Trest za generálne opravy - legálne alebo nie? Príspevky na generálne opravy. Oprava fasády

Podľa súčasných zákonov musia ľudia, ktorí vlastnia obytné nehnuteľnosti, ktoré sú súčasťou bytových domov, platiť mesačne značné sumy za veľké opravy oblasti, ktorá sa považuje za spoločné vlastníctvo. Peniaze by sa mali používať najmä na pravidelné opravy fasády, strechy a verandy. V praxi musí takáto práca čakať roky. To povzbudzuje mnohých, aby ignorovali revízie príspevkov. Každá nová platba v tomto prípade prichádza viac ako predchádzajúca, pretože správcovské spoločnosti získavajú osobitný úrok z oneskorených platieb. Nazývajú sa „sankcie za generálne opravy“.

Spory a zákony

K dnešnému dňu prepracovanie území, ktoré sú v spoločnom vlastníctve všetkých majiteľov domu, spôsobuje veľa nezhôd. Aká legitímna je povinnosť vyberať peniaze od všetkých tých, ktorí vlastnia nehnuteľnosť vo výškovej budove? Aká je správnosť - vyberať ďalšie sumy od tých, ktorí nie sú pripravení alebo nemôžu zaplatiť včas za veľké opravy? A všeobecne: v posledných rokoch veľa správcovských spoločností v našej krajine nazhromaždilo slušné milióny poslané do banky a prinieslo zisk vo forme úrokov, ktoré každý „manažér“ vložil do vrecka bez toho, aby z toho mali úžitok obyvatelia, ktorí peniaze zaplatili.

Ale neplatiť včas je dosť. Podľa osobitného vzorca sa vypočítava pokuta za generálne opravy. Z mesiaca na mesiac účty rastú a rastú, až ich počet nezačne vystrašiť aj tých, ktorí sú zvyknutí riešiť dlhy. V tejto situácii sa ľudia snažia zistiť, či bola pokuta za opravy kapitálu správne vypočítaná, či im môže súd pomôcť, a ako znížiť dlhy bez toho, aby sa rozišli s obrovským množstvom peňazí. Právne predpisy, žiaľ, ešte neboli dôkladne vypracované, takže sa pravidelne vyskytujú určité ťažkosti.

Príspevky: ako to funguje

V roku 2012 bol prijatý zákon, podľa ktorého je potrebné vytvoriť osobitný účet na generálnu opravu domu, každý mesiac zbierať peniaze majiteľov a potom ich minúť na významné udalosti, aby sa budova udržala v dobrom stave. Z dokumentu vyplýva, že od tohto momentu sú majitelia zodpovední za udržiavanie štruktúry a opravy podľa potreby. Legislatívny akt nadobudol účinnosť prvý deň roku 2014. A okamžite, zo všetkých ostatných účtov na bývanie a komunálne služby, došlo k veľkým opravám.

Podľa zákona sa takéto opravy vykonávajú podľa nasledujúcej schémy:

• majitelia každý mesiac platia určitú sumu, ktorú vyberá fond zodpovedný za túto činnosť;
• fond vykonáva opravy získaných peňazí.

Organizácia práce sa vykonáva prostredníctvom regionálneho výberového konania, počas ktorého všetky organizácie s vhodnými kapacitami a kvalifikáciou vyjadrujú želanie zúčastniť sa na obstarávaní.

Ako míňať peniaze?

Spoločnosť, ktorá vyhrala aukciu, vypracúva po generálnom schválení významný prepracovaný projekt, ktorý realizuje všetky uvedené komunikačné práce v rámci domu a na území s ním súvisiacom. Tak je možné dodávať napríklad meracie zariadenia na výdaj zdrojov na budovu. Fond vyberá peniaze zo sumy zaplatenej vlastníkmi a vyrovnáva sa s dodávateľom.

Príspevky na generálne opravy platené vlastníkmi území v obytnej budove sa akumulujú vo fonde registrovaného regiónu, v ktorom sa budova buduje. Existujú regionálne fondy, ktoré pracujú s dodávateľmi, organizujú výberové konania a vytvárajú zoznamy organizácií, ktoré prácu zvládnu.Majú právo fungovať iba vo svojom regióne.

Ako platiť?

