Stanovenie postupu pri využívaní obytných priestorov - prípady pravidelne preskúmavané sudcami. Nedostatok príležitostí na kúpu vlastného bývania spôsobuje konflikty a mnohí sa pýtajú, ako brániť svoje práva v súdnom konaní.
Zdroj problému
Obývacia izba je nehnuteľnosť ako auto a iné cennosti. V občianskom zákonníku existujú ustanovenia o používaní a nakladaní s spoločným majetkom. O zvláštnosti určenia postupu pri využívaní obytných priestorov pri neexistencii sporu o vlastnícke právo. Zákon naznačuje, že ľudia sami sú schopní vyriešiť tento problém. Môže mať niekoľko podôb.
Jeden z vlastníkov zaberá plochu, ktorá je menšia ako jeho podiel na celkovom majetku. Miestnosť alebo priestory, v ktorých žalobca sídli, nie sú izolované a ani jeden z majiteľov v nich nechce bývať.
S výnimkou majiteľov majú niektoré práva aj osoby s bydliskom ako rodinní príslušníci. Zachovávajú si ich bývalí manželia po rozvode, keď bývajú v dome alebo byte jedného z nich.
Čo urobia sudcovia, ak v čase sporu na území spoločného bývania chýba jeden z majiteľov?
V súdnej praxi sa postup pri využívaní priestorov súdu určuje, ak je rozdelenie alebo pridelenie podielu z domu alebo bytu nereálne. Jeden z prípadov, keď má súd právo prekročiť požiadavky nároku.
Pridelenie znamená rekonštrukciu objektu tak, že každý majiteľ má samostatnú kuchyňu, kúpeľňu, vchod a ďalšie atribúty samostatného domu alebo bytu.
Predmet sporu
Postup pri využívaní priestorov je možný v prípade viacerých majiteľov. Ak vzniknú spory v spoločnom byte, kde sú osobné účty, miestnosti rozdelené a kuchyňa a ďalšie miestnosti zostávajú spoločné, potom sa spor týka výlučne spoločenských miestností.
Privatizácia bývania sa uskutočňovala v predchádzajúcom období bez pridelenia podielov vlastníkov. Toto ustanovenie prestalo platiť, ale aj teraz existujú spory, keď sa akcie neprideľujú. Riešením je buď dohoda o určení podielov, vypracovaná a overená notárom, alebo podanie žaloby.
Je na každom, aby sa rozhodol, či do žiadosti zahrnie alebo nezačlení požiadavky na používanie priestorov.
Uzatvorenie dohody
Pri skúmaní súdnych rozhodnutí v takýchto prípadoch vedci zaznamenávajú výraz „stanovený spôsob použitia“. Počas súdneho konania majú sudcovia záujem o to, ako spolumajitelia alebo spolumajitelia využívajú spoločnú miestnosť. Neboli uzatvorené žiadne zdokumentované dohody.
Právne predpisy vám umožňujú uzavrieť dohodu o určení využívania priestorov.
Zmluva rozdeľuje, kto tieto priestory nepretržite využíva, a opisuje, ako využívať spoločné bývanie.
Podrobnosti dokumentu závisia od želania strán a od podmienok, ktoré by chceli vidieť. Papier si môžete zostaviť samostatne alebo za pomoci právnika alebo kontaktujte notára. Notárske dokumenty v mysliach občanov majú väčšiu váhu.
Bráni uzavretie dohody o určení postupu používania obytných priestorov v budúcnosti vzniku súdneho sporu? Nie, stále môže vzniknúť a okrem toho zákon nezakazuje v rámci premlčacej lehoty napadnúť zákonnosť ustanovení zmluvy.
Ak niektorá zo strán nechce dohodu splniť, ostatní spolumajitelia alebo nájomcovia majú právo na súd, aby chránili svoje práva. V skutočnosti sú skutočnosti uzatvárania takýchto transakcií zriedkavé.
Či sa má poslať list pred podaním žiadosti sudcovi
Súdny proces na určenie postupu používania priestorov nevyžaduje na vyriešenie sporu dodržiavanie prípravného konania. O čom to hovoríš? Ak sa sudca pýta, či došlo k pokusom bez jeho pomoci, stačí povedať, že boli vykonané. Zákon nezaväzuje súd odmietnuť začať konanie bez dokladov potvrdzujúcich použitie predsúdneho konania na vyriešenie sporu.
