Zastupuje popredné miesto medzi postupmi zameranými na prevod vlastníctva k nehnuteľnostiam a slúži aj ako jeden zo spôsobov, ako majú účastníci občianskoprávnych vzťahov vlastnícke právo na darovanie, pričom pojem, obsah, rysy, o ktorých sa bude v článku podrobne diskutovať.
V súčasnosti jeho úloha a praktický význam neustále rastú. Stále viac organizácií a bežných občanov sa uchyľuje k procesu darovania majetku. Povinnosti strán a ich práva sú však často pri darovacej listine nejasné. V budúcnosti to vedie k rôznym porušeniam povinností, pociťuje pocit neistoty zo strany právnych predpisov a štátu. Dohoda o darovaní (koncepcia, prvky, obsah - ďalej) sa často používa na osobné a nezákonné účely s cieľom skryť majetok pred právom tretej strany a jeho následným predajom neočakávanému nadobúdateľovi. To všetko naznačuje potrebu hlbšieho a úplnejšieho zváženia tejto otázky.
Dar v rímskom práve
Darovacia listina je jedným z najstarších v občianskom práve. V období Rímskej republiky (okolo storočia V-I pred naším letopočtom) bol tento postup už uznaný ako jeden z dôvodov, na základe ktorých vzniká vlastnícke právo. Právna história tohto inštitútu sa začala o niečo neskôr, v roku 550, a súvisí s Tsintsievovým zákonom. Dar sa považoval za platbu za akúkoľvek láskavosť alebo iný dar, alebo naopak, spôsobil, že osoba bola nadaná na podobnú odpoveď.
V tom čase bol pojem a obsah zmluvy o darovaní trochu iný. Ako v modernom práve, dar nebol bezdôvodnou transakciou. Dávanie, ako vôľa, bolo pod ostražitou verejnou kontrolou. Cisár Justinian ustanovil veľmi zaujímavé pravidlo, podľa ktorého nevďačné správanie konateľa slúžilo ako základ pre zrušenie transakcie.
Od prvého storočia si právnici Rímskej ríše zmenili názor. Dar začali považovať za odcudzenie majetku bezplatne. Ak sa prísľub niečo dať uskutočnil vo forme dohody (ústnej zmluvy), malo to tiež právnu silu. Súdny proces postupne dostal špeciálny typ (neformálnej) dohody o darovaní. Podľa tejto dohody jedna zo strán, nazývaná darca, poskytla druhej strane (urobenej) akékoľvek hodnoty s cieľom preukázať štedrosť.
Darcovstvo podľa vnútroštátneho práva
Ako je známe, prvým zdrojom pre vytvorenie domáceho zdroja práva je ruská pravda. Jeho tvorcovia vychádzali z ľudových zvykov, ktoré určovali jeho obsah. Zmluva o darovaní a zásady jej prípravy Ruská pravda neobsahujú.
História založenia tejto inštitúcie vo vnútroštátnom práve pochádza z roku 1649. V tom čase sa objavil Kódex Rady, ktorý v skutočnosti predstavuje pokračovanie a zovšeobecňovanie existujúcich kódexov. V „Kompletnej zbierke zákonov Ruskej ríše“ uverejnenej v roku 1830 je dar definovaný ako postúpenie jeho majetkového práva jednou osobou inej osobe bez toho, že by za to dostala čokoľvek.
Vnútroštátna právna úprava mala okrem všeobecných pravidiel platných v tomto prípade aj určité črty. Existovalo niekoľko druhov darov: rozdelenie, darovanie, menovanie veno. Osobe darcu alebo darcu neboli predložené žiadne osobitné požiadavky.
V práve predrevolučného Ruska sa darcovstvo nepovažovalo za zmluvu, považovalo sa za jeden z dôvodov na získanie vlastníckych práv. Zároveň sa nezohľadnila potreba povinného súhlasu príjemcu.
Pojem darčeková zmluva
Tretia druhá kapitola Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je venovaná postupu darcovstva. Článok 572 legislatívy poskytuje komplexnú definíciu a zverejňuje jej obsah. Z darovacej zmluvy vyplýva prevod alebo povinnosť previesť jednu vec (darovaná osoba) na druhú stranu (ďalej len „darovaná osoba“) bezplatne do majetkového alebo majetkového práva (na tretiu stranu alebo na seba) alebo v budúcnosti uvoľní alebo zaväzuje ju zbaviť majetkovej povinnosti na tretiu stranu tvár alebo pred seba.
