Opravy sú povinným opatrením pri údržbe akéhokoľvek domu. Udržiavanie dobrého stavu základného dizajnu, komunikácie a dekorácie vám umožňuje dom používať po dlhú dobu v súlade s jeho prevádzkovým účelom. Zároveň môžu byť rôzne formáty opráv. Určujú načasovanie, zoznamy pracovných činností, náklady, bezpečnostné normy atď. Základným rozdielom je súčasná oprava z generálnych opráv, ktorá sa prejavuje v prístupoch k organizácii procesov a v zložitosti vykonávaných operácií.
Definícia údržby
V súlade s regulačnou definíciou sa za bežné opravy považujú opatrenia, ktoré sú zamerané na včasnú a systematickú ochranu obsluhovaného objektu pred poškodením a poruchou. V tomto prípade predmet znamená priemyselné budovy, komunikačné siete, stavby a obytné budovy. Inými slovami, súčasná oprava domu je zoznam preventívnych opatrení zameraných na opravu určitých štruktúr vo forme prvkov, ktoré tvoria stavebné objekty.
Moderné vydania noriem zdôrazňujú, že technické opatrenia sú konkrétne zamerané na odstránenie existujúcich porúch. Počas vývoja projektu podujatia však môžu byť pridané práce zamerané na posilnenie funkčných prvkov. Napríklad preventívne údržbárske práce môžu zahŕňať vystuženie strešných krokiev, inštaláciu záplat, upevnenie ochranných rámov na základoch a stenách. Takéto rozhodnutia v budúcnosti eliminujú vznik nových škôd a deštruktívnych procesov.
Celková definícia
Generálna oprava sa týka obnovy alebo úplnej výmeny stavieb, ako aj technického vybavenia komunikáciami. V praxi môže byť generálna oprava domu vyjadrená úplnou alebo čiastočnou aktualizáciou vzhľadu domu, jeho vnútorného usporiadania a modernizácie. Zároveň existujú obmedzenia, ktoré neumožňujú výkonným umelcom úplne vylúčiť hlavné štruktúry - aspoň v prípadoch, keď je takáto práca v rozpore so životom domu. To znamená, že ak je možné stavbu prevádzkovať 20-30 rokov, potom bez zjavných známok zničenia počas opravy nie je možné ju aktualizovať.
Generálna oprava v podstate eliminuje účinky funkčného alebo fyzického poškodenia predmetov. Preto sa často vykonávajú rozsiahle práce zamerané na aktualizáciu strojárskeho vybavenia a nosičov úsekmi. V tejto súvislosti je možné zaznamenať nasledujúci rozdiel medzi súčasnou opravou a generálnou opravou: ak v prvom prípade hovoríme o práci s miestnymi poškodeniami a poruchami, potom sa v druhom prípade vykonajú komplexné operácie, ktoré ovplyvňujú niekoľko vzájomne prepojených prvkov.
Rozdiely v druhu práce
Medzi technické operácie pri bežnej oprave môžu patriť opravy, výmena, oprava štruktúr, opláštenie, plánovanie plochy domu, atď. Tím údržby môže vymeniť jednotlivé prvky inštalatérstva, opraviť čiastočne poškodenú stenu alebo aktualizovať podlahu. To znamená, že ide o diela, ktoré nevyžadujú radikálne zasahovanie do dizajnu a najčastejšie sa prejavujú odstraňovaním zjavných vonkajších problémov.Zároveň sa v zoznamoch diel môžu prekrývať normy súčasných a generálnych opráv. Napríklad dodávka vody, splašková voda a ako celok aj dodávka vody ako objekty sa môžu týkať rutinných opravárenských činností v tom zmysle, že na účely obnovenia funkčnosti môže dodávateľ aktualizovať svoje prvky až po stúpačky a čerpacie jednotky. Generálne opravy však preberajú aj tú istú oblasť, pretože sú určené inžinierske siete a komunikácie - je ďalšou vecou, že projekty môžu hovoriť o obnovení systému výkonu kanála s úplnou výmenou infraštruktúry.
