Každý človek chce byť pánom niečoho. Preto sa musia objaviť vlastnícke práva. V opačnom prípade sa občan nebude považovať za vlastníka, nebude môcť právne nakladať s predmetmi. Táto téma má obrovské množstvo nuancií a funkcií. Ak sa o nich dozviete, budete v plnom rozsahu schopní pochopiť podstatu vlastníckeho práva v konkrétnom prípade. Ďalej budeme študovať derivátové metódy vzniku vlastníctva. Nezabudnite tiež na počiatočné dôvody, pre ktoré bude osoba schopná konať ako vlastník nehnuteľnosti. Čo si o tom všetkom budete pamätať? Ako môžem získať a prevziať vlastníctvo určitých objektov? S akými ťažkosťami čelí väčšina občanov?
definícia
Najprv sa pokúsime zistiť, čo sa nazýva metóda pôvodu vlastníckych práv. Nie je každému jasné, o čo ide.
Tento pojem opisuje právne skutočnosti, ktoré musia byť prítomné, aby osoba mohla formalizovať vlastnícke práva. Jednoducho povedané, takto charakterizujú rôzne udalosti a ponuky. Napríklad s nehnuteľnosťami.
zložky
V Rusku je možné všetky spôsoby vzniku vlastníckych práv rozdeliť do niekoľkých zložiek. Už sme sa s nimi stretli. Čo presne sa myslí?
Deriváty a počiatočné metódy vzniku vlastníckych práv sa rozlišujú. Neexistujú žiadne ďalšie možnosti na vývoj udalostí. Právne relevantné skutočnosti týkajúce sa tejto témy sú rozdelené iba do týchto 2 kategórií.
Deriváty - charakteristické
Začnime najbežnejším scenárom. Je to o derivátových metódach. Čo majú na mysli, zistíme neskôr. Na úvod je dôležité poznať, čo tento pojem znamená.
Odvodené metódy vzniku vlastníctva veci alebo predmetu sú tie udalosti, pri ktorých sa majetok prevádza z jedného vlastníka na druhého. Podrobnejšie budú rozobraté neskôr.
Opis počiatočných metód
A aké sú pôvodné metódy? V skutočnom živote sa často nenachádzajú. Spravidla sa musíte riadiť určitými pravidlami, aby ste sa zaregistrovali ako vlastníci niečoho.
Počiatočné metódy získania vlastníckych práv sú okolnosti, za ktorých príslušné práva vzniknú bez prevodu majetku z človeka na človeka. To znamená, že nedôjde k obnove.
Súčasti originálu
Teraz zvážte každú kategóriu podrobnejšie. Počiatočné a odvodené metódy vzniku vlastníckych práv k majetku sú známe každej osobe. Len nie každý môže rozdeliť právne udalosti do týchto dvoch kategórií.
Začnime pôvodnými metódami. Ako sme už povedali, sú v skutočnosti pomerne zriedkavé, stále sa však vyskytujú. Tieto zahŕňajú:
- stvorenie vecí;
- sprenevera osirelých vecí;
- vyhrať;
- použitie predpisu na nadobudnutie účinnosti.
Ako už vidíte, nejde o najbežnejšie situácie. Preto im nebudeme venovať veľa času. Prejdime k dôležitejším a často sa vyskytujúcim metódam.
Zoznam derivátov
Derivátové metódy vzniku vlastníckych práv sú rôzne, môžu byť uvedené na veľmi dlhú dobu. Napriek tomu ich takmer každý moderný občan pozná. Najmä majiteľovi nehnuteľnosti.
K tejto kategórii je možné priradiť nasledujúce operácie:
- nákup nehnuteľností a iných predmetov;
- dary;
- dedičstva;
- výmena;
- výkupné;
- hypotéky;
- privatizácie.
Čo sa stane za určitých okolností? Aké funkcie zahŕňajú tieto operácie?
Predaj a nákup
Derivátová metóda vzniku vlastníctva sa vzťahuje na kúpnu zmluvu. Nákup objektov je najbežnejším prípadom, keď sa stanete vlastníkom nehnuteľnosti. V takom prípade prechádza vlastníctvo na predajcu. Druhým môžu byť organizácie a všetci občania.
Titulným dokumentom je kúpna zmluva. Pomôže zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľností v Rosreestri.
Kedy sa osoba stáva úplným vlastníkom nákupu? Pokiaľ zmluva o tom nič nehovorí, potom od okamihu jej uzavretia. Spravidla sa však uznáva, že majetok je po úplnej platbe predmetom registrácie. Na podporu tejto udalosti predávajúci vydá špeciálne potvrdenie.
hypotéka
Derivátové metódy získania vlastníctva zahŕňajú hypotekárne zmluvy. Napriek tomu, že občan úveruje na nehnuteľnosť, bude stále považovaný za patriaceho dlžníkovi.