Z obsahu darovacej zmluvy je zrejmé, že nejde o jednostrannú transakciu, a za žiadnych okolností je potrebný súhlas príjemcu na prijatie dohodnutého daru. Pokusy o zvážení tejto inštitúcie na druhej strane sú chybné. Darcovstvo, považované za jednosmernú transakciu, ktorá je jedným zo spôsobov vytvorenia vlastníckeho práva a zároveň nevytvára žiadne povinné vzťahy medzi stranami, nenájde uznanie vo vnútroštátnom práve. Zároveň je však zmluva jednostranná, pretože kone nemá žiadne povinnosti (výnimkou je taká odroda ako dar). V občianskom práve teda neexistuje vec ako darovacia zmluva s doživotnou výživou (závislá). Takéto povinnosti sú charakteristické pre jednu z odrôd nájomného. Napríklad za dar sa tiež nemôže považovať za odmietnutie dedičstva inou osobou.
Je dôležité si uvedomiť, že obsah a plnenie zmluvy o darovaní môžu byť prakticky korelované ako príčina a následok. Pri zostavovaní dokumentu je dôležitá každá veta, slovo, znenie. Zvážte hlavné aspekty: formu zmluvy, strany a jej predmet.
Strany darovacej zmluvy
Mená strán už boli uvedené vyššie, ktoré odlišujú dohodu o darovaní od iných dohôd. Obsah zmluvnej strany v článku 572 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie definuje darcu aj hotového. Musia to byť spôsobilé osoby. Podľa článkov 26, 28 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majú maloleté a maloleté právo vykonať nezávislú transakciu zameranú na bezplatné získanie dávok. Inými slovami, môžu to byť nadané osoby. Výnimkou sú prípady, keď si transakcia vyžaduje štátnu registráciu alebo notárske osvedčenie. Okrem toho môžu pôsobiť ako darcovia, ale iba v určitých situáciách: pri uskutočňovaní transakcií domácnosti strednej veľkosti alebo pri nakladaní s majetkom striktne vymedzeným zákonom.
Darčeková dohoda: Formulár
Článok 574 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie jasne a vyčerpávajúco vymedzuje situácie, v ktorých je možné darovaciu listinu vyhotoviť písomne alebo ústne. Nesplnenie požiadaviek uvedených v tomto dokumente spôsobí neplatnosť transakcie.
Orálny dar možno urobiť, ak jeho hodnota nie je vyššia ako tri tisíce rubľov. Všetky transakcie súvisiace s darovaním hnuteľného majetku, ktorého výška presahuje 3 000 rubľov, sa zaznamenávajú písomne, a to buď v prípadoch, keď je darcom právnická osoba, alebo ak dohoda obsahuje prísľub darovať v budúcnosti. Táto požiadavka sa vzťahuje aj na nehnuteľný majetok. Darovacia zmluva je v tomto prípade predmetom štátnej registrácie.
Ak je v uvedených situáciách zmluva uzavretá ústne, jej hodnota je neplatná.
O predmete darčekovej zmluvy
Pri rozvíjaní témy toho, čo by malo byť obsahom dohody o darovaní, je vhodné prebrať jednu z jej základných podmienok - predmet. V tejto funkcii najčastejšie pôsobia akékoľvek bežné veci.Rozdeľujú sa do dvoch skupín: dary v hodnote až 3 000 rubľov. a nízke náklady. Na takéto dary sa nevzťahujú pravidlá zakazujúce postup darovania, jeho zrušenie alebo odmietnutie splniť uzavretú zmluvu.
Ako predmet darovania môže konať vlastnícke právo k nároku na tretiu stranu alebo na seba. Napríklad autor darcu prevádza licenčné poplatky na vydavateľa, ktorý publikoval jeho dielo. Okrem toho môže byť subjekt vyjadrený vo forme oslobodenia darcu od akejkoľvek povinnosti majetkovej povahy voči nemu alebo voči tretím stranám.
