Každý má právo žiť v optimálnych životných podmienkach. Preto každý byt kladie určité požiadavky. Z tohto dôvodu sa berú do úvahy početné normy a pravidlá SanPiN. Ak sú porušené, je to základ pre registráciu občanov žijúcich v takýchto podmienkach, do registra ako občanov, ktorí potrebujú bývanie. Štát by sa preto mal rôznymi spôsobmi snažiť zabrániť dostupnosti takéhoto bývania. Požiadavky na obytné priestory zahŕňajú mnoho aspektov, medzi ktoré patria:
- dostupnosť a stav verejných služieb;
- umiestnenie bytového zariadenia;
- vlastnosti miestnej oblasti.
Kde sú predpísané požiadavky?
Pri skúmaní stavu každej miestnosti sa zohľadňujú ustanovenia SanPiN 2.1.2.2645-10. Tieto hygienické normy boli prijaté v roku 2010. Tento zákon sa nazýva „Požiadavky na životné podmienky v obytných priestoroch“. Vhodnosť bývania v konkrétnej miestnosti určuje práve ona, ktorá sa riadi osobitnou medzirezortnou komisiou.
V dokumente sú uvedené základné podmienky, ako aj požiadavky na bezpečnosť a pohodlie občanov. Sú uvedené nuansy opravy alebo dekorácie miestnosti. SanPiN upravuje početné problémy, ktoré zahŕňajú:
- podmienky, na základe ktorých sa občanom poskytuje bývanie po ukončení stavebných prác;
- normy, ktoré majitelia domov dodržiavajú pri prevádzke budov, a vyvíjajú sa v procese navrhovania budovy;
- požiadavky na proces rekonštrukcie stavieb;
- pravidlá a nariadenia, ktoré sa dodržiavajú pred stavebným procesom;
- požiadavky, ktoré musia prevádzkujúce spoločnosti spĺňať.
Požiadavky SanPiN platia nielen pre bytové domy, ale aj pre rôzne hotely a hostely, ako aj pre bytové domy so špeciálnym účelom.
Čo robiť, keď vývojár zbankrotuje?
Často existujú situácie, keď občania dávajú prednosť kúpe nehnuteľnosti od developera. V tomto prípade sa dohodnú so stavebnou spoločnosťou DDU. Na základe tohto dokumentu musí vývojár preniesť hotový bytový objekt kupujúcim v konkrétnom časovom rámci. Ale niekedy sa spoločnosť vyhlási za bankrot. Zároveň môže byť dom už dokončený, ale spoločnosť nemá čas ho uviesť do prevádzky.
Za týchto podmienok je pre kupujúcich optimálne podať žiadosť o prevod bývania kupujúcemu. Ide o súd, ktorý zvažuje konkrétny prípad bankrotu. Tvorí register požiadaviek na prevod bytových priestorov. Predkladá sa osobitný zoznam požiadaviek všetkých veriteľov. Tento dokument skúma súd, aby určil, aké nároky uplatňujú navrhovatelia. Musia byť potvrdené úradnými dokladmi.
Register požiadaviek na obytné priestory zahŕňa pohľadávky všetkých kupujúcich bytov podľa DDU. Takýto register bol zavedený na základe spolkového zákona č. 210. Za týchto podmienok sa používa stavebný podnik v konkrétnom konkurze, preto sa nielen predáva nehnuteľnosť, ale aj hotové predmety sa odovzdávajú zákazníkom. Požiadavka prevodu priestorov bude primeraná a zákonná, ak developer dokončil výstavbu pred vyhlásením bankrotu.
Čo je potrebné na zaradenie do registra?
Vývojár musí najprv nahlásiť bankrot. Potom sa začne monitorovací postup, počas ktorého môžu všetci veritelia predložiť svoje pohľadávky.V tom čase bolo možné zahrnúť požiadavky na prevod bytových priestorov do registra. Akcionár musí na tento účel predložiť súdu dokumenty:
- správne vypracovaná žiadosť o zápis do registra požiadaviek na priestory;
- DDU, vypracovaný s konkurzným vývojárom;
- doklad potvrdzujúci platbu bývania.
