Každý podnikateľ a majiteľ domu chce mať nielen určité materiálne úspory, ale tiež ich môže zvýšiť. Jedným zo spôsobov, ako realizovať tieto zámery, je vytvoriť združenie s rovnakými záujmami svojich členov. Tieto partnerstvá majú klady a zápory. Musíte sa o tom dozvedieť pred vstupom do členstva.
Partnerstvo vlastníkov nehnuteľností je nezisková právnická osoba pozostávajúca z vlastníkov nehnuteľností za účelom spoločného vlastníctva, vyradenia a použitia. Združenie tohto druhu sa uskutočňuje na dobrovoľnom základe a nie je v rozpore so zákonmi Ruskej federácie. Majitelia akýchkoľvek nehnuteľností, pozemkov, bytov, kancelárií, priestorov atď. Môžu vytvárať partnerstvá. Je potrebné vziať do úvahy výhody a nevýhody týchto združení. Tento druh formácie je vytvorený s cieľom zintenzívniť vnútorné a vonkajšie časti územia, ktoré vlastnia účastníci, ako aj zabezpečiť ochranu pôdy z hľadiska zákona.
Plné partnerstvo je združenie právnických osôb na ekonomickom základe, ktoré bolo vytvorené pre všeobecnú obchodnú činnosť. Členovia uzatvárajú osobitnú dohodu, podľa ktorej zodpovedajú za záväzky asociácie s ich majetkom a konajú v jej mene.
Právny štatút partnerstva vlastníkov nehnuteľností
Činnosť právnickej asociácie je upravená chartou, ktorá nie je v rozpore s bytovým a občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Tento dokument by mal obsahovať tieto informácie: informácie o umiestnení nehnuteľnosti, názov, účel a predmet založenia. Do charty je potrebné zahrnúť údaje o zložení partnerstva vlastníkov. Výhody a nevýhody každého člena združenia v ňom určujú samostatne.
Dokument odráža právne základy riadenia. Napríklad organizácia opráv a zlepšení nehnuteľností, výstavba nových stavieb a ich lízing. Ten sa týka oblasti činnosti podnikateľov, ktorá je povolená pre partnerstvá. Účastníci môžu rozdeliť zisky podľa vlastného uváženia.
Členmi a správcami TSN môžu byť jednotlivci s vlastnou nehnuteľnosťou a právnické osoby. Musíte podať žiadosť obsahujúcu platné informácie o budúcom členovi organizácie. Tieto informácie sa následne objavia v registri. Účastníci partnerstva nezodpovedajú za záväzky podniku. Partnerstvo je tiež bez dlhov svojich členov.
Realitné partnerstvá: Klady a zápory
Mnoho majiteľov nehnuteľností má záujem pripojiť sa k partnerstvám. Výhody a nevýhody sú stanovené podľa jeho špecifík. Pred rozhodnutím stať sa súčasťou TSN je potrebné to vopred pochopiť.
klady:
- Finančné výkazy organizácie sú k dispozícii jej členom. Nájdete všetky náklady na akciu, ktorá sa koná v TSN.
- Všetci účastníci sa nemusia zúčastňovať zasadnutia. Tieto stretnutia sa konajú pre vybrané vedúce kádre.
- Majiteľ môže vždy požiadať o partnerstvo o spoločnom majetku alebo jeho vlastnom majetku.
- Pozornosť organizácie je zameraná na rozširovanie štruktúr, budov a pozemkov. V budúcnosti to povedie k zvýšeniu ziskov zdieľaných vlastníkmi.
- Existuje možnosť kombinovať rozdielne nehnuteľnosti podľa jedného princípu riadenia, ktorý umožní najracionálnejšiu likvidáciu predmetov.
nevýhody:
- Zohľadňujú sa záujmy iba členov organizácie.
- TSN je právnická osoba. Združenie môže kedykoľvek vyhlásiť konkurz, ktorý bude mať negatívny vplyv na príjmy jeho vlastníkov.
- Tento druh činnosti nie je možné vykonávať bez licencie.
- Riadiaci orgán môže rozhodnúť v rozpore so záujmami účastníkov.
Právny základ všeobecného partnerstva
Minimálny počet členov sú dvaja. Ak v partnerstve zostane iba jeden člen, bude zrušený alebo prevedený na obchodné družstvo.
PT je založená na podieloch jeho účastníkov. Výška zisku člena bude závisieť od výšky príspevku v budúcnosti. Na prekročenie prahu musí mať organizácia tohto typu kapitál najmenej na sto minimálnych miezd.
Regulačný rámec upravujúci obchodný proces vo Všeobecnom partnerstve je základným dokumentom. V nej by sa mali uviesť tieto informácie: postup pri zakladaní organizácie, pravidlá poskytovania majetku, charakteristika rozdelenia ziskov účastníkov, špecifiká ukončenia činnosti zakladateľa, výška vlastného imania.
Výhody a nevýhody plného partnerstva
Mnoho podnikateľov a veľkých podnikateľov by sa chcelo stať súčasťou takejto organizácie. Je však potrebné zvážiť niektoré nuansy, aby v budúcnosti nedošlo k žiadnym sklamaniam v partnerstvách. Klady a zápory závisia od charakteristík tohto druhu organizácie.
Výhody PT:
- Vyhliadka akumulácie veľkého množstva finančných prostriedkov v relatívne krátkom období.
- Efektívnosť pohybu vkladov v rôznych odvetviach hospodárstva.
- Jednoduchý postup registrácie.
- Vysoký stupeň organizácie činností.
Nevýhody PT:
- Osobná zodpovednosť partnerov voči veriteľom.
- Náročný postup na ukončenie únie.
S istotou môžeme povedať, že členstvo v takýchto združeniach môže poskytnúť stabilný príjem. V prípade TSN sa musí zvážiť aj rafinácia a údržba nehnuteľností. Na záver treba povedať, že každá z týchto foriem podnikateľskej činnosti má určité výhody.