Väčšina bytov vo vlastníctve občanov nespĺňa moderné požiadavky, pokiaľ ide o ich prevádzkové a funkčné vlastnosti. Nespokojnosť majiteľov sa najčastejšie spája s neobytnými izbami, najmä s kuchyňou. Našťastie je možné opraviť takmer všetky konštrukčné nedostatky. Ďalej sa podrobne zaoberáme otázkou presunu kuchyne do obývacej izby.
Zmeny vo zväčšovaní plochy kuchyne
V rámci legislatívnej regulácie existujú významné variácie prestavby kuchynského priestoru:
- Rozšírenie miestnosti demontážou ďalších prvkov (skrinky, mezipatra, komory atď.).
- Presun kuchyne do obývacej izby alebo na chodbu.
- Kombinácia kuchyne s ostatnými obývacimi izbami.
- Rozšírenie / integrácia kuchyne s lodžiou.
- Nárast záberov v dôsledku susednej kúpeľne.
Nie ste si istí, ako legalizovať premiestnenie kuchyne do obývacej izby? Faktom je, že všetky činnosti zamerané na zmenu kuchynského priestoru, premiestnenie alebo rozšírenie kuchyne musia byť koordinované s riadiacimi orgánmi. Všetky uvedené činnosti sú klasifikované ako sanácia. Ak chcete urobiť všetko oficiálne, musíte podať žiadosť príslušnému orgánu. Po jeho zvážení bude vydané povolenie alebo zamietnutie.
Všeobecné ustanovenia
Právne predpisy stanovujú všeobecné ustanovenia, ktoré sa musia pri sanácii dodržiavať. Väčšina z nich je spojená so splyňovaním miestnosti. Tieto zahŕňajú:
- Je neprijateľné kombinovať kuchyňu vybavenú plynovým sporákom s inou miestnosťou - je povolená iba inštalácia priečky. Môže byť pohyblivý, ale vždy pevne uzavretý.
- Plynárenskú komunikáciu nemožno preniesť do iných miestností bez osobitného súhlasu regulačných orgánov. To znamená, že bez úradného dokumentu na prenos plynovej kolóny alebo kachle, napríklad do chodby, nebude fungovať.
- Do obývacej izby môžete preniesť kuchyňu s plynom tak, že konečne odpojíte byt od splyňovania. Za týmto účelom pošlite žiadosť plynárenskej službe. Postup je veľmi nákladný z hľadiska času aj peňazí.
- Pri presádzaní bytu a premiestňovaní kuchyne je prípustné rezanie dverí v nosných stenách. Úplne zničiť je prísne zakázané! Šírka otvoru sa v závislosti od predpisov mení od 90 do 120 cm.
- V procese sanácie je možné zbúrať všetky steny opony v byte. Príslušné orgány vydávajú povolenie na demontáž iba vtedy, ak je pre túto udalosť jasné opodstatnenie.
Čo môže zabrániť prestavbe
Pred pokračovaním v aktívnych činnostiach sa pokúste získať povolenie na presun kuchyne do príslušného úradu. Pri príprave zákona sa štátni zamestnanci opierajú o normy stanovené zákonom. Tento problém má veľa aspektov, ktoré si vyžadujú osobitnú pozornosť.
Faktory, ktoré môžu rušiť prenos kuchyne do obývacej izby:
- Zmena v životných podmienkach k horšiemu. Napríklad táto položka sa týka rozšírenia kuchynského priestoru v dôsledku oblasti kúpeľne. Aj keď to záležitosť umožňuje. Zábery z kúpeľne sú zmenšené, respektíve dochádza k zhoršeniu životných podmienok. Nedávno sa tejto chvíli venovalo málo ľudí. Na získanie súhlasu musel vlastník iba vypracovať žiadosť o dobrovoľnú zmenu týchto podmienok.Za súčasných okolností nemá takýto dokument žiadnu hodnotu.
- Porušenie dodávky vody a elektriny. Ak sa v procese premiestňovania kuchyne očakáva zásah do týchto systémov, súhlas sa nemusí vydať. Aj keď sa tento problém dá ľahko vyriešiť, hlavnou vecou je, že prístup k týmto sieťam by mal byť otvorený.
