Otázka používania suterénu v bytovom dome je po stáročia zahalená v susedných sporoch. Tieto priestory patria do kategórie spoločného majetku obyvateľov, ktorí sú oprávnení ju prevádzkovať pre svoje vlastné hospodárske potreby, nie však na úkor druhých. Za zmienku stojí, že to nie je jediné obmedzenie týkajúce sa použitia suterénu v bytovom dome. V tejto časti akejkoľvek výškovej budovy sa nachádzajú inžinierske systémy (stoky, vodovodné kúrenie a prívod vody).
Aby sme nehľadali radu od odborníkov na bývanie a komunálne služby, pokúsime sa sami zistiť, aký je postup pri používaní suterénu v bytovom dome.
Priestor pre technické potreby
Určenie miesta v suteréne pre každého nájomcu môže byť legálne. Keďže táto časť budovy je spoločným majetkom, vlastníci bytov ju zaujímajú najmä na skladovanie osobných vecí a potrieb. Pre mnoho ľudí je prítomnosť suterénu príležitosťou zásobiť sa na vreckách zemiakov, konzervovať a zasekávať sa na zimu. Na prízemí je vhodné ukladať pneumatiky, lyže, sánky, bicykle, kočíky, gumené člny a oveľa viac, ktoré nemajú miesto v byte a nechceli by sa rozhadzovať balkón.
Je možné, aby nájomníci využívali prízemie
Avšak, ďaleko od každého bytového domu, je použitie suterénu povolené pre obyvateľov. Usporiadať jednotlivé sklady v podzemnom podlaží je problematické, ak budova patrí k starému bytovému fondu. Pri výstavbe týchto priestorov sa nestanovili špeciálne priestory vyhradené pre osobné potreby vlastníkov bytov. Konštrukčné prvky spočívajú v tom, že inžinierske komunikácie v týchto bytových domoch sa nachádzajú takmer na celej ploche prízemia. Voľná časť suterénu nie je vôbec oplotená, a preto je tu prístup pre majiteľov domov uzavretý. Iba odborníci z verejnoprospešných služieb majú právo vstúpiť do priestoru, kde sa nachádzajú inžinierske komunikácie.
Suterény v nových budovách
U mladého bytového fondu sú veci iné. Tu spravidla premýšľajú o potrebe poskytnúť obyvateľom pri výstavbe bytového domu osobitnú miestnosť pre osobné potreby. O spôsobe použitia suterénu v takejto miestnosti diskutujú majitelia domov, pretože všetci majú rovnaké práva. Zároveň nezáleží na práve prevádzkovať inžinierske systémy - komunikácie vo výškových budovách zostávajú v uzavretej časti suterénu, preto sú pre obyvateľov úplne neprístupné a bezpečné.
Informácie o usporiadaní podzemných priestorov v každom dome získate od správcovskej spoločnosti zodpovednej za prevádzku budovy. Majitelia teda nemusia ísť dolu do suterénu, aby zistili, či ho môžu vybaviť priehradkami na ukladanie svojich vlastných vecí. V závislosti od plánu suterénu existuje niekoľko riešení.
Právo na individuálne miesto v suteréne
Aj keď podzemné podlažie neznamená pridelenie priestoru pre potreby obyvateľov domácnosti, stále existuje možnosť vybaviť priestor pre vlastníkov budovy. Vyhradiť územie pre uloženie osobných vecí, môžete samostatne vybaviť prízemie.Napriek prítomnosti komunikácií je použitie suterénu v bytovom dome výsadou obyvateľov. Podzemné podlažie je spoločným majetkom a patrí vlastníkom bytov, ktorí majú právo nakladať s oddelením podľa vlastného uváženia. Ak obyvatelia bytového domu na valnom zhromaždení vyjadria želanie skladovať plechovky uhoriek v suteréne alebo zariadiť uskladnenie bicyklov alebo pneumatík v ňom, nič a nikto ich nemôže zastaviť.
Stavba podzemných skladov
Jediné, čo budú obyvatelia potrebovať, je odhodlanie, prejav vytrvalosti a organizačných schopností. Okrem toho na výstavbu skladov v prízemí budú potrebné určité hotovostné investície, čo je dôležité. Ak nie je komunikácia oplotená, bude musieť priechod do jednotlivých skladov vybudovať samotný obyvateľ. Je to dosť zdĺhavý proces, ktorý si vyžaduje zváženie každej nuansy a dobre koordinovanú tímovú prácu.
Získanie povolenia
Územie prízemia sa skutočne považuje za vlastníctvo obyvateľov bytového domu. Kto určuje postup používania suterénu? Nie je potrebné začať s výstavbou bez koordinácie ďalších činností so správcovskou spoločnosťou, pretože na prestavbu podzemného priestoru je potrebné získať povolenie na vykonanie zodpovedajúcej rekonštrukcie. Na získanie úradného súhlasu z Trestného zákona by ste mali požiadať o vyhlásenie podpísané všetkými iniciátormi organizácie skladu. Zároveň musí každý zo žiadateľov pochopiť, že všetky náklady na stavebné práce a ďalšiu údržbu vybudovanej hospodárskej jednotky budú v plnej miere pripadať na ich plecia.
