Kúpa bytu u registrovanej osoby je dohoda, ktorú nie je tak jednoduché zrealizovať, ako sa zdá. Tento proces má určité výhody a nevýhody. Ak nie ste obozretní pri uzatváraní kúpnej zmluvy, môžu sa v budúcnosti pre kupujúcich vyskytnúť vážne problémy. Z tohto dôvodu si uvedená kategória transakcií vyžaduje osobitnú starostlivosť. Čo o nej potrebujete vedieť? Ako kúpiť byt, v ktorom je niekto zaregistrovaný, bez akýchkoľvek konkrétnych rizík?
Riziko a pokušenie
V skutočnosti je všetko celkom ľahké. Najmä ak sa transakcia plánuje s predajcom v dobrej viere. V tomto prípade predaj nemá takmer žiadne negatívne stránky. Iba v praxi nie je možné predpovedať, s ktorým predajcom sa potenciálny kupujúci bude kontaktovať.
Kúpa bytu u registrovanej osoby je vždy rizikom. Zároveň niektorí ľudia sledujú iba takúto vlastnosť. Ide o to, že sa často predáva s dobrými zľavami. Preto sa niektoré negatívne aspekty transakcie nezohľadňujú.
Predaj nehnuteľností - realita alebo mýtus?
Je možné predať byt zaregistrovanej osobe a ako na to? Odpovede na tieto otázky budú určite uvedené nižšie. Z predtým navrhovaných informácií vyplýva, že takéto transakcie sú realitou. Skutočne majú svoje miesto v praxi.
Pre úspešný a relatívne rýchly predaj bývania, v ktorom je niekto zaregistrovaný, sa ľudia často obracajú na realitné kancelárie. Sprostredkovatelia pomáhajú pri hľadaní klientov a sprevádzajú transakciu. To vám umožňuje mierne zabezpečiť postup pre opätovnú registráciu nehnuteľností pre nových vlastníkov.
Aké je nebezpečenstvo
Je ťažké predpovedať, čo ohrozuje kúpu bytu u registrovanej osoby. Veľa záleží na konkrétnej situácii a životných okolnostiach. Niekedy tento jav nespôsobuje problémy novým majiteľom domov. Najčastejšie však kupujúci čelia mnohým negatívnym následkom.
Ktoré? Dôsledky kúpy bytu u registrovanej osoby sa môžu líšiť. Napríklad:
- Osoba zaregistrovaná v byte sa vráti na bývanie a bude zasahovať do svojich nových vlastníkov.
- Registrovaná osoba môže zaregistrovať svoje maloleté deti na pozemku.
- Noví majitelia budú bezpochyby čeliť zvýšeným účtom za bývanie a komunálne služby (ak nebudú k dispozícii počítadlá).
- Je problematické dostať deti iných ľudí z bytu. Medzitým sú neplnoleté osoby registrované na jednej alebo druhej adrese, s nimi môžu žiť ich zákonní zástupcovia.
Často je možné súdiť dospelých, aby z bytu dostali dospelých obyvateľov. Je to však strata času, úsilia a peňazí. Okrem toho súdy nie sú príliš aktívne v prípadoch týkajúcich sa registrácie občanov.
Výhody dohody
Kúpa bytu u registrovanej osoby nie je len riziko, ale aj niektoré výhody. Ako už bolo uvedené, v praxi sa takýto majetok obvykle predáva za konkurenčné ceny. Osoba si tak bude môcť získať vlastné bývanie.
Písanie dospelých po registrácii vlastníctva bytu nie je ťažké. Preto môžete ušetriť na nákupe bývania.
V niektorých prípadoch umožňujú ľudia zaregistrovaní v byte rodinu, aby sa mohli radiť z dôvodu lepších podmienok bývania. To je možné, ak je oblasť bývania príliš malá.
Ako sa dozviete viac o registrácii
Predtým, ako si kúpite akýkoľvek byt na sekundárnom trhu, musíte zistiť, či v ňom nie sú registrovaní občania.To sa dá urobiť pomocou špeciálneho výpisu zo ZINZ. Vydáva sa majiteľovi objektu.
Odporúča sa požiadať predajcu o predĺžené vyhlásenie. Označí všetko dočasne prepustené z bývania z jedného alebo druhého dôvodu.
Ak predávajúci odmietne predložiť príslušný dokument, oplatí sa zvážiť jeho dobrú vieru. Je lepšie takéto transakcie okamžite odmietnuť.
O vyhlásení
Kúpili ste si byt u registrovanej osoby? Ako napísať nežiaduce obyvateľstvo v tomto prípade?
Už to bolo povedané - choďte na súd. V Rusku je možné pri zmene majiteľa písať nájomcom z územia bytu. Výnimkou sú maloleté deti.
Na prepustenie osoby z bytu musíte:
- Zhromažďovať dokumenty na operáciu - osvedčenie o vlastníctve, kúpna zmluva, výpis z zjednoteného štátneho registra, osvedčenie od ZINZ, pas.
- Napíšte súdny spor o vysťahovaní bývalých obyvateľov.
