Mnoho ľudí je stále nútených žiť v komunálnom byte. Predstavuje to bývanie, rozdelené do niekoľkých samostatných miestností, z ktorých každá využíva individuálny majiteľ alebo nájomca. Všetci nájomníci musia dodržiavať pravidlá bývania v spoločnom byte. Určujú absenciu konfliktov medzi ľuďmi, ako aj optimálne životné podmienky v oblasti nehnuteľností.
Čo je to spoločný byt?
Spoločný byt predstavuje majetok, ktorého práva vlastní niekoľko osôb, ktoré nesúvisia s rodinnými väzbami. Existuje niekoľko izieb, ktoré môžu využívať všetci obyvatelia, reprezentovaní chodbou, kuchyňou a kúpeľňou.
Aby ste vedeli o všetkých nuanciách používania takéhoto bývania, musíte si preštudovať bytový zákon. Spoločný byt, ktorého pravidlá sú uvedené v čl. 30 LCD, môže mať niekoľko majiteľov alebo nájomcov. Samy môžu žiť v nehnuteľnostiach alebo si ich prenajať, ale v druhom prípade je potrebné tento proces získať od iných občanov.
Pravidlá spolužitia
Všetci občania, ktorí sú nútení žiť v takýchto podmienkach, by mali dobre preštudovať pravidlá bývania v komunálnom byte a práva, ktoré majú všetci nájomníci.
Každý, kto vie o svojich povinnostiach a právach, môže ovplyvniť ostatných občanov, aby v komunálnom byte dodržiaval optimálne životné podmienky a pravidlá bývania. Čo je potrebné vedieť? Zohľadňujú sa požiadavky na využívanie priestorov, na platby za služby, opravy a iné činnosti.
Správa nehnuteľností
Pravidlá bývania v spoločnom byte sú také, že nájomníci môžu mať rôzne práva vo vzťahu k miestnostiam. Závisí to od toho, či využívajú bývanie na základe majetku alebo dohody o sociálnom zabezpečení.
Majiteľ má práva:
- môže zaregistrovať príbuzných vo svojej izbe bez súhlasu ostatných obyvateľov, ale na registráciu neoprávnených osôb sa bude vyžadovať súhlas ostatných nájomcov;
- daj svoj majetok ostatným občanom;
- výmena podielu za iné predmety;
- pri uzatváraní nájmu prenajímajte izbu iným občanom.
Nájomcovia môžu prenajímať prenajaté priestory iným ľuďom.
V byte je ticho
Pravidlá pre susedov žijúcich v komunálnom byte sa vzťahujú aj na hluk, ktorý môžu obyvatelia vytvárať pri rôznych akciách. Je to nesúlad s optimálnymi podmienkami pre mlčanie, ktorý spôsobuje neustále nezhody medzi ľuďmi, ktorí sú nútení žiť na tom istom území. Mnoho ľudí radšej počúva hudbu alebo televíziu, čo vedie k zhoršeniu vzťahov medzi občanmi.
Nároky na hluk sa môžu uplatniť, iba ak existujú dôkazy o tom, že sa hlasní ľudia správajú v nesprávnom časovom období, a to od 23:00 do 7:00. V tejto chvíli nie je dovolené zabrániť ostatným obyvateľom bytu v odpočinku. Ak sa zistia porušenia, môžu sa občania obrátiť na policajných alebo okresných policajných úradníkov. Na základe žiadosti bude otvorený prípad správneho deliktu, takže spočiatku budú porušovatelia jednoducho upozornení a potom budú nútení zaplatiť značné pokuty.
Funkcie využívania zdieľaných izieb
Spoločný byt obsahuje pravidlá bývania v spoločnom priestore, ktoré predstavuje vstupná hala, kúpeľňa a kuchyňa.Všetky tieto priestory môže využívať každý nájomca nehnuteľností, preto nie je dovolené vytvárať pre to žiadne prekážky. Miestnosti nie je možné rozdeliť a občania často zostavujú rozvrh, na základe ktorého sa konkrétne priestory používajú dlhý čas.
Aby sa predišlo hádkam, je vhodné postupovať podľa týchto odporúčaní:
- horáky zdieľajú všetci obyvatelia, čo zjednodušuje ich používanie a starostlivosť;
- ak nájomca vytvára prekážky iným občanom, ide o porušenie zákona, takže policajní dôstojníci sa môžu zúčastniť na zúčtovaní;
- na chodbe je nainštalovaných niekoľko nočných stolíkov, z ktorých každý patrí určitému nájomcovi;
- Na naplánovanie kúpeľa sú priradené určité plány, aby sa zabránilo konfliktom.
Pre optimálne využitie domu sú všetci jeho obyvatelia povinní poznať pravidlá bývania v spoločnom byte. Spoločné priestory každého nájomcu musia byť udržiavané čisté a upratané.
