Zrieknutie sa práva na prednostné odkúpenie akcie

Jednou z možností pre vlastníkov nehnuteľností je odmietnutie prednostného práva na kúpu. Najčastejšie nehnuteľný. Dnes vám povieme, ako odmietnuť uzavretie trhu a predať svoj majetok bez väčších problémov. Spolumajitelia niekedy nechcú kupovať akcie, ale neponáhľajú sa s uvedeným procesom. Čo robiť za takýchto okolností? Existuje východisko zo situácie?

Kto má

Kto môže podať vzdanie sa práva na preventívne zakúpenie akcie? Riešenie tohto problému je jednoduchšie, ako to vyzerá.

Ide o to, že všetci spoluvlastníci majetku podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majú preventívne právo na odkúpenie. To znamená, že pred predajom nehnuteľnosti musí vlastník ponúknuť transakciu iným vlastníkom. Ak sa vzdajú vzdania sa predkupného práva na nákup, je povolené pokračovanie operácie bez ich účasti.

Funkcie Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

Ale tu stojí za to venovať pozornosť niekoľkým funkciám. Transakcie so spoločným vlastníctvom majú určité nuansy, ktorých porušenie povedie k zrušeniu predaja.

Ak majitelia ponúkajú na spätné odkúpenie akcie podľa prednostného práva, musia vziať do úvahy, že podmienky musia byť rovnaké ako v prípade uzavretia dohody s cudzími osobami.

Napríklad, ak by spoluvlastníci boli ponúknutí na kúpu miestnosti za 400 000 rubľov a po odmietnutí 300 000 rubľov ju ponúknu, ostatní majitelia budú mať možnosť dohodu napadnúť. Vyjednávanie je povolené, ale ostatní vlastníci nehnuteľnosti nie sú oprávnení požadovať zníženie ceny. V skutočnosti pri správnej príprave postup nespôsobí žiadne problémy.

Začiatok procesu

Vzdanie sa predkupného práva na kúpu sa začína oznámením jedného z majiteľov predaja ich majetku. Je lepšie robiť to takto:

1. Napíšte text upozornenia. Uvádza údaje o podiele, ako aj o cene nehnuteľnosti.
2. Zašlite dokument spoluvlastníkom nehnuteľnosti. Na tento účel sa odporúča používať doporučené listy s oznámeniami o doručení.
3. Počkajte mesiac. Ak sa občania nevzdali vzdania sa preventívneho práva na kúpu, ale vlastník - predávajúci sa riadil vyššie uvedenými odporúčaniami a má dôkaz o spolumajiteľoch svojich zámerov, môžete nehnuteľnosť ponúknuť na predaj tretím stranám.

To všetko je mimoriadne dôležité pri navrhovaní študovaného papiera. Koniec koncov, niektorí veria, že ak „nehrajú“, spolumajiteľ nebude môcť svoj podiel predať. V skutočnosti tomu tak nie je.

Spôsoby registrácie

Vzdanie sa práva na predkupné právo sa môže vzdať rôznymi spôsobmi. Všetko záleží na túžbe majiteľov.

povolené:

1. Odoslanie odpovede doporučenou poštou poštou.
2. Odvolanie notárom na doklady.

Najlepšie je využiť druhý scenár. Pomôže to dokázať skutočnosť, že osoba neporušila príslušné právne predpisy. Najmä ak sa občan rozhodol odkúpiť späť podiel od predávajúceho spoluvlastníka.

Prezentačný formulár

Keďže nie je ťažké uhádnuť, vzdanie sa práva na preventívny nákup (vzorka papiera bude predložená neskôr) má osobitnú formu prezentácie. Hovoríme o písomnom súhlase alebo zamietnutí navrhovanej operácie.

Ideálne je dokument písaný ručne, ale môžete ho vytlačiť pomocou tlačiarne. Hlavnou vecou je informovať vlastníka - predávajúceho o jeho rozhodnutí. Môžete len počkať mesiac a nevykonávať ďalšiu administratívu. To sa však neodporúča.

Ústna dohoda nemá právny účinok.Aj keď sa môžete pokúsiť dokázať odmietnutie alebo súhlas s odkúpením podielu pomocou videa a zvuku. Toto sú zbytočné problémy bez akýchkoľvek záruk.

obsah

Je dôležité správne podať vyhlásenie o vylúčení zodpovednosti za predkupné právo na nákup. Tento dokument by mal obsahovať konkrétne informácie.