- Zmena vykurovacieho systému v miestnosti. Nie je možné presunúť napríklad kuchyňu do lodžie, pretože tento proces je sprevádzaný porušením teplotného režimu. Uzatváranie vykurovacieho systému na balkón je technologickými normami zakázané.
- Pravdepodobnosť poškodenia susedov. Ak susedia majú pod sebou obývaciu izbu, nie je možné preniesť kuchyňu do miestnosti v byte. Kuchyňa, rovnako ako kúpeľňa, je vybavená systémom zásobovania vodou, čo je spojené s nebezpečenstvom zaplavenia spodných úrovní.
Pred začatím generálnej opravy premýšľajte o všetkých ťažkostiach, ktoré vám môžu prekážať. Starostlivo si preštudujte všetky faktory, ktoré ovplyvňujú proces sanácie a získavania povolení.
Presun kuchyne do miestnosti
Napriek veľkému počtu obmedzení a nuancií sa občanom podarí uskutočniť plánovanú prestavbu. Navyše sa najčastejšie riadia právnymi dôvodmi. Na záchranu niekedy príde philistínsky trik.
Oprávnené dôvody premiestňovania kuchyne sú:
- Umiestnenie bytu na prízemí. V takom prípade môžete pri opätovnej platbe bezpečne pracovať podľa právnych predpisov. Kroky, ktoré podniknete, neporušia životné podmienky susedov, pretože nikto nežije ďalej.
- Vo vlastníctve viacúrovňového bytu. V takom prípade vaša oprava tiež neovplyvní životné podmienky niekoho.
- Premiestňovanie kuchyne do oblasti bytu, kde susedia nižšie majú nebytové priestory (chodba, kúpeľňa, špajza atď.).
- Umiestnenie bytu nad komerčnou organizáciou. Ak je vo vašom byte obchodná miestnosť, kaviareň, hotel atď., Potom nemá zmysel obávať sa zákazu sanácie. Žiadne podnikanie nesúvisí s bývaním. Preto sa naň stanovené normy nevzťahujú.
Správny prenos domácich spotrebičov
V kuchyni je miestnosť, kde sa nachádza väčšina domácich spotrebičov. Po odsúhlasení presunu kuchyne do obývacej izby by ste mali starostlivo zvážiť, ako ju zariadiť. Malo by sa to robiť v súlade so všetkými normami.
Pri zvažovaní projektu sanácie kuchyne regulačné orgány neukladajú v tejto veci prísne podmienky. Osobitné požiadavky sa vzťahujú iba na umiestnenie umývadla (inštalácia iba nad nebytovou miestnosťou susedov).
Jednou z hlavných prekážok pri pohybe v kuchyni je prítomnosť plynového sporáka. Pri plánovaní takejto opravy nezabudnite, že ju budete musieť vymeniť za elektrické zariadenie. Toto je predpoklad!
Inštaláciu plynového zariadenia v bytoch vykonáva iba špeciálna služba. Samostatné vloženie môže mať za následok trestné stíhanie, pretože predstavuje hrozbu pre život obyvateľov. Plynový sporák sa používa oveľa úspornejšie ako elektrický sporák, ale nie je možné ho nainštalovať do obývacej izby.
Zmeny vo vetraní miestnosti
Podmienky pri vetraní pri pohybe kuchyne sú:
- Výfukový otvor novej kuchyne musí byť pripojený k hlavnému systému pomocou vetracieho potrubia. V niektorých prípadoch to môže viesť cez celý byt.
- Vetranie nainštalované v novej kuchyni by malo byť uzavreté so starou. Je však veľmi dôležité, aby sa neprekrývalo s vybavením susedov. Nie je možné kombinovať kuchynský systém a kúpeľňu.
Mnoho majiteľov bytov inštaluje zavesené stropy, aby maskovali veľké množstvo vetracích potrubí. Hlavným problémom tejto udalosti je vytvorenie dier v nosných stenách bytu.Vykonávanie týchto prác si vyžaduje povolenie od príslušných služieb.
