájomného.

Zmluva o anuite a riziko. Relevantné druhy

V procese skúmania koncepcie, typov a prvkov anuitnej zmluvy je vhodné uviesť, že hovoríme o aleatory (risk) transakcii. Existuje však niekoľko pomerne závažných ospravedlnení:

Po prvé, trvalý typ nájomného môže byť buď výmenný, alebo rizikový, v závislosti od podmienok spätného odkúpenia, ktoré strany určili v príslušných dokumentoch.
Po druhé, inými typmi anuitných zmlúv sú doživotné dôchodky a údržba so závislými. Je dôležité poznamenať, že pre platiteľa sú rizikové, pretože nie je známe, ako dlho bude príjemca bývať, a teda aký bude pomer celkového nájomného k hodnote majetkových komplexov. Je potrebné dodať, že možnosť straty alebo výhry pre príjemcu je potenciálna, pretože je obmedzená dĺžkou jeho života.

Pokračujúce zmluvy na dobu určitú a neobmedzené

Anuitná zmluva a jej druhy predpokladajú existenciu pokračujúcej dohody, ktorá ustanovuje pravidelné opakované platby (bežné v rovnakých sumách). Inak sa tieto platby nazývajú anuity.

Ďalej sa odporúča zvážiť zmluvu na dobu určitú alebo zmluvu na dobu určitú, ktorá sa týka trvalého nájmu. Je dôležité poznamenať, že v tomto prípade sa tento pojem neodhaľuje konkrétne pôvodne známym údajom definovaným v príslušnej dokumentácii, ale počas života príjemcu anuity. Je potrebné mať na pamäti, že zákazku nemožno kvalifikovať ako transakciu uzavretú s výhradou zrušenia, pretože nie je známe, či táto podmienka nastane alebo nie. V tomto prípade je vhodné určiť lehotu uvedením udalosti, ktorá by sa mala nevyhnutne vyskytnúť v súlade s odsekom 2 článku 191 súčasného občianskeho práva. Je potrebné poznamenať, že typ neobmedzeného alebo naliehavého ovplyvňuje iba povinnosť platiteľa vykonávať pravidelné platby alebo držať príjemcu v inej forme (napríklad v naturáliách). Pokiaľ ide o jeho povinnosť týkajúcu sa prevodu vlastníctva komplexov nehnuteľností, je určená neodvolateľnou a nepodmienečnou povahou. Po ukončení anuitnej zmluvy teda nie je možné vlastnícke právo vrátiť. Preto článok 556 ods. 2 občianskeho zákonníka stanovuje, že v prípadoch, keď zmluva stanovuje prevod majetkových komplexov za poplatok, sa pravidlá nákupu a predaja používajú vo vzťahoch strán na prevod a platbu av prípadoch, keď sa tieto majetkové komplexy prevádzajú zadarmo, platia pravidlá o darovacej zmluve, pretože druhý harmonogram nie je ustanovený zákonom a nie je v rozpore s významom nájomnej zmluvy.

Odcudzenie majetku

Je potrebné poznamenať, že spolu s predajom, darovaním a výmenou je lízing zahrnutý do kategórie zmlúv o prevode majetku. Predmetom takýchto činov je prevod vlastníctva. Táto skupina je zahrnutá do rozsiahlych tried zmlúv o nehnuteľnostiach spolu so skupinami zmlúv o pôžičke a prenájme.

Požiadavky nájomnej zmluvy

Druhy zmluvy o doživotnom dôchodku, o ktorých sa hovorí vyššie, sú vypracované spôsobom primeraným závažnosti udalosti. Forma samozrejme v súčasnosti podlieha zvýšeným požiadavkám. Od anuitnej zmluvy je vybavený vlastnými charakteristikami:

Musí byť potvrdená notárom.
Musí prejsť postupom registrácie štátu, ak je jeho predmetom odcudzenie nehnuteľností.

Je potrebné dodať, že nedodržanie vyššie uvedených požiadaviek má za následok neplatnosť transakcie. Takáto transakcia sa v súlade s odsekom 1 článku 166 považuje za neplatnú.

záver

Úplne sme demontovali anuitnú zmluvu a hlavné aspekty, ktoré ju sprevádzajú (odrody a formy, história pôvodu a právna povaha). Okrem toho predstavili niekoľko praktických situácií týkajúcich sa tak rozsiahlej témy. Je vhodné vyvodiť niektoré závery a určiť hlavné myšlienky materiálu. Anuitná zmluva vo svojej podstate predstavuje prevod majetkových komplexov (to môže byť hnuteľný alebo nehnuteľný majetok) na nehnuteľný majetok bezplatne alebo za určitý poplatok, ktorý je uvedený v príslušných dokumentoch. V druhom prípade platiteľ anuity súhlasí s pravidelnými platbami v prospech príjemcu alebo si ich ponecháva v inej forme (napríklad ponechá si vecne postihnutú osobu). Kľúčové typy nájomného:

Trvalé splátky nájomného.
Platby za celý život.
Celoživotná údržba so závislými.

Podrobne sme analyzovali predložené položky. Na záver je potrebné poznamenať, že anuitná zmluva sa bez ohľadu na jej typ uzatvára písomne. Okrem toho podlieha notárskemu overeniu av niektorých prípadoch registrácii štátu. Táto situácia naznačuje, že predmetom anuitnej zmluvy sú nehnuteľnosti.