Nemá zmysel písať na prokuratúre alebo na políciu, pričom určenie postupu používania priestorov je rozhodnutím, ktoré je výlučne v právomoci súdu. Žiadny iný orgán nemá právo rozhodnúť o tom.
Ktorý súd uplatňuje
V Rusku sa občianske veci prejednávajú okresnými a svetovými súdmi. Občiansky súdny poriadok jasne stanovuje, že spory o postupe pri používaní spoločného majetku patria do právomoci zmierovacích sudcov. Okresný súd sa zaoberá súdnym procesom, ktorý zahŕňa pohľadávky v rovnakom čase, ktoré sú predmetom súdneho sporu na okresných a magistrátnych súdoch.
Ak navrhovateľ doplní žiadosť tak, že okresný súd má právo na zváženie, súdny spor ukončí konanie a pošle ho tam. Tam sa proces začína od úplného začiatku. V tomto prípade hovoríme o vymáhaní škody alebo nárokoch na oddelenie alebo rozdelenie predmetu. Cena aplikácie bude nad 50 tisíc rubľov.
V mieste nehnuteľnosti sa podáva žaloba na určenie postupu používania obytných priestorov. Do ktorej časti sveta, do ktorej príslušná adresa patrí, je uvedený na webovej stránke sudcov alebo okresných súdov.
Vypracovanie vyhlásenia
Určenie postupu používania priestorov na súde podlieha správnemu vykonaniu žiadosti. Ak niečo vynecháte, sudca vráti dokumenty alebo ich ponechá bez pohybu. A aké sú požiadavky zákona:
- názov súdu, na ktorý sa dokumenty zasielajú;
- informácie o navrhovateľovi (celé meno, bydlisko, PSČ, číslo mobilného telefónu);
- informácie o odporcovi (celé meno, bydlisko);
- opis hrozby alebo rizika porušenia práv, spôsob porušovania práv žalobcu - okolnosti sporu;
- dôkaz potvrdzujúci skutočnosti alebo okolnosti opísané v súdnom spore;
- požiadavky na nároky (žiadosť alebo označenie, komu, ktoré priestory sa majú prideliť);
- Dodatok (zoznam kópií dokumentov priložených k žiadosti);
- podpis žalobcu alebo jeho zástupcu a dátum podania pohľadávky.
Počet kópií pohľadávky a priložených dokumentov závisí od počtu účastníkov sporu a jeden súbor sa odovzdáva sudcovi.
Ako napísať vyhlásenie o určení využívania priestorov? Vzorka je uvedená vyššie.
dôkaz
K žiadosti sú ako také priložené dokumenty, potvrdenky, listy, e-maily za predpokladu, že je možné potvrdiť ich zdroj. Sudcovia pravidelne využívajú svedecké výpovede na objasnenie prevládajúceho poradia pobytu v byte alebo dome.
Zvolávajú sa na žiadosť strán so súhlasom súdu. Je potrebné presne uviesť, ktoré informácie môže svedok poskytnúť. Zoznam osôb (ich meno, miesto bydliska) je uvedený v žalobe medzi zoznamom požiadaviek súdu. Nie je zakázané predkladať petíciu listom alebo ústne. Vyhlásenie vypracované vopred úradom bude chrániť pred rizikom vážneho porušenia sudcom.
Medzi dokumenty potvrdzujúce spory patria policajné správy a rozhodnutia vydané súdmi podľa Kódexu správnych deliktov.
V takýchto prípadoch sa spor urovná v súvislosti s platobným postupom za služby bývania. Dôkazom sporu v tejto súvislosti je kópia odpovedí RNO a riadiacej organizácie.
Aké sú znaky konania
Aké okolnosti súd zistí v spore o určení postupu využívania priestorov.Vyhlásenie o nároku musí obsahovať nasledujúce informácie.
- veľkosť akcií vlastníkov;
- skutočný postup využívania spoločného bývania;
- Naozaj strana potrebuje túto miestnosť?
- aké skutočné je spolužitie.
Pre súd nie je ťažké určiť ani prvý, ani druhý bod. V prvom prípade je dosť dokumentov z vlastníctva spoločnosti Rosreestr. V druhom prípade žalobca a odporca hovoria o zastavanom spôsobe bývania v spoločnom byte alebo spoločnom dome.
