Transformácia kolektívnych fariem a štátnych fariem v polovici a na konci 90. rokov minulého storočia viedla k vzniku viac ako 11 miliónov vlastníkov pôdy. Účelom vydania dekrétu o reorganizácii poľnohospodárskych podnikov bolo vytvorenie významného počtu vlastníkov pozemkových jednotiek. Prijatie dekrétu dalo pôdu do vlastníctva vlastníkom a tieto akcie mohli nakladať podľa vlastného uváženia. Napríklad ich skombinujte do určitej organizačnej formy.
zákony
Predaj pozemkových akcií je v súčasnosti veľmi populárny.
Poľnohospodárska pôda je hlavnou súčasťou rozvoja poľnohospodárskeho sektora. V tomto prípade je prevod týchto akcií do súkromného vlastníctva najúčinnejšou formou riadenia, pretože umožňuje rozvoj poľnohospodárskeho odvetvia vzostupne.
Prevod pôdy z jednej kategórie do druhej bol možný po prijatí zákona RSFSR č. 374–1.
Formy vlastníctva
Zároveň bola vyhlásená rovnosť nasledujúcich foriem vlastníctva:
- kolektívne a zdieľané;
- state;
- súkromného;
- kolektívne poľnohospodárske družstvo.
Privatizácia pozemkov a reorganizácia poľnohospodárskych podnikov bola vykonaná špeciálnou províziou na farme v polovici a na konci 90. rokov 20. storočia. Výsledkom tohto procesu bola privatizácia poľnohospodárskej pôdy, ktorá sa stala majetkom rôznych vlastníkov. Väčšinou sa snažili preniesť pôdu na ľudí, ktorí pracovali a mali predstavu, čo s ňou robiť. Získanie podielu na pôde sa uskutočnilo deklaratívnym spôsobom na poverenie kolektívnej farmy alebo štátnej farmy. Vo vyhlásení uviedol občan spôsob použitia akcie. Priemerná výmera podielu bola 10 ha. V súčasnosti sa právne vzťahy spojené s akciami zdajú byť vo všetkých aspektoch dosť komplikované, dnes však hovoríme o dedičnom prevode poľnohospodárskeho podielu.
Poľnohospodárska pôda - čo to je?
Každý majiteľ podielu poľnohospodárskej pôdy má v rukách osvedčenie.
Ide o štátny dokument, ktorý obsahuje rôzne charakteristiky podielu, napríklad druh poľnohospodárskej pôdy, veľkosť alokácie a ocenenie. Tento dokument je právne porovnateľný so záznamami v zjednotenom štátnom registri.
Podiel poľnohospodárskej pôdy je podľa zákona pridelený pozemok vo vlastníctve občana. Slovo „share“ je v tomto prípade rovnaké ako slovo „share“.
Ak je napríklad organizovaná farma, každý jej účastník musí prispieť svojím podielom.
Rozloha jednotiek poľnohospodárskej pôdy sa počíta v hektároch. Pozemkové podiely sa nerozdeľujú, ale označujú sa podiely v dokumentoch. Ich majitelia vlastnia pôdu pod právom spoločného vlastníctva.
Ako nakladať s akciou?
Majiteľ pozemku má v tomto prípade právo nakladať s ním podľa vlastného uváženia. Možné sú tieto možnosti: hypotéka, predaj pozemkových podielov, závet inej osobe, prevod dôvery, vypracovanie dohody o darovaní, výmena, rozdelenie pozemkovej účasti. Máme záujem o prevod dedičstva.
prevod dedičstva
Prevod vlastníctva akcie je veľmi špecifický prípad. Do dedičstva môžu vstúpiť aj dediči druhej a tretej etapy. Dedičstvo je otvorené šesť mesiacov. Počas tohto obdobia musia všetci žiadatelia napísať žiadosť o účasť na prijatí podielu na majetku zosnulého.Príbuzní, ktorí si nárokujú majetok, legalizujú svoje nároky vo vyhlásení. Pridelenie sa môže rozdeliť medzi účastníkov alebo sa môže vydať v spoločnom vlastníctve.
Šesť mesiacov po otvorení dedičstva sa žiadatelia zmocnia majetku zosnulého, čo vám umožní pokračovať v registrácii pozemkových podielov. Ak neexistoval žiadny svedectvo, dedičia prvej etapy vzali pôdu: manželia, deti, rodičia. Ak existujú vnúčatá alebo iní príbuzní, musia sa medzi sebou dohodnúť. Ak existuje viac žiadateľov, registrácia sa uskutoční nasledovne: plocha lokality sa berie do úhrnu (akcie môžu byť pridelené, ale nemôžu byť pridelené); žiadateľ musí opustiť iný majetok z dôvodu jednotky; pridelená pôda sa prevedie na prvého nástupcu za sebou alebo na osobu, ktorá ju podľa vôle prijala.