Peniaze vybrané na generálnu opravu sa platia prostredníctvom prevádzkovateľa konkrétneho regiónu. Platobné podmienky sú upravené normatívnymi aktmi prijatými pri územnom usporiadaní. V dokumentácii sa dozviete, ako presne platiť. Zároveň sa peniaze vyplácajú „mesiac na mesiac“. To znamená, že v januári budú účty za január, vo februári - za február atď.

V niektorých regiónoch orgány stanovili, že platobný termín je pred 10. dňom nasledujúceho mesiaca. Táto schéma je známa každému, pretože už dlho je obvyklé platiť za iné účty za energie. V dôsledku toho musí majiteľ zaplatiť účty, napríklad v januári, musí majiteľ vrátiť najneskôr do 10. februára. Ak sa tak nestane, existuje dlh na opravu.

Čo platiť a koľko?

Ak chcete zaplatiť peniaze, ktoré sa potom použijú na opravu fasády, strechy, komunikácií, musíte najprv dostať potvrdenie. Označuje, koľko peňazí by sa malo dať. Jedným slovom je systém podobný systému, za ktorý sa platia bežné služby: voda, plyn, teplo. Môžete platiť tak prostredníctvom špeciálnych pokladní, ako aj prostredníctvom banky alebo pošty. Najjednoduchšou možnosťou je použitie vašej osobnej verzie účtu online vo vašej banke. Je pravda, že musíte údaje zadať opatrne, aby sa platba dostala tam, kde je to potrebné.

Nasledujúce faktory určujú, koľko majiteľ vidí v potvrdení, nasledujúce faktory:

• vlastnená oblasť bývania;
• regionálna tarifa;
• prítomnosť dlhu.

V mnohých regiónoch je sadzba asi päť rubľov na meter štvorcový. Presné informácie môžu kedykoľvek poskytnúť FCR regiónu. Špecialisti sú povinní jasne vysvetliť každému, čo je základná sadzba, aké faktory hrajú úlohu, ako môžete platiť a ako dlho to bude musieť urobiť, ako aj odpoveď na otázky o tom, prečo sú tieto peniaze vyplatené a z čoho bude mať majiteľ úžitok.

A kedy platiť menej?

Niektoré kategórie občanov sa môžu spoľahnúť na výhody, ktoré im umožňujú míňať náklady na generálne opravy, nie je to „priestorová“ suma. Výnimky sú takéto:

• znížená sadzba;
• kompenzácia zaplatenej časti;
• oslobodenie od platieb.

Zaoberá sa určovaním kategórií obyvateľov, ktorým má byť určená, miestnej samosprávy. Úradníci tiež určujú, aká veľká úľava bude pre jednotlivcov.

A ak neplatíte?

Ak občan, ktorý vlastní nehnuteľnosť vo viacpodlažnej budove, nechce alebo nemôže zaplatiť za opravu kapitálu včas, bude mu uložená pokuta. Tento problém sa riadi 155. článkom bytového zákona platného v našej krajine. Z toho vyplýva, že osoba, ktorá oneskorila platby, musí splatiť svoj dlh v plnej výške a okrem toho musí tiež zaplatiť pokuty za generálne opravy. Skutočnosť, že je veľký záujem, je dokázaná v 14. časti tohto článku. Sankcie a úroky sú rôzne pojmy, ktoré sa v tomto konkrétnom prípade často stotožňujú so sebou, pretože hovoríme o poplatkoch uložených dlžnej osobe.

Z oficiálneho hľadiska však sankcie za generálne opravy vôbec neexistujú, rovnako ako sankcie spojené s oneskorenými platbami. FKR nazýva tieto peňažné rezervy na doplnenie fondu. To znamená, že tieto peniaze navyše, ako aj zákonné príspevky, ide do „spoločného kotla“ na použitie pri veľkých opravách. Takáto zložitosť terminológie vedie k tomu, že mnohí sú presvedčení, že trest za generálne opravy je nezákonný a že sa nemusí platiť. V praxi ťažkosti s uplatňovaním úradných podmienok vylučujú možnosť vyhnúť sa vyrovnaniu dlhov: stále musíte platiť, nech už hovoríte čokoľvek, pretože dodatočné poplatky sa nazývajú „pokuty“ iba u ľudí a zákon je plne v súlade.

Koľko zaplatiť pokutu?

Aké veľké môžu byť sankcie za generálne opravy? Závisí to od mnohých faktorov. Nedoplatky nastanú, keď majiteľ:

• Nezaplatila celú sumu na účtoch;
• zaplatil celú sumu, ale nie včas;
• neplatila nič za generálne opravy.