Rozdiel vo financovaní
Rozdiely v organizácii a vyplácaní opráv sú stanovené podľa typu zariadenia. Dom môže byť súkromný a viacčlenný. V prvom prípade sú kapitálové aj bežné opravné opatrenia úplne pridelené vlastníkovi. Je zodpovedný za organizáciu a financovanie opráv. To však nevylučuje možnosť kontaktovať stavebnú spoločnosť, ktorá opäť za poplatok vykoná údržbu domu akejkoľvek zložitosti. Ak sa záležitosť týka spoločného majetku, rozdiel medzi súčasnou opravou a generálnou opravou bude vo výške platby. Výška príspevkov sa v každom prípade počíta individuálne - podľa ich stavu v domácnosti, regiónu a ďalších faktorov. Organizácia a vykonávanie opravárenských činností je priamo zverené správcovskej spoločnosti.
Rozdiel v načasovaní
Z pochopiteľných dôvodov vzniká potreba súčasných opráv oveľa častejšie ako pri organizácii veľkých opráv. Formát miestnych technických operácií sa preto používa každé 3 až 6 mesiacov. Je to však podmienený časový rozsah, pretože v prípade, že dôjde napríklad k nehode, môže byť potrebná predčasná oprava budovy. Je dôležité zdôrazniť, že úpravy harmonogramu práce, ako aj ich zoznam môžu obyvatelia na valnom zhromaždení zmeniť.
Pokiaľ ide o generálne opravy, vykonáva sa raz za 3-5 rokov. V takom prípade môže stretnutie vlastníkov tiež odložiť dátum, ak je to z dobrého dôvodu. Hlavný rozdiel medzi súčasnou opravou a generálnymi opravami v tejto časti spočíva v tom, že pri vykonávaní rozsiahlych operácií na aktualizáciu alebo nahradenie štruktúr obyvateľov domu je potrebné ich vopred oznámiť. To sa týka generálnych opráv a súčasné miestne udalosti sa môžu dokonca uskutočniť bez informovania.
Rozdiely medzi generálnymi opravami a rekonštrukciami
Pojem rekonštrukcia sa často zavádza do koncepcie generálnej opravy a niekedy aj údržby. Z technického hľadiska môže byť takéto miešanie spravodlivé - počas rekonštrukčných prác sa môže vykonávať rovnaká zložitosť av rovnakých oblastiach. Úlohy spojené s rekonštrukciou sú však zásadne odlišné. Cieľom súčasných opráv je napraviť konkrétne poruchy a poškodenia a cieľom generálnych opráv je odstrániť systémové porušenia v štruktúre budovy - to je jej obsah. Vykonávajú sa súčasné opravy aj generálne opravy, aby sa zabezpečilo, že budova znovu získa pôvodný stav so základným zabezpečením spoľahlivosti a bezpečnosti. Na druhej strane sa vykonáva rekonštrukcia rovnakými technickými nástrojmi s cieľom zmeniť parametre budovy, aj keď je v danom okamihu v optimálnom prevádzkovom stave.
Iné rozdiely v rozdieloch
Ťažkosti pri rozlišovaní medzi týmito dvoma formátmi opráv spočívajú v tom, že medzi nimi nie sú jasné hranice. Napríklad existuje koncepcia selektívnej generálnej opravy, ktorej cieľom je čiastočná výmena stavebných konštrukcií. Ale aj v rámci súčasných opravárenských operácií je možné takéto udalosti vykonávať. Okrem toho môže komplexná oprava budovy v praxi zahŕňať celé vrstvy operácií, ktoré sú priamo označené ako zoznam bežných opráv.Preto môže dôjsť k striktnému vymedzeniu iba v okamihu, keď projekt už dostal príslušné označenie.
záver
Pre priemerného laika môže mať znalosť charakteristík oddelenia rôznych druhov opráv veľký význam, aj keď nie je spojený s formálnymi organizačnými procesmi takýchto udalostí. Je to dôležité napríklad pre súkromných vlastníkov, ktorí plánujú zásadné opravy domu v určitých lehotách so zahrnutím svojich vlastných financií. Pochopenie toho, ako sa generálna oprava líši od súčasnej, pomôže klasifikovať typy technických operácií - resp. Určiť mieru ich zložitosti, ako aj zodpovednosť výkonných umelcov. To je dôležité aj pre obyvateľov bytových domov, ktorí sú v právnych a hospodárskych vzťahoch so správcovskou spoločnosťou, ktorá vykonáva opravy.