Rozdiel medzi zmluvou a dohodou nie je iba čisto teoretickou témou. Existujú rozdiely v regulácii a ďalších aspektoch. Pokiaľ ide o zmluvy, líšia sa formou, obsahom, pravopisnou schémou a ďalšími parametrami. Zoberme si niektoré z nich.
Pojem transakcie a zmluvy
Transakcie aj zmluvy sa riadia občianskym právom. Podľa zákona je transakcia žalobou zameranou na vznik, zmenu a zánik práv a povinností.
Zmluva je dohoda zameraná aj na vznik, zmenu a zánik práv a povinností v majetkovej a nemajetkovej oblasti.
Rozdiely medzi zmluvou a transakciou
Sú to tieto:
- transakcia je všeobecný jav, ktorého súčasťou je zmluva;
- transakcia, na rozdiel od zmluvy, môže byť jednostranná (napríklad závet alebo vzdanie sa vlastníctva);
- v rámci dohody je možné podniknúť akékoľvek kroky, zmluva je vždy výsledkom zosúladených konaní oboch strán;
- zmluva je platná na určitý čas alebo na dobu určitú, transakcia je jednorazovým prejavom vôle subjektu vzťahov;
- subjekt je oprávnený vykonať jednostrannú transakciu, zmeniť jej podmienky, zmluva sa mení vzájomnou dohodou (zriedkavé výnimky sú stanovené zákonom).
Uvedené rozdiely v transakcii zo zmluvy sú dostatočné, ale nekončia.
Všeobecné vlastnosti
Špecifiká sú tieto:
- forma (ústna alebo písomná);
- certifikačný postup (podpisy, pečiatky, notárske overenie, potreba štátnej registrácie).
Rozdiely medzi dohodou a transakciou iba zdôrazňujú, že jedna je časťou druhej.
Obsah transakcie
V prípade zmlúv je obsahom podmienky (práva, povinnosti a zodpovednosti, ďalšie podmienky). Určujú ich strany v rámci stanovenom zákonom. Podmienky sú stanovené zákonom alebo je na výber medzi niekoľkými možnosťami, alebo strany majú právo rozvíjať svoj vlastný prístup. Podmienky transakcie a forma prejavu vôle subjektu sa tiež riadia zákonom. Neexistuje taký široký výber ako v prípade zmlúv.
Napríklad vôľa osoby, ktorá vôľu napísala, je dosť prísne regulovaná zákonmi. Prekročenie rozsahu pôsobnosti zákona vedie k uznaniu závetu za neplatného.
Nadobudnutím práv a povinností sa zabezpečuje implementácia algoritmu akcií: predloženie dohodnutého zoznamu dokumentov v dohodnutom časovom rámci oprávnenej osobe. Porušenie postupu alebo nesprávne vykonanie dokumentov bude mať za následok odmietnutie alebo potrebu opakovať postup.
Funkcie interakcie s právnickými osobami
Na rozdiel od občanov zaznamenávajú všetky svoje činnosti do dokumentov. Občiansky zákonník konkrétne ustanovuje povinnosť právnických osôb zaznamenávať v dokumentoch. Aký je rozdiel medzi transakciami medzi právnickými osobami:
- vykonávajú ich autorizované osoby (z úradnej moci alebo na základe splnomocnenia);
- transakcie s majetkom sú povolené so súhlasom akcionárov alebo majiteľa;
- transakcia nesmie porušovať chartu.
Právne predpisy, najmä dane, ukladajú dodatočné obmedzenia pre transakcie s jednotlivými podnikateľmi. Transakcie medzi právnickými osobami sa zaväzujú splniť ďalšie požiadavky, ktoré sa nevystavujú občanom alebo jednotlivým podnikateľom.
Ako sa dohodnúť
V praxi sa navrhuje vyplniť formulár zmluvy. Občania sa s tým stretávajú, keď sa uchádzajú o podniky pôsobiace v oblasti bývania a komunálnych služieb, iné štruktúry, ktoré poskytujú systematické služby. Formulár je hotový text, ostáva iba zadávať údaje a podpisovať. Právnici pripravujú zmluvy pre atypické situácie.Štruktúra sa odoberie pre vzorku a potom ju odborníci vypĺňajú na základe potrieb spoločnosti alebo dosiahnutých dohôd. Závery súdnej praxe nestrácajú svoj význam. Dokument je vyhotovený v niekoľkých kópiách - jedna pre každú stranu.
Ako vyzerá zmluva:
- preambula (opis podstaty zmluvy, označenie strán, dátum a miesto uzavretia);
- práva a povinnosti strán;
- zodpovednosť za nesplnenie alebo zlé plnenie povinností;
- lehoty na splnenie jednotlivých záväzkov podľa zmluvy;
- doba trvania zmluvy;
- podmienky ukončenia;
- podrobnosti o stranách (ak nie sú uvedené v preambule).
Zmluvná forma je spôsob, ako zjednodušiť a zrýchliť prácu právnikov a iných odborníkov organizácie.
Ak je predmetom transakcie nehnuteľnosť
Nehnuteľnosť je pozemný majetok a nemôže sa premiestňovať bez toho, aby ho zničila alebo vážne poškodila. Všetky transakcie s pozemkami, domami, bytmi, nebytovými priestormi majú dôležitú vlastnosť - prevod práv na ne sa vykonáva počas štátnej registrácie.
Registrácia sa uskutoční predložením balíka dokumentov:
- žiadosť o registráciu;
- kópia zmluvy;
- kópia pasov strán;
- kópia splnomocnenia zástupcu alebo zástupcov;
- akt prevodu predmetu.
Ak objekt nebol predtým zaregistrovaný a nebol uvedený do katastrálneho registra, potom najskôr zadajte údaje do registrov a potom zaregistrujte transakciu. Postup pri registrácii transakcie s nehnuteľnosťou zahŕňa kontrolu zákona, jeho súlad s normami. Výnimkou sú transakcie potvrdené notárom. Registrujú sa bez predchádzajúceho overenia.
Na záver
Zmluvy sú typom transakcie. Posledne menovaný ako spôsob vzniku, zmeny, zániku práv a povinností môže spáchať jedna osoba. Zákon ukladá ďalšie požiadavky na formu, obsah transakcií a postup na ich vykonanie. Niektoré z nich musia byť certifikované notárskou verejnosťou a musia sa podrobiť štátnej registrácii. Bez tohto sa prevod práv k majetku považuje za neúplný.