Lízing a lízing sú neobvyklé transakcie, ktoré vám umožňujú získať akýkoľvek majetok na použitie bez toho, aby ste museli kúpiť potrebné množstvo finančných prostriedkov. Tieto transakcie majú podobné body aj významné rozdiely. Ak osoba alebo spoločnosť potrebuje získať konkrétny objekt na použitie, mali by sa vyhodnotiť klady a zápory každej možnosti návrhu. Rozdiely medzi lízingom a nájmom sa považujú za významné, a preto by sa rozhodnutie malo odôvodniť.
Požičovňa koncept
Lízing predstavuje proces, pri ktorom je určitý majetok prevedený na inú osobu alebo spoločnosť na dočasné použitie. Spravidla je predmetom dohody nehnuteľnosť, výrobné zariadenie alebo auto. Medzi vlastnosti takejto transakcie patrí:
- pri užívaní nehnuteľnosti nájomca prevedie na majiteľa určitý nájom, ktorého výška je stanovená v úradnej zmluve;
- prenajímateľ zostáva vlastníkom veci, a preto je to on, kto znáša náklady spojené s údržbou a údržbou nehnuteľnosti, ako aj s platbou dane z nehnuteľností;
- stranami takejto dohody môžu byť súkromné osoby alebo spoločnosti;
- Zmluvu môžete uzavrieť na ľubovoľné obdobie;
- po uplynutí platnosti zmluvy sa položka vráti vlastníkovi;
- so súhlasom obidvoch strán je povolené predĺžiť dobu platnosti tejto dohody.
Základné informácie o pravidlách uplatňovania nájmu sú uvedené v čl. 625 GK.
Druhy nájomného
Na určenie rozdielov medzi leasingom a nájmom by ste sa mali v týchto koncepciách dobre oboznámiť. Medzi hlavné typy prenájmu patria:
- prenájom, v tomto prípade by však prenajímateľom mala byť spoločnosť, ktorá obvykle poskytuje automobily na dočasné použitie;
- prenájom automobilu s posádkou, keď sa prepravuje nielen auto, ale poskytujú sa aj služby vodiča;
- štandardný nájom, podľa ktorého je možné prevádzať na používanie úplne iný majetok.
Lízing obvykle neposkytuje nájomcovi možnosť kúpy nehnuteľnosti.
Čo je to leasing?
Každá osoba, ktorá potrebuje určitý majetok na určitý čas, musí rozhodnúť o koncepte nájomného a lízingu. Lízing sa nazýva aj finančný lízing. Predstavuje to investičné činnosti za predpokladu, že nehnuteľnosť sa prevádza na nájomcu na dobu určitú. Zvyčajne sa vyberie obdobie, ktoré sa približne rovná dobe životnosti položky.
Po uplynutí platnosti zmluvy môže nájomca uplatniť tento majetok, na ktorý sa použije jeho zostatková hodnota. Tieto náklady sú vopred stanovené v dohode.
V rámci tejto spolupráce zostáva vlastníkom lízingová spoločnosť, hoci dane platí príjemca nehnuteľnosti. Nájomca je zodpovedný za technický stav a ďalšie parametre subjektu.
Druhy lízingu
Lízing a lízing sú podobné operácie, ale niektoré významné body sa stále líšia. Medzi hlavné typy lízingu patria:
- finančné;
- operácie;
- nevráti.
Každá možnosť má svoje vlastné charakteristiky a každý prenajímateľ môže upraviť štandardnú dohodu.
Rozdiely medzi lízingom a nájmom
Vyššie uvedené transakcie majú určité významné rozdiely, ktoré by mali byť známe všetkým ľuďom a spoločnostiam, ktorí chcú získať majetok na dočasné použitie za optimálny poplatok. Aký je rozdiel medzi leasingom a prenájmom? Medzi hlavné rozdiely patrí:
- predmet zmluvy počas lízingu si zvyčajne vyberá nájomca, po ktorom ho získa lízingová spoločnosť, ale pri prenájme nájomca môže získať len vec, ktorú už prenajímateľ vlastní;
- nájomná zmluva sa obvykle uzatvára na dobu rovnajúcu sa dobe použiteľnosti majetku, ale nájomnú zmluvu je možné uzavrieť na niekoľko mesiacov alebo rokov;
- za predmet dohody zodpovedá nájomca a prenajímateľ;
- prenajímateľom môže byť iba spoločnosť, ale nielen podniky, ale aj jednotlivci môžu prevádzať majetok na nájom;
- zvyčajne je pri uzatváraní lízingovej zmluvy možné odkúpiť predmet tejto zmluvy a pri prenajatí je prevod vlastníctva dosť zriedka;
- náklady na nájomnú zmluvu zahŕňajú platbu za užívanie majetku, ako aj hodnotu spätného odkúpenia, ale pri výpočte splátok nájomného sa berie do úvahy iba možnosť použitia predmetu;
- splátky nájomného pod splátky nájomného;
- nájomca môže nezávisle previesť nehnuteľnosť na nájom, ale nájomca nemôže s prijatým objektom disponovať.
