Kúpa bytu sa považuje za zložitý a riskantný proces pre každého účastníka takejto transakcie. Obidve strany sa preto snažia rôznymi spôsobmi chrániť pred možným podvodom, finančnými nákladmi alebo inými nepredvídanými okolnosťami. Z tohto dôvodu je dôležité správne vypracovať kúpnu zmluvu a ďalšie dokumenty. Tento postup môžu vykonať priami účastníci transakcie alebo pozvaný notár. Odporúča sa vyhotoviť dodatočný akt o prevode na kúpnu zmluvu, ktorý slúži ako oficiálne potvrdenie o tom, že bývanie sa skutočne prenieslo na kupujúceho.
Účel dokumentu
Zákon o premiestnení vykonáva naraz niekoľko významných úloh, preto je dôležité k nemu pristupovať zodpovedne. V budúcnosti umožní vyhnúť sa rôznym problémom, ktoré sa vyskytnú medzi stranami transakcie. Túto dokumentáciu je možné pripraviť sami.
Hlavným účelom listiny o prevode do kúpnej zmluvy je riešenie týchto úloh:
- táto dokumentácia uvádza skutočný technický stav zakúpeného majetku;
- práva kupujúceho a predávajúceho majetku sú chránené;
- Tento dokument slúži ako záruka poctivosti na strane každého účastníka transakcie.
Prítomnosť tohto dokumentu v bežnej transakcii nie je povinná, preto strany nezávisle rozhodujú, či je tento akt potrebný. Vytvorenie zmluvy o prevode na zmluvu o predaji bytu na hypotéku je nevyhnutným procesom, v opačnom prípade môže banka odmietnuť prevod peňazí a administratívu.
Čo je tvorené?
Listinu o prevode zmluvy o predaji bytu môžu vyhotoviť rôzne strany transakcie:
- kupujúci rezidenčnej nehnuteľnosti, ktorá predtým starostlivo preštudovala navrhovaný byt s cieľom zabezpečiť jeho optimálny technický stav;
- predajca bytu, ktorý chce zabrániť možným nezhodám a nárokom druhej strany na transakciu, ktoré môžu vzniknúť v budúcnosti;
- zákonný zástupca kupujúceho alebo predávajúceho s notársky overenou plnomocenstvom;
- zástupca banky, ak sa požičané prostriedky použijú na nákup nehnuteľností, takže kupujúci vystaví hypotéku.
Okrem toho by sa mala každá osoba, ktorá sa podieľa na príprave tejto dokumentácie, dobre oboznámiť s jej obsahom, funkciami a parametrami. Ak sú v dokumente odhalené nejaké závažné chyby alebo porušenia, súd je ľahko uznateľný ako neplatný. To môže viesť k ukončeniu hypotekárnej zmluvy alebo dohody o predaji.
Funkcie na kúpu domu na hypotéku
Zmluva o predaji bytu nie je možná bez zmluvy o prevode, ak kupujúci na takúto akvizíciu použije vypožičané bankové prostriedky. Preto, ak sa na kúpu domu použije hypotéka, zohľadňujú sa nuansy:
- obvykle sa pri vypracúvaní takéhoto aktu vyžaduje prítomnosť zástupcu banky;
- ak zamestnanec bankovej inštitúcie odhalí chyby v tomto dokumente, musia byť opravené až do okamihu, keď predávajúci dostane sumu rovnajúcu sa hodnote predávaného majetku;
- mnoho bánk dokonca ponúka svojim zákazníkom formu takého konania, pri ktorej musíte zadať iba potrebné informácie.
Vzor zmluvy o prevode do kúpnej zmluvy je uvedený nižšie.
Aké požiadavky sa berú do úvahy?
Pri vypracovávaní takéhoto aktu je dôležité zvážiť niektoré pravidlá. Patria sem:
- dokumentáciu je možné vypracovať ručne alebo pomocou počítača;
- aj keď sa základné informácie zadávajú pomocou tejto techniky, zmluvné strany transakcie svoje podpisy zašlú dešifrovaním;
- je vybraná bezplatná forma tohto dokumentu, ale aby nadobudol právnu účinnosť, sú v ňom určite obsiahnuté určité povinné ustanovenia;
- akt je podpísaný oboma stranami;
- nielen podpis, ale aj jeho dekódovanie.
Ak predávajúci a kupujúci nerozumejú tomu, ako takýto úkon správne vyhotoviť, je vhodné zveriť tento postup odborníkom.
Aké informácie sú zahrnuté?