Úlohou súdu je vyvážiť práva a záujmy účastníkov sporu. Napríklad je nežiaduce prideliť vlastníkovi priestor na použitie, ktorý je v oblasti oveľa menší ako jeho podiel.
Pokiaľ ide o potrebu. Niektorí občania vlastnia niekoľko nehnuteľností a bývajú v jednom z nich. Zohľadňujú sa nielen vlastnícke práva k iným objektom, ale aj právo pobytu. Objasní sa možnosť poskytnúť každému z majiteľov samostatnú obytnú miestnosť.
Právo na náhradu škody
Z objektívnych dôvodov nie je vždy možné vyhovieť možnosti, ktorá by zachovala možnosť súčasného pobytu všetkých vlastníkov v obytných priestoroch. V takom prípade má strana právo na náhradu za svoj podiel. Zákon naznačuje jeho bezvýznamnosť. Ak však osoba nemá kde bývať, súd by sa nemal automaticky domáhať náhrady škody.
Ak jeden zo spoluvlastníkov využíva viac obytného priestoru ako svoj podiel na vlastníckom práve, bude mu tiež vyplatená náhrada za použitie pohľadávky.
Žiadosť o určenie postupu využívania priestorov musí obsahovať doložky o vyplatení peňažnej náhrady. Môže byť predložený v konaní.
Niekoľko prípadových štúdií
V jednom z preskúmaných prípadov žalobca požiadal o opustenie miestnosti, ktorú používa, a o pridelenie druhej, menšej miestnosti, druhej strane. Navyše zavedený postup používania spoločného bytu je týmto spôsobom už dlhý čas. Odporca žil so svojou rodinou na inom mieste, pretože im bolo potvrdené súdom, ale požiadal ho, aby mu odovzdal veľkú miestnosť. Súd súhlasil so žalobcom, pretože túto miestnosť vo väčšej miere potreboval.
Súdna prax pri určovaní postupu používania obytných priestorov priniesla nasledujúci prístup k odškodneniu. Majitelia mali rovnaké podiely. Nebolo však možné prideliť každému podľa priestorov a súd sa rozhodol nariadiť vyplatenie náhrady.
Nemožnosť života môže súvisieť so zdravotným stavom ľudí (choroby, pri ktorých je potrebná samostatná miestnosť).
Ak rodinní príslušníci (manžel / manželka alebo iné osoby) žijú spolu s jedným z majiteľov, zohľadňujú sa ich záujmy. Postihnutie tiež v niektorých situáciách dáva oprávnenie veľkému životnému priestoru.
Funkcie súdneho aktu
Súdne rozhodnutie o určení postupu používania priestorov je písomné s prihliadnutím na normy Občianskeho súdneho poriadku a bytovej legislatívy, ako aj na ustanovenia Občianskeho zákonníka o spoločnom vlastníctve.
Súdny akt opisuje požiadavky žalobcu, tvrdenia odporcu, skutočnosti zistené súdom. Nemenej dôležitá je motivácia a interpretácia práva vo vzťahu k špecifickej situácii.
Ak súd súhlasí s požiadavkami nároku, uvedie, ktoré priestory sú pridelené navrhovateľovi a ktoré odporcovi. Odškodnenie sa rieši za predpokladu, že je uvedená táto požiadavka.
Sudca stanoví poradie používania navrhované v súdnom konaní alebo iné podľa vlastného uváženia.
Sudca má právo určiť postup úhrady bytových a komunálnych služieb rozdelením osobných účtov za predpokladu, že otázka bude položená v súdnom konaní.
Na záver
Nárok na určenie postupu pri využívaní priestorov podáva majiteľ alebo jeden z nich, ak vzniknú spory.
Úspešnosť prípadu nezávisí iba od jazyka použitého pri písaní žaloby, ale aj od okolností prípadu. Napríklad, do akej miery žalobca potrebuje väčšiu oblasť, požiadal o rozdelenie osobných účtov atď.
Sudca vo svojom rozhodnutí má právo na základe súdneho sporu a okolností prípadu úplne alebo čiastočne požiadavky odmietnuť. Poradie používania navrhované v žalobe môže byť zamietnuté a sudca ustanoví ďalšie, podľa jeho názoru, viac v súlade so zákonom a záujmami strán.