Prevod budovy z nebytového domu do bytového domu je potrebný takmer pre každého vlastníka tejto nehnuteľnosti. Tento postup poskytuje majiteľovi budovy veľa výhod, ale zároveň má veľa ťažkostí. Pre jeho realizáciu je nevyhnutné, aby konštrukcia spĺňala určité požiadavky alebo podmienky. Po úspešnom dokončení procesu sa vytvorí obytný objekt, ktorý sa dá použiť na trvalé bydlisko, prenájom alebo predaj. Uchádzači sú často ľudia, ktorí chcú zlepšiť svoje životné podmienky.
Koncept
V LCD je koncept bytovej budovy aj nebytovej budovy pevný. V prvom prípade ide o objekt, ktorý možno použiť na trvalý pobyt osôb. Musí byť izolovaný, vybavený potrebnou komunikáciou a primeranými početnými hygienickými podmienkami.
Nebytové priestory sa používajú na rôzne účely, ktoré nesúvisia so životom ľudí. Môžu sa použiť na vytvorenie obchodného podniku alebo na domáce účely. Je dovolené, že nemajú žiadne komunikácie a kúrenie. Medzi takéto budovy patria rôzne prístavby a iné stavby.
Kedy sa vyžaduje preklad?
Postup prevodu budovy z nebytového na obytný môže byť potrebný z rôznych dôvodov. Nebytové budovy sú vyhľadávanými predmetmi, pretože sa dajú použiť na obchodné alebo iné účely. Ak vlastník potrebuje bytový objekt, môže zmeniť účel a kategóriu svojho objektu.
Prevod budovy z nebytového domu do bytového domu sa najčastejšie vyžaduje v týchto situáciách:
- Veľká spoločnosť musí svojim zamestnancom poskytnúť obytné priestory na trvalý pobyt, ale spoločnosť má iba nebytové zariadenie, ktoré sa nevyužíva na žiadne účely.
- Nie je potrebné, aby vlastník využíval nehnuteľnosť na akékoľvek účely, ktoré nesúvisia s bydliskom ľudí, takže všetky priestory v budove sa menia na obývačky.
- Podnikanie osobou alebo spoločnosťou zaniká, a preto sa nebytový dom zmení na obytný objekt.
Na dokončenie tohto procesu môžu existovať ďalšie dobré dôvody. Vykonáva sa iba s pomocou štátnych orgánov a tiež za predpokladu, že existujúce zariadenie spĺňa určité požiadavky.
Aké sú požiadavky?
Prevod budovy z nebytových priestorov na bývanie je možný iba vtedy, ak sú splnené určité významné podmienky. Túto otázku riešia miestne orgány. Medzi hlavné požiadavky patria:
- Nie je dovolené mať v tomto zariadení žiadne zaťaženie predstavované zatknutím alebo záložným právom.
- Ak vlastník areálu ešte neuhradil hypotéku, ktorá bola pôvodne vydaná na kúpu tohto majetku, nie je dovolené v dokumentácii tohto majetku robiť žiadne zásadné zmeny.
- Proces prevodu nemôže nájomca vykonať, pretože túto možnosť má iba priamy vlastník nehnuteľnosti.
- Existujúce priestory sú v súlade s mnohými hygienickými a technickými normami, takže ich možno skutočne využiť ako miesto na bývanie.
- Vyžaduje sa požiarny systém.
- Táto budova musí byť prepojená so všetkými potrebnými komunikáciami, ktoré zahŕňajú kúrenie, kanalizáciu, plyn a elektrinu.
- Zariadenie by sa malo nachádzať v obytnej štvrti s rozvinutou infraštruktúrou.
- Použitie v susedstve tejto nehnuteľnosti musí byť bezpečné.
Aj keď nie je splnená aspoň jedna z vyššie uvedených podmienok, je to dôvod na odmietnutie prenosu. Zvažuje sa možnosť prekladu osobitne vytvorenou komisiou, ktorá študuje všetky vlastnosti existujúceho zariadenia. Preto by mal vlastník priestorov spočiatku dbať na to, aby bol majetok v poriadku a pripravil sa na plánovaný proces.
