V praxi sa často vyskytujú situácie, keď dve alebo viac rodín žije na rovnakom pozemku. Aby sa vylúčilo riziko pozemkového zabavenia, ako aj aby sa predišlo sporom a konfliktom so susedmi, existuje definícia postupu využívania pozemkov.
Hranice a geodézia
Zdá sa, že vyhnúť sa problémom pri využívaní pôdy je jednoduché. Je potrebné ho len rozdeliť napríklad na dve časti. V praxi je však situácia oveľa vážnejšia. Pochybnosti začínajú tým, ktorá časť stránky sa má použiť. Tento proces je komplikovaný prítomnosťou spoločného domu, ako aj samostatných pomocných miestností, ako sú stodoly, garáže a ďalšie.
Ako sa určuje využitie pôdy? Mali by ste začať posilňovaním vonkajších hraníc, ktoré sú výsledkom geodézie a registrácie katastrom. Na tento účel musia mať hranice stanovené súradnice počas geodetického prieskumu a prípravy plánu hraníc.
Postup pri využívaní pôdy sa teda určuje za prítomnosti katastrálneho pasu, v ktorom sú stanovené príslušné hranice. Iba v tomto prípade je možné vykonať internú distribúciu. Prostredníctvom procesu geodézie sa určuje aj presná plocha, ktorá závisí od územných dokladov a skutočného využitia (vzhľadom na to, že právne predpisy umožňujú zväčšenie oblasti lokality v rámci existujúcich noriem). Ak neexistuje katastrálny pas, musí sa tak urobiť. Majitelia platia tieto náklady spoločne.
skúška
Pri poskytovaní potrebného balíka dokumentov odbornej organizácii musia odborníci klásť zrozumiteľné otázky, na ktoré možno získať jednoznačné odpovede. Otázky sú formulované logicky. Začnite s tými z nich, ktorých odpoveď ovplyvňuje rozhodnutie ostatných. Tieto problémy môžu zahŕňať nasledujúce:
- Aká je skutočná plocha pridelenej pôdy?
- Zodpovedajú skutočné hranice hraniciam stanoveným štátnym katastrom nehnuteľností?
- Aké sú možnosti na optimálne využitie alokácie pôdy a zohľadnenie zavedeného poriadku?
- Ak nie je možné izolovať podiel vlastníkov v naturáliách, aké sú možnosti čo najbližšie k ideálnym podielom na vlastníckych právach?
- Aká je výška náhrady pri prevode časti majetku na spoluvlastníka?
- Je potrebné previesť budovy, výsadbu, a ak áno, koľko práce je potrebné, aké sú ich náklady na určenie použitia vhodných možností, berúc do úvahy všetku komunikáciu?
Názov Dokumenty
Predtým, ako začnete určovať postup využívania pôdy, musíte sa tiež uistiť, že registrácia vlastníckych práv je správna. Údaje o tejto skutočnosti by sa mali uviesť v Jednotnom registri práv k nehnuteľnostiam. Dokladom potvrdzujúcim toto právo je osvedčenie o vlastníctve alebo výpis z registra (v závislosti od doby registrácie). Práva sa vytvárajú na základe:
- Prevládajúci postup použitia.
- Na základe práva na spoločné vlastníctvo.
Na základe podielov
V článku 2. 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že účastník zdieľaného vlastníctva je oprávnený poskytnúť svoj podiel na vlastníctve alebo použití iných osôb. Výkon ich práva vo vzťahu k spoločným nehnuteľnostiam sa začína stanovením veľkosti akcie.Napríklad, ak je veľkosť pozemku 40 hektárov, potom má spoluvlastník pri vlastníctve ½ podielu právo na 20 hektárov.
Dohoda o určení postupu pri využívaní pozemku nebude úplná, ak nestanovíte hranice pozemku, ktoré budú využívať všetci vlastníci. Na tento účel vykonáva pozemkový prieskum katastrálny inžinier (ak v tejto veci neexistujú žiadne spory).