Ak je nový vetrací systém dlhý, odporúča sa nainštalovať ďalšie kryty. Tým sa zlepší prirodzená trakcia.
Pravidlá prevodu kuchyne
Proces prestavby bytu s prevodom kuchyne je sprevádzaný dodržiavaním veľkého počtu požiadaviek a niektorých funkcií. V rámci toho by sa osobitná pozornosť mala venovať pravidlám prenosu komunikácií. To je základ pre fungovanie kuchyne.
Je potrebné starostlivo premyslieť prívod vody vrátane nepretržitého prívodu vody do umývadla a do umývačky riadu. Pri presúvaní kuchyne do nebytových priestorov by sa okrem toho mala venovať pozornosť inštalácii osvetlenia a kabeláže.
Pripojenie kanalizačného systému
Kanalizačný systém pri presúvaní kuchyne do obývacej izby bude potrebné prakticky znova vytvoriť. Drez bude inštalovaný na novom mieste, resp. Bude potrebné položiť nové potrubia alebo predĺžiť staré.
Zvážte umiestnenie prívodu vody by malo byť dlho pred prípravou projektu sanácie. Pomôže to eliminovať zbytočnú prácu a konkrétnejšie formulovať ich túžby týkajúce sa presunu kuchyne a umiestnenia domácich spotrebičov.
Vodovodné potrubia môžu byť umiestnené pod podlahovým poterom. Bohužiaľ to nebude fungovať s kanalizačnými rúrami. Sú oveľa širšie a mali by byť sklonené. Čím väčšia je vzdialenosť od stúpačky, tým väčší je sklon a tým dlhšia je rúra. Na ukladanie kanalizačných potrubí bez sklonu môžete použiť špeciálne čerpadlo. Najčastejšie sú takéto čerpadlá umiestnené pod umývadlom.
Nové kuchynské osvetlenie
Kuchynská izba by mala byť rovnako ako všetky ostatné v byte dobre osvetlená. A to platí pre prírodné aj elektrické svetlo. Zapojenie v kuchyni musí byť vykonané, pretože budete musieť pripojiť niektoré domáce spotrebiče k sieti. Ak bola kuchyňa presunutá do bývalej obytnej budovy, nemali by s tým vzniknúť žiadne problémy. Ale s osvetlením nebytovej miestnosti je situácia komplikovanejšia - bude potrebná inštalácia priečok.
Existujú dva spôsoby, ako vyriešiť problém novo vyrobenej kuchyne:
- Prirodzené svetlo dopadajúce z okna susednej miestnosti.
- Inštalácia sklenených priečok, konštrukcií zo sklenených tvárnic alebo dverí zo sklenených vlákien.
Načasovanie
Oficiálne je stanovená lehota 45 dní na schválenie otázok týkajúcich sa sanácie (vrátane kuchynskej oblasti). Počas tohto obdobia zodpovedná obecná služba žiadosť preskúma a rozhodne. Ďalej sa poskytnú ďalšie tri dni na informovanie žiadateľa o rozhodnutí.
Tip! Nie je potrebné začať s opravnými prácami pred získaním osobitného povolenia, pretože štát ukladá pokutu za presun kuchyne do obývacej izby bez povolenia.
V praxi trvá každá fáza schválenia dosť dlho (od niekoľkých dní do niekoľkých mesiacov). Načasovanie a výška platby sa zvyšuje v závislosti od zložitosti predloženého projektu, počtu schválení potrebných na implementáciu a ďalších okolností.
záver
Najjednoduchší spôsob, ako presunúť kuchyňu do miestnosti so susednými priečkami neinvestičnej štruktúry, ako aj bez splyňovania. V ostatných prípadoch bude potrebné vynaložiť úsilie a čas. Hlavné odporúčanie počas výstavby a opráv je, že sa musíte usilovať o minimálne poškodenie prvkov štruktúry kapitálu. A to platí aj pre vetranie, inžinierske systémy a všetko, čo môže poškodiť obytné priestory umiestnené v blízkosti. Všetky schválenia projektu sa vykonávajú na obecnom úrade, kde môžete získať aj podrobné rady o možnosti vykonania určitých prác.