Kedy je postup zakázaný?
Postup pre prevod budovy z nebytového do obytného domu v týchto situáciách nie je povolený:
- budova je v havarijnom stave;
- používanie tejto budovy na účely bývania môže poškodiť zdravie alebo život občanov;
- zariadenie sa nachádza v priemyselnej zóne mesta;
- nie je možné prepojiť priestory s najdôležitejšími inžinierskymi komunikáciami.
Za týchto podmienok bude v každom prípade zamietnuté odovzdanie.
Iné dôležité podmienky
Požiadavky na prevod budovy z nebytových priestorov na obytné budovy sú skutočne početné. Preto ďalšie významné podmienky zahŕňajú:
- často sa vyžaduje vykonanie predbežnej rekonštrukcie alebo významnej opravy;
- žiadateľ musí mať všetky potrebné doklady o vlastníctve, pretože do procesu sa môže zapojiť iba zákonný vlastník predmetu;
- je potrebná obnova, ktorá musí byť dohodnutá so zamestnancami ZINZ a miestnou správou regiónu;
- ak sa postupuje v súvislosti s bytom umiestneným vo viacpodlažnej budove, pozitívne rozhodnutie sa môže prijať iba vtedy, ak sa tento objekt nachádza v prízemí budovy.
Ak nehnuteľnosť patrí viacerým osobám, potom si prevod vyžaduje súhlas všetkých spoluvlastníkov.
Nuansy procesu
Postup prechodu budovy z nebytového do obytného domu je vykonať niekoľko postupných krokov. Medzi hlavné črty postupu patrí:
- požiadať o preklad je potrebné v miestnej správe konkrétneho mesta;
- najprv sa musíte uistiť, že existujúci objekt skutočne spĺňa veľa požiadaviek;
- v prípade potreby sa vykoná oprava alebo rekonštrukcia;
- Je dôležité pripraviť na inšpekciu rôzne štátne organizácie, ktoré musia potvrdiť, že nehnuteľnosť môže byť použitá ako hlavné miesto pobytu ľudí.
Proces prekladu je bezplatný, mali by ste sa však stále pripraviť na určité finančné náklady spojené s rekonštrukciou alebo prijatím rôznych dokumentov. Zmeny a doplnenia USRN vyžadujú zaplatenie poplatku.
Fázy konania
Najprv by ste si mali overiť realizovateľnosť a uskutočniteľnosť prevodu budovy z nebytového domu na obytný. Je možné tento proces dokončiť, nájdete v špecializovaných spoločnostiach ponúkajúcich tieto služby. Zamestnanci organizácie budú študovať predmet a dostupné dokumenty, po ktorých vám povedia, ako vykonať postup. Niektoré firmy ponúkajú platené služby za prevod budovy z nebytového domu do bytového domu. V tomto prípade sú odborníci spoločnosti zapojení do všetkých fáz a prípravy dokumentov, ale náklady na takúto prácu sa považujú za vysoké.
Priamy preklad je rozdelený do niekoľkých etáp:
- Dokumenty potrebné na to, aby administratíva mohla určiť možnosť prekladu
- žiadosť s ďalšími dokumentmi sa predkladá miestnej správe regiónu;
- ak sa vykonala rekonštrukcia alebo väčšie opravy, potom sa požadujú podporné dokumenty;
- žiadosť s inou dokumentáciou sa posudzuje do 45 dní;
- Zamestnanci správy prijímajú objektívne rozhodnutie týkajúce sa zmeny stavu objektu alebo odmietnutia tohto procesu.
Žiadateľ môže byť nielen priamym vlastníkom predmetu, ale aj jeho zástupcom, ktorý má notársky overenú plnú moc. Náklady potrebné na vykonanie procesu závisia od potreby rekonštrukcie a vypracovania technickej dokumentácie.
Aké doklady sú potrebné?
