Ak chcete uskutočniť nákup od fyzickej osoby ako právnickej osoby, musíte vedieť, ako všetko zariadiť správne. Nie je to také jednoduché, ako sa zdá, ale je to celkom skutočné. Aby ste sa nemýlili, odporúčame vám prečítať si náš článok. Začnime s hlavnými bodmi.
Hlavná vec
Niektorí ľudia si myslia, že nákup právnickou osobou od jednotlivca je zakázaný, ale nie je tomu tak. Prečo? Koniec koncov, nebude možné vystaviť šek alebo faktúru!
Dá sa to urobiť inak. Pre tento druh transakcie nie je potrebné uzatvárať zmluvu. O tejto otázke rozhodujú samotné strany, ale stále odporúčame dokumentovať operáciu. Po prvé, takýmto opatrením sa predíde mnohým problémom a zabezpečí sa dokončenie transakcie.
Pokiaľ ide o platbu, nákup od fyzickej osoby právnickou osobou môže byť zaplatený v hotovosti alebo prevodom na osobný účet v bankovej organizácii. Je dôležité pochopiť, že výška výpočtu nie je obmedzená na nič, pretože zákon vám umožňuje platiť jednotlivcom v akejkoľvek výške.
Čo zákon umožňuje
Ďalej poskytneme dokumenty o kúpe od fyzickej osoby právnickou osobou, ale zatiaľ budeme hovoriť o tom, ktoré transakcie sa môžu vykonávať so súkromnými osobami a ktoré nie.
Existuje zákon „o zmluvnom systéme v oblasti obstarávania“, podľa ktorého môže byť uchádzačom aj fyzická osoba, s výnimkou podnikov, individuálnych podnikateľov a organizácií.
Nákup v takejto situácii sa môže uskutočniť podľa článku 93 spolkového zákona 44 alebo súťažným spôsobom, tj prostredníctvom aukcie alebo verejnej súťaže. Pozoruhodným príkladom sú občania, ktorí sú najatí na krátku dobu ako sprievodcovia alebo učitelia.
Jediným obmedzením je, že jednotlivci nemajú právo zúčastňovať sa výberových konaní zameraných na SONCO a NSR. Ako sa dozvedieť o takýchto účastníkoch? Tento okamih musí zákazník predpísať v súťažných podkladoch.
Ďalším ukazovateľom je rozdiel v aplikáciách. Hovoríme:
- O priezvisku, mecenáši a krstnom mene, ako aj o mieste bydliska dodávateľa. Na tomto mieste sa obvykle uvádza názov podniku a jeho adresa.
- O dokladoch totožnosti. Spravidla by tu mal byť výpis z registra.
- O IIN musia uvádzať iba zúčastnené podniky. Jednotlivci sú z toho oslobodení.
Je dôležité pochopiť, že pri nákupe od fyzickej osoby ako právnickej osoby sa hodnota tovaru znižuje z dane z príjmu fyzických osôb. Všetky tieto body sú nielen možné, ale aj potrebné venovať pozornosť, aby v budúcnosti neexistovali žiadne problémy.
Kľúčové dokumenty
Nákup od fyzickej osoby právnickou osobou je sprevádzaný balíkom cenných papierov, bez ktorého by sa transakcia jednoducho neuskutočnila. Aké sú tieto dokumenty? Teraz sa pozrime.
- Akt prevodu majetku.
- Zákon SP-40. Používa sa pri nákupe zvierat.
- Zákon o verejnom obstarávaní vo forme OP-5.
- Osvedčenie o prijatí. Potrebné, ak sa kúpi šrot.
Je dôležité si uvedomiť, že vždy by mali existovať dva akty.
Mimochodom, môžete nezávisle vydať akt na individuálnom modeli. V takom prípade musíte vyzerať tak, aby formulár obsahoval všetky potrebné údaje. Poďme o nich hovoriť.
Povinné údaje
Nákup tovaru od fyzickej osoby právnickou osobou by sa mal formalizovať prostredníctvom zákonov. V týchto dokumentoch musíte uviesť štandardné podrobnosti. O čom to hovoríš?
- Názov príspevku.
- Dátum podpísania dokumentu.
- Obsah dokumentu.
- Názov spoločnosti alebo organizácie.
- Množstvo a merná jednotka.
- Podpisy dvoch strán.
Na základe tohto dokumentu spoločnosť akceptuje hodnotu tovaru ako náklad, ktorý je nevyhnutný, ak daňový systém zahŕňa zaplatenie rozdielu medzi nákladmi a príjmami.
Doklady o platbe
Nákup tovaru od fyzickej osoby právnickou osobou sa vykonáva aj za peniaze. Existujú dva spôsoby platby: hotovosť a bankový prevod. Druhá možnosť musí byť potvrdená platobným príkazom.
