Kúpa bytu s hypotekárnym poplatkom

Kúpa bytu je dôležitým krokom pre každú osobu, čo si vyžaduje vyhodnotenie mnohých možností nehnuteľností a ich finančných možností. Mnoho ľudí má obmedzené zdroje, takže hľadajú objekty za najnižšie ceny. Preto sa nákup bytu so zaťažením často vykonáva, pretože takáto nehnuteľnosť má prijateľnú cenu. Tento proces môže byť realizovaný priamo s majiteľom alebo za účasti banky, ktorej byt je v zástave.

Pojem zaťaženie

Zaťaženie predstavuje určité obmedzenie vo vzťahu k nehnuteľnosti, v dôsledku čoho majiteľ nemôže s bytom úplne nakladať. Prítomnosť takéhoto zaťaženia sa určite vkladá do Rosreestr, preto sú informácie uvedené v osvedčení o vlastníctve.

Obmedzenie sa pri predaji bývania nezruší, prechádza teda na nového majiteľa.

Druhy zaťaženia

Existuje veľa druhov zaťažení a každá odroda má svoje vlastné vlastnosti.

Občania najčastejšie potrebujú kúpiť byt s bankovým bremenom. V takom prípade musíte pochopiť nuansy správneho nadobudnutia a minimalizovať riziká straty peňazí a nehnuteľností.

Ako sa dozvedieť o bremene?

Nákup akéhokoľvek majetku by mal byť sprevádzaný dôkladnou kontrolou právnej čistoty transakcie. Preto musí kupujúci použiť rôzne metódy na získanie informácií o predávajúcom a samotnom predmete.

Na získanie informácií o prítomnosti zaťaženia môžete použiť niekoľko metód. Za optimálne sa považuje získanie výpisu z USRN o konkrétnom byte. Obsahuje základné údaje o bývaní, ako aj existujúce obmedzenia.

Tieto údaje sa poskytujú aj na webovej stránke spoločnosti Rosreestr alebo štátnej služby. Z tohto dôvodu je dôležité zaregistrovať sa a prihlásiť sa do týchto zdrojov, potom sa v pravej časti objedná elektronická verzia výpisu.

Čo by mali kupujúci vedieť?

Kúpa bytu s hypotékou je pomerne riskantný proces, takže každý, kto plánuje takúto akvizíciu, musí vziať do úvahy niektoré dôležité body:

• keďže vlastník bytu je platobne neschopný, existuje možnosť dvojitého zaťaženia bývaním;
• okrem toho by sa malo skontrolovať, či bol majetok zabavený, pretože za týchto podmienok budete musieť po zakúpení predmetu rokovať nielen s bankou, ale aj s exekútormi;
• musíte sa ubezpečiť, že neexistuje otvorená výroba, pretože ak dôjde k omeškaniu hypotéky a už boli účtované významné pokuty, môže majiteľ predať tovar iba s pomocou banky;
• kupujúci sa musí ubezpečiť, že prostriedky, ktoré zaplatil, budú stačiť nielen na splatenie samotného hypotekárneho úveru, ale aj na všetky úroky a vzniknuté pokuty, pretože ak sa úver na konci nezaplatí, nebude možné bremeno odstrániť.

Všetky vyššie uvedené znalosti zabránia významným rizikám.

Výhody takejto akvizície

Kúpa bytu v rámci zaťaženia má niekoľko výhod:

• možnosť nájsť nehnuteľnosť za zníženú cenu, pretože hypotekárni dlžníci sa snažia nehnuteľnosť čo najskôr predať, aby mohli tieto prostriedky použiť na splatenie pôžičky;
• ak sa transakcia vykonáva podľa mnohých pravidiel a so zapojením banky, bude to zákonné a oficiálne, navyše v hypotekárnom byte zvyčajne nie sú registrovaní cudzinci;
• možnosť požiadať o hypotéku, pretože ak kupujúci nemá osobné úspory na tento nákup, potom mu môže byť namiesto minulého dlžníka poskytnutá pôžička.

Vo väčšine prípadov sa takéto byty už predávajú s kvalitnými a atraktívnymi povrchovými úpravami a je to nový, takže môžete okamžite zavolať na bývanie ihneď po akvizícii.