Dokumenty potrebné na premiestnenie budovy z nebytového do obytného domu, ktoré potvrdzujú platnosť a uskutočniteľnosť tohto procesu, pripravuje priamy žiadateľ. Zahŕňajú nasledujúcu dokumentáciu:
- pas majiteľa predmetu alebo splnomocnenca;
- plnomocenstvo, ak sa na konaní zúčastňuje zástupca vlastníka;
- dokumenty týkajúce sa názvu objektu;
- ak došlo k prestavbe, je potrebný vhodný projekt;
- závery zamestnancov požiarnej inšpekcie a hygienickej a epidemiologickej stanice, že zariadenie skutočne spĺňa všetky požiadavky, a preto sa môže použiť na trvalý pobyt osôb;
- doklady získané z organizácie technického účtovníctva;
- ďalšie osvedčenia potvrdzujúce, že objekt spĺňa rôzne požiadavky.
Iba na základe tejto dokumentácie sa uskutoční úradný prevod budovy z nebytového domu do obytného domu.
Kde podať žiadosť?
Mnoho majiteľov nebytových budov uvažuje o tom, ako preniesť budovu z nebytových budov do obytných. Ako previesť nehnuteľnosť? Ak to chcete urobiť, musíte zbierať dokumenty, ktoré sa prenášajú do rôznych organizácií nasledujúcimi spôsobmi:
- priame odvolanie na predstaviteľov miestnej správy regiónu;
- prevod dokumentov prostredníctvom sprostredkovateľa poskytnutého MFC.
Ak sa po overení prijme kladné rozhodnutie, potom sa predloží v úradnom dokumente. Do Rosreestru sa prevádza spolu s ďalšou dokumentáciou pre zariadenie, v dôsledku čoho sa v USRN vykonajú určité zmeny. Na základe týchto úprav sa objekt stáva obytnou budovou.
Ako získať pozitívne rozhodnutie?
Aby v dôsledku tohto procesu predstavitelia verejnej správy prijali pozitívne rozhodnutie, zohľadňujú sa tieto odporúčania:
- ak sa plánuje sanácia, potom sa tento postup vykonáva so súhlasom všetkých spoluvlastníkov zariadenia;
- Môžete presne zistiť, koľko dokumentov potrebujete priamo v miestnej správe regiónu;
- Pri príprave technického plánu by ste sa mali obrátiť na správcu katastra, ktorý má na túto prácu licenciu.
Ak sa prijme kladné rozhodnutie, stanoví sa v úradnom dokumente. Je to on, kto slúži ako základ pre vykonanie zmien v USRN. Aby sa zabezpečilo, že v súčasnosti existuje skutočne obytná budova, je objednaný výpis z USRN obsahujúci informácie o parametroch objektu.
Aké sú obmedzenia?
Nie vždy je možné previesť budovu z nebytového domu do obytného domu. Majitelia nehnuteľností sa často musia vyrovnať s určitými ťažkosťami a obmedzeniami. Tieto zahŕňajú:
- Postup môže vykonávať iba vlastník priestorov, nie nájomca alebo užívateľ;
- vyžaduje súhlas všetkých spoluvlastníkov;
- nie je možné dokončiť proces, ak existuje nejaké bremeno;
- v niektorých prípadoch ani sanácia alebo rekonštrukcia neumožňuje pripraviť objekt na trvalý pobyt osôb;
- nie vždy je možné do budovy priniesť rôzne inžinierske komunikácie.
Dokumenty predložené miestnej správe sa preskúmajú v lehote najviac 45 dní. Náklady, ktoré musí majiteľ zaplatiť, závisia od toho, akú prácu v miestnosti je potrebné vykonať, aby spĺňala početné požiadavky.
záver
Ktorýkoľvek vlastník nebytovej nehnuteľnosti sa môže pokúsiť previesť budovu na obytnú nehnuteľnosť.Z tohto dôvodu musia byť dodržané určité pravidlá a požiadavky. Tento proces sa vykonáva iba pri kontakte s miestnou správou regiónu.
V niektorých prípadoch preklad nie je možný, preto je potrebné vopred sa ubezpečiť o možnosti rekonštrukcie alebo prestavby. Na vykonanie prekladu je potrebné pripraviť veľa dokumentov potvrdzujúcich súlad predmetu s rôznymi požiadavkami.