Smrť je základom pre začatie dedičského konania, ak túto udalosť zohľadníme z právneho hľadiska. Predpokladajme teda, že máte dedičstvo vo forme bytu. Posúdenie bytu pre dedičstvo je teda povinný postup. Majiteľ sa pri vstupe do svojich práv musí obrátiť na notára a predložiť mu zákon o posúdení majetku, na ktorý žiada. Nie každá organizácia je schopná správne sa vysporiadať s prácou. A jeho hodnota sa skladá z niekoľkých komponentov. Z tohto dôvodu ponúkame podrobnejšie a dôkladnejšie pochopenie postupu pri hodnotení nehnuteľností, najmä bytov, pri registrácii osvedčenia o vlastníctve.
Prečo je to potrebné?
Takže pre začiatočníkov chcem pochopiť, prečo je pre notára spravidla potrebné posúdenie bytu. Dedičstvo vo forme bytu je určite atraktívne, ale získanie zákonných práv k nehnuteľnostiam si vyžaduje súlad s určitým právnym postupom ustanoveným v súčasných právnych predpisoch Ruskej federácie. V prvom rade sa musíte uchýliť k službám profesionálnych odhadcov. Mnohí sa stále domnievajú, že sú vhodné v prípade kúpnej zmluvy a bankového úveru so záložným právom. Ale v skutočnosti je byt hodnotený aj pri vstupe do dedičstva. Existuje niekoľko hlavných dôvodov:
- identifikácia podielov vlastníkov;
- vstup do dedičských práv (v súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie bez zákona o oceňovaní notár jednoducho nemôže vydať zodpovedajúce osvedčenie);
- výpočet výšky štátneho poplatku, ktorý platí majiteľ, ktorý vstúpil do práv, do štátnej pokladnice;
- riešenie sporov a konfliktov medzi nástupcami.
poradie postupu
Vyhodnotenie bytu pre registráciu dedičstva je založené na cene nehnuteľnosti, v tomto prípade nehnuteľnosti, v čase, keď notár začne dedičské konanie. Tento postup vykonávajú iba príslušné organizácie, ktoré majú takéto oprávnenie. Podnikajú kvalifikovaní odborníci organizácie, ktorých skúsenosti a zručnosti musia byť potvrdené všetkými potrebnými dokumentmi.
Výsledky posúdenia sa zašlú notárovi vykonávajúcemu dohľad spolu s balíkom ďalších dokumentov potrebných na vydanie osvedčenia o vlastníctve. Vyhodnotenie bytu pre notársku verejnosť pri výkone dedičstva tradične prebieha v niekoľkých etapách:
- výber kompetentnej organizácie, ktorá sa bude zaoberať oceňovaním majetku;
- zaslanie vyplnenej žiadosti s priloženým balíkom dokumentov;
- získanie stanoviska.
Kto môže začať hodnotenie
Nasledujúce skupiny ľudí sa môžu formálne uchýliť k pomoci profesionálneho odhadcu:
- individuálni podnikatelia;
- občania, ktorí si prenajímajú byt, a tí, ktorí ho vlastnia;
- právnické osoby;
- zástupcovia žiadateľov vrátane menších vlastníkov.
Posúdenie nehnuteľností je pomerne komplikovaný a časovo náročný postup, ktorý vyžaduje, aby potenciálny žiadateľ poskytol určitý súbor dokumentov:
- písomné odvolanie žiadateľa na organizáciu zaoberajúcu sa hodnotením nehnuteľností je druh žiadosti napísanej bezplatne alebo elektronicky na oficiálnej webovej stránke spoločnosti;
- technická dokumentácia o majetku v ZINZ;
- doklad totožnosti žiadateľa;
- dokumentačný základ pre hodnotenie (kúpna zmluva, výpis z Rosreestru, potvrdenie vlastníctva);
- listinný dôkaz o neexistencii záťaže vo forme dlhov za účty za energie;
- v prípade záujmu žiadateľa je potrebné pripraviť notársky overenú plnomocenstvo.
dohoda
Posúdenie bytu notára počas výkonu dedičstva sa vykonáva na základe dohody uzavretej medzi žiadateľom a organizáciou poskytujúcou kvalifikovanú službu. Zmluva môže byť vyhotovená v akejkoľvek forme, hlavná vec je, že odráža hlavné aspekty postupu. Malo by sa v ňom uviesť účel, na ktorý sa byt hodnotí (v tomto prípade pre dedičstvo), ako aj základ postupu, druh vykonanej práce a dátum ich uskutočnenia. Advokáti naliehavo odporúčajú, aby ste hodnotenie neodložili a nevykonali čo najskôr, pretože je potrebné, aby notár dokončil dedičný postup a vydal príslušné osvedčenie o vlastníctve. Ako ukazuje prax, vo väčšine prípadov posúdenie bytu za dedičstvo trvá najviac tri pracovné dni. Ak sa vec ujme skutočný odborník, zvládne to ešte rýchlejšie. V súčasnej dobe však odborníci ponúkajú urgentné služby za príplatok.