Nevýhody procesu

Kúpa bytu pod zaťaženou hypotékou má nielen pozitívne parametre, ale aj významné nevýhody:

• vysoké riziko iných problémov s nehnuteľnosťami, takže kupujúci môže prísť o nehnuteľnosť ihneď po kúpe;
• trvanie postupu, keďže sa vyžaduje interakcia s bankou, získanie informácií o čistote transakcie, prilákanie notárskej verejnosti a vykonávanie rôznych akcií v Rosreestri av banke;
• možnosť, že sa predávajúci stane podvodníkom, a keď bude používať rôzne nezákonné systémy, bude môcť zbaviť osobu majetku a peňazí.

Preto kúpu bytu so zaťažením robia ľudia veľmi zriedka. To platí aj pre objekty, pre ktoré je stanovená skutočne nízka cena.

Riziká

Pri kúpe bytu s hypotekárnym bremenom existujú určité riziká. Z tohto dôvodu sa takýto systém nepovažuje za príliš atraktívny. Všetky riziká musí kupujúci predvídať, aby existovala možnosť ich minimalizovať.

Riziká pri kúpe bytu za poplatok sú nasledujúce:

• majiteľ môže predať nehnuteľnosť bez predchádzajúceho súhlasu banky na tento proces a nemá na to potrebné práva. Preto je dôležité zabezpečiť, aby inštitúcia dospela k dohode;
• prítomnosť dvojitého zaťaženia je pomerne častým problémom, pretože ľudia, ktorí nemajú dobrý finančný stav, často používajú rovnaké nehnuteľnosti pri spracovaní rôznych transakcií. Preto je dôležité pozorne si preštudovať informácie obsiahnuté v zariadení Rosreestr, aby nedošlo k situácii, že by ste stratili zakúpený objekt;
• predajcovia často požadujú zálohovú platbu, na základe ktorej sa úver splatí, ale po prijatí peňazí sa peniaze nepoužívajú na určený účel, preto pri ďalšom vykonávaní transakcie vznikajú ťažkosti;
• významným rizikom je, že predajca môže byť podvodníkom, ktorý používa rôzne nezákonné systémy na podvádzanie občanov;
• je nebezpečné uskutočniť transakciu, pri ktorej kupujúci spláca zvyšok dlhu v banke na hypotéku predávajúceho, pretože môže jednoducho odmietnuť ďalšie podpísanie kúpnej zmluvy. Tomu sa dá zabrániť vytvorením a podpísaním predbežnej dohody.

Aby sa predišlo situácii, v ktorej môže osoba prísť o prostriedky, odporúča sa na zaplatenie získaného majetku použiť bankovú bunku.

Postup nákupu bývania

Ak plánujete kúpiť byt so záťažou pre banku, mali by ste pochopiť základné pravidlá tohto postupu.

Aby sa predišlo možnej strate peňazí, berie sa do úvahy správna postupnosť akcií zo strany kupujúceho:

• spočiatku sa vyberie vhodný majetok, pre ktorý sa občan riadi svojimi schopnosťami a želaním;
• Ďalej musíte zaistiť, aby sa zákonnosť transakcie, pri ktorej sa kontroluje, či bola banka informovaná o predaji predmetu, ako aj všetky nuansy, prediskutovala priamo s touto organizáciou;
• občan musí skontrolovať, či je transakcia právne čistá, a preto sa vyžaduje výpis z USRN, a je tiež potrebné overiť, či neexistujú žiadne dlhy za inžinierske siete alebo väčšie opravy;
• musíte získať výpis z knihy o domácnosti, aby ste skontrolovali, či sú maloletí zaregistrovaní v nehnuteľnostiach;
• uzatvára sa a študuje sa zmluva o kúpe bytu so zaťažením a je vhodné ju podpísať iba za prítomnosti zamestnanca banky;
• peniaze sa prevádzajú prostredníctvom bankových buniek a do jednej sa vkladá suma potrebná na splatenie hypotéky s úrokmi a penále a peniaze prevedené na predávajúceho sa zasielajú do druhej;
• po uzavretí zmluvy sa peniaze z buniek odošlú banke a bývalému vlastníkovi predmetu;
• Ďalej, bremeno sa odstraňuje z bytu a je vystavené kupujúcim.