Ak dôjde k sporu, bude tento odborník tiež povinný vypracovať dokument, ktorý je potrebný na súde. Organizácia expertov musí vysvetliť dôvody skúšky, aby expert ponúkol niekoľko možností. Napriek tomu, že sa táto činnosť vykonáva bez licencie, je lepšie kontaktovať vládnu agentúru, pretože súdy im dávajú prednosť.
Súdny proces na určenie postupu pri využívaní pôdy sa posudzuje súčasne s časťou domu alebo po tomto procese. Vysvetľuje to skutočnosť, že nie je možné vypočítať plochu pôdy pod domom, ktorú tento alebo ten vlastník používa.
Pred poverením tohto procesu je vhodné navštíviť rôzne organizácie a zistiť ceny, ako aj zoznam služieb poskytovaných odborníkmi. Pri výbere odborníka je potrebné objasniť všetky podrobnosti o práci, zoznam potrebných dokumentov a ďalšie informácie. Pri riešení tohto problému je najlepšie, aby boli prítomní všetci spoluvlastníci.
Zmluva o stavbe
Rozhodnutie o určení využívania pôdy vždy zahŕňa použitie domu na bývanie a budovy pre domácnosť. Ak sa majitelia na tejto otázke dohodnú, dohoda sa uzavrie. Nie je potrebné, aby bola zaregistrovaná alebo potvrdená notárom. Dokument však musí mať písomnú formu.
Súdne konanie
Súdnemu orgánu sa posielajú iba vtedy, ak sa v negociačnom procese nedosiahol mier. V takom prípade sa riadia normami Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie. Žaloba o určenie postupu pri využívaní pozemku sa podáva na magistrátnom súde v mieste jeho bydliska. Kontakty rozhodcov nájdete v automatizovanom systéme RF „Justice“. Tam stačí uviesť adresu pridelenia pozemku, aby systém ukázal potrebné kontakty na uplatnenie nároku.
Požiadavky na to, na čo by sa mala žiadosť podávať, sú uvedené v čl. 131 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie a zoznam potrebných listín je uvedený v čl. 132 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie. Všetky údaje sa prepíšu znaleckým posudkom alebo plánom prieskumu.
Pri rozhodovaní o veci súd zohľadňuje skutočný postup pri využívaní nehnuteľností, ktorý sa nemusí zhodovať s akciami rovnakým spôsobom ako potreba spoluvlastníka pre nehnuteľnosť a možnosť spoločného použitia. Konečným dokumentom o tom, aký bude postup pri využívaní pozemku, je súdne rozhodnutie. V súlade s tým sa príslušné práva prevádzajú na spoluvlastníkov.
Čo ešte potrebujete vedieť o určení postupu pri využívaní pozemku?
Vyhlásenie o nároku
Na súde musíte zdôvodniť vlastnícke práva primeranou základňou dôkazov. Na tomto základe súd rozhodne. Vyhlásenie o nároku na určenie využívania pôdy by sa malo podať v prísnom súlade s požiadavkami zákona. Obsahuje nasledujúce informácie:
- Podrobnosti o súde.
- Informácie o stranách zapojených do procesu, ako aj o zainteresovaných stranách, ak existujú.
- Predmet sporu (obmedzenia práv účastníkov).
- Opisná časť, v ktorej sú v suchom, necitlivom jazyku uvedené právne udalosti o porušení postupu pri využívaní pôdy alebo o nemožnosti určiť takýto príkaz.
- Nároky.
- Zoznam dokladov potvrdzujúcich existenciu práv, ktoré sú pripojené k vyhláseniu o nároku.
O určení postupu využívania pôdy rozhoduje súd za úhradu.Preto by sa k žiadosti mala priložiť pohľadávka so zaplatenou štátnou povinnosťou. Okrem toho sa musia vyhotoviť kópie pre osoby zapojené do prípadu. Súd ich zašle všetkým stranám a zainteresovaným stranám.
Podiely na budove
V par. 2 hodiny 1 polievková lyžica. 35 Zákonníka práce RF uvádza, že prevod vlastníctva budovy sa určuje pri účtovaní podielov na budove. Keďže veľkosť pridelenia závisí od podielu, tejto otázke by sa mala venovať osobitná pozornosť. V Občianskom zákonníku, čl. 245.