Listina o prevode do kúpnej zmluvy musí obsahovať niektoré povinné informácie. Týka sa to:
- názov dokumentácie;
- dátum a miesto vzniku;
- informácie o účastníkoch transakcie;
- informácie o priamom predmete, ktorý predstavuje predmet zmluvy, a to vrátane adresy bytu, jeho oblasti, základných technických charakteristík a dostupnej komunikácie;
- ak sa predáva predmet s nábytkom, uvedú sa všetky interiérové prvky, ktoré sú v priestoroch k dispozícii;
- informácie potvrdzujúce, že kupujúci sa oboznámil s kúpeným objektom a nemá voči predávajúcemu žiadne nároky;
- dátum, kedy boli kľúče k majetku skutočne prevedené na nadobúdateľa;
- dátum prevodu vlastníctva predmetu na kupujúceho;
- je uvedené, že od podpísania tohto aktu sú splnené všetky povinnosti strán transakcie, a preto v budúcnosti nemôže nastať situácia, keď by jedna strana zmluvy mohla predložiť ďalšie požiadavky;
- Na konci sa podpisujú strany.
Táto dokumentácia je vytvorená oddelene od priamej dohody, podľa ktorej sa predmet predáva.
Môže obsahovať informácie o splátkach?
Nehnuteľnosti sa často predávajú na splátky, takže kupujúci postupne prevádzajú finančné prostriedky na nehnuteľnosť predávajúcemu. V tomto prípade proces registrácie vlastníctva v Rosreestene naznačuje existenciu zaťaženia, ktoré sa odstráni až potom, čo predajca dostane požadovanú sumu finančných prostriedkov.
Pri vyhotovení zmluvy o prevode do zmluvy o kúpe a predaji bytov sa všetkými prostriedkami uvedie, kedy presne kupujúci splní všetky povinnosti. Uvádzajú sa dátumy platby, ako aj výška vyplatenej sumy.
Dôležité aspekty
Akonáhle je zmluva o prevode zmluvy o predaji bytu s uvedením nábytku, ktorý je k dispozícii v priestoroch, správne vyhotovená, predmet sa prevedie priamo na kupujúceho. Tento dokument slúži na ochranu kupujúceho, ak čelí bezohľadnému predajcovi.
Pred podpísaním tohto dokladu musí kupujúci starostlivo skontrolovať zakúpenú nehnuteľnosť, aby sa ubezpečil, že neobsahuje žiadne významné škody ani nezrovnalosti.
Čo sa stalo?
Pri formovaní zákona sa často robia vážne chyby. Patria sem:
- v procese zadávania najvýznamnejších informácií o transakcii sa vyrábajú rôzne preklepy alebo bloty;
- dokumentácia je pripravená v jeden deň, ale podpísaná v druhý;
- Nesprávne informácie o účastníkoch transakcie.
Ak sa zistia skutočne významné chyby, môže to viesť k uznaniu takého konania za neplatné. Dôsledky tohto procesu zahŕňajú ukončenie hypotekárnej zmluvy alebo kúpnej zmluvy.
Nie je potrebné registrovať listinu o prevode na kúpnu zmluvu s nábytkom.Ak účastníci transakcie nevedia, ako pripraviť tento dokument, môžu sa obrátiť na notára alebo na profesionálneho právnika.
Pravidlá prijímania objektov
Pred podpísaním zmluvy o prevode musí kupujúci starostlivo skontrolovať zakúpenú nehnuteľnosť, aby sa zabezpečil jej optimálny stav. Na tento účel sa zohľadňujú odporúčania:
- štúdium stavu povrchových úprav dostupných na rôznych povrchoch obytných priestorov;
- analyzuje stav verejných služieb a elektrických rozvodov;
- Ak kupujete byt s nábytkom, mali by ste si preštudovať, či sú tieto interiérové prvky vhodné na ďalšie použitie.
Ak existujú nejaké nezrovnalosti, potom sú určite zaregistrované v navrhovanom akte alebo v dodatku k tomuto dokumentu. V takom prípade môže kupujúci požadovať od predávajúceho náhradu škody alebo odstránenie vád. Zvyčajne to môže výrazne znížiť hodnotu majetku.
záver
Pri kúpe nehnuteľnosti sa často používa listina o prevode. Ak sa predmet kúpi na hypotéku, poskytuje sa povinná dokumentácia. Zahŕňa informácie o zakúpenom byte, ako aj o interiérových položkách dostupných v priestoroch.
Tento dokument je podpísaný až potom, čo kupujúci dôkladne preskúma stav existujúceho zariadenia. Ak sa zistia rôzne nezrovnalosti, má právo požadovať zníženie nákladov na byt.