Každý chápe, čo je vlastníctvo. Málokto si však uvedomuje, že môže byť opustený. Zákon ustanovuje, že takéto odmietnutie naznačuje, že osoba v budúcnosti nebude uplatňovať žiadne vlastnícke práva.
predmety
Zrieknuť sa vlastníctva nehnuteľností môže každá osoba, fyzická alebo právnická. Mestské a štátne orgány takéto právo nemajú, pretože nevlastnia majetok, ale iba štát.
Vlastnícke právo je právo nakladať, používať a vlastniť majetok podľa svojho uváženia. Majiteľ môže dokonca prevádzať majetok na tretie strany na použitie, pričom pritom nestráca svoje práva.
Legislatívny rámec
Občiansky zákonník jasne vymedzuje situácie, keď je majiteľ zbavený svojich vlastníckych práv (článok 235):
- vylúčenia;
- zlyhanie;
- zničenie;
- strata práva.
Zrieknutie sa zodpovednosti za vlastníctvo sa môže uskutočniť prostredníctvom určitých akcií alebo oznámením. Zlyhanie znamená, že vlastník v budúcnosti nebude uplatňovať žiadne nároky týkajúce sa tohto majetku. Môže to odoprieť iba fyzická osoba a právnická osoba, takéto právo nemajú ani obce, ani iné subjekty Ruskej federácie.
Čo je to deprivatizácia?
Toto je presný opak privatizácie. Majiteľ oznámi zrieknutie sa vlastníctva a vráti majetok štátu.
Najčastejšie sa to stáva, ak je bývanie zničené alebo má niekoľko majiteľov a práva jedného z nich sú ostatnými majiteľmi výrazne porušené. V druhom prípade je však deprivatizácia možná, ak ju všetci vlastníci okamžite odmietnu. Je možné, že osoba odmietne z dôvodu nemožnosti alebo neochoty plniť povinnosti týkajúce sa majetku, ktorý dostal spolu s vlastníckym právom.
Postup a potrebné dokumenty
Aby ste mohli podstúpiť postup deprivatizácie, musíte zhromaždiť nasledujúce dokumenty:
- zrieknutie sa vlastníctva (prihláška);
- kópia pasu;
- originálny dokument potvrdzujúci právo na určitý majetok;
- originál technického pasu;
- kópie výpisov z osobných účtov;
- výpis z knihy domácich kníh;
- dokument potvrdzujúci neexistenciu zaťaženia;
- prijatie platby štátnej dane.
Dokumenty musia byť predložené miestnym orgánom. Dĺžka postupu deprivatizácie je v priemere 1 mesiac. Samotnú registráciu zamietnutia vykoná registračná služba iba jeden rok od dátumu podania žiadosti. Počas tohto obdobia má vlastník právo zrušiť svoje rozhodnutie, pokiaľ je nehnuteľnosť v stave bez vlastníka. Majiteľ úplne stráca všetky práva po nadobudnutí tohto majetku inou osobou.
Malo by sa pamätať na to, že iba osoby, ktoré dostali tento majetok v procese privatizácie, sa môžu podrobiť postupu deprivatizácie. Ak bolo bývanie získané na základe registrácie predaja, darom alebo dedičstvom, vzdanie sa vlastníckeho práva nie je možné prostredníctvom postupu deprivatizácie.
Zákon o dedičstve
Veľmi zriedka, ale stále sa stáva, že dedič nechce prevziať majetok. V takom prípade má právo podať žiadosť. Nie je však potrebné, aby sa vzdanie sa vlastníckeho práva uvádzalo, v ktorého prospech sa prevedie dedičstvo. Ak nikoho nenaznačuje, dedičná masa sa rozdelí medzi zvyšných dedičov v rovnakých častiach.
Takéto vyhlásenie sa vyhotovuje v notárskej kancelárii. Ak hovoríme o maloletej alebo právne nespôsobilej osobe, odmietnutie možno urobiť iba po dohode s oprávnenými orgánmi, ktoré musia skontrolovať, či došlo k porušeniu práv dedičov.