Je dôležité, aby ste nevynechali lehotu na podanie žiadosti, pretože od okamihu uverejnenia informácií o konkurze vývojára môže byť tento proces dokončený iba do dvoch mesiacov. Dokumenty sa predkladajú rozhodcovskému súdu, ktorý sa zaoberá konkrétnym prípadom konkurzu. Ak existujú dôvody na zápis do registra, akcionár sa počíta medzi veriteľov. Rozhodnutím súdu sú pohľadávky veriteľov uspokojené, preto môže akcionár získať hotový byt, ale zároveň musí spĺňať početné hygienické požiadavky. Dom môže byť tiež dokončený rozhodnutím súdu, ak ešte nebol uvedený do prevádzky. Často sa predáva novému vývojárovi.
Najjednoduchším spôsobom je získať bývanie, ak bol dom dokončený, ale zostáva len uviesť do prevádzky. Za týchto podmienok súd vymenuje komisiu na kontrolu štruktúry z hľadiska súladu s požiadavkami SanPiN. Ak nedôjde k porušeniu pravidiel, byty sa prevádzajú na podielnikov na základe ich požiadaviek.
Podmienky domácnosti
Aby bol akýkoľvek byt pohodlný a pohodlný, musí spĺňať veľa podmienok. Požiadavky na obytné priestory sa vzťahujú nielen na byty a samotný dom, ale aj na okolie. Tieto zahŕňajú:
- každý bytový dom by mal mať priľahlé územie a jeho plocha musí byť vopred dohodnutá s regionálnou správou;
- na zem sa nesmú umiestňovať žiadne nebezpečné alebo škodlivé chemické alebo biologické látky;
- Vývojári musia najprv vykonať analýzu pôdy, aby zistili, či v jej zložení nie sú nejaké mikroorganizmy alebo prvky, ktoré by mohli byť pre človeka škodlivé;
- zloženie vzduchu na území musí zodpovedať normám stanoveným zákonom, preto musí byť prijateľná úroveň ionizácie;
- na území nie je dovolené inštalovať rôzne fyzické objekty, ktoré môžu ovplyvniť zdravotný stav a pohodlie života ľudí, a to vrátane rôznych hlučných zariadení, ktoré dokážu nielen pracovať nahlas, ale môžu tiež poškodiť infračervené žiarenie, silné vibrácie alebo vytváranie elektromagnetického poľa.
V miestnej oblasti by malo byť možné vytvoriť terénne úpravy. Požiadavky na obytné budovy a priestory zahŕňajú potrebu tvoriť detské a športové ihrisko, rekreačné oblasti pre ľudí a parkovacie miesta v blízkosti domu. Okrem toho je potrebné zorganizovať hospodársku zónu.
Hygienické požiadavky
Pri výstavbe viacposchodovej budovy musia vývojári zohľadniť hygienické normy. Ak sú porušené, dom jednoducho nemôže byť uvedený do prevádzky. Hygienické a epidemiologické požiadavky na obytné priestory zahŕňajú množstvo životných podmienok. Medzi ne patrí:
- nie je dovolené umiestňovať obytné miestnosti v suterénoch alebo suterénoch;
- v suteréne je dovolené inštalovať iba rôzne technické jednotky alebo zariadenia, ktoré zabezpečujú účinné fungovanie inžinierskych sietí pripojených k domu;
- zo suterénu a suterénu by hlasné zvuky z prevádzky zariadenia nemali prenikať do obytných priestorov;
- je povolené urobiť parkovisko v suteréne, ak sa vytvorí povlak vhodný na tieto účely, a je tiež potrebné vytvoriť špeciálne kanály určené na odstránenie výfukových plynov;
- nie je dovolené vybaviť samostatné parkovisko pre autá určené iba pre zamestnancov akejkoľvek organizácie na území blízko bytového domu;
- v suteréne a suteréne by nemali byť rôzne dielne alebo výrobné podniky;
- ak sa parkovanie vykonáva v suteréne, musí byť oddelené od priestorov dodatočným poschodím a na ňom sa vyrábajú iba nebytové priestory.
