Čo znamená zákon odcudzením pôdy? Transakcie s pôdou sú častým javom bez ohľadu na krízu. A vždy vyvstávajú otázky týkajúce sa poradia vykonávania transakcií, takže niet pochýb o ich zákonnosti.
Normatívna regulácia
Požiadavky na transakcie a postup ich vykonávania sú stanovené v Občianskom zákonníku a LC. Prvá definuje všeobecné podmienky transakcií, druhá - vlastnosti ich transakcií s pôdou.
Samostatné je zákon o obehu poľnohospodárskej pôdy. Opisuje postup pre operácie s pôdou vyčlenenou na poľnohospodárstvo.
Zákon o registrácii práv k nehnuteľnostiam má technický charakter a upravuje proces práv na nehnuteľnosti. Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka vlastníctvo vzniká okamihom registrácie práv po podpise zmluvy.
Značná časť súdnej praxe sa venuje odcudzeniu pôdy. Počas existencie EAC boli súdom vydané najmä odporúčania týkajúce sa uplatňovania ustanovení pozemkového a občianskeho zákonníka, v ktorých sa skúmali spory týkajúce sa zákonnosti transakcií.
Okrem toho bola prijatá celá rada stanov vydaných podľa zákonov. Tak či onak sa týkajú procesu transakcie.
Čo sa myslí odcudzením
Odcudzenie pôdy je prevod ich vlastníctva prostredníctvom transakcií. Uzatvárajú sa medzi občanmi a právnickými osobami na dobrovoľnom základe. Zákon predpisuje prípady nútených transakcií prostredníctvom súdov. Sú považované skôr za výnimku, pretože nikto nezrušil slobodu uzatvárať zmluvu.
Príkladom je vykúpenie pôdy pre potreby verejnosti, je potrebné uviesť, že postup sa už niekoľko rokov neustále mení a nie v prospech občanov.
Ak vezmeme typické situácie, odcudzenie pôdy zahŕňa dohodu o darovaní, predaji, výmene. Výkupné sa už spomínalo.
Prenájom, prevod na použitie sa nepovažujú za transakcie odcudzenia, pretože iba jedna osoba zostáva v úplnom vlastníctve.
Súkromné vlastníctvo
Krajinský zákon stanovuje, že všetky pozemky, ktoré nie sú vo vlastníctve nikoho, sú vo vlastníctve štátu. A možno ich získať dvoma spôsobmi:
- kúpiť pri implementácii určitých funkcií súvisiacich s transakciami so štátnym majetkom;
- privatizovať alebo získať vlastníctvo zadarmo.
Napríklad nájomca, ktorý spĺňa podmienky zmluvy, má právo požiadať o vlastnícke právo, pokiaľ zákon neustanovuje inak.
Odcudzenie pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obecného majetku sa stalo výsadou štátu, pretože vlastníci sú zdrojom doplňovania štátnej pokladnice z dôvodu dane z nehnuteľností.
konfiškácia
Jej výsledkom je odcudzenie pôdy v prospech štátu. Ak bol majetok nadobudnutý ako súčasť nezákonnej činnosti alebo bola transakcia považovaná za zlú, nadobudnutie sa neuznáva ako legálne. Ak k tomu dôjde v súvislosti so spáchaním trestného činu, konfiškácia sa vykonáva v súlade s normami trestného zákona.
Právne predpisy týkajúce sa pôdy ustanovujú odcudzenie pozemku, čo je v rozpore s pravidlami jeho využívania, alebo je pozemok opustený. Tieto ustanovenia majú zdravý rozum, ale pri absencii náležitej ochrany vlastníckych práv a zanedbávania zákona zo strany úradníkov spôsobujú väčšie škody.
Podmienky odcudzenia
Čomu venujete pozornosť pri hodnotení transakcie?
- Malo by byť výlučne dobrovoľné, bez podvodu alebo tlaku na strany dohody.
- Zmluvy sa uzatvárajú na parcely, ktoré boli zaregistrované v katastrálnom registri a ktoré zapisujú vlastníctvo do registra vlastníckych práv.
- Transakciu uzatvára priamo majiteľ alebo jeho zástupca konajúci na základe plnomocenstva.
- Odcudzenie pôdy nie je povolené, ak je vyhradené pre prírodné rezervácie a iné dôležité objekty (obranného významu, majú zariadenia na podporu života - napríklad energiu).
- Nárok na vlastníctvo majú iba občania.
- Nárok na pôdu určenú na poľnohospodárstvo majú len organizácie alebo podnikatelia, ktorí pracujú v tejto oblasti na profesionálnom základe.
Všeobecný postup odcudzenia pôdy
Strany vypracujú dohodu, v ktorej určia podmienky prevodu vlastníctva. Dokument musí byť v súlade so skutočnými úmyslami a konaním strán, inak môže byť považovaný za nezákonný a účastníci transakcie sa vrátia do pôvodného stavu.
Absencia základných podmienok povedie k tomu, že z hľadiska zmluvy nemá právnu silu a nemá právne následky, čo znamená, že sa strany vrátia do pôvodného stavu.
