V našom článku budeme hovoriť o postupe nazývanom zrušenie privatizácie. V skutočnom živote je to mimoriadne zriedkavé. Preto zvážime aj všetky znaky privatizácie v Rusku. Informácie uvedené nižšie budú mimoriadne užitočné pre celú dospelú populáciu.
Čo by mal každý vedieť o týchto procesoch? Aké funkcie transakcií by som mal hľadať? Odpovede na tieto otázky budú určite uvedené nižšie.
definícia
Najprv musíte pochopiť, čo je to privatizácia. Aký je jeho význam? Tento proces zahŕňa opätovnú registráciu vlastníckych práv od štátu k občanom. To znamená, že ide o prevod majetku (najčastejšie obytného) do súkromného vlastníctva.
Podstatou privatizácie je poskytnúť občanom zaregistrovaným v byte vlastné bývanie. Tento postup tiež oslobodzuje štát od zbytočnej zodpovednosti za údržbu bývania, pretože tieto zodpovednosti sa prenášajú na vlastníkov.
Privatizácia je v Rusku bezplatná. Od roku 2017 však nadobudli účinnosť niektoré zmeny. A tak za operáciu budete musieť časom platiť.
Právo na bezplatnú privatizáciu sa udeľuje raz za život. Obnovuje sa však, ak sa osoba zúčastnila na procese pred 14. rokom života. Po 18 rokoch si títo ľudia zachovávajú právo na privatizáciu.
Kto môže kontaktovať?
Nie každý človek môže priniesť nápad do života. Ide o to, že privatizácia znamená prevod vlastníckych práv k vlastníctvu iba na tých, ktorí sú v ňom zaregistrovaní.
Inými slovami, iba občania zaregistrovaní v konkrétnych obytných priestoroch môžu požiadať o opätovnú registráciu bytu. Dospelí alebo nie sú takí dôležití. Medzi účastníkmi privatizácie sú však stále ľudia, ktorí dosiahli 18 rokov.
Osoby, ktoré nie sú registrované v oblasti bývania, ich nemôžu privatizovať. Toto je úplne normálny a právny jav. Preto sa pred prenosom nápadov do praxe musíte zaregistrovať v mieste bydliska. Dočasná registrácia na účasť v konaní nedáva práva.
O výhodách
Výhody a nevýhody privatizácie sú rôzne. Táto transakcia sa často považuje za pozitívnu. Začneme s ňou.
Výhody privatizácie sú tieto:
- príjem bezplatného bývania;
- možnosť úplnej likvidácie bytu;
- minimálne náklady na registráciu majetku;
- získanie práv na registráciu a prepustenie občanov z privatizácie obytné štvrte;
- možnosť sanácie nehnuteľností bez dodatočnej administratívy;
- vznik majetkových práv;
- pri rozpoznaní privatizovaného bytu ako núdzovej situácie sa majiteľom vyplatí peňažná náhrada rovnajúca sa trhovej cene nehnuteľnosti.
Tento jav má však svoje nevýhody. Nie je ich veľa, ale pre niektorých sa zdá, že sú významné.
O nevýhodách
Aké sú výhody a nevýhody privatizácie najčastejšie? Vytriedili sme pozitívne aspekty operácie. Ale čo chyby? Medzi negatívne aspekty privatizácie patria:
- získanie zodpovednosti za údržbu bývania;
- problémy s realizáciou myšlienok pri bývaní v tzv. komunálnych bytoch;
- straty spôsobené bývaním hradí vlastník nehnuteľnosti;
- významné doklady pri registrácii vlastníctva bytu.
Je tiež potrebné zdôrazniť nemožnosť privatizácie, ak je jeden z obyvateľov proti tejto operácii. Môžete napísať odmietnutie účasti na tomto procese. Občan potom zostane nájomcom, ale nebude mať vlastnícke práva na bývanie.Ľudia často nevyplnia zamietnutia a nesúhlasia s účasťou na postupe. A tak môžete úplne zabudnúť na obnovenie vlastníckych práv.
Proces zúčtovania
A ako privatizovať bývanie? Ak to chcete urobiť, musíte konať podľa pokynov. Vyzerá to takto:
- Prevezmite iniciatívu a ponúknite nájomcom privatizáciu.
- Zbierajte nesúhlasné odmietnutia účasti. Tieto dokumenty musia byť overené notárom.
- Pripravte si balík dokumentov potrebný na implementáciu procesu. Ich zoznam bude uvedený nižšie.
- Požiadajte o privatizáciu.
- Počkajte na odpoveď na žiadosť.
- V prípade kladného rozhodnutia uzavrieť dohodu o privatizácii.
- Znovu zaregistrovať vlastníctvo majetku.