Použitím vyššie uvedených postupných krokov môže predajca zabrániť podvodným schémam.

Jemnosti procesu

Kúpa bytu zaťaženého Sberbank alebo nejakou inou bankovou inštitúciou je zložitá a zdĺhavá procedúra. Aby sa predišlo rôznym negatívnym dôsledkom, odporúča sa zohľadniť nuansy:

• hypotéka neprechádza z jednej osoby na druhú, preto hlavným účelom tohto procesu je splácanie úveru kupujúcim;
• nevyhnutne potrebujú účasť zamestnancov banky;
• Zabezpečovacie predmety sa predávajú na dlhú dobu, takže kupujúci sa zvyčajne môžu spoľahnúť na skutočne nízke náklady, ale nezabudnite na ďalšie kontroly;
• ak predávajúci sám môže splácať úver vlastnými prostriedkami, potom predá predmet, bude nízke riziko, ale v takom prípade by sa mala uzavrieť predbežná zmluva.

Takže, berúc do úvahy všetky zložitosti procesu, každá osoba sa môže stať vlastníkom kvalitného objektu za najlepšiu cenu.

Dá sa vyhnúť rizikám?

Aby sa predišlo rizikám, berú sa do úvahy rôzne body. Je dôležité, aby sa do procesu predaja predmetu zapojili zamestnanci bankovej inštitúcie, v ktorej bola pôvodne vydaná hypotéka na kúpu tohto majetku.

Okrem toho musíte venovať veľkú pozornosť komplexnému overeniu čistoty transakcie. Považuje sa za optimálne kontaktovať kvalifikovaných právnikov, ktorí sa sami zúčastnia tohto procesu.

Peniaze by sa mali poskytovať iba s pomocou bankovej bunky a nemali by sa prevádzať osobne do rúk predávajúceho.

Ako sa bremeno odstraňuje?

Akonáhle je nákup bytu so zaťažením dokončený, obmedzenie môže byť odstránené. Je to možné až po úplnom splatení pôžičky. K tomu je potrebné vziať si hypotéku a potvrdenie od banky, ktoré obsahuje informácie o uzavretí hypotéky.

Ďalej musíte navštíviť Rosreestr, kde zadáte potrebné informácie a znova zaregistrujete byt. Nový certifikát sa vydá do 30 dní.

Je možné počítať so zrážkou?

Pri kúpe nehnuteľnosti môže každý daňovník získať vrátenie dane. Odpočet pri kúpe bytu so zaťažením sa vykonáva rovnakým spôsobom ako pri obstaraní iného podobného predmetu.

Vrátenie prostriedkov sa prideľuje tak pri osobných úsporách, ako aj pri použití požičaných bankových prostriedkov. Z tohto dôvodu je dôležité, aby kupujúci sám bol úradne pracujúcou osobou alebo samostatným podnikateľom, ktorý si za seba platí daň z príjmu fyzických osôb.Výška odpočtu závisí od hodnoty zakúpeného objektu, ale môže byť vrátených maximálne 260 tisíc rubľov.

Nižšie je video s radami realitných kancelárií o správnom nákupe hypotekárneho bytu.

Na záver

Preto je dovolené kupovať byty, ktoré sú zaťažené bankami. Hypotekárne bývanie sa predáva za nízku cenu a existuje mnoho ďalších výhod takejto dohody. Zároveň musia kupujúci čeliť rôznym rizikám a ťažkostiam. Aby sa im zabránilo, je dôležité prísne dodržiavať správnu postupnosť krokov, ako aj zohľadniť jemnosti a nuansy postupu.

Zohľadňuje sa potreba účasti zamestnancov banky. Ak majiteľ nehnuteľnosti neupozorní banku na rozhodnutie, ide o nezákonnú transakciu, ktorú môže súd ukončiť. Každý kupujúci musí zabezpečiť, aby bola transakcia právne čistá, a preto sa považuje za optimálne využívať pomoc profesionálnych právnikov.