Súčasťou zmluvy alebo jej prílohy je akt prevodu miesta a technickej dokumentácie k nemu vyhotovenej. Niektorí právnici predpisujú klauzulu, že podpísanie potvrdzuje prevod predmetu.
Ak sa na pozemku nachádza objekt investičnej výstavby, odcudzenie sa vykonáva súbežne. Je vhodnejšie napísať jednu zmluvu. A v LC položil princíp jednoty osudu pôdy a nehnuteľností na nej umiestnených.
Podmienky štátneho predaja
Úrady predkladajú oznámenie o výberovom konaní na webovej stránke av oficiálnych informáciách pre médiá, ktoré vydávajú správy.
Tí, ktorí si chcú web kúpiť, predložia zoznam dokumentov v súlade s požiadavkami verejnej súťaže. Prvkom je poskytnutie kolaterálu, porazení ho dostanú späť.
Ponuky sa uskutočňujú buď formou aukcie (ktorá ponúkne vyššiu cenu), alebo na základe rozhodnutia komisie, ktorej návrh je ziskovejší. Aukcia sa neposkytuje.
Osoba, ktorá vyhrala, bude mať čas na uzavretie zmluvy. Navrhovaný projekt je zostavený na základe štandardného formulára. Pre kupujúceho je ťažké niečo v ňom zmeniť a za predpokladu, že dôjde k porušeniu základných podmienok.
Ak výherca odmietne podpísať zmluvu za navrhovaných podmienok, suma prevedená ako kolaterál zostáva v rozpočte.
Ako predať poľnohospodársku pôdu
Kupujúci musí splniť niekoľko podmienok:
- nie je oprávnený meniť účel a je povinný starať sa o úrodnosť lokality a zachovať ekologickú rovnováhu;
- v zmluve sa môže ustanoviť právo na spätný nákup v dohodnutej lehote.
Odcudzenie poľnohospodárskej pôdy má mnoho funkcií. Hlavnou je povinnosť informovať obec alebo iný orgán v závislosti od konfigurácie vládnych štruktúr v regióne.
Ak odpoveď nie je alebo do 30 dní nebola poskytnutá, potom je predávajúci oslobodený od povinností voči úradom.
Predaj pozemku tretej strane je možný iba za podmienok, ktoré boli predtým navrhnuté obci.
Ak došlo k odcudzeniu poľnohospodárskej pôdy v rozpore s vyššie uvedeným pravidlom, orgán môže do jedného roka od uzavretia zmluvy požiadať súd o prevod práv na seba. Prvý kupujúci vráti sumu peňazí, ktorú dostal skôr.
Zoznam dokumentov
Legislatíva vyžaduje na uzavretie transakcie štandardný zoznam cenných papierov:
- pasy účastníkov transakcie;
- doklady o vlastníctve pôdy;
- technická dokumentácia (doklady vypracované počas katastrálnych prác);
- odhadca hodnotí hodnotu stránky;
- osvedčenie od ZINZ o neprítomnosti nehnuteľnosti na mieste;
- ak má predávajúci manžela alebo manželku, zákon vyžaduje súhlas s transakciou vyhotovenou notárom.
Majetkové práva získané skôr ako v roku 1997 pred zavedením moderného registračného konania podliehajú opätovnej registrácii. K ich zápisu do registra dochádza súčasne s registráciou transakcie na odcudzenie.
Zamestnanci spoločnosti Rosreestr požiadajú o počiatočné dokumenty o vlastníckom práve.
Zákon o registrácii popisuje zoznam dokumentov, ktoré sa poskytujú v takýchto situáciách.
Dôsledky Černobylu
Katastrofa zasiahla aj Ruskú federáciu. Časť jeho územia bola infikovaná. Aké sú krajiny odcudzenia? V zóne vylúčenia nie je možné usadiť sa, v tejto krajine je skutočne zamrznutá akákoľvek hospodárska činnosť. Využívanie prírodných zdrojov v tejto oblasti je obmedzené alebo zakázané. V Rusku sú do zóny vylúčenia zahrnuté 4 dediny nachádzajúce sa v regióne Bryansk.
Občania, ktorí tam žili pred katastrofou, boli vysťahovaní, bolo im poskytnuté ubytovanie a pracovisko. Zároveň majú teraz nárok na niekoľko výhod.
Na záver
Problém odcudzenia pôdy spočíva v tom, aké normy a ako sa majú uplatňovať. Spravidla sa podpisuje dohoda, potom sa zaregistruje prevod práv a úplným vlastníkom sa stáva kupujúci alebo hotovosť.
Poľnohospodárska pôda sa predáva podľa mierne odlišných pravidiel zameraných na zachovanie ich stavu.
Nadobudnutie pôdy od štátu sa vykonáva osobitnými postupmi. Konajú sa najmä tendre alebo aukcie, ktorých účastníci poskytujú bezpečnosť. Vráti sa porazeným, ale nie víťazovi, ak odmietne alebo sa vyhne uzavretiu transakcie.
Štát zároveň odoberie podvody, ktoré boli nakúpené nelegálne získanými prostriedkami, podvodom alebo zneužité.