Zástupcovia daňovej služby Moskvy a Moskovského regiónu už dlho hľadajú spôsoby, ako prinútiť ľudí, aby si v súlade so zákonom prenajímali byty. Všetky prijaté opatrenia však boli neúspešné - a maximum, ktoré sa dosiahlo, bolo zaviesť vyhlásenie o príjmoch z takýchto transakcií.
Väčšina občanov však stále dáva prednosť obchádzaniu zákona. Preto sa rozhodlo o zavedení dokumentu s názvom patent na prenájom bytu. Bude táto inovácia skutočne zjednodušiť proces registrácie nájomného na nájom? Ako získam tento dokument a čo je na to potrebné? Je to ziskové?
Otvára sa IP
Patent na prenájom bytu je v skutočnosti jednou z odrôd zjednodušeného systému zdaňovania. Týmto spôsobom však bude konať iba vtedy, ak občan zaregistruje svoje podnikanie ako samostatný podnikateľ. To znamená, že osoba potvrdzuje, že bude mať príjem z prenájmu bytu.
Aby to bolo možné urobiť v Moskve, je potrebné kontaktovať medzirezortný inšpektorát Federálnej daňovej služby č. 46 (ktorý sa nachádza na Moskovskom okruhu, takže je lepšie sa tam dostať autom). Keď ste na daňovom úrade, musíte vyplniť žiadosť o registráciu IP. V poli „Oblasť činnosti“ v tomto prípade píšeme: „Prenájom priestorov na prenájom.“
Okamžite sa oplatí zvážiť jednu dôležitú nuanciu. Ak balík dokumentov na otvorenie IP nie je úplne zostavený, budúci vlastník firmy riskuje stratu dňa stojaceho v radoch. Keďže sa zoznam dokladov a evidenčné čísla tlačív neustále menia, odporúča sa navštíviť notára alebo inú spoločnosť vopred, ktorá pomôže zhromaždiť balík dokumentov potrebných na otvorenie DV a získanie patentu na byt v Moskve. Spravidla zahŕňa:
- žiadosť o otvorenie IP;
- kópia občianskeho pasu;
- potvrdenie o zaplatení štátnej dane.
Zdalo by sa, prečo všetko nepripravujete sami? Faktom je, že podpis v žiadosti musí byť overený notárom a listy žiadosti musia byť zošité pomocou určitej technológie. Okrem toho musí dokument obsahovať presné kódy OKVED, ktoré určujú typ podnikateľskej činnosti. Ich zoznam nájdete na internete, ale je lepšie sa poradiť so špecialistom.
Samozrejme, môžete sa obrátiť na notársky úrad, ktorý sa nachádza cez ulicu od 46. pobočky Federálnej daňovej služby. Bude však musieť sedieť v obrovskom rade. Preto je oveľa pohodlnejšie kontaktovať notársku kanceláriu v blízkosti domu, takže v prípade nedostatku akýchkoľvek dokumentov môžete za nimi rýchlo ísť.
Kontaktovanie spoločnosti
Existuje veľa organizácií, ktoré poskytujú služby na prípravu dokumentov na otvorenie IP a získanie patentu na byt v Moskovskom regióne. Náklady na spracovanie balíka dokumentov pre dane sa pohybujú od 3,5-5,5 tisíc rubľov.
Malo by sa však pamätať na to, že stále musíte navštíviť notára osobitne. Preto je lepšie okamžite objasniť, či vo vybranej spoločnosti existuje špecialista, ktorý má oprávnenie osvedčovať podpisy federálnej daňovej služby.
Po príprave všetkých dokladov zostáva navštíviť 46. daňový úrad a zaregistrovať DV.
Federálna daňová služba
V ďalšej fáze musíte navštíviť daňový úrad znova, iba tentoraz musíte ísť do štátnej organizácie v mieste registrácie, aby ste získali prestížny patent na prenájom bytu.Našťastie v regionálnej federálnej daňovej službe zvyčajne nie sú také dlhé línie a dobrí zamestnanci, ktorí vám povedia postupnosť krokov.
Za registráciu dokumentov bude potrebné zaplatiť tzv. Patentovú daň. Na tento účel sú vlastníci IP pridelení do 25 dní od dátumu papierovania.
Koľko stojí patent na prenájom bytu?
V tejto veci to všetko závisí od oblasti bytu. Na základe rozmerov priestorov sa počíta potenciálny príjem, ktorý môže majiteľ IP získať za daný rok. Napríklad, ak je celková plocha bytu od 100 do 200 m2, potom sa očakáva príjem 2 250 000 rubľov. Platí to však pre byty nachádzajúce sa v centrálnej administratívnej oblasti v Moskve.
Sadzba dane v tomto prípade je 6%.
Na základe toho vynásobíme týmto percentom 2,25 milióna rubľov a získame 135 000 rubľov - to bude cena patentu na dodávku bytu, ktorého platnosť bude 1 rok.
Aké výhodné je to: recenzie realitných kancelárií
Podľa odborníkov je vypracovanie takéhoto dokumentu výhodné len vtedy, ak ide o prenájom viacerých predmetov obytného priestoru naraz alebo o príjem prenajímateľa viac ako 60 tisíc rubľov mesačne.
Je absolútne nerentabilné, ak o tento dokument požiada každý, kto chce požiadať o patent na jednoizbový byt, ktorého príjem bude asi 22 000 rubľov mesačne. V takom prípade dostane vlastník bývania jednu stratu.
Ak je rozloha bytu malá, je oveľa výhodnejšie otvoriť IP a prejsť na zjednodušený daňový systém. V takom prípade bude potrebné zaplatiť iba 6% z daní.
Navyše, ako poznamenajú skúsení realitné kancelárie, maximálna platnosť patentu na prenájom bytu je 1 rok. To znamená, že vlastník bývania bude musieť každoročne prejsť procesom získavania nových dokumentov od daňovej služby. Zároveň je potrebné viesť účtovnú knihu príjmov a výdavkov a každý rok predkladať vyhlásenie.
Recenzie právnikov
Podľa odborníkov sa postup na získanie patentu môže zdať komplikovaný len počas počiatočnej registrácie. Právnici však tvrdia, že tento systém umožňuje najjednoduchšie podávanie správ pre daňovú službu. V takom prípade bude pevne stanovená ročná výška príspevkov a nebudete ju musieť počítať z reálneho príjmu.
Ak vlastník bytu zaregistruje iba IP (bez USN), môžu sa vyskytnúť určité ťažkosti spojené so skutočnosťou, že prenájom bytov zatiaľ nie je presne spojený s typom podnikateľskej činnosti. Z tohto dôvodu môžu vzniknúť kontroverzné situácie s daňovými úradmi, ktoré môžu považovať transakcie tohto druhu za porušenie zákona.
Preto je najlepšou možnosťou otvoriť IP a prejsť na „zjednodušené“ alebo získať patent. V takom prípade nebudú nároky federálnej daňovej služby presné.