Vyplatenie hotovosti však stojí za zváženie podrobnejšie. V prípade podniku alebo organizácie existujú dva spôsoby vyrovnania s jednotlivcom:
- Vydávanie peňazí z pokladnice. V takom prípade sa vydá príkaz na peňažný tok, ale nie vždy. Napríklad individuálni podnikatelia to nemôžu urobiť.
- Vyplatenie hotovosti zamestnancovi podniku na základe správy. Hneď ako zamestnanec zaplatí predajcovi, bude musieť pripraviť správu o nákladoch. Posledne uvedené sa však doručuje bez všetkého, je k nemu pripojený akt, v ktorom je známka platby za tovar.
Ako dať zamestnancovi peniaze za správu
Pred prijatím finančných prostriedkov musí zamestnanec napísať vyhlásenie obsahujúce žiadosť o vydanie peňazí na nákup tovaru. V žiadosti musí byť uvedené obdobie, na ktoré sa finančné prostriedky vydávajú.
Papier musí podpísať vedúci podniku alebo organizácie.
Kedy sa vyhlásenie o obstarávaní vykoná?
Ak plánujete nákup vybavenia od jednotlivca právnickou osobou alebo ak ide o záležitosť určitej hodnoty, musíte vypracovať zákon o obstarávaní. Ten môže pôsobiť ako primárna zmluva alebo sa môže stať nezávislým dokumentom. Je to kvôli forme zmluvy, ktorá sa môže líšiť.
Dokument nadobudne platnosť až po podpise obidvoch strán.
Existuje už vyvinutá šablóna vo forme OP-5, ktorú môžete použiť. Podnik môže tiež vytvoriť šablónu samostatne.
Ako byť s daňou z príjmu fyzických osôb
Musím previesť daň z príjmu fyzických osôb na nákup od jednotlivej právnickej osoby? Rozhodne nie. V tejto situácii kupujúci nie je daňovým agentom, čo znamená, že predávajúci musí nezávisle informovať IFTS o príjmoch, a preto musí platiť daň z príjmu fyzických osôb.
V prípade nezaplatenia alebo ak predávajúci neposkytol odpoveď, bude priamo zodpovedný.
Kúpa bytu
Ako sa kupuje nehnuteľnosť od jednotlivej právnickej osoby? Postup sa nelíši od normy pre nadobúdanie nehnuteľností.
Najskôr si musíte uvedomiť, že právnická osoba môže kúpiť byt alebo priestory buď od tej istej právnickej osoby, alebo od súkromnej osoby. Zákon umožňuje tak aj túto možnosť.
Právnická osoba bude obchodnou organizáciou so štatútom AO, LLC, CJSC. Právnická osoba môže kúpiť byt od jednotlivca na tieto účely:
- Investíciu. Kúpia byt s cieľom investovať peniaze a ďalej ich predávať v budúcnosti. V tomto prípade byt nie je hlavným prostriedkom.
- Commercial. Byt je hlavným prostriedkom a vedie sa na ňom účtovníctvo.
Rozdiel oproti štandardnej transakcii spočíva v tom, že na veľkú akvizíciu je potrebné získať súhlas vlastníka podniku. Mimochodom, veľký problém sa nazýva taký, ktorý presahuje štvrtinu hodnoty aktív organizácie.
dohoda
Dokument sa vyhotovuje písomne a vo viacerých formách. Posledné uvedené závisia od toho, aký typ majetku bol vybraný. Za formulár sa považuje zápisnica zo zasadnutia, rozhodnutie predstavenstva alebo zhromaždenie akcionárov. Ak sa transakcia uzavrie bez súhlasu, považuje sa za nezákonnú. Napríklad, aj keď zakladateľ LLC a riaditeľ sú rovnaká osoba, stále musíte vypracovať súhlas.
Ako sa transakcia vykonáva
Nákup priestorov právnickou osobou od jednotlivca prebieha podľa štandardného postupu.
- Účastníci diskutujú o dôležitých aspektoch transakcie.
- Podpíše sa predbežná kúpna zmluva a vyplatí sa záloha alebo záloha.
- Účastníci podpíšu hlavnú zmluvu.
- Kupujúci a predávajúci prechádzajú štátnou registráciou prevodu vlastníctva.
- Na základe kúpnej zmluvy sa uskutoční posledná platba.
- Účastníci podpisujú listinu o prevode nehnuteľností.
Od predávajúceho sa vyžaduje určitý súbor dokumentov, ktoré by už mali byť pripravené v čase predaja.
Toto je:
- Passport.
- Osvedčenie o vlastníctve alebo iný dokument potvrdzujúci vlastníctvo.
- Výpis z registra, ktorý potvrdzuje neexistenciu zaťaženia.
- Dokumenty, ktoré vysvetľujú, ako vlastník prišiel k vlastníkovi. Zahŕňa to privatizačnú zmluvu, predaj alebo závet.