Čistenie miestnosti
Najťažšie bývať je komunálny byt. Pravidlá pobytu a spoločné využívanie priestorov sú upravené osobitnými zákonodarcami. Vzťahujú sa tiež na to, ako by sa čistenie malo vykonávať v miestnostiach, ktoré môžu používať všetci obyvatelia.
Nájomníci sa musia spoločne vyčistiť. Na tento účel je vhodné dospieť k nejakej mierovej dohode vopred, inak bude potrebné túto otázku vyriešiť prostredníctvom súdov. Ak konkrétny nájomca odmietne upratať byt, môže to mať mnoho negatívnych následkov:
- Komunálni pracovníci navštevujúci SES;
- uloženie pokuty;
- pozbavenie práva na pobyt v spoločnom byte.
Páchateľa môžu žalovať aj iní obyvatelia. Súd môže rozhodnúť, na základe ktorého musia byť susedia nútení upratať si priestory, a od nich sa môže získať aj materiálna náhrada v čase, keď si neplnia svoje povinnosti.
Odtiene prijímajúcich hostí
Pravidlá bývania v spoločnom byte sú okrem toho, ako často a kedy môžu hostia navštíviť obyvateľov. Legislatíva v tejto otázke neobsahuje jasné pravidlá a požiadavky, ale hostia môžu voľne využívať všetky spoločné priestory, ktoré predstavujú záchod alebo kuchyňu. Iní nájomníci nemôžu vytvárať prekážky.
Aby sa predišlo problémom so susedmi, je vhodné s nimi vopred rokovať, kedy budú hostia pozvaní, a tiež na to, ako dlho zostanú v byte. Nie je im dovolené vydávať hluk, kričať, hlasno počúvať hudbu ani vykonávať iné akcie, ktoré v noci rušia pokoj ostatných obyvateľov.
Môžem zaregistrovať ďalších ľudí v byte?
Často sa vyskytujú situácie, keď nelegálni nájomníci pravidelne žijú v takýchto nehnuteľných objektoch. Niektorí ľudia umožňujú svojim priateľom alebo známym bývať v byte bez predchádzajúcej registrácie, čo je porušením zákona.
Podľa LCD sú takéto akcie zakázané, preto môžu ostatní obyvatelia po 23:00 zavolať políciu na vysťahovanie cudzinca.
Domáci vlastníci miestnosti sa môžu zaregistrovať bez získania povolenia na tento proces. Nájomníci sa musia na takomto rozhodnutí nielen dohodnúť s obecnými úradmi, ale musia získať aj súhlas všetkých ostatných obyvateľov.
Fajčenie v byte
Významným bodom pre mnoho ľudí, ktorí sú nútení žiť v rovnakom byte s ostatnými občanmi, je to, že existujú problémy s fajčením. Niektorí fajčiari radšej fajčia vo svojich izbách alebo vôbec v spoločných priestoroch reprezentovaných kuchyňou alebo kúpeľňou.
Takéto konanie vedie k tomu, že všetky obytné štvrte sa začínajú nasýtiť nepríjemnou vôňou tabaku.Spôsobuje tiež značné poškodenie interiérových predmetov alebo dekoratívnych materiálov.
Pre občanov je prakticky nemožné zakázať fajčenie v byte, preto je vhodné pokúsiť sa vyjednávať s fajčiarmi mierovým spôsobom tým, že ich požiadate, aby fajčili na ulici alebo pri vchode.
Okrem toho môžete zaznamenať fajčenie v byte na fotografiách alebo videách. Môžu ich kontaktovať orgány činné v trestnom konaní alebo súd. Tieto služby však môžu fajčiarov ovplyvniť len s malými pokutami. Preto takéto činy zvyčajne vedú iba k zhoršeniu vzťahov medzi susedmi.
Dostupnosť domácich zvierat
Pravidlami bývania v komunálnom byte je, aby ľudia brali do úvahy záujmy susedov. To sa netýka iba čistenia, ale aj bezpečnosti vecí na verejných miestach. Preto sa obmedzenia vzťahujú aj na domáce zvieratá.
Vezmite domáceho maznáčika do spoločného bytu je dovolené iba so súhlasom susedov, ktorí sú pripravení tlmiť hluk, nepríjemný zápach a dokonca zranený nábytok. V inej situácii je zakázané chovať zvieratá. Obmedzenia sa zvyčajne nevzťahujú na malé hlodavce, ako sú potkany alebo škrečky, pretože neustále žijú v klietkach, takže sa nemôžu žiadnym spôsobom dostať na verejné priestranstvá.