Aké dokumenty sú potrebné
K žiadosti by sa malo priložiť aj celé balenie dokumentov. Musí sa zbierať a poskytovať správcovskej spoločnosti s cieľom získať povolenie na usporiadanie a sanáciu nebytového suterénu. Zoznam požadovaných dokumentov obsahuje:
- Technický pas priestorov.
- Projekt sanácie.
- Doklady potvrdzujúce vlastnícke právo - názov.
- Písomný súhlas na vykonanie sanácie od iných majiteľov.
Malo by sa tiež pamätať na to, že nie je možné pokračovať v sanácii bez riadnej registrácie povolení. K dnešnému dňu bola pre obyvateľov bytových domov stanovená pokuta 2 - 2,5 tis. Rubľov. na vykonávanie nelegálnej rekonštrukcie nebytových priestorov.
Veci sú o niečo jednoduchšie s domami, v ktorých je suterén skladovaný. V tomto prípade je dôležité získať podporu vlastníkov a prideliť osobný podiel podzemného podlažia.
Stretnutie vlastníkov
Bez ohľadu na konečný cieľ (získanie samostatného podielu v existujúcom suteréne alebo usporiadanie podzemnej miestnosti a vybavenie jednotlivých úložných priestorov v ňom) by prvou položkou v akčnom pláne malo byť valné zhromaždenie majiteľov domov. Na túto akciu je potrebné pozvať všetkých majiteľov privatizovaných bytov, a pokiaľ ide o nájomcov na základe dohody o sociálnom nájme, je potrebné tu informovať vlastníka. Napríklad v Moskve je to bytové oddelenie. Organizácia vyšle zástupcov na stretnutie. Plánovanie všeobecných poplatkov musí byť oznámené každému vlastníkovi bytového domu. V súlade so zákonom by sa informácie o udalosti mali oznamovať najneskôr 10 dní pred stanoveným dátumom. Je vhodné písomne informovať potenciálnych účastníkov stretnutia.
Okrem presného dátumu, času a miesta poplatkov uveďte problémy, ktoré sa budú riešiť. Môže to byť potrebné, ak sa schôdza koná v neprítomnosti a rozhodnutie bude musieť byť prijaté väčšinou hlasov.V opačnom prípade budú mať tí, ktorí chcú spochybniť výsledky hlasovania, šancu na súde.
Program verejného stretnutia obyvateľov musí nevyhnutne zahŕňať vytvorenie vybavených úložných priestorov v prízemí budovy a sanáciu suterénu. Ak je ekonomický podzemný blok zabezpečený výstavbou bytového domu, hovoríme o rozdelení akcií medzi vlastníkmi. Naznačuje tiež potrebu určiť zloženie počítacej komisie na výpočet výsledkov hlasovania.
Čím väčší je obytný priestor, tým viac hlasov
Po úspešnom stretnutí sa stanovia pravidlá používania suterénu v bytovom dome. Pri rozhodovaní sa berú do úvahy akékoľvek podmienky a požiadavky účastníkov, nielen počet vlastníkov, ale aj veľkosť ich podnikov, t. J. Obytný priestor. Mimochodom, schôdzu možno považovať len za uskutočnenú, ak sa jej zúčastnili majitelia bytového fondu, ktorí majú väčšinu hlasov (viac ako 50%). Napríklad majiteľ trojizbového bytu má viac hlasov ako majiteľ Odnushky. V opačnom prípade, ak sa nezíska 50% hlasov, schôdzu nemožno považovať za platnú. Po skončení hlasovania neprítomnosti, ktorý bude opäť musieť účastníkov oznámiť adresou. V informačnom liste sú uvedené rovnaké otázky, ako aj presný čas a adresa miesta dodania vyplnených formulárov.
Self-capture v suteréne: čo robiť?
Existujú aj situácie, keď noví majitelia domov, ktorí sa snažia nájsť svoje skladovacie priestory v suteréne, zistia, že pre nich nie sú žiadne voľné miesta, pretože suterén sa už dlho delil medzi predchádzajúcich majiteľov. V skutočnosti sa tento jav nazýva nelegálne zabavenie a nič iné. Výzvy ako „suterén bol zariadený pre naše peniaze, a preto právom patrí iba nám“ nemajú právnu silu. Podľa pravidiel používania suterénu v bytovom dome, bez ohľadu na zloženie vlastníkov, technické podlažie v každom prípade patrí do kategórie spoločného domu, takže každý z obyvateľov by mal mať svoj vlastný podiel. V takom prípade sa musíte obrátiť na správcovskú spoločnosť a vyhlásiť sebazáchyt. O otázke pridelenia akcie sa ďalej rozhoduje na valnom zhromaždení.
Ako nájomníci zarábajú peniaze v suteréne
Podľa pravidiel používania suterénu v bytovom dome majú vlastníci domu právo vybaviť podzemné podlažie nielen na osobné použitie, ale aj na základe spoločných záujmov. Dobre vybavený suterén je možné prenajať napríklad ako sklad alebo obchod a výťažok je možné rozdeliť medzi obyvateľov alebo poslať na zlepšenie záhrady, opravy domov. Toto je pomerne bežný spôsob, ako zarobiť peniaze za partnerstvá pozostávajúce z vlastníkov bývania.
Nemalo by sa zabúdať na to, že suterén v bytovom dome je povolený iba pre technické potreby. Vybavovanie hotelov alebo apartmánov na prízemí je zo zákona zakázané.