Akákoľvek z týchto možností znamená porušenie poriadku stanoveného zákonmi a vedie k výberu ďalších peňazí. Výpočet pokuty sa uskutoční podľa vzorca:

P = Ned x STR: 300

Ned - to je suma, ktorú fond dostal menej od majiteľa. StreF je miera refinancovania zavedená centrálnou bankou krajiny. Je pravdepodobné, že sa sadzba zmenila v období, za ktoré sa výpočty vykonávajú. V takom prípade zoberte ukazovateľ platný v deň vydania bežného účtu.

Čo robiť

Ak určitý majiteľ dostal oznámenie a z úradného vestníka vyplýva, že porušil postup platenia príspevkov na väčšie opravy, čo vedie k výberu ďalších súm, môže vypočítať, koľko bude musieť zaplatiť. Aby ste nič nevynechali, odporúča sa zhromaždiť čo najviac informácií a skontrolovať, či ste skutočne porušili zákon alebo či sa papier prišiel omylom.

Všetko to začína objasnením noriem platných pre konkrétny región. Preto kontaktujte regionálny fond a zistite, aké sú termíny splatnosti. Ďalej zadajte, v ktorý konkrétny deň ste dostali potvrdenky. Tieto informácie nájdete v platobných dokladoch: bankový výpis, potvrdenie alebo šek.

Ak sa zistí, že k platbe došlo neskôr ako v deň splatnosti, musíte vypočítať, aký veľký je časový rozdiel v dňoch. V tomto prípade prvý nie je deň, kedy by sa mala suma zaplatiť, ale nasledujúci. Napríklad, ak je platobná lehota stanovená v regióne pred 10. dňom nasledujúceho mesiaca, potom je prvým dňom omeškania 11. deň. Posledným dňom je deň, keď boli peniaze skutočne zaslané príjemcovi, tj fondu alebo správcovskej spoločnosti.

Ak bola celá suma zaplatená neskôr ako v danom čase, považuje sa za celé nedoplatky a vo vyššie uvedenom vzorci sa nahrádza premenná „Ned“. Ak bola časť sumy faktúry zaslaná príjemcovi pred požadovaným dňom a časť potom, druhá čiastka sa použije ako nedoplatky, to znamená, že sa posiela s oneskorením.

V oznámení o oneskorenej platbe je uvedený dátum. Na internetovej stránke centrálnej banky sa v tomto bode uvádza, aká vysoká bola miera refinancovania. K dispozícii sú teda všetky informácie, takže čísla sa môžu nahradiť vo vyššie uvedenom vzorci. Výsledky výpočtu je potrebné porovnať s údajom uvedeným v oznámení. Ak existuje nesúlad, musíte sa obrátiť na fond regiónu a požiadať o vysvetlenie.

Platiť alebo neplatiť?

Generálne opravy, príspevky k nej, pokuty súvisiace s oneskorenými platbami súm - téma obrovského počtu konfliktov medzi jednotlivcami a správcovskými spoločnosťami. Je zrejmé, že mnohí, ktorí hľadajú spravodlivosť, sa obracajú na súdy, takže za tri roky sa zhromaždili slušné postupy.

Hlavné dôvody nezaplatenia príjmov:

• Daňový zákon neobsahuje požiadavku na zaplatenie poplatkov za opravu kapitálu.
• Daňový poriadok neuvádza pokuty, nedoplatky, dodatočné poplatky spojené s neplatením generálnych opráv.
• Zákony krajiny neobsahujú zmienku o platení nezaplatených verejných služieb.

Keďže správcovské spoločnosti a fondy zbierajú peniaze na väčšie opravy rovnako, ako sú tieto, nemôžu poskytnúť ani vykonanú prácu ani odhad, ktorý potvrdzuje vykonanie opravy, ľudia, ktorí nechcú platiť za príjmy, odmietajú vkladať peniaze.

A stále nejasné

Minulý rok poslanci podali odvolanie na ústavný súd v krajine, kde požadovali jasné vysvetlenie skutočnosti, že náklady na generálne opravy sú oprávnené, legitímne a je povinný ich zaplatiť každý. V apríli toho istého roku súd schválil skutočnosť, že výber finančných prostriedkov od vlastníkov bol opodstatnený. Najvyšší orgán okrem toho objasnil, že vlastníci nie sú povinní dávať peniaze osobitným fondom tretích strán, môžu sami akumulovať finančné prostriedky a v prípade potreby ich opraviť.