Malo by sa pamätať na to, že všetky dlhy sú prevedené na dediča spolu s majetkom. Napríklad, ak poručiteľ neplatil za služby po dlhú dobu, potom bude musieť zaplatiť dedič. Nepodlieha zrušeniu dobrovoľného vzdania sa dedičstva.
Pozemková legislatíva
Zrieknutie sa vlastníctva pôdy sa uskutočňuje rovnakým spôsobom ako zrieknutie sa bývania. Osoba sa musí obrátiť na miestne úrady, priamo na regionálny úrad v Rosreestri, s vyhlásením. Spolu so žiadosťou je potrebné predložiť doklad potvrdzujúci vlastníctvo, kópiu pasu. Ak dôjde k vzdaniu sa právnickej osoby, bude potrebné so súhlasom takéhoto postupu predložiť protokol zakladateľov.
Odmietnutie registrácie sa uskutoční do 5 dní. Počas tohto obdobia je právo zaregistrované pre nového vlastníka, miestne úrady spravidla konajú ako také.
Ak sa pôda získa v dôsledku privatizácie, potom sa odstúpenie uskutoční podľa postupu deprivatizácie.
Ako odmietnuť akciu?
Odcudzenie podielu nie je možné prostredníctvom postupu deprivatizácie. Je dovolené predávať diely na základe kúpnej zmluvy, prevodom prostredníctvom daru. Bude potrebné pripraviť technický pas, získať súhlas ostatných vlastníkov na odcudzenie a kontaktovať notársku verejnosť.
Postup získavania majetku bez vlastníka
Takýto postup sa uskutočňuje v troch etapách a je predpísaný v Občianskom zákonníku a pozícii vlády Ruskej federácie, schválenej vyhláškou č. 580 zo 17. septembra 2003.
Prvou fázou je uznanie majetku ako vlastníka. Takéto vyhlásenie Rosreestru predkladá zástupca mestských úradov. V tomto prípade nezáleží na tom, či niekto žije v takomto dome alebo či sa nevykonáva nejaká činnosť.
Druhou fázou sú požiadavky obce na uznanie jej vlastníctva. Celému roku je toto konanie pridelené a samotná otázka sa rozhodne na súde.
Treťou fázou je uznanie vlastníckych práv, hoci pre vývoj udalostí môže existovať iná možnosť.
Najčastejšie však súd pre obec uznáva vlastnícke právo. Odmietnutie súdu uznať vlastnícke práva však možno dosiahnuť aj vtedy, ak žiadateľ nepreukáže, že ide o skutočne nehnuteľný majetok. V tomto prípade má skutočný vlastník opäť právo na nadobudnutie vlastníctva na základe predpisu, ktorý nadobudol účinnosť.
Ako zrušiť odmietnutie?
Takýto postup je možný iba prostredníctvom súdneho konania. Zainteresovaná strana musí na tento účel vypracovať vyhlásenie o nároku, zhromaždiť dôkazy. Dôvody zrušenia môžu byť tieto:
- ak sa abdikácia uskutočnila v neadekvátnom stave, tj „odmietajúci pracovník“ nepochopil, čo robí v konkrétnom okamihu;
- ak bolo odmietnutie vykonané v ilúzii alebo pod tlakom;
- ak príjemca využil zložité okolnosti skutočného vlastníka.
Je povolené poskytovať osvedčenia od zdravotníckych zariadení, aby prilákali svedkov. To znamená, že môžete poskytnúť akýkoľvek dôkaz o tom, že odmietnutie uznať vlastníctvo bolo pod tlakom alebo v neadekvátnom stave atď.
Je potrebné obrátiť sa na súd do 6 týždňov od okamihu, keď si skutočný vlastník uvedomil, že existujú dôvody na vyhlásenie jeho žiadosti za neplatnú. V prípade zlyhania v ohrození to možno urobiť okamžite po odstránení takejto hrozby. Osoby, ktoré sú dočasne mimo Ruskej federácie, majú právo obrátiť sa na súd po dobu 6 mesiacov.