Nuansy platby za služby bývania
Bez ohľadu na počet obyvateľov v komunálnom byte je potrebné pravidelne platiť účty za energie na základe údajov uvedených v príjmoch. Zohľadňujú sa tieto vlastnosti:
- kúrenie, telefón, elektrina a plyn sa platia na základe odčítania údajov z merača a je tiež možné uzavrieť dohodu medzi obyvateľmi;
- ak medzi občanmi neexistuje dohoda, platba sa uskutoční rozdelením všetkých finančných prostriedkov medzi nimi;
- Ak jeden z obyvateľov odmietne vložiť prostriedky, je to základ pre písomné podanie žiadosti orgánom činným v trestnom konaní, pretože ostatní občania by zaň nemali platiť poplatky za bývanie a komunálne služby.
Hlavné nuansy bývania v komunálnom byte obsahujú bytový zákon. Komunálny byt, ktorého pravidlá sú početné, sa musí udržiavať v optimálnom stave. Všetky príjmy musia byť zaplatené včas a ak jeden z nájomcov nesplní svoje povinnosti, môže byť násilne vyhostený.
Funkcie opravy
Občania môžu vo svojich izbách vykonávať opravy v akomkoľvek vhodnom čase. Ak je vzhľad chodby alebo iných priestorov, ktoré používajú všetci obyvatelia, v zlom stave, rozhodne sa o tom, či sú potrebné opravy.
Tento proces vykonávajú buď samotní občania, alebo s pomocou pozvaných odborníkov. Na vykonanie postupu sa vytvorí odhad výdavkov. Výsledná suma výdavkov sa rozdelí medzi všetkých obyvateľov, pre ktorých sa berie do úvahy ich podiel na komunálnom byte.
Medzi občanmi často existujú vážne spory týkajúce sa výberu povrchových materiálov, času opravy alebo nákladov na kúpené predmety. Niektoré problémy nemožno vyriešiť ani prostredníctvom súdu, takže interný výbor musí zasiahnuť.
Pravidlá pre sanáciu
Základné pravidlá pre bývanie v komunálnom byte naznačujú, že sanačné práce na takomto bývaní sa vykonávajú za rovnakých podmienok ako v iných bytoch. Vyžaduje si to:
- získať súhlas všetkých nájomcov na tento proces a je nevyhnutne písomná;
- pripravuje sa podrobný projekt sanácie, ktorý by sa mal adresovať osvedčeným a spoľahlivým konštrukčným organizáciám;
- na sanáciu je potrebné vypracovať potrebné povolenia od SES, požiarneho inšpektorátu a iných inštitúcií.
Aj keď iba jeden z obyvateľov je proti sanácii, bude to základ pre odmietnutie získať povolenie na tento proces od administratívy.
Kto môže požiadať o neobsadenú izbu?
Prenajímatelia, ktorí žijú v izbách na základe dohody o sociálnom nájme, sa môžu kedykoľvek presťahovať do iného bývania. Uvoľnená miestnosť sa presunie späť do obce, po ktorej ju možno poskytnúť:
- rodiny s nízkymi príjmami;
- ľudia v súlade s lepšími podmienkami bývania;
- osoby, ktoré chcú kúpiť tento majetok.
Zostávajúci nájomníci si budú môcť byt zaobstarať až po jeho kúpe.
Nuansy privatizácie
Privatizácia predstavuje osobitný postup pre zmenu formy vlastníctva, na základe ktorého sa bývanie prevádza z obecného majetku na súkromný. Na dokončenie tohto procesu musíte získať súhlas od ostatných obyvateľov.
V spoločnom byte môžete privatizovať samostatnú izolovanú miestnosť a túto metódu je tiež možné používať pre niekoľko izieb. Po ukončení procesu sa majiteľovi vydá špeciálny certifikát vlastníctva.
Pravidlá bývania v komunálnom byte v Bieloruskej republike sú podobné podmienkam existujúcim v Ruskej federácii.
Požiadavky sú rovnaké pre vlastníkov priestorov aj pre nájomcov. Jediný rozdiel spočíva v tom, že vlastníci môžu zaregistrovať príbuzných vo svojej izbe bez súhlasu ostatných obyvateľov a obce. V prípade zamestnávateľov sa vyžaduje dokončenie tohto procesu.
záver
Pravidlá bývania v komunálnom byte nájomcov sú teda početné. Súvisia s vlastníkmi alebo nájomníkmi izieb. Týka sa správania ľudí, charakteristík využívania spoločných priestorov, ako aj opravy a platieb za služby.
Porušenie týchto pravidiel môže byť dôvodom na to, aby ostatní obyvatelia kontaktovali orgány činné v trestnom konaní alebo súd. Výsledkom môže byť uloženie významných pokút alebo dokonca možnosť vysťahovania z nehnuteľností.