Obyvatelia každého bytového domu dostanú určité časové obdobie, počas ktorého sa musia rozhodnúť, či získajú prostriedky alebo dôverujú tejto centralizovanej organizácii zodpovednej obci. Ak fond vyžaduje platbu peňazí bez predchádzajúceho súhlasu obyvateľstva, môžete sa obrátiť na súd. Žaloba musí pochádzať priamo od majiteľov, ktorí boli vystavení takýmto nezákonným praktikám. Na základe súdneho rozhodnutia môžu obyvatelia medzi sebou začať centralizovaný výber peňazí bez použitia rezerv regionálneho fondu. Ako však vyplýva zo súdnej praxe v rokoch 2016 - 2017, odchod z fondu zvyčajne trvá najmenej rok.

A čo to znamená?

Ak analyzujeme rozhodnutie ústavného súdu, normatívne akty, právne listiny, ktoré v súčasnosti platia v krajine, je zrejmé, že príspevky na väčšie opravy musia byť zaplatené bez zbytočného odkladu. To zase znamená, že výber oneskorených nedoplatkov je úplne legálnym procesom. Ak zlomyseľný neplatič uvedie situáciu do tej miery, že sa v tejto veci obrátil na súd, vlastník sa považuje za nezákonný a bude povinný zaplatiť celú sumu vrátane úrokov, ako aj náklady na právne zastúpenie.

Ako platiť menej?

Keďže nie je možné úplne odstrániť kapitálové opravy, vyvstáva ďalšia otázka: ako je možné ušetriť? Existujú právne spôsoby, ako znížiť sumu požadovanú od ľudí na regionálne fondy. Hovoríme o rôznych výhodách platných v konkrétnom regióne.

Regionálne zákony presne určujú, ktoré kategórie občanov sa môžu pri výpočte poplatkov za energie, vrátane veľkých opráv, spoľahnúť na výnimky. Ak chcete zistiť, kto má nárok na úľavu, musíte kontaktovať zástupcov miestneho fondu. Spravidla ide o tieto kategórie občanov:

• ľudia so zdravotným postihnutím;
• chudobní;
• veľké rodiny;
• výchova postihnutých detí;
• osamelí rodičia;
• obete priemyselných havárií.

A kto iný neplatí celú sumu?

V niektorých regiónoch sú stanovené aj osobitné podmienky pre:

• učitelia;
• armáda;
• pracovníci zapojení do poľnohospodárstva.

Ak má vlastník právo na výnimky, ale tie ho nedostane, musí sa obrátiť na špecialistov regionálneho fondu. Spravidla budete musieť mať pri sebe dokument preukazujúci, že daná osoba je skutočne jedným z príjemcov.

Zvláštne príležitosti

Príspevky na generálne opravy nie sú veľmi časté, pretože veľa závisí od oblasti domu. V praxi sa však ľudia snažia zaplatiť peniaze zaokrúhlením. Napríklad: nahromadených 376 rubľov, ale človek platí 380, a dokonca ani neuvažuje o tom, či je to správne. Ako často mešťania reagujú: „Myslíte si, že to nie je škoda.“ Má fond právo prijať také sumy?

Situácia je takáto. Na stretnutí obyvateľov bytového domu sa stanoví suma, ktorú budú platiť mesačne správcovskej spoločnosti a potom regionálnemu fondu. V prípade, že sa na takomto stretnutí rozhodne, že pri regionálnej norme 376 rubľov by ľudia platili vo svojom dome 380 rubľov, znamená to, že fond má právo účtovať takéto platby. Ak sa tak nestane, verejné služby môžu trvať presne tak, ako je predpísaný priemer pre región.

Federálne výhody

V roku 2016 došlo k zmenám a doplneniam právnych predpisov o príspevkoch na opravu kapitálu týkajúcich sa kategórie príjemcov. Ak skôr bolo možné získať výnimky iba od regionálnych orgánov, teraz ich tiež poskytujú federálne orgány a vzťahujú sa na všetky regióny. Môžu sa teda spoľahnúť na špeciálne podmienky:

• ľudia, ktorí potvrdili postihnutie prvej, druhej skupiny;
• rodiny so zdravotným postihnutím;
• majitelia, ktorí prekročili 80-ročný medzník, nemôžu platiť vôbec nič;
• majitelia vo veku 70 a viac rokov platia iba polovicu sumy príspevkov.