- Vysvetlenie priestorov a technického plánu od ZINZ. Tieto dokumenty potvrdzujú neprítomnosť neformátovaných sanácií.
- Výpis z knihy domov, ktorý ukazuje, že v byte nie sú žiadni registrovaní ľudia.
- Výpis z Jednotného dokumentu o bývaní alebo finančného účtu. S pomocou toho predajca potvrdzuje, že neexistujú žiadne dlhy za účty za energie.
- Ak je to potrebné, súhlas opatrovníckeho orgánu s transakciou. Bude sa vyžadovať, ak medzi majiteľmi sú osoby pod dohľadom alebo maloleté osoby.
Predajca niekedy uplatňuje splnomocnenie na zastupovanie záujmov na existujúcom balíku. Stáva sa to v situáciách, keď transakciu vykonáva oprávnený zástupca.
Niektoré nuansy
Pri kúpe nehnuteľnosti od právnickej osoby a naopak je potrebné venovať kúpnej zmluve veľa času. Pri zostavovaní by sa mali zohľadniť požiadavky občianskeho zákonníka našej krajiny. Zmluva by mala jasne definovať nehnuteľnosť, uviesť opis strán predaja, obsahovať hodnotu transakcie. Posledná požiadavka je veľmi dôležitá, pretože ak neexistujú informácie o cene, zmluva je neplatná.
Okrem toho by dokument mal odrážať všetky osoby registrované v byte, povinnosti a práva strán, prítomnosť dlhov za bývanie a komunálne služby a zaťaženie, podmienky ukončenia zmluvy.
Okrem toho bude musieť kupujúci pri vybavovaní dokumentov napísať žiadosť o odcudzenie a kupujúceho o vlastníctvo. Neignorujte štátnu povinnosť, pretože je to nevyhnutný príspevok. Pre právnické osoby je to 22 tisíc rubľov. Suma je relevantná pre každý región a je stanovená v daňovom zákonníku.
Kúpte si auto
Transakcie medzi fyzickou a právnickou osobou sa nemôžu týkať iba nehnuteľností alebo tovaru. Často sa jedná o nákup automobilu od právnickej osoby jednotlivcom a naopak. Poďme hovoriť o tom, či existujú rozdiely oproti štandardnému postupu.
Počas transakcie nie sú žiadne zásadné rozdiely, existujú však určité nuansy. Ak o nich neviete, problém môže získať predajca alebo kupujúci.
- Overenie právnej čistoty predajcu.
- Drobné rozdiely v štruktúre transakcie.
Pred uskutočnením transakcie je dôležité skontrolovať, či predávajúci priamo, a nie auto, je z hľadiska čistoty. Prečo to urobiť? Právnická osoba môže mať nesplnené povinnosti, za ktoré spoločnosť zodpovedá celým majetkom. Auto sa priamo týka majetku podniku alebo organizácie.
Ak si niekto kúpi takéto auto a neoverí predajcu, postupom času si ho môžu uplatniť iné právnické osoby, ktoré boli veriteľmi.
Na kontrolu podniku alebo organizácie stačí získať výpis z registra. Môže sa analyzovať na nezrovnalosti alebo podozrivé informácie.
Je tiež potrebné skontrolovať, či právnická osoba má daňové dlhy a či je právne spôsobilá. Na tento účel môžete použiť webovú stránku daňovej služby.
Musíte zistiť, či je spoločnosť považovaná za bankrot. Toto je nevyhnutnosťou, pretože riskujete a podieľate sa na ňom značné množstvo.
Pokiaľ ide o vlastnosti transakcie, existuje niekoľko.
- Zastúpenie právnickej osoby.
- Uskutočnenie platby.
- Papierovanie.
Predtým, ako uzavriete transakciu, musíte sa uistiť, že zástupca má na predaj vozidla plnú moc. Dokument musí byť na hlavičkovom papieri a musí byť osvedčený notárom. Iba tak nám vydaný dokument umožňuje dúfať v čistotu transakcie.
Sada dokumentov na predaj je štandardná, existujú však určité nuansy. Napríklad vo všetkých poliach musia byť pre jednotlivcov-vlastníkov informácie o spoločnosti. Okrem toho je dôležité skontrolovať prítomnosť pečate, podpis zástupcu právnickej osoby.
Upozorňujeme, že DKP musí obsahovať odkaz na splnomocnenie overené notárom. Malo by to zodpovedať tomu, čo má v rukách zástupca právnickej osoby.
Aby ste v budúcnosti odstránili problémy, skúste vložiť peniaze na pokladňu podniku. Ten by mal byť vybavený pokladňou. Po dokončení operácie je pokladník povinný vydať kupujúcemu potvrdenie o platbe, potvrdené pečaťou právnickej osoby.