Postup posudzovania dedičského bytu sa teda vykonáva v súlade s nariadeniami schválenými platnými právnymi predpismi Ruskej federácie. Znalec používa pri svojej práci celý rad nástrojov. Jeho úlohou je určiť:
- celkový stav nehnuteľnosti;
- stupeň opotrebenia bytu a celého domu ako celku;
- kľúčové komponenty majetku;
- dostupnosť sanácií, legálnych aj vykonaných bez primeraného schválenia.
Rozumieme pojmom
Prideľte inventár a trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Zostáva pochopiť, aké sú hlavné rozdiely. Ocenenie bytu v ZINZ za dedičstvo určuje inventárnu hodnotu nehnuteľnosti. Najčastejšie je to pod úrovňou trhu, hoci mierne, zo strany zamestnancov ZINZ a je potrebné určiť výšku dane splatnej do štátneho rozpočtu. Trhová hodnota je stanovená odbornými odhadcami a odráža skutočnú hodnotu konkrétneho majetku na realitnom trhu.
Zákon o oceňovaní
Posúdením podielu bytu na dedičstve alebo posúdením celého bytu sa dokončí vypracovanie hodnotiacej správy. Je vypracovaný v úplnom súlade so stanovenými normami a obsahuje tieto informácie:
- podrobný výpočet skutočnej hodnoty oceneného majetku, ako aj všeobecná štúdia trhu s nehnuteľnosťami k určitému dátumu;
- podrobný opis všetkých techník a metód použitých v postupe posudzovania;
- vymenovanie hlavných charakteristík, ktoré sú dané majetku.
Je dôležité vedieť, že akt nie je len dôkazom práce, ale plnohodnotný a veľmi dôležitý dokument vypracovaný na viacerých zošitých stranách má čísla strán. Okrem toho je nevyhnutne potvrdená podpismi znalca a žiadateľa. Na doplnenie obrazu je možné zákon doplniť o žiadosti s fotografiami z rôznych uhlov pohľadu, ako aj k nemu priložiť kópiu základných dokumentov, ktoré sú súčasťou postupu posudzovania.
Náklady na hodnotenie
Posúdenie dedičstva bytu je postup, ktorý vykonávajú iba organizácie, ktoré na to majú povolenie. Nie všetci potenciálni dedičia si však môžu dovoliť veľké výdavky, a preto zostáva otázka nákladov na ocenenie veľmi dôležitá.
Náklady na postup teda pozostávajú z niekoľkých komponentov. V prvom rade je to mesto, v ktorom sa byt hodnotí. Nie je žiadnym tajomstvom, že právne služby v malom provinčnom meste sú o niečo lacnejšie a niekedy občas ako v megalopole.Priestory záleží na množstve práce pred nami a kvalifikácii samotného odhadcu. V priemere sú náklady na hodnotenie bytu 2 000 - 4 000 rubľov.
jemnosti
Je tu ešte jeden zásadný bod. Ocenenie nehnuteľnosti sa uskutoční po smrti osoby k určitému dátumu, a preto má v prípade dedičstva platnosť osvedčenia o ocenení 6 mesiacov. Výnimka je: ak je úkon potrebný na súdne konanie o rozdelení majetku, je neobmedzený.
Mnohí sa všetkými prostriedkami vyhýbajú postupu hodnotenia nehnuteľností. Malo by sa však chápať, že ide skôr o technický postup ako o skutočnú prekážku dedičstva. Preto by ste s ňou nemali ťahať. Pripomíname vám, že musíte nadobudnúť dedičské práva do 6 mesiacov od dátumu úmrtia osoby. Na druhej strane notár nebude môcť vydať osvedčenia bez aktu o posúdení pripojeného k prípadu. Spolupracujte iba s certifikovanými odhadcami, ktorí poskytujú služby na základe zmluvy, pretože iba v tomto prípade získate vynikajúce služby a budete si môcť čo najskôr zariadiť apartmán so svojím majetkom.
Aby som to zhrnul
Posúdenie dedičského bytu je teda povinný postup, ktorému sa nemôže vyhnúť jediný potenciálny dedič. Mali by sa pripraviť dokumenty a mala by sa nájsť príslušná spoločnosť, ktorá vykoná postup hodnotenia. A ešte jedna vec: nemali by ste šetriť svoje pohodlie a kvalitu služieb, pretože inak by ste mohli mať významné postupy v procese získavania osvedčenia o vlastníctve. Samozrejme, opatrnejšie a náročnejšie pristupujte k zhromažďovaniu všetkých potrebných dokumentov a predkladajte ich včas.