Je dôležité si uvedomiť, že obsah darčekovej zmluvy by mal odrážať konkrétne informácie o jej predmete. Prísľub darcu v budúcnosti darovať všetok svoj majetok alebo jeho samostatnú časť bez presného uvedenia práva alebo veci sa v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie považuje za neplatný.
Obsah a forma darovacej zmluvy závisí od povahy darovaného majetku a od právnej povahy samotného darcovského procesu. Toto je základom klasifikácie uvedenej nižšie. V odbornej literatúre nájdete informácie o dvoch typoch darčekových zmlúv: skutočné a konsenzuálne.
Skutočná zmluva
Skutočnú darčekovú zmluvu možno uzavrieť ústne aj písomne. Prvá možnosť nie je povolená, ak je predmetom darovania nehnuteľnosť alebo vec v hodnote viac ako 3 000 rubľov. alebo odcudzené právnickou osobou.
Na uzavretie skutočnej zmluvy nestačí súhlas (dohoda) strán. Právna sila nadobúda účinnosť až po odovzdaní veci. Má zložitejšiu právnu štruktúru.
Konsenzuálna dohoda o darovaní
Konsenzuálna forma zmluvy (prísľub darček) sa môže uzavrieť za podmienečných alebo podmienečných podmienok. V každom prípade si vyžaduje písomný prejav, ako aj jasne formulovaný úmysel osoby darovať niečo v budúcnosti. V konsenzuálnej darčekovej zmluve sa musí uviesť konkrétny darca a presný predmet vo forme práva, akejkoľvek veci alebo oslobodenia od povinnosti.
Tento typ darčekovej zmluvy je jednostranný. Z toho vyplýva právo oprávneného požadovať jeho splnenie darcom, ktorý ho následne poveruje povinnosťou ho splniť včas. Každé pravidlo má však vždy výnimky. Niekedy má hotová osoba určité zodpovednosti:
- starostlivý prístup k prezentovanej veci, ktorá má pre darcu veľkú morálnu hodnotu (listy, rukopisy, denníky atď.);
- použitie majetku darovaného darcom na účel, ktorý sám určil.
Darcovská zmluva, rovnako ako prevládajúca časť iných transakcií, sa môže uzavrieť za takzvaných podmienečných podmienok. Napríklad obsah dohody o darovaní bytov môže obsahovať klauzulu, v ktorej sa uvádza, že majetok sa má previesť až po tom, čo darca dosiahne akýkoľvek spoločensky užitočný výsledok (manželstvo, promócia z inštitútu, škola, dospievanie atď.).
V prípade konsenzuálnej formy zmluvy môže osoba, ktorá prijíma dar, ju kedykoľvek pred priamym prevodom odmietnuť, pretože nie je povinná tak urobiť.
Vzdanie sa darčekov
Predpokladajme teda, že je podpísaná darovacia listina (koncept, druh, obsah - uvedená vyššie). Má hotová osoba právo odmietnuť darček? Na túto otázku pomôže článok 573 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podľa tejto občianskoprávnej normy má obžalovaný plné právo to odmietnuť kedykoľvek pred priamym prevodom daru na neho. V tomto prípade bude ústna zmluva vyhlásená za ukončenú. Ak sa uskutočnil podpísaný dokument, mal by sa darček tiež písomne zamietnuť.V prípadoch, keď dohoda o darovaní prešla štátnym registračným postupom, by malo byť podobné štádium a odmietnutie.
Darca má právo požadovať náhradu škody od skutočnej škody spôsobenej jeho odmietnutím prijať dar od osoby, ktorá sa vykonáva.
Odmietnutie splniť zmluvu
Darca má tiež právo odmietnuť vykonať uzavretú dohodu, ktorá obsahuje prísľub previesť v budúcnosti osobe, ktorej sa to týka, právo alebo oslobodenie od povinnosti majetkového plánu (článok 577 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Toto sa dá dosiahnuť najmä v prípadoch, keď sa po dokončení transakcie rodinný stav alebo majetkový stav alebo zdravie darcu zmenili, a to natoľko, že výkonnosť v nových podmienkach zmluvy povedie k významnej zmene jeho životnej úrovne.
Ak však darca odmietne vykonať zmluvu, neodôvodňuje to, aby žiadateľ požadoval náhradu škody.
Ako súvisí darovacia zmluva so životnou údržbou (nájom)?