Dlhšie lehoty na napadnutie odmietnutia nie sú stanovené, to znamená, že ak sa do 10 rokov obrátite na súd, bude žalobca určite zamietnutý.
Nezabudnite na notára, je to ten, kto osvedčenie zamietne. Notár samozrejme na súde preukáže, že urobil všetko pre správne vykonanie transakcie. Uznanie neplatnosti odmietnutia bude mať nepriaznivý vplyv na jeho profesionálne činnosti.
Ak je registrácia zamietnutá
Bez ohľadu na postup na získanie vlastníctva musí byť zaregistrovaný v spoločnosti Rosreestr bez problémov. Žiadateľom sa však často odmieta štátna registrácia vlastníckych práv. Ak žiadateľ jednoducho neprikladal všetky dokumenty, potom ich možno zhromaždiť a znovu predložiť na registráciu. Ak však neexistujú žiadne viditeľné dôvody na odmietnutie, skutočný vlastník má právo odvolať sa proti takémuto rozhodnutiu na súde. Predtým, ako sa obrátite na súd, môžete sa obrátiť na vyšší orgán a podať sťažnosť.
Lehota na podanie opravného prostriedku proti rozhodnutiu o zamietnutí je 3 mesiace od jeho prijatia. Je možné obnoviť zmeškaný termín, ak na to boli skutočne dobré dôvody.
Je dôležité vedieť, že prítomnosť sporu o hranice krajiny nie je dôvodom na prijatie záporného rozhodnutia.
Žiadateľ má právo podať odmietnutie zápisu vlastníctva, má tiež právo dočasne pozastaviť konanie. Postup registrácie však možno pozastaviť na obdobie nepresahujúce 6 mesiacov.
Ak sú po skončení súdneho konania splnené požiadavky žalobcu, zamestnanci spoločnosti Rosreestr už nevykonávajú právne posúdenie rozhodnutia. Jednoducho povedané, ak sú kroky zamestnancov registračnej služby uznané za nezákonné, musí sa rozhodnutie súdu vykonať bezpodmienečne.
Pokiaľ dôjde k pozastaveniu registračného postupu, takúto žiadosť možno podať iba raz. V prípade predloženia dokladov týkajúcich sa nehnuteľností získaných prostredníctvom hypotekárneho úveru sa žiadosť podáva nielen od majiteľa, ale aj od veriteľskej banky. V prípade, že žiadateľ po 6 mesiacoch nepodal žiadosť o obnovenie registračného postupu, zamestnanec spoločnosti Rosreestr ju nezávisle obnoví, dokončí registráciu alebo odmietne.
zdanenie
Podľa ustanovení daňového poriadku odmietnutie majiteľa vlastníckeho práva ho nezbavuje majetkových záväzkov, kým tento majetok nezíska nová osoba. Jednoducho povedané, pokiaľ pozemok alebo stavba neobdrží nového majiteľa, žiadateľ bude musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti. Táto pozícia je zakotvená nielen v daňovom zákonníku, ale aj v občianskom zákonníku (článok 236).
záver
Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka má vlastník právo odmietnuť nehnuteľný aj hnuteľný majetok. Odmietnutie musí byť písomné. Odmietnutie nevyužitím majetku nie je povolené. Napríklad, ak pôdu jednoducho nevyužívate a predpokladáte, že ide o jej odmietnutie, nie je to dovolené. V niektorých prípadoch možno konanie týchto osôb považovať za trestný čin: napríklad, ak bola pôda pridelená na individuálnu bytovú výstavbu, potom by sa mala výstavba dokončiť do 3 rokov.
Je potrebné pripomenúť, že odmietnutie nemá za následok automatické ukončenie vlastníckeho práva. Budete musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti a sledovať jej stav, kým sa neobjaví nový vlastník.