V mnohých prípadoch, keď žijú v dome niekoľkých rodín, sa ľudia snažia rozdeliť si izby tak, aby sa navzájom nepretínali. Realizácia nie je náročná, najmä ak urobíte samostatný vchod. Výsledkom sú minimálne dva byty. Tieto momenty sa musia odraziť v údajovom liste v ZINZ.
Potom musíte opraviť podiel na nehnuteľnosti na základe obsadenej oblasti. Používa sa nasledujúce pravidlo. Celková plocha domu, ktorý je vykurovaný, sa odoberie a delí plochou samostatnej časti. Výsledkom je podiel na celkovom vlastníctve domu. Na odstránenie chýb je lepšie kontaktovať odborníkov a vykonať príslušné vyšetrenie.
Dohoda alebo súd
Nové akcie v spoločnom vlastníctve sú stanovené v súlade so zákonom. V takom prípade sa uzatvára dohoda, ktorá musí byť najprv overená notárom a potom štátnou registráciou. V prípade sporov sa súdnemu orgánu predloží vyhlásenie o nároku na určenie postupu pri využívaní pozemku.
Súdna prax je založená na podieloch na rozdelení pôdy, ktoré pôvodne existovali ešte pred výstavbou domu. Nové rozšírenia ich časti domu teda neumožnia spolumajiteľovi zmeniť podiel pozemku. Mnoho sporov sa začína kvôli nevedomosti alebo nepochopeniu tohto problému. Po znalosti akcií v dome je možné vykonávať odborné znalosti v oblasti správy pôdy a zvoliť dve alebo viac vhodných možností, berúc do úvahy dostupné akcie.
Prevažujúca objednávka
Prevod vlastníctva budovy sa vykonáva aj na základe zavedeného postupu využívania pozemkov. V tomto prípade sa podiel domu nezohľadňuje z dôvodu skutočnosti, že využívanie pôdy sa vyvíjalo po dlhú dobu a nezmenilo sa. Ani budúci vlastníci však nebudú môcť napadnúť túto objednávku.
V tejto situácii je však tiež potrebné dodržiavať podmienky na zisťovanie alokácie pôdy, mať katastrálny doklad a určiť postup pri využívaní domu. Pri vykonávaní odborných posudkov v oblasti hospodárenia s pôdou je odborník poverený možnosťou určenia využívania pôdy podľa existujúcej objednávky a noriem stavebno-technického typu. Okrem toho môže odborník ponúknuť aj jednu možnosť. Následne sa postup uskutoční uzatvorením dohody. Ak sa tak nestane, súd rozhodne o určení postupu pri využívaní pozemku.
Rozdiel od časti
Zavedenie postupu na pridelenie pozemkov nezávisí od jeho rozlohy a počtu vlastníkov, zatiaľ čo pri rozdelení sú tieto ukazovatele dôležité. Ak súd odmietne časť miesta rozdeliť, toto rozhodnutie nie je dôvodom pre nemožnosť určiť postup jeho použitia. Napriek tomu, že oba prípady sú podobné, postupy sa líšia čo sa týka obsahu, ako aj dôsledkov.
V jednom a druhom prípade sa určitá časť pridelenia pôdy prevedie na spoluvlastníkov. Pri stanovení postupu používania však pozemok nie je rozdelený, spoločný majetok je zachovaný. Rozdelením vznikajú nové pozemky a bývalý pozemok prestáva existovať.
záver
Táto otázka si vyžaduje vážnu pozornosť, aby sa dosiahol požadovaný výsledok a zároveň sa dodržali všetky stanovené pravidlá. V niektorých prípadoch to možno vyriešiť bez zapojenia odborníkov. Niekedy je však potrebná pomoc právnikov. Tým sa vylúčia možné riziká a ďalšie problémy v prípade.Napríklad iba odborník so znalosťami v tomto úzkom smere môže správne zostaviť vyhlásenie o určení postupu pri využívaní pozemku, aby sa zohľadnili všetky potrebné údaje. Na vypracovanie plánu hraníc sa vyžaduje vhodný odborník. Ak medzi stranami nedôjde k dohode, je najlepšie kontaktovať právnika, ktorý bude zastupovať záujmy jednej zo strán na súde.