Ako už bolo spomenuté, dohoda o darovaní je bezdôvodnou transakciou, inými slovami, majetkové povinnosti leží iba na jednej zo strán - darcovi. Nemá nárok na žiadnu kompenzáciu. Dôvody transakcie môžu byť najrôznejšie: vďačnosť, súcit, atď. Akonáhle sa objaví klauzula o recipročných povinnostiach príjemcu (prevod niečoho na oplátku, peniaze, poskytovanie služieb), viete, že už nejde o zmluvu o darovaní. S celoživotnou údržbou a so závislosťou „vďačnosti“ za prevod majetku do vlastníctva nemá táto forma transakcie nič spoločné.
Tu, ako sa hovorí, priamo uvádzajú znaky dohody o anuite (článok 583 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Táto norma uvádza, že podľa nej jedna zo strán prevádza druhý majetok do vlastníctva a druhá strana zase prijíma povinnosti pravidelne platiť určitú sumu peňazí alebo poskytovať prostriedky na údržbu iným spôsobom.
Anuitná zmluva je dvojstranne záväzná, refundovateľná, skutočná. Podľa nej možno majetok odcudziť iba za systematický a zaručený príjem a starostlivosť. Toto je jeho zásadný rozdiel od darovacej zmluvy. Pri celoživotnom udržiavaní darcu (vzorová dohoda sa nachádza v sieti) nie je to len prevod určitej sumy peňazí alebo iné zastúpenie. Strany by mali byť v úzkom prepojení a mali by byť v kontakte. To znamená, že nestačí len dať peniaze, starať sa o osobu a je dôležitá psychologická interakcia s ním. S tým súvisí hlavné riziko zákazky. Nájomné nemá špecifickú sumu splatnú príjemcovi platieb, pretože doba trvania zmluvy, a teda aj výška vzájomného uspokojenia, závisí a je určená životnosťou nájomcu alebo ním určenej osoby v zmluve.
Zhrnutím vyššie uvedeného sme dospeli k záveru, že darovacia zmluva s celoživotným obsahom darcu v praxi jednoducho nemôže existovať. Často sa však stretávame s iným zaujímavým textom, ktorý sa na prvý pohľad veľmi podobá predchádzajúcemu. Existuje taký druh zmluvy ako dar s právom na život. Prejdime na to podrobnejšie.
Život darujúci
Ako je uvedené vyššie, úplné odcudzenie v súvislosti s darom práv je to, čo z darčekovej zmluvy vyplýva. Toto nemá nič spoločné s celoživotným udržiavaním darcu (vzorovú dohodu môžu poskytnúť právnici a kvalifikovaní právnici). Všetci občania však môžu, bez výnimky, darovať nehnuteľný majetok (dom, byt), v ktorom bývajú a sú registrovaní, majú možnosť vyhradiť si právo na jeho použitie alebo ďalší pobyt. Je logické, že prvou reakciou na takúto nuanciu je otázka zákonnosti zmluvy, ktorá by teoreticky mala byť bezplatná.
Na jednej strane podmienka bydliska darcu nie je znakom odplaty, pretože v čase prevodu neznamená nič nové v súvislosti s nehnuteľnosťou. Toto možno považovať skôr za ochranu vlastných práv.
Na druhej strane takéto právo darcu obmedzuje možnosti nového majiteľa majetku jeho objednávkou. Z tohto dôvodu niektoré súdy vyhlasujú takúto dohodu za neplatnú.
Upozorňujeme, že tento typ transakcie má svoje negatívne a pozitívne stránky, a to tak pre darcu, ako aj pre hotovú osobu. Prvý z nich dostane doživotné právo na bývanie a používanie časti bytu alebo domu v domácom pláne zadarmo. Nadaný dostane nový darček ako darček, ale zároveň s ním prichádza aj starý majiteľ. V tejto súvislosti môže byť proces predaja alebo prenájmu nehnuteľností veľmi problematický.
Toto je špecifickosť takejto darovacej zmluvy. S celoživotným obsahom má táto forma transakcie málo spoločného av určitom zmysle je ziskovejšia. Medzi výhody závislosti patria daňové prvky. V prípade darovacej zmluvy bude potrebné zaplatiť daň vo výške 13%, pri nájme bude naopak možné získať odpočet dane.