Ak sú tieto normy porušené, potom dom jednoducho nebude fungovať. Preto sú hygienické požiadavky na obytné priestory povinné.
Aké sú obmedzenia v oblasti bývania?
Existujú obmedzenia dokonca aj na kvadratúru bývania. Patria sem aj pravidlá umiestňovania rôznych objektov v miestnostiach. Hygienické požiadavky na obytné budovy a priestory sú preto tieto:
- podľa hygienických noriem je minimálna obytná plocha na osobu 6 metrov štvorcových. m;
- Nie je dovolené inštalovať toalety a kúpeľne nad iné obývacie izby, napríklad nad kuchyňu alebo spálňu, ale dvojúrovňové byty budú výnimkou;
- sanitárne vybavenie nemožno namontovať na vnútorné vnútorné priečky;
- dvere vedúce na toaletu sa nemôžu nachádzať v kuchyni;
- nevyhnutne v obytných budovách s viac ako 5 poschodiami je nainštalovaný osobný výťah a v niektorých prípadoch je potrebný nákladný výťah navrhnutý nielen na zdvíhanie rôznych zariadení, ale aj na použitie ľuďmi so zdravotným postihnutím.
Zámerom všetkých týchto noriem je nielen zvýšiť pohodlie života, ale aj zaistiť bezpečnosť života v nehnuteľnostiach.
Pravidlá tvorby vykurovacieho systému
Izbu je možné rozpoznať ako obytnú iba pomocou kvalitného vykurovacieho systému. Bez nej nie je možné žiť v žiadnej nehnuteľnosti. Preto požiadavky SanPiN na obytné budovy a priestory zahŕňajú hlavné črty tvorby tejto technickej komunikácie:
- mikroklíma v miestnostiach závisí od stavu vykurovacieho a vetracieho systému;
- počas vykurovacieho obdobia by mal systém pracovať bez prerušenia;
- z toho by nemal vychádzať nepríjemný zápach;
- nie je dovolené používať na vytvorenie vykurovacieho systému žiadne nebezpečné látky, pretože to môže viesť k tomu, že keď sa voda v systéme zohreje, bude vnútorný vzduch znečistený škodlivými plynmi;
- berie do úvahy požiadavky na hladinu hluku, ktorá sa vyskytuje počas prevádzky zariadenia;
- systém musí mať voľný prístup na účely údržby a opráv;
- chladiaca kvapalina by sa nemala zahrievať nad 90 stupňov a samotné zariadenie by nemalo prekročiť 75 stupňov.
Ak sú vykurovacie telesá vyhrievané do 70 stupňov, pre bezpečnú prevádzku telesa je potrebné nainštalovať špeciálne ochranné mriežky. Túto požiadavku na obytné priestory kontroluje aj osobitná komisia, ktorá rozhoduje o vhodnosti uvedenia domu do prevádzky.
Aká by mala byť ventilácia?
Pri vytváraní vetracieho systému sa požiadavky zohľadňujú:
- nie je dovolené prevádzať systém určený pre dva byty tak, aby sa po ukončení procesu používal iba pre jednu nehnuteľnosť;
- výfukové kanály v kuchyni a WC sa nedajú spojiť do jedného prvku;
- ak sa stavia ďalšia miestnosť, vytvorí sa pre ňu osobitný systém;
- je možné prepojiť výfuk spoločného priestoru s vetraním bytového domu, ale zároveň by do systému nemali vniknúť škodlivé emisie;
- nad hrebeňom strechy by ventilačné zariadenie malo vyčnievať najmenej 1 m;
- pri uvedení domu do prevádzky nie je povolená vysoká koncentrácia škodlivých látok v systéme.
Vyššie uvedené hygienické požiadavky obývacej izby sú pred uvedením domu do prevádzky skontrolované odborníkmi.Získané výsledky sú zaznamenané v osobitnom zákone, bez ktorého nebude možné prevádzať obytné byty na podielnikov.