Ak príbuzní a ďalší dedičia nedospejú k dohode, svoje spory vyriešia na súde. Občan, ktorý na základe rozhodnutia súdu získal podiel, ho zostavuje podľa rovnakej schémy.
Túto vlastnosť teda môžete zdediť pomocou dvoch možností: dedičnosť podľa zákona a závetu. Ak majiteľ neopustil závet, potom sa vstup do dedičstva vykoná pomocou dedičského mechanizmu podľa zákona. Zákon ustanovuje rovnaké práva príbuzných v dedičstve. Ak existuje závet, dedič zhromaždí balík dokumentov a do dedičstva vstúpi po uplynutí normatívnej lehoty.
Vôľa sa vyhotovuje v súlade s právnymi normami a je registrovaná u notárskej verejnosti. V prípade, že v prípade poľnohospodárskej pôdy existuje povinný podiel na dedičstve, je potrebné uplatniť iný systém. Keďže sa predpokladá, že blízki príbuzní zosnulého majú možnosť získať podiel, je tu potrebný prevod pôdy z jednej kategórie do druhej.
Ak chcete zdediť podiel na zemi, musíte:
- Potvrďte právo na pristátie u notára.
- Napíšte vyhlásenie štátnemu orgánu, ktorý sa zaoberá otázkami pozemkov.
- Kontaktujte daňové úrady.
Balík dokumentov
Pri zadávaní dedičstva musíte mať vo svojich rukách pripravený balík dokumentov, ktorý pozostáva z:
- katastrálny plán
- osvedčenie o registrácii
- osvedčenia o peňažnej hodnote,
- súdne rozhodnutie
- osvedčenie potvrdzujúce neprítomnosť meškania,
- dokument príbuzenstva
- úmrtné listy.
Môžu byť potrebné ďalšie referencie. Po príprave všetkých dokumentov musíte kontaktovať notára a získať osvedčenie potvrdzujúce právo na pozemok.
Cena pozemku závisí od konkrétnej situácie a určitých parametrov. Jedným zo základných parametrov je umiestnenie areálu (pre komerčné stavby). Ak sa pôda kúpi za účelom jej ďalšieho využitia, hlavným faktorom je úrodnosť pôdy, ktorá je určená odborníkmi. Cena je stanovená v čase uzavretia zmluvy.
Otvorenie dedičstva
Dedičstvo sa otvára na notárskej verejnosti v mieste bydliska.
Okrem toho takmer vo všetkých regiónoch krajiny môžete využívať služby kancelárie, ktorá pracuje v rámci programu Dedičstvo bez hraníc. Máte právo obrátiť sa na ktoréhokoľvek z nich, ktorý vám poradí v otázkach dedičstva. Po potvrdení skutočnosti o úmrtí občana teda všetky zainteresované osoby prichádzajú k notárovi, ktorý otvára dedičstvo. Ak existuje vôľa, postup sa vykonáva v súlade s pokynmi v ňom uvedenými. Ak nie je, dedičstvo pre príbuzných sa otvára v poradí podľa priority.
Situácia s dedičstvom podielu závisí najmä od rozhodnutia miestnych výkonných orgánov. Keďže nejde o pôdu, ktorá bola pridelená v naturáliách, je neprijateľné prevádzať ju slobodne a prevod je predmetom iba práva, ktoré bolo predtým vydané.To samozrejme spôsobuje určité ťažkosti pri zostavovaní dedičstva. Situácia je priaznivejšia pre tých občanov, ktorí určili hranice lokality v naturáliách, disociovali a vykonávali dokumenty po dohode s miestnou správou.
Zdieľajte výpožičku
Často sa prenajíma pôda, ktorá sa získava počas aukcií alebo súťaží na pozemky.
Prenájom pôdy je jednoduchý a pomerne rýchly. Ak existuje niekoľko vlastníkov, budete musieť prideliť pozemok a podpísať nájom. Zmeny nájomného nie je povolené vykonávať viac ako raz ročne.
Na vypracovanie zmluvy o prenájme pozemkových podielov je potrebné zhromaždiť nasledujúce dokumenty:
- Pas prenajímateľa a dlžníka.
- Vyhlásenie.
- Doklad o pridelení pôdy.
- Katastrálny pozemný pas.
- Výpis z zjednoteného štátneho registra právnických osôb a zjednoteného štátneho registra právnických osôb.
- Dôkaz o vlastníctve stránky.
V zmluve sa uvedú: podmienky prenájmu, dane a výpočty na zaplatenie nájmu, podmienky, za ktorých sa zmluva predlžuje, možnosť spätného odkúpenia miesta.
Preskúmali sme teda, ako zarobiť podiel na pôde ako dedičstvo.