Kúpime web
Už sme hovorili o tom, ako pokračuje nákup materiálov od fyzickej osoby právnickou osobou. Je čas hovoriť o nadobudnutí pôdy.
Čo potrebujete vedieť o postupe pri kúpe pôdy od jednotlivej právnickej osoby? Teraz to povieme.
Celý postup sa točí okolo kúpno-predajnej zmluvy. Označujú údaje predajcu aj údaje kupujúceho. Zdá sa, že je všetko čisté, ale nie.
Skôr ako právnická osoba súhlasí s dohodou, musí si byť vedomá, že existujú určité riziká. Hovoríme o:
- Obtiažnosť kontroly právnej čistoty získaného pozemku.
- Riziko zabavenia pôdy v procese registrácie orgánmi verejnej moci.
- Prítomnosť prekážok, ktoré neumožňujú vykonať určité akcie s webom.
- Predražená krajina.
Ako skontrolovať dokumenty? Na rozdiel od nákupu OS od jednotlivej právnickej osoby existuje veľa jemností.
Aby nedošlo k triku podvodníkov, stačí nezávisle zbierať dokumenty, ktoré pomôžu nájsť skryté informácie.
Najprv musíte urobiť kópie týchto dokumentov na zemi. Upozorňujeme, že originálne osvedčenie o registrácii je chránené hologramom a vodoznakmi. Ak chcete skontrolovať dokument, musíte sa obrátiť na federálnu registračnú službu. Ak predávajúci nemá čo skrývať, dá dokument bez problémov.
Je tiež potrebné skontrolovať pôdu podľa katastrálneho čísla. Toto sa robí na webovej stránke Federálnej registračnej služby na verejnej karte federálnej registračnej služby.
Je vhodné objednať si výpis z webovej stránky vo federálnej registračnej službe. Z toho sa uvidí, či sú na Zemi prekážky, zatknuté osoby a kto je vlastníkom lokality.
Ak sa obávate, že to nemôžete urobiť sami, zverte šek realitnej agentúre.
Ako prebieha obchod?
Proces sa príliš nelíši od štandardu, ale stále stojí za to opísať ho. Najprv predajca zobrazí stránku. Ak je kupujúci so všetkým spokojný, zmluvné strany pristúpia k vypracovaniu predbežnej zmluvy. Ďalším krokom je zhromaždenie potrebnej dokumentácie, po ktorej je vypracovaná hlavná zmluva. Po dokončení všetkých byrokratických okamihov prevedie kupujúci peniaze predávajúcemu a podpíše zmluvu.
Poslednou fázou je okamih, keď kupujúci získa vlastníctvo pôdy.
Zmluva musí byť vyhotovená trojmo. Prečo toľko? Jeden zostáva u súčasného vlastníka, druhý sa uchováva v minulosti, tretí sa musí vrátiť do registra na registráciu vlastníckych práv.
Čo by mal dokument obsahovať?
- Informácie o predajcovi. Patria sem podrobnosti o cestovnom pase, krstné meno, stredné meno a priezvisko.
- Opis pozemku s katastrálnym číslom, kategóriou pôdy, neprítomnosťou alebo prítomnosťou bremien, katastrálnou hodnotou.
- Funkcie platby a výšky transakcie. Tento odsek sa musí podrobne opísať, aby strany následne nemali žiadne sťažnosti.
- Zoznam cenných papierov pripojených k zmluve.
záver
Dnes sme prišli na to, koľko bude stáť DPH pri nákupe od jednotlivej právnickej osoby, ako aj v niektorých situáciách týkajúcich sa funkcií transakcie.
Ako viete, pri akejkoľvek operácii musíte byť mimoriadne opatrní a zbytočne riskovať. Dáte peniaze a na oplátku sa môžete spoľahnúť na čestné poskytnutie niečoho.
Aby nedošlo k nedorozumeniam a konfliktným situáciám, nespoliehajte sa na predajcu, ale skontrolujte všetky dokumenty sami. Ľudia obvykle hrešia na nečestnosti právnických osôb, ale kto povedal, že bežní občania sú úplne úprimní? Nevystavujte sa.
Vo všeobecnosti sa transakcie s jednotlivcami prakticky nelíšia av niektorých situáciách sú dokonca oveľa výnosnejšie. Nezabudnite preto na možnosť kúpiť hodnotné veci alebo materiály od súkromných osôb. Často majú oveľa lepšiu kvalitu, ako poskytujú iné organizácie.
Preto pred vykonaním tejto alebo tej operácie premýšľajte a neriskujte neprimerané riziká. Zároveň by ste sa nemali opúšťať vonkajším svetom a báť sa podvodníkov, pretože stratíte len svoju prácu.
Správne zvyšujte zisky. Pokúste sa vyhnúť rizikám a vždy zvážiť všetko, robiť informované rozhodnutia.