Čo by malo byť osvetlenie?
Každý dom by mal byť vybavený otvormi na inštaláciu okien, ktoré zabezpečujú vstup prirodzeného svetla do priestorov. Okrem toho by tento parameter nemal byť menší ako 0,5%.
Všetky apartmány a spoločné priestory sú navyše vybavené umelými zdrojmi svetla. Usporiadanie domu by malo byť také, aby nebránilo prenikaniu slnečného svetla do krytu. Ak je oplotenie alebo vysoká budova umiestnená pred oknami, požiadavky na obytné štvrte nebudú splnené, a preto bude ťažké túto budovu uviesť do prevádzky.
Požiadavky na hluk a vibrácie
Každý chce žiť pohodlne a bezpečne, takže by sa nemali porušovať požiadavky na hladiny hluku, vibrácie a dokonca ani ultrazvuk. Preto sa pri vytváraní technickej komunikácie zohľadňujú ich dôležité parametre.
Podľa požiadaviek SanPiN na priestory patria:
- ak sa dom nachádza v blízkosti diaľnice, musia sa nainštalovať špeciálne okná s dvojitým zasklením, aby sa zabránilo prenikaniu zvukových vĺn do krytu;
- deň nesmie prekročiť hluk z prevádzky rôznych zariadení 55 decibelov;
- ultrazvuk by nemal prekročiť stanovené hodnoty, navyše sa meria nielen v obytných priestoroch, ale aj na balkóne.
Pri nákupe vybavenia potrebného na vytváranie rôznych technických komunikácií je potrebné zohľadniť úroveň vibrácií, ktoré vytvára.
Požiadavky na dokončenie a kanalizáciu
Početné hygienické požiadavky sa vzťahujú aj na dekoráciu interiéru obytných priestorov. Na tento účel je dovolené používať výlučne bezpečné materiály, ktoré neobsahujú žiadne škodlivé komponenty. Zohľadňuje to koncentráciu rôznych chemických alebo iných látok.
Normy pre výber materiálov:
- pri meraní povrchu, na ktorý sa použili rôzne ozdobné zmesi, by elektrostatické pole nemalo prekročiť 15 kV / m pri vlhkosti na úrovni 30 až 60 percent;
- aktivita rádionuklidov v malte musí byť nižšia ako 370 Bq / kg;
- kanalizačný systém by sa mal rozvíjať aj v procese navrhovania bytového domu: pozostáva z dažďovej vody, vodovodného zariadenia v každom byte a ďalších prvkov;
- ak nie je k dispozícii žiadny kanalizačný systém, počet poschodí v dome by nemal prekročiť dve;
- teplota nastavená v kúpeľni by nemala byť nižšia ako teplota v iných obytných priestoroch.
Rôzne potrubia a jednotky sa kontrolujú, pretože komisia musí zabezpečiť, aby bol kanalizačný systém uzavretý.
Na záver
Pred uvedením domu do prevádzky sa určite vykonajú početné kontroly. Ich účelom je zistiť rôzne nedostatky v štruktúre. Komisia, ktorá vykonáva tento proces, určuje, či je dom vhodný na bývanie. Z tohto dôvodu sa berú do úvahy početné požiadavky na obytné budovy a priestory. Ak dôjde k závažnému porušeniu, je potrebné ich odstránenie pred prevodom bytov na majiteľov.
Preto by každé bývanie malo byť pohodlné a bezpečné. Z tohto dôvodu sa berie do úvahy, či je v súlade s normami a ustanoveniami SanPiN 2.1.2.2645-10. Overovanie sa vykonáva osobitnou komisiou pred uvedením domu do prevádzky alebo v procese stanovovania nehodovosti konkrétneho domu. Za týmto účelom sa hodnotia rôzne technické komunikácie, úroveň osvetlenia, hluk a vibrácie, ako aj použité dokončovacie materiály a správnosť zlepšenia susedného územia.