Aj keď medzi leasingom a leasingom existujú skutočne významné rozdiely, tieto transakcie majú určité podobnosti. Každá osoba alebo zástupca spoločnosti by ich mala preskúmať, ak sa plánuje uzavrieť transakciu, na základe ktorej bude určitý majetok získaný na dočasné použitie.
Afinita transakcií
Existujú niektoré spoločné vlastnosti prenájmu a lízingu. Rozdiely medzi finančným leasingom a štandardným leasingom sa považujú za významné, ale všeobecné body zahŕňajú:
- prevádzaná položka zostáva vlastníctvom prenajímateľa alebo prenajímateľa;
- majetok je poskytovaný na presne obmedzené časové obdobie, ako je stanovené v oficiálnej zmluve;
- príjemca zásielky ju môže použiť iba na základe podmienok uvedených v dohode;
- nájomcovia a nájomcovia sú povinní zaplatiť za používanie nehnuteľností určitý poplatok, ktorého výška je vopred dohodnutá s majiteľom;
- pri uzavretí akejkoľvek transakcie je potrebné vypracovať formálnu zmluvu podpísanú oboma stranami.
Ak chcete nielen využiť určitý majetok, ale aj kúpiť, je vhodné podpísať leasingovú zmluvu. Ak potrebujete nehnuteľnosť dočasne používať, je vhodná nájomná zmluva.
Výhody a nevýhody lízingu
Rozdiely medzi lízingom a úverom a lízingom sú významné, pretože sú reprezentované konkrétnou transakciou s nasledujúcimi výhodami:
- na kúpu predmetu sa nevyžaduje veľké množstvo finančných prostriedkov;
- je možné odkúpiť predmet dohody po uplynutí jej platnosti a na tento účel sa použije zostatková hodnota majetku;
- veľké spoločnosti prekonávajú početné obmedzenia, pretože môžu používať konkrétne a drahé vybavenie s minimálnymi nákladmi;
- prenajímatelia ponúkajú rôzne programy, čo vám umožňuje zvoliť najoptimálnejší typ dohody;
- daň z nehnuteľnosti sa nezvyšuje.
Nevýhody zahŕňajú vysoké náklady na položku a značné množstvo mesačných platieb. Použitie lízingu často vedie k zvýšeniu finančných rizík.
Výhody a nevýhody prenájmu
Pozitívne aspekty lízingu zahŕňajú:
- šetrenie peňazí na nákup akéhokoľvek majetku;
- proces prenájmu je rýchly a ľahký;
- môžete si vybrať akýkoľvek majetok;
- transakciu možno uzavrieť nielen so spoločnosťami, ale aj s jednotlivcami;
- služba sa považuje za prístupnú a rozšírenú.
Medzi nevýhody patrí skutočnosť, že ak z rôznych dôvodov dôjde k zničeniu alebo poškodeniu prijatého majetku, nájomca bude musieť uhradiť straty vlastníka.Počas uzatvárania transakcie sa môžu vyskytnúť aj rôzne úskalia, čo vedie k vzniku rizík pre nájomcu.
záver
Lízing a lízing sú rôzne obchody, ktoré majú nielen rozdiely, ale aj určité podobnosti. Podľa nich sa má prevádzať určitý majetok na použitie na tretie strany. Za používanie položky sa platí mesačná suma peňazí.
Každá operácia má klady aj zápory. Preto by ste pred uzavretím akejkoľvek zmluvy mali vyhodnotiť všetky parametre lízingu a lízingu, aby ste si vybrali vhodný spôsob získania nehnuteľnosti na použitie.