Až do úplného zaplatenia účtov môžu byť právne významné transakcie s majetkom uskutočňované so súhlasom veriteľa. Základom pre registráciu práv na „nehnuteľnosť“ bude hypotekárna zmluva v budúcnosti spolu s platbami pôžičiek.
privatizácie
V Rusku ľudia pomerne aktívne privatizujú bývanie. Toto je tiež odvodený spôsob vlastníctva. Iba v tomto prípade sú prevedené zo štátu na súkromnú osobu.
Na privatizáciu môžu dúfať iba občania zaregistrovaní v byte, ktorí majú buď rozkaz alebo sociálnu pracovnú zmluvu. Tretie strany, ktoré nie sú nijako spojené s bytom / domom, nemôžu toto právo uplatniť.
V Rusku je k dispozícii jedna bezplatná privatizácia. Po kontakte s bytovou správou a po preverení vopred pripraveného balíka dokumentov sa s občanmi uzavrie dohoda o privatizácii. Tento titulný papier sa hodí v budúcnosti pri registrácii vlastníckych práv.
Výmena a vyplatenie
Derivátové metódy získavania vlastníckych práv zahŕňajú zabavenie majetku a výmeny. V prvom prípade to znamená niečo ako kupovanie práv na objekt. Vykupujú sa od majiteľa.
Počas výmeny nie je ťažké uhádnuť, že medzi všetkými účastníkmi procesu je nahradenie vlastníckych práv. Príslušné dohody podpisuje notár, po ktorom ich možno použiť na štátnu registráciu. Do procesu sa môže zapojiť každý dospelý občan. Ak sú do operácií zapojené deti, potom ich záujmy zastupujú rodičia a opatrovnícke orgány.
dedičstvo
Derivátnym spôsobom vzniku štátneho vlastníctva sú operácie, ako je spätné odkúpenie a dedičstvo majetku. Presnejšie povedané, prevod vlastníctva do štátu v neprítomnosti poručiteľa a dedičov. Alebo ak sa všetci vzdajú majetku.
Najčastejšie sa to však nestane. Dedičstvo sa preto považuje za odvodený spôsob vzniku vlastníckych práv medzi obyvateľstvom.
Do dedičstva môžete vstúpiť podľa zákona a vôle. V prvom prípade sa na druhom zúčastňujú iba príbuzní zosnulého občana, v druhom prípade všetky osoby a organizácie uvedené v závetnom dokumente.
Proces navrhovania zahŕňa návštevu notára. Oprávnená osoba vydá osvedčenie o prijatí dedičstva. S jeho pomocou bude možné šesť mesiacov po smrti poručiteľa vydať osvedčenie o vlastníckych právach.
daroval
Derivátová metóda vzniku vlastníckych práv zahŕňa dar. Táto forma prevodu vlastníckych práv sa stáva čoraz bežnejšou. Najmä po svadbe.
Dôvodom je skutočnosť, že dary sa uznávajú ako osobný majetok, čo vedie k ich nedeliteľnému stavu.Po rozvedení sa darované predmety nerozdeľujú. Toto je možné iba vo výnimočných prípadoch.
Súčasný vlastník môže darčekovú zmluvu kedykoľvek vypracovať a vykonať. Hlavná vec je, že je schopný. Celý predmet alebo jeho časť je prezentovaný ako darček.
Dohodu vykonáva notárska verejnosť. Ak sa osoba rozhodla darovať majetok nadobudnutý počas manželstva, na operáciu je potrebný súhlas manžela / manželky.
Keďže za týchto okolností nie je ťažké uhádnuť, bude listina o vlastníctve predstavená darovacia listina. Je to predbežné (zabezpečujúce prevod práv na objekt v budúcnosti) a bežné. Po podpísaní zmluvy sa za majiteľa majetku považuje podnik.
O registrácii
Študovali sme odvodené metódy vzniku vlastníckych práv. Nezabudli ani na počiatočné. Už bolo opakovane povedané, že po získaní štatútu vlastníka musíte svoje práva zaregistrovať. To sa dá urobiť v Rosreestri, v MFC alebo v katastrálnej komore.
Vydávanie dokladov o vlastníctve nehnuteľností zvyčajne trvá približne 5 dní. Osobe sa vydáva výpis z Jednotného štátneho registra, ktorý slúži ako potvrdenie o stave vlastníka.
Pred registráciou v Rosreestri môže byť občan považovaný za vlastníka predmetu? Áno. Podľa zákona je to tak. V skutočnosti však bez štátnej registrácie bude problematické dokázať uvedenú skutočnosť. A vykonávať právne významné operácie tiež nefunguje.
Preto bez zápisu do štátneho registra bude osoba úplným vlastníkom, ktorého práva sú čiastočne obmedzené skutočnosťou.
Dokumenty na registráciu
Čo je užitočné pre osobu na registráciu vlastníckych práv za akýchkoľvek okolností? Nie je ich toľko.
Tieto zahŕňajú:
- ID karta
- prijatie zaplatenej dane (nie vždy);
- titulné dokumenty;
- prípadné doklady o majetku;
- rodné listy (pre maloleté).
Derivátové metódy vzniku vlastníckych práv (znárodnenie, privatizácia atď.) Sa nachádzajú všade.