Ide o:

• úplnú adresu majetku, ktorý bol ponúknutý na vyplatenie;
• suma navrhovanej transakcie;
• charakteristika podielu;
• podmienky posudzovania ponuky pri spätnom odkúpení;
• spôsob platby za transakciu, ak vlastníci s procesom súhlasia;
• F. I.O. a podrobnosti o cestovnom pase žiadateľa.

Okrem toho sa na konci článku pripája dátum registrácie a podpis vlastníka-odmietajúceho subjektu. Ak sa občan rozhodol konať prostredníctvom notárskej verejnosti, budete musieť počkať na uistenie o vzdaní sa predkupného práva na kúpu.

Dokumenty na registráciu

Zvážte postup prihlášok do notárskej kancelárie. Stačí prísť a napísať odmietnutie nebude fungovať. Ide o to, že táto operácia si vyžaduje trochu prípravy.

Odpustenie notárskeho práva na prednostné právo na kúpu si vyžaduje tieto záruky:

• cestovný pas občana;
• oznámenie o predaji majetku;
• titulné dokumenty k nehnuteľnostiam.

Okrem toho budete musieť platiť za notárske služby. Náklady na registráciu zrieknutí sa práv na spätné odkúpenie sa zvyčajne pohybujú okolo 1,5 tisíc rubľov. Presnejšie informácie musia byť objasnené v kancelárii konkrétneho notára.

štruktúra

Aký je správny vzor zamietnutia práva na predkupný nákup akcií? Je mierne odlišný od všeobecne akceptovanej formy vyhlásení.

Štruktúra papiera bude nasledovná:

• názov;
• miesto registrácie;
• hlavná časť s opisom objektu a vôľou vlastníka;
• aplikácie;
• Konečne.

V prípade potreby môžete dokument zostaviť rovnako ako akékoľvek iné vyhlásenie - so záhlavím. V praxi je však toto prispôsobenie mimoriadne zriedkavé. Ak sa obraciate na notára, oprávnená osoba vám povie, ako odmietnuť odkúpenie. Od zákazníkov sa často žiada, aby vyplnili vopred vyplnené formuláre. Tým sa proces značne zjednodušuje.

vzorka

Nižšie vidíme ukážku zrieknutia sa práva na predkupné právo. Ako už bolo uvedené, dokument nemá žiadne vlastnosti. Jeho text sa často zmestí do 2 až 3 viet.

Ako sme už povedali, je tiež možné neurobiť nič, aby sa vklad odmietol. Ak naň majiteľ po prijatí oznámenia nereaguje, bude to považované za neochotu uzavrieť dohodu so spoluvlastníkom - predávajúcim.

Poruchové osvedčenie

Ale to nie je všetko. Po odmietnutí odkúpenia akcie vlastníkmi spravidla pred predajom nehnuteľnosti predávajúci musí urobiť niečo iné. Konkrétne - vydať osvedčenie o odmietnutí notárom.

Aby to mohol urobiť, bude musieť zbierať niektoré dokumenty. Presnejšie potom:

• písomné odmietnutie vykúpenia;
• akékoľvek materiály - dôkaz o vôli spolumajiteľov;
• oznámenia o odosielaní a prijímaní oznámení.

Výmenou za to notár vydá osvedčenie o zavedenom tlačive. Slúži ako dôkaz toho, že spoluvlastníci sa vzdali vzdania sa prednostného práva na kúpu (miestnosť alebo iný podiel) v jednej alebo druhej forme. Teraz môžete bezpečne vyhľadávať kupujúcich medzi tretími stranami. Dohoda už nie je ničím zaťažená.

záver

Zistili sme, ako uzavrieť dohodu o predaji nehnuteľností s niekoľkými vlastníkmi. Vzorové vzdanie sa prednostných práv už nespôsobí žiadne problémy. V skutočnosti je to jednoduchšie, ako to znie.

Každý vlastník akcie môže svoj majetok predať, ale najprv musí spoluvlastníkom poskytnúť výkupné. Ak sa tak nestane, ostatní majitelia nehnuteľností budú môcť rýchlo obchodovať pred súdom. Tento postup bohužiaľ existuje v Rusku.

Ak občan poslal oznámenie o predaji a tiež sa obával získavania príslušných dôkazov, môžete voľne uskutočňovať nákupné a predajné transakcie s tretími stranami.