Nezdalo by sa, že by bolo ťažké alebo nepochopiteľné. Ako sme už uviedli, uvedená operácia je však sprevádzaná značnou administratívou. Hovoríme o tom ďalej.
Informácie o príprave papiera
Privatizácia sa uskutoční, iba ak existuje určitý balík dokumentov. Inak budú občania odmietnutí. A ak sa transakcia stále koná, privatizácia sa môže zrušiť na súde. Našťastie je toto zarovnanie zriedkavé.
Aké dokumenty sa budú vyžadovať na privatizáciu? Tieto zahŕňajú:
- preukazy totožnosti žiadateľov;
- aplikácie;
- odmietnutie účasti na postupe;
- bytový rozkaz;
- sociálna pracovná zmluva;
- osvedčenia ZINZ;
- výpisy z osobného účtu bytu;
- katastrálny pas;
- extrakty z USRN;
- technický pas nehnuteľností;
- dokumenty potvrdzujúce registráciu.
Za účasti neplnoletých osôb sa vyžaduje dodatočný súhlas rodičov. Na vylúčenie detí po 14 rokoch zo zoznamu účastníkov privatizácie žiadajú o povolenie opatrovnícke orgány.
O zrušení
Zrušenie privatizácie bytu je veľmi reálna operácia. Ale v praxi to opakujeme, je to veľmi zriedkavé. V skutočnosti sú možné tieto situácie:
- úplná privatizácia na základe dohody strán;
- zrušenie nezákonnej transakcie;
- zrieknutie sa majetku v prípade nesprávneho rozdelenia akcií.
Hlavným problémom zrušenia privatizácie je dôkaz potreby dohody. Nakoniec, privatizácia dohodou strán sa takmer nikdy nestretne. Preto sa musíte obrátiť na súd.
Akčný algoritmus
Ako presne vniesť nápad do života? Neexistuje žiadny presný algoritmus akcií. Niektoré usmernenia vám však pomôžu pri privatizácii. Túto operáciu možno znázorniť približne takto:
- Urobte vyhlásenie o privatizácii. Musí registrovať údaje o nehnuteľnostiach.
- Zbierajte noviny v byte.
- Obráťte sa na miestne orgány so žiadosťou o privatizáciu.
- Počkajte na odpoveď a uzavrite príslušnú dohodu.
Pri privatizácii na základe dohody strán obvykle občania podpíšu zmluvu v štandardnom formáte s notárom. A až potom sa obracajú na miestne úrady.
O čiastočnom zrušení
Čiastočné zrušenie privatizácie sa uskutoční na súde. V tomto prípade sa spravidla zrušia predtým používané zásady rozdelenia bývania. A začínajú platiť nové základné a právne základy.
Žaloba sa podáva v súlade s predtým navrhnutými zásadami. Hlavnou vecou je dokázať chyby pri distribúcii akcií medzi vlastníkmi domu. V opačnom prípade bude táto operácia odmietnutá.
Nelegálne transakcie
Zrušenie výsledkov privatizácie pred alebo po dedičstve je operáciou, o ktorú majú mnohí záujem. Túto úlohu si, žiaľ, môžu uvedomiť iba majitelia domov. V súčasnosti sa takéto postupy nenájdu.
Privatizačný postup však môžete zrušiť z dôvodu jeho nezákonnosti. V tomto prípade dôjde k úplnému zastaveniu vlastníckych práv na bývanie. Je potrebné obrátiť sa na súd a preukázať, že transakcia bola vykonaná z dôvodu klamlivého alebo iného porušenia zákona.
praxe
Zrušenie privatizácie ako takej je zriedkavé.V praxi sú odmietnutia účasti na tomto procese najčastejšie sporné. Napríklad, ak kvalifikovanejší nájomca bytu inklinuje zvyšku jeho obyvateľov k odmietnutiu účasti na privatizácii.
Na vyriešenie problému zvyčajne stačí obrátiť sa na súd. Občania však môžu čeliť mnohým problémom. Napríklad musíte preukázať skreslenie alebo klamanie.
výsledok
Privatizácia v Rusku neexistuje. Ide o to, že občania môžu privatizovať bývanie, v ktorom sú zaregistrovaní. Od roku 2017 však nadobudli účinnosť nové zmeny a doplnenia. Ako sme už povedali, rušia bezplatné uzavretie dohody o privatizácii.
Najčastejšie nemusíte premýšľať o zrušení uvedeného procesu. Vlastníctvo domu má koniec koncov viac výhod ako nevýhod. Majiteľ však môže zo zákona nakladať so svojím majetkom podľa vlastného želania. A zrušenie privatizácie má tiež k dispozícii.