- Podajte žalobu. K nemu musia byť priložené všetky uvedené dokumenty.
- Počkajte na rozhodnutie súdu. Ak je odpoveď áno, musíte sa obrátiť na FMS a podať žiadosť o prepustenie nežiadúcej osoby z bytu.
V skutočnosti je problém vyriešený veľmi ľahko. Pri kúpe domu však kupujúci radšej sledujú nehnuteľnosť bez bremena, aby sa dostali do nového bytu a žili tam v pokoji.
Výnimky z pravidiel
Čo si ešte musíte pamätať? Nie všetci nájomníci môžu byť ľahko prepustení z bytu.
Kto je schopný dodať novým majiteľom bytu veľa problémov? Toto je:
- maloleté deti;
- ľudia, ktorí odmietli privatizáciu v prospech niekoho iného;
- občania, s ktorými je uzavretá anuitná zmluva;
- nájomníci nehnuteľností;
- ľudia dostávajúci pôžičky.
Všetci ostatní, ako sme už zistili, sa dajú na základe súdneho rozhodnutia bez problémov vypísať.
vykonávania transakcií
Ako sa kupuje byt u registrovanej osoby? Vo všeobecnosti sa táto operácia nelíši od registrácie predaja nehnuteľností, v ktorých nie sú obyvatelia.
Algoritmus akcií bude nasledujúci:
- Predávajúci zbiera doklady o predaji majetku.
- Vypracuje kúpnu zmluvu.
- Kupujúci pripravuje peniaze, ich doklady a študuje problémy súvisiace s prítomnosťou bremien v oblasti bývania.
- Zmluva je podpísaná a peniaze sú prevedené na predávajúceho.
- Kupujúcemu sa vydá výpis z prijatia finančných prostriedkov na nehnuteľnosť.
- Vlastníctvo bytov je formalizované.
- Existuje výpis z nadbytočných nájomcov. Dobrovoľne alebo na súde - to nie je také dôležité.
Odporúča sa s predávajúcim prediskutovať všetky znaky prepustenia občanov z bytu. Tento jav je niekedy dočasný - ľudia jednoducho potrebujú čas, aby si našli nový domov. Transakcia preto nie je vždy študovaná ako nebezpečná.
Príprava dokumentov
Funkcie kúpy bytu u registrovanej osoby už boli preskúmané. Teraz si môžete prezrieť zoznam dokumentov požadovaných pre úspešnú transakciu.
Predajca bude potrebovať:
- cestovný pas;
- súhlas všetkých vlastníkov domu s transakciou;
- výpis z Jednotného štátneho registra;
- osvedčenie o vlastníctve majetku;
- extrakt z BTI (výhodne rozšíreného typu);
- sobášny list;
- katastrálny pas nehnuteľností;
- zmluva o kúpe a predaji bývania;
- povolenie na úschovu transakcie (ak sa v nej nachádzajú drobní vlastníci).
Dostatočné ID kupujúceho. Preštuduje všetky dokumenty týkajúce sa bytu, uistí sa, že predávajúci je v dobrej viere a uzavrie s ním dohodu. Po podpísaní príslušného dokumentu budete musieť kontaktovať Rosreestr a zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľnosti.
Zámorskí obyvatelia
Niekedy sa stáva, že osoba je zaregistrovaná v byte v Rusku, ale žije v zahraničí. V tomto prípade sa navrhuje postupovať takto:
- vydáva výpis prostredníctvom konzulárneho úradu krajiny, v ktorej daná osoba žije;
- podať žalobu a násilne prepustiť občana;
- získať notársky overený súhlas osoby na prepustenie z bytu.
V skutočnosti je lepšie sa s týmto majetkom neporiadať. Nákup bytu s registrovanou osobou žijúcou v zahraničí je koniec koncov obrovským problémom v budúcnosti.
Zhrnutie a závery
Od tejto chvíle chápeme, ako konať v konkrétnom prípade. Kúpa bytu na hypotéku u registrovaných osôb nie je najnebezpečnejšou transakciou, má však určité riziká. Vždy si treba pamätať.
Odborníci odporúčajú súhlasiť s takýmto krokom iba ako posledná možnosť. Alebo uzavrite tieto transakcie so známymi ľuďmi. V opačnom prípade bude mať kúpa bytu vážne následky. A žiadny súd nepomôže zbaviť sa nechcených obyvateľov.
Áno, títo ľudia nebudú môcť byt zbaviť, ale budú mať právo zdržiavať sa na jednom alebo druhom území. Najskôr si to musíte pamätať. Noví cudzinci niekedy zasahujú do normálneho života majiteľov bytu. Toto je pomerne častý jav.
Z právneho hľadiska je kúpa bytu so záťažou v podobe registrovaných osôb zďaleka najťažšia a najnebezpečnejšia transakcia. Má niekoľko nedostatkov, ale ak sa v tomto prípade neplnoleté osoby neobjavia, všetko sa dá vyriešiť bez väčších ťažkostí. Nehnuteľnosti, v ktorých sú zaregistrované deti, je lepšie nekupovať, aj keď je ich cena veľmi atraktívna.